Bankovní chodník - Bank walkaway

A bankovní chodník je rozhodnutí hypotečního věřitele (banky) nevyloučit nesplácenou hypotéku (když dlužník přestal splácet) nebo nedokončit uzavření trhu řízení („odejít“ od hypotéky). Ty jsou někdy označovány jako opuštěné zabavování nebo zastavené zabavování, ačkoli tento druhý termín se také používá v širším smyslu, když se proces uzavření trhu zastavil z jiných důvodů.

Kromě domů přímo vlastněných bankou dochází ke stejnému jevu, když je dům součástí a zabezpečení zajištěné hypotékou (MBS), v takovém případě se jedná o hypoteční obsluha který se rozhodl neuzavřít nebo zastavit exekuční řízení.

Ve Spojených státech se v posledních letech zvýšil počet bankovních procházek Bublina v oblasti bydlení ve Spojených státech a jsou také známé jako rudá vlajka domů.

Definice

Vládní úřad odpovědnosti (GAO) definuje opuštěné uzavření trhu jako hypotéku, která:

• vstoupil do uzavření trhu,
• obsluha se rozhodne nepokračovat ve svém zájmu o hypotéku (zastavila exekuční řízení),
• obsluha má nabité půjčku (považuje ji za bezcennou) a
• domov je prázdný.

Odůvodnění

Primárním důvodem pro bankovní pochůzky je to, že banka očekává ztrátu peněz zabavením - když se očekává, že výnosy z prodeje zabavení nebudou dostatečné k pokrytí nákladů samotného uzavření, spolu se zajištěním, údržbou a marketingem domu k prodeji. Pokud by tedy banka vyloučila (převzala vlastnictví) a poté prodala dům, očekává, že by o peníze přišla, a tak se rozhodne tak neučinit.

Rovněž v případě, že by došlo k problémům s majetkem, za který by se mohla stát odpovědná banka, pokud by ji převzala a tedy vlastnila, mohla by se banka rozhodnout tak neučinit. Například pokud nemovitost měla chemickou kontaminaci, nadměrné množství odpadu nebo odpadu nebo poškození životního prostředí vyžadující nákladnou sanaci (například kdyby byla použita k výrobě krystal pervitin nebo jiné nelegální a / nebo toxické látky), může být příliš nákladné sanovat nemovitost nebo ji vyčistit, aby bylo možné ji dále prodat, a tak by se banka mohla rozhodnout upustit od uzavření trhu a nestát se tak vlastníkem nouze vlastnictví.

Důsledky

Stejně jako u jiných odchylek od běžného vlastnictví domu nebo uzavření trhu, bankovní chodníky opouštějí domy ve stavu limbu - domy mohou být prázdné a v zchátralém stavu a vlastnictví a budoucnost domu jsou nejasné.

Pokud není dům zabaven, dlužník (obvykle rezident nebo pronajímatel) je stále právně odpovědný za daně z bydlení, náklady na údržbu a demolice, pokud je dům odsouzen.

Když dlužník ani věřitel nepřevezmou odpovědnost za dům, zůstanou náklady na město.

Prevalence

Spojené státy

GAO zjistilo, že v období od ledna 2008 do března 2010 poskytovatelé hypoték účtovali 46 000 nemovitostí, přičemž k 60% odúčtování došlo před provedením počátečního uzavření trhu. V tomto období byl v Detroitu v Michiganu nejvyšší počet chodníčků bank, na druhém místě byl Chicago v Illinois.

Rozlišení

Existují různá rozlišení, včetně:

• zprostředkování mezi věřitelem a dlužníkem
• zamítnutí žaloby na uzavření trhu
• dokončení uzavření trhu (banka převezme vlastnictví), ale dům nemusí být nutně následně prodán.

Viz také

• Strategické výchozí nastavení, opačná situace, kdy dlužník hypotéky odejde

Reference