Nemovitosti v Jižní Koreji - Real estate in South Korea

Nemovitosti v Jižní Koreji

Soul

Gangnam

Gangnam odkazuje na tři gus (oddělení) v jižní části Soulu, jižně od Řeka Han, který zahrnuje Gangnam-gu, Seocho-gu a Songpa-gu. Ceny bytů v Gangnam jsou nejvyšší v Jižní Koreji, podle a Kookmin Bank analýza cen bytů v sedmi oblastech, kde ceny prudce vzrostly. Songpa-gu a Seocho-gu na druhém a třetím místě následuje Cheongdam-dong, vše v Soulu.[Citace je zapotřebí ] Mnoho nadnárodních společností se nachází v oblasti Gangnam (강남).

Pchjongčchang-dong

Mnozí považují okres Pyeongchang-dong v Jongno-gu jako jedna z nejbohatších čtvrtí v Soulu. Nachází se v docházkové vzdálenosti od Národní park Bukhansan Tato oblast je lemována dvoupodlažními nebo třípodlažními domy s výraznými sedlovými střechami, které jsou symbolem luxusních domů v korejské společnosti. Vzhledem ke své blízkosti k otevřeným prostorům je čtvrť Pyeongchang-dong známá jako klidnější oblast s kopcovitými ulicemi lemovanými stromy, na rozdíl od mnoha sousedních čtvrtí s rušnějším městským dojmem. Čtvrť také hostí dva luxusní hotely, Bukak Park Hotel a Olympia Hotel Seoul.[1]

Hannam-dong a Itaewon

Hannam-dong (한남동) se nachází v blízkosti Spojené národy Vesnice a obsahuje rezidence několika vysoce postavených korejských úředníků a mnoha zahraničních velvyslanci. The Itaewon (이태원) oblast poblíž Yongsan Garrison z Síly Spojených států Korea, je posetý byty, vilami a velkými domy se zahradami.

Seongbuk-dong

Seongbuk-dong (성북동) je kopcovitá oblast nacházející se poblíž zalesněné hory Mt. Bukhan.

Yeouido

Yeouido (여의도) je velký ostrov v Soulu a centrum obchodní čtvrti v Soulu. Na jeho 8,4 kilometrech čtverečních žije asi 30 988 lidí. Ostrov se nachází v Yeongdeungpo-gu okres Soul a do značné míry odpovídá okrsku Yeoui-dong. Leží na jižním okraji řeky Han a obsahuje Národní shromáždění Jižní Koreje, Yoido Full Gospel Church a mnoho kancelářských budov včetně 63 Budova a ředitelství LG, a další chaebol.

Sudogwon

Hlavní článek: Sudogwon

Bundang

Bundang (분당) je nejjižnější okres Seongnam, Jižní Korea. Považuje se za prosperující a bijící srdce současného Seongnamu. Na počátku 90. let se oblast Bundangu stala plánovanou komunitou v reakci na zmírnění nadměrné poptávky po bytech v podobně bohaté, ale mnohem starší Gangnam okres plocha. Mnoho z raných obyvatel Bundangu ve skutečnosti pocházelo z oblasti Gangnam, čímž odlišovali Bundang jako bohatou čtvrť podobně jako Gangnam. Před tímto obdobím expanze však v této oblasti byla převážně zemědělská půda. V oblasti Bundangu stále existuje několik farem, zejména v oblasti Pangyo plocha. Vzhledem k tomu, že poptávka po dalším bydlení pokračuje, očekává se, že se Bundang bude nadále rozšiřovat.

Ilsan

Ilsan (일산) je název dvou okresů (západ a východ) v Goyang, Gyeonggi-do. Je organizovanější a plánovanější než zbytek města Goyang (Deogyang-gu) a jeho obyvatelé jsou obecně bohatší. Ilsan se nachází severozápadně od Soulu. Jako ostatní satelitní města jako Bundang a Pyeongchon byl plánován Ilsan, aby zmírnil nedostatek bytů ve městě Soul. Ilsan za posledních 15 let zažil fenomenální růst, obvykle čerpal z mladších generací Korejců z vyšší střední třídy.

Pangyo

Pangyo (판교) je plánováno na zmírnění nadměrné poptávky po bytech v Gangnamu a Bundangu. Dnes se běžně označuje jako Pangyo Techno Valley, protože je jihokorejským ekvivalentem Silicon Valley, a je hostitelem mnoha společností od biotechnologií po informační technologie. Většina jeho obyvatel je bohatá a mnozí migrovali z nedalekých oblastí Bundang a Gangnam s rostoucím počtem zahraničních obyvatel kvůli hustotě mezinárodních společností.

Jeonse

Hlavní článek: Jeonse

Při srovnání nájemných vkladů resp jeonse s cenou bytu byl poměr nejnižší u bytů Gangnam. Poměr ceny k domu se často používá jako nástroj k měření, zda je cena domu nafouknutá či nikoli.

Tento jedinečný způsob pronájmu domu se nazývá jeonse; nájemce místo paušálního nájemného složí paušální částku na pronajatém prostoru, kdekoli od 50 do 100% tržní hodnoty, a po skončení nájemní smlouvy vrátí celou zálohu. Majitel domu může investovat vklad, jak chce, pokud se nájemci na konci smlouvy vrátí stejné množství peněz.

Protože jeonse cena odráží skutečnou poptávku lidí, kteří bydlí v této oblasti, rozdíl mezi nájemními vklady pro jeonse a prodejní cena bytu znamená, že může existovat ekonomická bublina v ceně bytu.

V závislosti na oblasti jeonse ceny se mohou pohybovat až 80% z prodejní ceny domu. Drahá oblast Gangnam jeonse je asi 30% z prodejní ceny, protože tyto nemovitosti jsou tak drahé.

Reference

  1. ^ „Pyeongchang-dong Art District“. Archivovány od originál dne 29. září 2007.

externí odkazy