Podnikatel v oblasti nemovitostí - Real estate entrepreneur - Wikipedia

A podnikatel v oblasti nemovitostí nebo a realitní investor v menší míře je to někdo, kdo aktivně nebo pasivně investuje v nemovitost. Aktivní investor může koupit a vlastnictví, provést opravu nebo vylepšení nemovitosti a prodat ji později se ziskem. Pasivní investor si může najmout realitní společnost, aby pro ně našla a spravovala investiční nemovitost. Typicky se investoři rozhodují nemovitost z několika důvodů: tok peněz, zhodnocení kapitálu, amortizace, daň výhody a vliv.

Ocenění se objevuje v průběhu času, obecně, i když investor může "přinutit" spravedlnost „v nemovitosti vylepšením nebo okolním prostředím za účelem zvýšení jeho hodnoty. Obecně platí, že obytný nemovitosti se oceňují metodou "srovnatelného prodeje", která odhaduje hodnotu nemovitosti na principu substituce. Metoda odhaduje hodnoty vlastnosti porovnáním předmětné vlastnosti s podobnými vlastnostmi prodávanými na podobných místech v nedávném časovém období.

Amortizace je jednou z mnoha výhod poskytovaných investorům do nemovitostí. Ačkoli hodnota nemovitosti ve skutečnosti roste, vláda umožňuje majitelům systematicky odepisovat nemovitost po dobu její předpokládané životnosti. Odpisy jsou přípustné daňový odpočet. Kromě odpisů bude investor obvykle požadovat zájem část jeho měsíční splátky hypotéky jako odpočet daně.[Citace je zapotřebí ]

Vliv je silným důvodem pro investice do nemovitostí. Pokud investor použil 100% hotovost na pořízení domu v hodnotě 100 000 $ a hodnota domu se zvýšila o 5 000 $ za jeden rok, dosáhl výnos 5% (za předpokladu, že v tomto případě nevzniknou žádné další náklady). Pokud by však investor získal 95% financování, u závěrečného stolu by byla zapotřebí hotovost pouze 5 000 $, a banka nebo jiný věřitel by půjčil zbývajících 95 000 $ na pořízení nemovitosti.[Citace je zapotřebí ]

Za předpokladu stejného zvýšení hodnoty o 5 000 USD by hotovostní vklad investora ve výši 5 000 USD přinesl zvýšení vlastního kapitálu o 5 000 USD za jeden rok, což je 100% návratnost. Pákový efekt funguje také opačně. Pokles hodnoty o 1 000 USD by přinesl zápornou 20% návratnost investice 5 000 USD.

Investice do nemovitostí se v posledních letech stala docela populární kvůli rostoucím hodnotám nemovitostí a nízkým úrokové sazby. Nicméně, Deflace hodnoty nemovitostí nebo prudké zvýšení úrokových sazeb by tlumilo trh značně.

Pozoruhodní investoři / podnikatelé v oblasti nemovitostí

Viz také

Reference