USDA půjčka na bydlení - USDA home loan
| Finance |
|---|
 |
A USDA půjčka na bydlení z USDA úvěrový program, známý také jako USDA program rozvoje venkova se zárukou na půjčky na bydlení,[1] je hypotéka nabízené vlastníkům venkovských nemovitostí ministerstvem zemědělství Spojených států.
Druhy půjček USDA
Zaručená půjčka
pro půjčky na bydlení může mít příjem až 115% mediánu příjmu pro danou oblast. Rodiny musí být bez přiměřeného bydlení, ale musí si být schopny dovolit splácení hypotéky, včetně daně a pojištění. Kromě toho musí mít žadatelé přiměřenou kreditní historii. Kromě toho musí být nemovitost umístěna v „stopě“ půjčky na bydlení USDA RD. Půjčky USDA nabízejí 100% financování kvalifikovaným kupujícím a umožňují, aby všechny náklady na uzavření byly zaplaceny prodejcem nebo financovány do půjčky.[2]
Úvěry na domácnosti USDA mají maximální limity příjmu domácnosti, které se liší podle kraje, ve kterém si dům kupujete. Limity příjmu se každoročně mění. Maximální limity příjmu domácnosti vycházejí z každého v domácnosti, který je výdělečnou činností, i když jeho příjem nebude použit pro získání nároku na půjčku USDA. Například při stanovení maximálního příjmu domácnosti by se zohledňoval příjem ze sociálního zabezpečení od staršího příbuzného žijícího v domácnosti - i když tento příbuzný nebude žádat o hypotéku. Existují však odpočty, které USDA Underwriters umožňují, a tyto výpočty často vytáhnou rodinu pod maximální limit příjmu domácnosti.
Schválení věřitelé v rámci programu Zaručená půjčka na rodinné bydlení zahrnují:
Jakákoli státní agentura pro bydlení; Věřitelé schváleni: HUD pro podávání žádostí o federální pojištění hypotéky na bydlení nebo jako emitenta cenných papírů krytých hypotékou Ginnie Mae; americká správa veteránů jako kvalifikovaný hypotéka; Fannie Mae za účast na rodinných hypotečních úvěrech; Freddie Mac za účast na rodinných hypotečních úvěrech; Žádný FCS (Farm Credit System) instituce s přímým půjčováním; Jakýkoli věřitel, který se účastní jiných garantovaných úvěrových programů USDA pro rozvoj venkova a / nebo agenturu pro zemědělské služby.[3]
Pojištění hypotéky: Úvěry USDA vyžadují 1,0% z částky úvěru jako poplatek za financování předem a měsíční pojistné na hypotéku až do výše 0,5% zůstatku ročně. Roční pojistné se dělí 12, aby se dospělo k pojistnému za měsíc. S účinností od 1. 1. 19 je roční poplatek 0,35%.[4]
Nápady a díla
 | Tato sekce potřebuje další citace pro ověření. (Srpna 2014) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) |
Přímá půjčka
Účel: Půjčky uvedené v oddíle 502 se primárně používají na pomoc jednotlivcům nebo domácnostem s nízkými příjmy při nákupu domů ve venkovských oblastech. Prostředky lze použít na stavbu, opravu, renovaci nebo přemístění domu nebo na nákup a přípravu míst, včetně zajištění vodovodů a kanalizací.[5]
Způsobilost: Žadatelé o přímé půjčky od USDA musí mít velmi nízké nebo nízké příjmy. Velmi nízký příjem je definován jako méně než 50 procent mediánu oblasti (AMI); nízký příjem je mezi 50 a 80 procenty AMI; mírný příjem je 80 až 115 procent AMI. Rodiny musí být bez přiměřeného bydlení, ale musí si být schopny dovolit splácení hypotéky, včetně daní a pojištění, které obvykle činí 24 procent z příjmu žadatele. Dotace na platbu je však žadatelům k dispozici, aby se zvýšila schopnost splácení. Žadatelé nesmí být schopni získat úvěr jinde, přesto musí mít přiměřenou kreditní historii.[5]
Půjčka na opravu a rehabilitaci venkova
Účel: Program oprav bytů s velmi nízkými příjmy poskytuje půjčky a granty majitelům domů s velmi nízkými příjmy na opravy, vylepšení nebo modernizaci jejich obydlí nebo na odstranění zdravotních a bezpečnostních rizik.[6]
Způsobilost: Chcete-li získat půjčku, vlastníci domu nesmí být schopni získat dostupný úvěr jinde a musí mít velmi nízké příjmy, které jsou definovány jako méně než 50 procent středního příjmu oblasti. Musí zajistit opravy a vylepšení, aby byl obydlí bezpečnější a hygieničtější, nebo aby byla odstraněna zdravotní a bezpečnostní rizika. Granty jsou k dispozici pouze majitelům domů, kteří mají 62 let nebo více a nemohou splácet půjčku podle § 504.[6]
USDA půjčka na bydlení vs tradiční hypotéka
USDA úvěr na bydlení se liší od tradiční hypotéky nabízené v Spojené státy několika způsoby.
- Půjčky USDA nevyžadují žádnou zálohu, což znamená, že je možné financovat až 100% hodnoty nemovitosti.
- Jeden musí splňovat omezení příjmu pro kraj, o který má kupující zájem. Každý kraj má maximální požadavek na příjem. USDA Home Loan Program umožňuje zohlednit výdaje, jako je péče o dítě.[7]
- Abyste měli nárok, musíte si koupit nemovitost ve venkovské oblasti, jak je definována USDA.
- Dům nebo nemovitost, které potenciální kupuje, musí být obývané vlastníkem, investiční nemovitosti nemají nárok na půjčky USDA.
Reference
- ^ „Zaručené půjčky na bydlení“. USDA. Ministerstvo zemědělství USA. Citováno 24. ledna 2013.
- ^ „Co je to půjčka USDA“.
- ^ „Zaručené půjčky na bydlení“. Ministerstvo zemědělství USA. Citováno 24. ledna 2013.
- ^ http://www.USDA.Gov
- ^ A b „Přímé půjčky na bydlení“. Ministerstvo zemědělství USA. Citováno 24. ledna 2013.
- ^ A b „Půjčky a granty na opravy a rehabilitaci venkova“. Ministerstvo zemědělství USA. Citováno 24. ledna 2013.
- ^ „Program zaručeného půjčky na rodinné bydlení v oblasti rozvoje venkova“ (PDF). Ministerstvo zemědělství USA. Ministerstvo zemědělství USA. Citováno 4. ledna 2019.