Nemovitosti ve zdravotnictví - Healthcare real estate

Dětské rehabilitační centrum ve White Plains v New Yorku
The Věž Williamsburgh Savings Bank
Srdeční centrum sv. Vincenta v Indianě

Nemovitosti ve zdravotnictví je mezeru na trhu v rámci většího realitního průmyslu. Zdravotnická nemovitost nebo „lékařská nemovitost“ popisuje budovy, kanceláře a areály pronajaté členům nebo organizacím v rámci EU zdravotní péče společenství. Tyto budovy mohou být ve vlastnictví nemocnic, zdravotnických systémů nebo soukromých nebo veřejných skupin třetích stran. Mezi nemocnicemi je rostoucí trend, systémy zdravotní péče a lékaři, aby přijali vlastnictví a správu třetí strany nemovitost. Pomocí vývojářů třetích stran mohou zachovat své kapitálové zdroje pro potřeby akutní péče a zaměřit svou pozornost na pomoc lidem, přičemž přenesou odpovědnost za regulaci budov a podrobnosti údržby.

Diferenciace

Zdravotnická zařízení podrobně technologický a regulační požadavky. Dokonce i takové úkoly údržby budov, jako je čištění, vytápění a chlazení, se ve zdravotnictví provádějí odlišně, což vyžaduje náročné potřeby sterilizace a filtrace. Kromě outsourcingu stavebních a správních úkolů je pro nemocnice stále atraktivnější nechat vlastnictví budovy někomu jinému. Koncept dobře zapadá do současného párování vývojových trendů v USA ne pro zisk nemocnice se skupinami neziskových lékařů jako partnery v nových speciálních zařízeních. Illinois, Texas, Kalifornie, a Florida představoval třetinu výstavby zdravotnictví zahájeno v roce 2007, i když u všech také roste praxe vlastnictví třetích stran metropolitní oblasti, kde je prostor prémie.[1][2]

Od investor hledisko, zdravotnictví REITs jako skupina obecně obchoduje s prémiovým výnosem do ostatních kategorií REIT. To je také považováno za jeden ze stabilnějších sektorů, spolu s vysokoškolským vzděláváním a vládou.[3] V dobách ekonomického poklesu nemovitosti ve zdravotnictví stále rostou.[4][5][6]

Faktory

V roce 2008 se v oblasti zdravotnických nemovitostí sblížilo několik faktorů:

  • Stárnoucí populace, která vyžaduje stále více lékařských služeb: V roce 2004 žilo v Americe ve věku 65 let a starších 36,3 milionu lidí, což představuje 12% celkové populace.[7] V rámci projektů sčítání lidu USA bude do roku 2050 86,7 milionu lidí ve věku 65 let a starších, což bude tvořit 21% celkové populace.[8]
  • Pokrok v technologii, která umožňuje zvyšovat počet lékařských postupů v kancelářích mimo nemocniční prostředí
  • Těsné trhy s lékařskými kancelářemi v mnoha oblastech, protože na několik let přišla malá nová výstavba
  • Rychlý růst populace v některých oblastech, který předstihl nabídku lékařských ordinací
  • Zvyšující se zájem investorů, kteří chtějí využít výhod vysokých nájemních sazeb a obecně stabilní základny nájemců lékařů.

Do roku 2015 došlo k nárůstu rozvoje lékařské ordinace. Odhaduje se, že do konce roku 2015 bude ve Spojených státech vyvinuto 8,8 milionu čtverečních stop kancelářských prostor. V roce 2014 bylo po celé zemi vyvinuto 7,1 milionu čtverečních stop.[9]

Reference

  1. ^ [1][mrtvý odkaz ]
  2. ^ [2]
  3. ^ „Archivovaná kopie“. Archivovány od originál dne 2004-07-13. Citováno 2008-11-25.CS1 maint: archivovaná kopie jako titul (odkaz)
  4. ^ „Archivovaná kopie“. Archivovány od originál dne 2004-07-13. Citováno 2008-11-25.CS1 maint: archivovaná kopie jako titul (odkaz)
  5. ^ „Zdravotní péče REIT nabízí na současném trhu předpis na stres; poptávka po lékařech do značné míry izoluje investiční sektor. (Zprávy).“ Investiční novinky. Crain Communications, Inc. 2008. HighBeam Research. 11. listopadu 2008
  6. ^ „Archivovaná kopie“. Archivovány od originál dne 22.10.2012. Citováno 2008-11-25.CS1 maint: archivovaná kopie jako titul (odkaz)
  7. ^ „Archivovaná kopie“. Archivovány od originál dne 25. 12. 2008. Citováno 2008-11-25.CS1 maint: archivovaná kopie jako titul (odkaz)
  8. ^ „Archivovaná kopie“. Archivovány od originál dne 13. 3. 2008. Citováno 2008-05-05.CS1 maint: archivovaná kopie jako titul (odkaz)
  9. ^ Friedman, Robyn A. (13. října 2015). „Spekulativní vývojáři odvádějí lékařské projekty zpět. The Wall Street Journal. Citováno 8. února 2017.