Bydlení v Hongkongu - Housing in Hong Kong




Bydlení v Hongkong se liší podle místa a příjmu. Více než 7 milionů lidí žije na přibližně 1108 km² půdy v regionu, což je jeden z nejhustší místa ve světě.
Statistiky bydlení
Podle vedlejšího sčítání z roku 2016 bylo rozdělení podle typu bydlení následující:[1]
- Veřejné nájemní bydlení: 29,1%
- Bytový úřad Dotované prodejní byty: 15,8%
- Soukromé trvalé bydlení: 53,2%
- Dočasné bydlení: 0,7%
- Zahraniční bydlení: 1,2%
V roce 2016 celkem Populace Hongkongu činil 7,3 milionu a 53% domácích domácností žilo v soukromém trvalém bydlení a 30,4% ve veřejném nájemním bydlení. Dalších 15,3% domácích domácností žilo v dotovaném bydlení.[2]
Podle průzkumu výdajů domácností na období 2014/2015 představovalo bydlení průměrně 36% průměrných měsíčních výdajů domácností, na veřejné služby připadaly další 3%.[3]
Veřejné bydlení
Veřejné bydlení je hlavní složkou bydlení v Hongkongu. Asi polovina obyvatel Hongkongu nyní žije na veřejnosti obytné čtvrti (čínština : 公共 屋邨) a další panelové domy s nějakou formou dotace. Dějiny veřejného bydlení v Hongkongu lze vysledovat až do 50. let, kdy do Hongkongu vyrazily masy lidí kvůli politickým nepokojům na pevnině. To vedlo k drastickému nárůstu počtu squatterů. V těchto nehygienických a stísněných provizorních domech byly běžné požáry.[4][5] V roce 1953, a oheň v Shek Kip Mei zničil chatrč domovy přibližně 53 000 lidí. V reakci na to Hongkongská vláda zahájil program hromadného veřejného bydlení poskytující cenově dostupné domy pro občany s nízkými příjmy.[6]
Bylo implementováno několik dotovaných programů vlastnictví domu, včetně: Schéma vlastnictví domu, Režim plochého prodeje, Schéma nákupu nájemců, Schéma bydlení sendvičové třídy a Schéma účasti soukromého sektoru.
Vysoké náklady
![]() | The neutralita této části je sporný.Září 2020) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) ( |
Zpráva CBRE z roku 2019 uvádí, že Hongkong má nejvyšší průměrnou cenu nemovitostí na světě.[7] K extrémně vysokým nákladům na bydlení v Hongkongu přispívá mnoho faktorů. Ačkoli Hongkongská ekonomika je založeno na pozitivní neintervenčnost,[Citace je zapotřebí ] vláda těžce zasahuje do bydlení,[8] narušení ekonomiky volného trhu. Vysoké náklady na bydlení způsobily, že někteří žili ve velmi malých rozdělených místnostech, někdy označovaných jako „domy rakve“.[9]
Zatímco řada byly zdůrazněny příčiny pro Hongkongské protesty 2019–2020, státní tiskové agentury a noviny, včetně Xinhua, Lidový den, a Globální časy v září 2019 tvrdil, že „hlavní příčinou“ protestů v Hongkongu je nedostupné bydlení.[10] The New York Times také informoval o ekonomických kořenech protestů.[11] Několik důvodů pro vysoké náklady a nedostatek ekonomiky volného trhu bylo uvedeno v médiích a je vysvětleno níže.
Politika malých domů
The Politika malých domů, představený v roce 1972, zaručuje domorodým vesničanům dotaci na stavbu vlastního domu. Byla popsána jako neudržitelná politika kvůli nedostatku půdy; jak poznamenal profesor na Čínská univerzita „Problém, kterému je třeba čelit, je problém udržitelnosti. Dříve nebo později nebude dostatek půdy k uspokojení potenciálně nekonečné skupiny žadatelů.“[12] Ačkoli Carrie Lam vyzvala k ukončení politiky,[13] the Heung Yee Kuk, který zastupuje vesničany, vynaložil prostředky na zpochybnění změn této politiky.[14] Podle zprávy SCMP je pro tento nízkopodlažní vývoj uzamčeno 5 000 hektarů, což představuje asi 20% veškerého městského prostoru v Hongkongu,[14] spíše než aby se používaly pro výškové budovy, které by zvýšily nabídku bydlení.[15]
Využití Lidové osvobozenecké armády
The Hongkongská posádka CHKO zabírá 2750 hektarů půdy napříč Hongkongem, což je údajně málo využívané místo toho by mohlo být použito k bydlení.[16] Zejména střelnice Castle Peak / Tsing Shan zabírá 2 263 hektarů, což je přibližně 80% veškeré rozlohy CHKO.[17][18]
Hromadění venkovských pozemků
Velcí developeři vlastní v Hongkongu velké množství venkovské půdy, kterou lze využít k bydlení. V roce 2019 vláda oznámila, že zabere celkem 7,3 milionu čtverečních stop půdy (67,8 ha), včetně 1 milionu čtverečních stop (9,3 ha) nevyužité půdy z Henderson Land Development.[19] SCMP zjistil, že velcí vývojáři drží obrovské množství venkovské půdy ve svých pozemkových bankách,[19] s Hendersonem, který na konci roku 2019 vlastnil 4,9 ha čtverečních stop (417 ha) venkovské půdy.[20] Odhaduje se, že developeři drží na nových územích nejméně 1 000 hektarů zemědělské půdy, což odpovídá nejméně 107 milionům čtverečních stop.[21]
Soukromé rekreační pronájmy
Pozemek využívají také soukromé sportovní kluby, organizace, které platí pouze minimální částku za státem dotované pozemky, které obývají v rámci „soukromých rekreačních pronájmů“. 27 soukromých rekreačních pronájmů využívá 24 soukromých sportovních klubů, které zabírají celkem 828 akrů (335 hektarů).[22][23] To zahrnuje Hongkongský golfový klub v Fanling, zabírající 170 hektarů pozemku, který podle odhadů plánovacího oddělení mohl být rozvinut do 13 200 domů, což je dostatečné místo pro 37 000 lidí.[24][23] Hongkongský golfový klub zaplatil vládě v roce 2017 za pronájem vládě celkem 2 500 000 HK, pouze 3% skutečné tržní hodnoty,[23] což znamená, že dalších 97% je dotováno vládou. Golfový klub účtuje jednotlivcům plný členský poplatek 17 000 000 HK $[25] což znamená, že plný členský poplatek jedné osoby pokrývá téměř 7 let nájemného pro celý klub. V dalším příkladu Hong Kong Gun Club platí vládě celkem 1 000 HK $ ročně, přestože působí na místě o rozloze 6,5 ha a účtuje jednotlivcům celoživotní členský poplatek ve výši 300 000 HK $.[26]
Vládní příjmy
Vláda vybírá významnou část svých příjmů z bydlení, konkrétně z výběru kolkových poplatků a pozemkové prémie. Jelikož kolkovné je založeno na transakční ceně, vyšší transakční ceny generují větší příjem pro vládu, což vládě způsobí střet zájmů při snaze snížit cenu bydlení. CNBC informovala o střetu zájmů slovy: „Pokud poklesnou hodnoty nemovitostí, vláda nemůže generovat tolik příjmů, což znamená, že existuje jen malá motivace k vážnému omezení hongkongských nákladů na bydlení.“[27] Jak je uvedeno v Routledge Handbook of Contemporary Hong Kong„„ Obrovský příjem z prodeje pozemků je možný díky existenci vysoce lukrativního trhu s nemovitostmi, který je sám o sobě výsledkem vládní politiky „vysoké pojistné a nízké nájemné“. “[28]
Podle legislativní rady činily v posledních letech příjmy spojené s bydlením kdekoli mezi 27,4% - 42,0% celkových vládních příjmů.[29]
2015-2016 | 2016-2017 | 2017-2018 | 2018-2019 | |
---|---|---|---|---|
Známkové povinnosti | 62.7 (13.9%) | 61.9 (10.8%) | 95.2 (15.4%) | 100.0 (16.5%) |
Pozemková prémie | 60.9 (13.5%) | 128.0 (22.3%) | 164.8 (26.6%) | 121.0 (20.0%) |
Celkový | 123.6 (27.4%) | 189.9 (33.1%) | 260.0 (42.0%) | 221.0 (36.5%) |
Nákupy od čínské pevniny
The Jednosměrné povolení umožňuje až 150 kontinentům denně se trvale přestěhovat do Hongkongu, což je politika, která zvyšuje poptávku a ceny po bydlení.[30] Ve výzkumné studii z roku 2019 s názvem „Příběh dvou měst: Dopad přeshraniční migrace na hongkonský trh s bydlením“ empirický výzkum určil, že 3,67% všech nákupů bylo uskutečněno těmi z pevninské Číny. Studie uvádí, že „Poskytujeme další důkazy o tom, že čínští kupci na pevnině vytvářejí na trhu s bydlením v Hongkongu vzestupnou cenovou dynamiku. Ačkoli jejich procento je pouze 3,7% z celé populace kupujících, dynamika, kterou vytvářejí, může být docela vlivná a povzbudit trh . “[31]
Vedlejší účinky vysokých nákladů
Kvůli vysokým nákladům na bydlení našli někteří lidé v Hongkongu legální i nelegální prostředky, jak minimalizovat náklady nebo zvětšit velikost svého majetku.
Výjimky z kolkové daně
Newman Investment, dceřiná společnost Styčný úřad, byl nákup nemovitosti bez zaplacení kolkovného, i když je Newman registrovaná soukromá společnost.[32] Bylo zjištěno, že v posledních několika letech byla osvobozena od kolkovného několik set milionů HKD,[33] což znamená, že vláda dotovala nákupy pro Newmana a že ani styčný úřad v Pekingu nechce platit běžné náklady na kolkovné.
Razítkové službě se lze vyhnout nebo minimalizovat jinými způsoby, včetně metod používaných ministrem spravedlnosti Teresa Cheng a její manžel, Otto Poon Lok-to. Přestože Cheng již vlastnila další nemovitosti, jeden z jejích pozdějších nákupů měl nárok na kolkovné „pro prvního kupujícího“, protože její dřívější nákupy byly registrovány společnostem, které vlastní, a nikoli jí přímo, což jí ušetřilo 6,7 mil. HK na kolkovném.[34] Její manžel, Otto Poon Lok-to, použil jinou metodu k úniku kolkovného v hodnotě 10 milionů HK $ tím, že koupil společnost, která vlastnila byt za 1 Robinson Road, která mu dala vlastnictví bytu (prostřednictvím vlastnictví společnosti) bez zaplacení kolkovného.[35]
Nelegální struktury
Přibližně 25% všech rezidenčních nemovitostí v Hongkongu bylo nelegálně upraveno tak, aby přidalo další prostor nebo jiné funkce.[36] Dokonce i několik vysoce postavených vládních úředníků bylo chyceno s nelegálními strukturami ve svých nemovitostech, včetně ministra spravedlnosti Teresa Cheng, bývalý hlavní tajemník Henry Tang Ying-yen a bývalí vedoucí pracovníci Donald Tsang a CY Leung.[36]
Segmentace
Na špičkovém trhu vrchol je na 3. místě nejdražší město na světě v roce 2007 s čtvereční stopou na jednotku ceny ve výši NÁS 2,008 $ za sebou Londýn a Monako.[37]
Podle nejnovější zprávy americké výzkumné instituce Demographia z ledna 2015 jsou ceny domů v Hongkongu také na prvním místě v seznamu nejméně dostupných trhů mezi velkými světovými městy. Mezinárodní průzkum cenové dostupnosti bydlení Demographia 2015 zahrnuje 378 trhů s nemovitostmi po celém světě a podle podílu generuje Median Multiples. průměrné ceny nemovitosti na střední příjem domácnosti. Výsledky jsou rozděleny do 4 úrovní: cenově dostupné (méně než 3krát), středně nedostupné (3,1 až 4krát), vážně nedostupné (4,1 až 5krát) a velmi nedostupné (5,1krát a více). Hongkong spadá do klasifikace „těžce nedostupné“ s nejvyšším zaznamenaným indexem 17,0 od doby, kdy byla zpráva zahájena před 11 lety. Druhý na seznamu byl Vancouver s indexem 10,6, který je stále výrazně nižší než HK.[38]
Kvůli opakujícím se problémům s nedostupností bydlení zadala vláda pracovní skupinu pro zásobování pozemků[39] v roce 2017, která v roce 2019 předložila zprávu Legislativní radě s návrhy na zvýšení nabídky bydlení. Vláda odpověděla tak, že generální ředitel nařídil přijetí všech doporučení pracovní skupiny.
Obytné čtvrti
Tradiční a historické bydlení
Viz také
- Seznam nejvyšších budov v Hongkongu
- Architektura Hongkongu
- Bedspace byt
- Rozdělené ploché
- Demografie Hongkongu
- Ekonomika Hongkongu
- Asijský trh s nemovitostmi
- Země a vládnoucí třída v Hongkongu, kniha týkající se bydlení města
Hongkongský portál
Reference
- ^ Oddělení sčítání lidu a statistiky - Obyvatelstvo podle typu bydlení 2006, 2011 a 2016 (E101)
- ^ Oddělení sčítání lidu a statistiky - Domácí domácnosti podle typu bydlení, 2006, 2011 a 2016 (E103)
- ^ Oddělení sčítání lidu a statistiky - průzkum výdajů domácností
- ^ Rosario, Louise do (30. března 1995). „HONG KONG --- Dlouhá cesta z domova: Program bydlení nedokáže držet krok s poptávkou“. Ekonomický přehled Dálného východu. Sv. 31. str. 1 - prostřednictvím The Hang Seng University of Hong Kong Library.
- ^ „Public Housing Development | Hong Kong Housing Authority and Housing Department“. www.housingauthority.gov.hk. Citováno 2019-03-04.
- ^ Choi, Barry (30. června 1975). „Bydlení znamená víc než střecha“ (PDF). South China Morning Post. Citováno 7. února 2007.
- ^ „Městský ukázkový graf | Global Living 2017“. CBRE Residential. 2017-12-20. Citováno 2020-08-24.
- ^ Youngson, A.J. (1982). Hongkong: hospodářský růst a politika. Oxford University Press. ISBN 978-0195813340.
- ^ Haas, Benjamin (2017-08-29). „Můj týden v Lucky House: hrůza hongkonských domovů s rakvemi“. Opatrovník. ISSN 0261-3077. Citováno 2020-09-03.
- ^ „Protestující proti opravě bydlení: ano, ale chceme také skutečné všeobecné volební právo“. South China Morning Post. 2019-09-25. Citováno 2020-09-02.
- ^ Stevenson, Alexandra; Wu, Jin (2019-07-22). „Drobné byty a trestání pracovní doby: ekonomické kořeny protestů v Hongkongu“. The New York Times. ISSN 0362-4331. Citováno 2020-09-02.
- ^ „Udržitelnost je velkým problémem politiky malých domů“. South China Morning Post. 2014-07-15. Citováno 2020-09-02.
- ^ „Výsady mužských vesničanů si zachovaly mezník v rozhodování o politice malých domů“. South China Morning Post. 2019-04-08. Citováno 2020-06-27.
- ^ A b „Politika malých domů: proč se ne všichni Hongkongové rodí stejně?“. South China Morning Post. 2019-05-01. Citováno 2020-06-27.
- ^ „Nyní je nejlepší šance reformovat Heung Yee Kuk | Alex Price“. Apple Daily 蘋果 日報 (v čínštině). Citováno 2020-09-15.
- ^ Wu, Greg Torode, Venuše (22. 12. 2017). „Hongkongská nevyužívaná vojenská půda je potenciálním zlatým dolem: minové pole pro vládu“. Reuters. Citováno 2020-11-27.
- ^ Chen, Frank (03.07.2018). „PLA vyzvala k uvolnění půdy pro boj s nedostatkem bytů HK“. Asia Times. Citováno 2020-11-27.
- ^ „PLA land offers range of sites for Housing“. South China Morning Post. 2018-07-03. Citováno 2020-11-27.
- ^ A b „Henderson podlehne zabavení hongkongské půdy pro veřejné bydlení“. South China Morning Post. 2019-09-26. Citováno 2020-08-24.
- ^ „Henderson Land Development - Land Bank“. www.hld.com. Citováno 2020-11-28.
- ^ „Hongkongští vývojáři se rádi přeměňují soukromé rezervy na pozemky pro bydlení“. South China Morning Post. 2020-09-21. Citováno 2020-11-27.
- ^ „Elitní sportovní kluby pravděpodobně udrží levné nabídky pronájmu - zatím“. South China Morning Post. 2019-02-20. Citováno 2020-08-24.
- ^ A b C „Mohl by golfový klub Colonial-Era vyřešit hongkonské problémy s bydlením?“. www.nytimes.com. Citováno 2020-08-24.
- ^ „Proč se bohaté soukromé kluby budou muset vzdát pronájmu pozemků“. South China Morning Post. 2018-03-29. Citováno 2020-08-24.
- ^ „Jak se připojíte k 5 hongkongským soukromým klubům z koloniální minulosti města?“. South China Morning Post. 2018-10-30. Citováno 2020-08-24.
- ^ „Zelená skupina chce, aby přestal klub zbraní házet povodí Shing Mun Reservoir“. South China Morning Post. 2020-08-24. Citováno 2020-08-24.
- ^ Saiidi, Uptin (10.04.2017). „Zde je důvod, proč je hongkongské bydlení tak drahé“. CNBC. Citováno 2020-09-03.
- ^ Routledge Handbook of Contemporary Hong Kong. Routledge. 2019. str. 343. ISBN 978-1-138-95993-4.
- ^ „LegCo Research Office, květen 2018“ (PDF).
- ^ „HK by měla přehodnotit imigrační politiku k řešení problému bydlení: JLL EJINSIGHT - ejinsight.com“. VÝSTŘEL. Citováno 2020-09-03.
- ^ Ventilátor, Yi sheng; Hu, Maggie Rong; Wan, Wayne Xinwei (2019). „Příběh dvou měst: Dopad přeshraniční migrace na hongkonský trh s bydlením“. doi:10,2139 / ssrn.3477421. Citovat deník vyžaduje
| deník =
(Pomoc) - ^ „Styčný úřad v Pekingu„ má v Hongkongu říši nemovitostí v hodnotě 3,4 miliardy HK ““. South China Morning Post. 2020-04-20. Citováno 2020-08-24.
- ^ „Odpovědnost za platbu, prominutí a vrácení kolkovného“. kenneth leung. Citováno 2020-08-24.
- ^ Cheng, Kris (2018-01-23). „Nová soudní tajemnice Teresa Cheng ušetřila 6,7 mil. HK na kolkovném nákupu dalšího bytu jako první majitel domu“. Hong Kong Free Press HKFP. Citováno 2020-08-24.
- ^ „Šéf spravedlnosti pod palbou za to, že nevyhlásil manželovy luxusní nemovitosti“. South China Morning Post. 2019-05-30. Citováno 2020-08-24.
- ^ A b „1 ze 4 nemovitostí má nelegální doplňky - a majitelům se to daří“. South China Morning Post. 2018-01-22. Citováno 2020-11-27.
- ^ ABC News. "ABC News Go. “„ Hongkongské nemovitosti jsou vrcholem světa. “Citováno dne 06.04.2007.
- ^ http://www.okay.com/en/property-news/Hong-Kongs-residential-property-prices-graded-as-Worlds-Most-Severely-Unaffordable-/276?nid=38
- ^ „Pracovní skupina pro zásobování pozemkem“. www.landforhongkong.hk. Citováno 2020-02-13.
- Hongkongská poštovní kruhová služba - typ sousedství
- Na okraji vzkvétajícího města: bydlení pro chudé v Hongkongu[trvalý mrtvý odkaz ]
- Bydlení na obrázcích od HKHA