Soukromá sídliště v Hongkongu - Private housing estates in Hong Kong
| Soukromá sídliště v Hongkongu | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Mei Foo Sun Chuen je nejstarší a největší soukromé sídliště v Hongkongu | |||||||||||||
| čínština | 私人 屋苑 | ||||||||||||
| |||||||||||||
Soukromé sídliště je termín používaný v Hongkong pro soukromé hromadné bydlení - a sídliště vyvinutý soukromým vývojář, na rozdíl od a veřejné sídliště postavený Hongkongský úřad pro bydlení nebo Hongkongská bytová společnost. Obvykle se vyznačuje shlukem výškových budov s vlastním trhem nebo nákupním centrem. Mei Foo Sun Chuen, postaven Mobil, je nejdříve (1965) a největší podle počtu bloků (99).
Časný vývoj nemovitostí v Hongkongu se řídil vzorem městských ulic: jednotlivé bloky jsou baleny po ulicích a většina z nich je spravována samostatně, přičemž kvalita se liší od bloku k bloku. Soukromá sídliště na druhé straně poskytují integrovanou správu v celém sídle a přitahují zámožnější obyvatele.
Mei Foo Sun Chuen, Taikoo Shing, Zahrada Whampoa a City One Shatin jsou rané pozoruhodné příklady. Následovaly další projekty a myšlenka se stala široce přijímanou, jakmile se objevila střední třída Hongkongu.
Trendy
Díky úsporám z rozsahu velkého vývoje a zrušení výškových omezení od otevření nového letiště na Chek Lap Kok, existuje tendence nových soukromých panelový dům zástavby s 10 až více než 100 věžemi v rozsahu od 30 do 70 podlaží.
Rovněž došlo k trendu ve společných podnicích mezi již oligopolními realitní developer v Hongkongu. Vývojáři stále častěji spolupracují na nabídkách pro vývojové weby.[1] Při dražbě pozemků 8. května 2007 vláda varovala vývojáře, aby se neohrožovali v dražení.
Efekt zdi
V současné době existuje určitá kontroverze ohledně „stěnového efektu“ způsobeného rovnoměrným výškovým vývojem, který nepříznivě ovlivňuje cirkulaci vzduchu a zhoršuje tepelný efekt, ale také ovlivňuje veřejnou hygienu a přispívá ke znečištění ovzduší.[2] Soukromí vývojáři, kteří se snaží maximalizovat výnosy, mají tendenci stavět jednotné bloky na nábřežních pozemcích, aby poskytly všem jednotkám neomezený výhled na moře.
Environmentální skupina Green Sense[3] vyjádřil znepokojení nad tím, že jejich průzkum na 155 sídlištích zjistil, že 104 má „nástěnný“ design. Citovala nemovitosti v Tai Kok Tsui a Tseung Kwan O jako „nejlepší příklady“.[4]
Vedoucí plánovacího oddělení, Ava Ng, tvrdil, že faktor ventilace vzduchu byl vzat v úvahu, pokud jde o dražbu všech hlavních lokalit na seznamu žádostí o pozemky, a uvedl, že výstavba vysokých budov v těchto lokalitách nebude vytvářet žádné “ efekt stěny. “[5]
Posouzení ventilace vzduchu je podle technických pokynů platných od roku 2006 vyžadováno pouze pro místa s celkovou hrubou podlahovou plochou více než 100 000 metrů čtverečních.[5]
V květnu 2007 s odvoláním na obavy ohledně vývoje v roce 2006 West Kowloon a blízko Tai Wai a Yuen Long nádraží, Wong Kwok-hing z Hongkongská federace odborových svazů navrhl návrh požadující opatření ke snížení budov podobných obrazovce, které maximalizují dobrý výhled na úkor proudění vzduchu v hustě osídlených oblastech. Návrh byl vetován funkční volební obvod zástupci.[6][7]
Seznamy nemovitostí
Následuje částečný seznam soukromých sídlišť v Hongkongu:
Ostrov Hong Kong
Kowloon
Okres Kwai Tsing
| název | Čínské jméno | Plocha | Dokončeno | Počet bloků | Žádné jednotky | Vývojář | Fotografie | Souřadnice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Greenfield Garden | 翠 怡 花園 | Tsing Yi | 1990 | 11 | 3,216 | Vlastnosti Sun Hung Kai |  | |
| Zahrady Mayfair | 美景 花園 | Tsing Yi | 1984 | 8 | 1,912 | Vlastnosti Sun Hung Kai |  | |
| Tierra Verde | 盈 翠 半島 | Tsing Yi | 1999 | 12 | 3,459 | MTR Corporation |  | |
| Rambler Crest | 藍 澄 灣 | Tsing Yi | 2003 | 5 | 1,587 | Cheung Kong |  | |
| Zahrada Tsing Yi | 青 怡 花園 | Tsing Yi | 1986 | 7 | 1,520 | Cheung Kong |  | |
| Villa Esplanada | 灝 景 灣 | Tsing Yi | 2000 | 10 | 2,824 | Vlastnosti Sun Hung Kai Cheung Kong Čínské zdroje |  | |
| Vily divů | 華 景 山莊 | Kwai Chung | 1984 a 1987 | 22 | 1,502 | Vlastnosti Sun Hung Kai Henderson Land Development |  | 22 ° 18'25 ″ severní šířky 114 ° 13'59 ″ východní délky / 22,307 ° N 114,233 ° E |
Okres Sai Kung
| název | Čínské jméno | Plocha | Dokončeno | Počet bloků | Žádné jednotky | Vývojář | Fotografie | Souřadnice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ocean Shores | 維 景 灣 畔 | Tiu Keng Leng | 2001-2003 | 15 | 5,728 | Vlastnosti Swire Vlastnosti Sun Hung Kai |  | 22 ° 18'09 ″ severní šířky 114 ° 15'12 ″ východní délky / 22,3024 ° S 114,2532 ° E |
| Tseung Kwan O Plaza | 將軍澳 廣場 | Tseung Kwan O | 2004 | 8 | 2,880 | Nan Fung Group |  | 22 ° 18'32 ″ severní šířky 114 ° 15'44 ″ východní délky / 22,3089 ° N 114,2621 ° E |
| LOHAS Park | 日出 康城 | Tseung Kwan O | 2008 – probíhá | 50 | 21,500 | MTR Corporation a další |  | 22 ° 17'42 ″ severní šířky 114 ° 16'16 ″ východní délky / 22 295 ° S 114 271 ° E |
Okres Sha Tin
Okres Tsuen Wan
Falešný Tseng
| název | Čínské jméno | Plocha | Dokončeno | Počet bloků | Žádné jednotky | Vývojář | Fotografie | Souřadnice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bellagio | 碧 堤 半島 | Falešný Tseng | Wheelock & Co. Nová asijská nemovitost Wharf Holdings |  | 22 ° 22'01 ″ severní šířky 114 ° 03'41 ″ východní délky / 22,36698 ° N 114,06129 ° E | |||
| Lido Garden | 麗都 花園 | Falešný Tseng |  | |||||
| Ocean Pointe | 縉 皇居 | Falešný Tseng | 2001 | 1 | 560 | Vlastnosti Kerry | 22 ° 21'57 ″ severní šířky 114 ° 03'45 ″ východní délky / 22,3657 ° N 114,0624 ° E | |
| Rýnská zahrada | 海韻 花園 | Falešný Tseng |  | |||||
| Rýnská terasa | 海韻 臺 | Falešný Tseng | 1992 | 1 | 212 | Cheung Kong Holdings |  | |
| Sea Crest Villa | 浪 翠園 | Falešný Tseng Tsing Lung Tau | 1992–1997 | 15 | 2,409 | Vlastnosti Sun Hung Kai |  | 22 ° 21'59 ″ severní šířky 114 ° 03'22 ″ východní délky / 22,3663 ° N 114,0560 ° E |
Okres Tuen Mun
| název | Čínské jméno | Plocha | Dokončeno | Počet bloků | Žádné jednotky | Vývojář | Fotografie | Souřadnice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hongkongské zlaté pobřeží | 香港 黃金 海岸 | Takže Kwun Wat | 1990-1993 | 20 | 2,052 | Sino Group |  | 22 ° 22'02 ″ severní šířky 113 ° 59'40 ″ východní délky / 22,3673 ° N 113,9944 ° E |
| Věže Miami Beach | 邁亞 美 海灣 | Tuen Mun | 1991 | 6 | 1,272 | Sino Group | 22 ° 22'19 ″ severní šířky 113 ° 58'10 ″ východní délky / 22,3719 ° N 113,9695 ° E | |
| Pierhead Garden | 海 翠 花園 | Tuen Mun | 1988 | 6 | 1,432 | Železniční společnost Kowloon – Canton |  | 22 ° 22'21 ″ severní šířky 113 ° 58'00 ″ V / 22,3725 ° N 113,9666 ° E |
| Sun Tuen Mun Center | 新 屯門 中心 | Tuen Mun | 1990 | 10 | 3,500 | Železniční společnost Kowloon – Canton |  | 22 ° 22'52 ″ severní šířky 113 ° 57'54 ″ východní délky / 22,3812 ° N 113,9650 ° E |
| Zahrady Tai Hing | 大興 花園 | Tuen Mun | 1994 | 15 | 3,647 | Vlastnosti zablokování plic |  | 22 ° 23'59 ″ severní šířky 113 ° 58'17 ″ východní délky / 22,3996 ° N 113,9715 ° E |
| Tuen Mun Town Plaza | 屯門 市 廣場 | Tuen Mun | 1992 | 8 | 1,968 | Sino Group |  | 22 ° 23'34 ″ severní šířky 113 ° 58'36 ″ východní délky / 22,3929 ° N 113,9767 ° E |
Yuen Long District
| název | Čínské jméno | Plocha | Dokončeno | Počet bloků | Žádné jednotky | Vývojář | Fotografie | Souřadnice |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Central Park Towers | 栢慧豪 園 | Tin Shui Wai | 2010 | 8 | 2,960 | Cheung Kong Holdings |  | 22 ° 27'33 ″ severní šířky 114 ° 00'04 ″ východní délky / 22,4593 ° N 114,0011 ° E |
| Vily Kingswood | 嘉湖 山莊 | Tin Shui Wai | 1991– | 58 | 15,808 | Cheung Kong Holdings |  | 22 ° 27'36 ″ severní šířky 114 ° 00'18 ″ východní délky / 22,4600 ° N 114,0049 ° E |
| Zátoka Vianni | 慧景軒 | Tin Shui Wai | 2004 | 3 | 1,091 | Cheung Kong Holdings Vlastnosti Sun Hung Kai |  | 22 ° 27'58 ″ severní šířky 114 ° 00'15 ″ východní délky / 22,4661 ° N 114,0041 ° E |
| Sun Yuen Long Center | 新 元朗 中心 | Yuen Long | 1993 | 5 | Vlastnosti Sun Hung Kai Železniční společnost Kowloon – Canton |  | 22 ° 26'44 ″ severní šířky 114 ° 02'06 ″ východní délky / 22,4455 ° N 114,0351 ° E | |
| Město YOHO | 新 時代 廣場 | Yuen Long | 2004 2010 | 16 | 4,091 | Vlastnosti Sun Hung Kai |  | 22 ° 26'32 ″ severní šířky 114 ° 02'12 ″ východní délky / 22,4422 ° N 114,0368 ° E |
Viz také
Reference
- ^ RaymondWang a DannyChungLow-end $ 4b výhra Archivováno 9. Července 2009 v Wayback Machine, Standardní, 8. května 2007
- ^ http://zolimacitymag.com/vertical-city-part-i-how-hong-kong-grew-up/
- ^ Web Green Sense
- ^ Yung, Chester (21. prosince 2006). „Opuštěné asijské město opouští - obyvatelé toužící po vzduchu“. Standardní. Archivovány od originál dne 17. prosince 2007. Citováno 21. března 2007.
- ^ A b Carol Chung, Argument „efekt zdi“ zamítnut Archivováno 22. května 2011 v Wayback Machine „Standard, 17. dubna 2007
- ^ Michael NgPohyb pomocí efektu obrazovky vetoval Archivováno 22. května 2011 v Wayback Machine „Standard, 10. května 2007
- ^ Olga Wong, “Výzva k zákonu proti „efektu zdi“ selhává ", South China Morning Post, 10. května 2007