Nemovitosti v Keni - Real estate in Kenya

The realitní sektor v Keni zaznamenala boom, který začal někde od poloviny do konce roku 2000, protože trh s nemovitostmi reaguje zvýšená poptávka.

v Nairobi, hlavní a největší město Keni, je jednou z největších krajanských komunit na kontinentu kvůli značnému počtu nadnárodních společností, které si zvolily Nairobi jako svůj africký uzel nebo východo-středoafrický uzel.[1] Znovuzrození vývoje nemovitostí v Nairobi přilákalo celosvětovou pozornost. Společnost Knight Frank ve své zprávě Wealth Report za rok 2012 zařadila Nairobi jako nejrychleji rostoucí trh s nemovitostmi[2] ve světě předstihují města jako Miami a Monako.[3] Ceny nemovitostí v Nairobi vzrostly mezi lednem a prosincem 2011 o 25 procent. Nairobi bylo také zvoleno jako jedno z 10 nejlepších měst, které sleduje globální realitní společnost Jones Lang LaSalle ze 150 měst po celém světě.[4]

Keňská města

Viz také: Mezinárodní společnosti a organizace se sídlem v Nairobi

V roce 2012, Nairobi a Mombasa byla jediná města na „jižní polokouli“, která hlásila dvouciferný nárůst cen nemovitostí ze 71 měst dotazovaných v Prime International Residential Index.[5] Tabulka ukazuje růst cen nemovitostí v nejlepších městech v průzkumu.

Keňa
MěstoZeměProcentní nárůst mezi lety 2011 a 2012 (%)
Nairobi Keňa25
Mombasa Keňa20
Miami USA19.1
Bali Indonésie15
Jakarta Indonésie14.3
Londýn Spojené království12.1
Vancouver Kanada10.4
Moskva Rusko9.8
Toronto Kanada8.5
Peking Čína8.1

Zdroj: BusinessDaily

Zpráva poznamenala, že příliv Keňanů do diaspory je obzvláště významný při zvyšování cen a že náklady na metr čtvereční půdy v Nairobi a Mombasa je stále nižší než v jiných městech, jako je Monako.

Trhy

Kancelář

Kancelářský trh v Keni se přesunul z pozice nadbytečné nabídky a trh se konečně stabilizuje, protože Nairobi posiluje svou pozici regionálního obchodního uzlu subsaharské Afriky.[6]

Maloobchodní

Keňa nadále zažívá nej decentralizovanější růst maloobchodního trhu, protože obchodníci se pohybují mimo Nairobi a odcházejí do dalších městských center v Keni, jako jsou Mombasa, Kisumu, Eldoret a Nakuru.

Průmyslový

Většina průmyslových společností v Keni se spíše vyhýbá pronajímání nebo pronájmu prostor. V posledních letech však došlo k významnému rozvoji, zejména podél Mombasy Rd. Nájemné a absorpce jsou nízké, takže odvětví může potřebovat ještě několik let, než dospěje.

Obytný

Trh s bydlením byl ve skutečnosti jedním z klíčových tahounů trhu s nemovitostmi. V oblasti Velkého Nairobi a dalších městských oblastech, jako jsou Mombasa, Naivasha a Kisumu, se objevilo značné množství rozvojových projektů.[7]

Prime Global Cities Index

1. čtvrtletí 2013

Keňa
Afrika
Ne.MěstoZeměSvětový region12měsíční (březen 2012–13)% změna6měsíční (září 2012 - 13. března)% změna3měsíční (prosinec 2012 - 13. března)% změnaData, pokud ne Q1
1JakartaIndonésieAsia Pacific38.114.86.9Q4
2BangkokThajskoAsia Pacific26.17.15
3MiamiSpojené státySeverní Amerika21.15.8−0.6
4DubajSpojené arabské emirátystřední východ18.310.95.4
5ŠanghajČínaAsia Pacific17.413.12.5
6PetrohradRuskoEvropa13.111.91.8
7Los AngelesUSASeverní Amerika12.58.69.4Q4
8MonakoMonakoEvropa12.212.210
9HongkongČína
Hongkong		Asia Pacific8.82.61.2
10NairobiKeňaAfrika8.43.11.6
11San FranciscoUSASeverní Amerika8.42.3−0.1Q4
12LondýnSpojené královstvíEvropa8.13.62.2
13PekingČínaAsia Pacific6.34.92.7
14Tel AvivIzraelstřední východ3.7−4.1−5.4Q4
15Kuala LumpurMalajsieAsia Pacific2.83.22.3
16Kapské městoJižní AfrikaAfrika1.71.71.2
17BombajIndieAsia Pacific10.70.5
18SydneyAustrálieAsia Pacific00.80.8Q4
19MoskvaRuskoEvropa−1.81.11.6
20CurychŠvýcarskoEvropa−2.5−2.50

[8]

Výkon luxusních domů podle regionů světa

Rezidenční výzkum Knight Frank Q1 2013
KrajVýkon luxusních domů
střední východ
11
Severní Amerika
8.3
Asia Pacific
7.8
Afrika
4.3
Evropa
−2.5

Zdroj: KnightFrank

Větší Nairobi a metro Nairobi

Metro Nairobi v Keni

Větší Nairobi se skládá ze 4 ze 47 krajů v Keni, ale tato oblast vytváří asi 60% bohatství národa.[9][10] Kraje jsou:

PlochaokresPlocha (km²)Populace
Sčítání lidu 2009		Města / obce v krajích
Jádro NairobiNairobi County694.93,138,369Nairobi
Severní metroKiambu County2,449.21,623,282Kiambu, Thika, Limuru, Ruiru, Karuri, Kikuyu
Jižní metroKajiado County21,292.7687,312Kajiado, Olkejuado, Bissil, Ngong, Kitengela, Kiserian, Ongata Rongai
Východní metroMachakos County5,952.91,098,584Kangundo -Tala, Machakos, Athi River
SoučtyMetro Nairobi30,389.76,547,547

Nairobi (jádro)

Počet obyvatel Core Nairobi v letech 1906 až 2009

Horní kopec

Horní kopec se stala alternativou pro velké společnosti, které hledají pozemky levněji než v centrální obchodní čtvrti Nairobi. Je to jedna ze dvou hlavních základen, které nadnárodní firmy berou v úvahu při zakládání v Keni nebo Africe. Mezi tyto společnosti patří mimo jiné: Systémy Cisco, Citibank, Coca-Cola, Huawei a MMF.

Průměrné roční nájemné za kanceláře kanceláří třídy A v Nairobi

Horní kopec
Westlands
Nairobi CBD

Zdroj: KnightFrank[trvalý mrtvý odkaz ]

Westlands

Westlands spolu s Upper Hill se stala jednou ze dvou hlavních základen pro nadnárodní firmy, které chtějí založit v Keni nebo Africe. Mezi tyto společnosti patří mimo jiné: General Electric, Ústředí Google Africa, Intel Corporation, LG a Standard Chartered Plc.

Woodvale Grove, Westlands

Gigiri

Gigiri je domovem velké Keni emigrovat společenství. Je to jedna z největších emigrantských komunit v Africe. Sídlí zde Program OSN pro životní prostředí. Nairobi je jediným africkým městem, kde se nachází hlavní orgán OSN. Má také vesnický trh, která je zaměřena na komunitu vysťahovalců v Nairobi a je hostitelem Mezinárodní organizace pro civilní letectví Základna pro východní a jižní Afriku. Gigiri je spolu s ním považován za jedno z nejhezčích předměstí Keni Runda a Muthaiga které jsou opravdu blízko místa.[11]

Je to srovnatelné s většinou emigrantů obývaných sousedství Itaewon v Jižní Koreji. Je však mnohem menší.

Runda, Muthaiga, Lavington, Karen

Tyto oblasti jsou nejdražšími keňskými čtvrtími; je však velmi pravděpodobné, že sousedství jako Runda ztratí svoji značku kvůli nedávným demolicím[12] a jiní vidí spíše více a více měšťanských domů než domů a vil.[13]

Machakos (východní metro)

Mapa metra Nairobi
Nairobi County (Červené)
Kajiado County (zelená)
Machakos County (žlutá)
Kiambu County (nachový)

Města v okrese Machakos na okraji Nairobi od roku 2000 obývali lidé, kteří v Nairobi pracují. Athi River je jedno město, které vidělo lidi se tam stěhovat. To ukazuje, že lidé začali upřednostňovat život mimo jádro města. Pod Masterplan Nairobi 2030 se Machakos County má stát noclehárenem pro Core Nairobi.[14][15]

Konza Techno City

Konza Technology City přezdívaná „Silicon Valley v Africe“ bude největším rozvojem nemovitostí v Keni, jaký byl kdy proveden. Bude hostit technologické město jako součást mnoha programů, jejichž cílem je nasměrovat Keňu do stavu středního příjmu. Po zahájení v lednu 2013 bude stát neuvěřitelných 14,5 miliardy USD a má být dokončen do roku 2030.[16]

Kiambu (severní metro)

S nedávným dokončením expanze silnice spojující Core Nairobi s Kiambu County došlo k velkému rozvoji nemovitostí, přičemž nejvýznamnější je:

Město Tatu

Tatu City je developerská společnost moskevské společnosti Renaissance Partners. Vývoj bude stát 2,5 miliardy USD; průkopnické práce byly zahájeny počátkem roku 2013.[17]

Kajiado (jižní metro)

Kajiado County je v současné době domovem nejbohatších lidí v Keni.[18] Existuje mnoho obytných čtvrtí, kde jsou ubytováni lidé pracující v Nairobi Ngong, Kitengela, Kiserian a Ongata Rongai. Kitengela je blízko Athi River který také začal růst jako oblíbená obytná oblast.

Mombasa

Mombasa je druhé největší město v Keni. Prime land in Mombasa is up for grabs as a property boom like the one svědkem v 70. letech pokračuje v růstu cen domů v pobřežním městě.[19]

Nyali

Nyali domy některé z nejdražších domů v Keni.

Shanzu

Shanzu je také další zámožná čtvrť přímo u plážového hotelu Whitesands na pláži Bamburi. Tato oblast je domovem vysoce postavené bytové výstavby.

English Point Marina

English Point Marina bude první a plovoucí pontonový přístav ve východní a střední Africe. Nabídne bydlení v bytě v pohodlí, luxusu a bezpečí hotelu a bude spravováno Pinewood Village Beach Resort. Prodané jednotky mezi KES. 36 a 150 milionů (410 000 USD - 1,8 milionu USD).[20] Přes vysoké ceny jsou jednotky téměř vyprodané.[když? ]

Celkové náklady na projekt jsou přibližně KES. 4,8 miliardy (60 milionů USD).[21]

Od března 2013 projekt byl dokončen z 30%.[22] Byla vytvořena kompletní virtuální prohlídka nemovitosti, která uživatelům online dává představu o tom, co mohou od vývoje očekávat.[23]

Reference

  1. ^ „Proč je keňský realitní sektor robustní“. Citováno 2. května 2016.
  2. ^ „Trh s nemovitostmi v Nairobi se v roce 2019 pomalu rozvíjí“. Citováno 23. srpna 2019.
  3. ^ „Měnící se panorama Nairobi: komerční nemovitosti na vzestupu“. abacus.co.ke/. Počitadlo. Citováno 11. září 2014.
  4. ^ „Boom na trhu nemovitostí v Keni 2018“. hayerone. Citováno 25. června 2018.
  5. ^ „Nairobi je na špici světových měst v růstu cen nemovitostí“. Citováno 2. května 2016.
  6. ^ https://web.archive.org/web/20130708145848/http://resources.knightfrank.com/GetResearchResource.ashx?versionid=1668&type=1. Archivovány od originál dne 8. července 2013. Citováno 12. srpna 2013. Chybějící nebo prázdný | název = (Pomoc)
  7. ^ „Keňská města s vysokým realitním potenciálem“. Citováno 23. srpna 2019.
  8. ^ Zdroj: Knight Frank Residential Research, Miller Samuel / Douglas Elliman, Ken Corporation Hong Kong & Kuala Lumpur Archivováno 9. března 2014 v Wayback Machine
  9. ^ http://196.200.27.243:8080/xmlui/bitstream/handle/123456789/111/Nairobi.pdf?sequence=3[trvalý mrtvý odkaz ]
  10. ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=43&Itemid=90[trvalý mrtvý odkaz ].
  11. ^ „HassConsult Real Estate“. Citováno 2. května 2016.
  12. ^ Otieno, Jeckonia. „Úzkost, protože domy v Rundě čelí demolici“. Standardní digitální zprávy. Citováno 2. května 2016.
  13. ^ http://allafrica.com/stories/201111250015.html
  14. ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=25&Itemid=57[trvalý mrtvý odkaz ]
  15. ^ „Keňa nastartuje Konza Tech City za několik miliard dolarů“. Citováno 2. května 2016.
  16. ^ https://web.archive.org/web/20130905180843/http://techloy.com/2013/01/24/kenyas-president-launches-15-billion-konza-silicon-city-project/. Archivovány od originál dne 5. září 2013. Citováno 6. srpna 2013. Chybějící nebo prázdný | název = (Pomoc)
  17. ^ „Vlna„ nových měst “je připravena transformovat Afriku - pro horší?“. Planetizen: Síť pro územní plánování, design a rozvoj. Citováno 2. května 2016.
  18. ^ „Nejbohatší okres Kajiado, nejchudší Turkana“. Denní národ. 29. července 2013. Citováno 2. května 2016.
  19. ^ „Investoři inkasují na pozemcích v Mombase, jak rostou ceny nemovitostí“. Citováno 2. května 2016.
  20. ^ „První keňská marina doufá, že přiláká lodě a jachty“. Citováno 2. května 2016.
  21. ^ http://www.megaprojects.co.ke/projects/20/details/#.UgDtcWQY1jA[trvalý mrtvý odkaz ]
  22. ^ English Point Marina dokončeno na 30%. 17. května 2013. Citováno 2. května 2016 - přes YouTube.
  23. ^ „Marina EnglishPoint - 360 prohlídek“. Citováno 2. května 2016.

externí odkazy