Zákon o nemovitostech (regulace a rozvoj), 2016 - Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016

Zákon o nemovitostech (regulace a rozvoj), 2016
Znak Indie.svg
Parlament Indie
CitaceČ. 16 z roku 2016
PřijatoParlament Indie
Prošel15. března 2016
Prošel10. března 2016
Souhlasím s25. března 2016
Zahájeno1. května 2016 (oznámeno 59 z 92 sekcí)
1. května 2017 (zbývající)
Legislativní historie
ÚčtovatNávrh zákona o nemovitostech (regulace a rozvoj), 2016
Citace zákonaXLVI-C z roku 2013
Bill zveřejněn dne14. srpna 2013
PředstavilDr. Girija Vyas, ministr bydlení a zmírňování městské chudoby
Zpráva výboruZpráva stálého výboru
Vyberte zprávu výboru
Postavení: V platnosti

Zákon o nemovitostech (regulace a rozvoj), 2016 je zákonem Parlament Indie která se snaží chránit kupce domů a také pomoci zvýšit investice do realitního průmyslu. Zákon zřizuje v každém státě úřad pro regulaci nemovitostí (RERA) pro regulaci sektoru nemovitostí a působí také jako soudní orgán pro rychlé řešení sporů. Návrh zákona byl schválen Rajya Sabha dne 10. března 2016 a do Lok Sabha dne 15. března 2016. Zákon vstoupil v platnost 1. května 2016, kdy bylo oznámeno 59 z 92 oddílů.[1] Zbývající ustanovení vstoupila v platnost dne 1. května 2017.[2] Ústřední a státní vlády jsou povinny informovat Pravidla podle tohoto zákona v zákonné lhůtě šesti měsíců.[3]

Dějiny

Úřad pro regulaci nemovitostí (RERA ) Účtovat byla zavedena vládou UPA 2 v roce 2013.[4] V prosinci 2015 se Union Cabinet of India schválil 20 zásadních změn zákona na základě doporučení a Rajya Sabha výbor, který návrh zákona prozkoumal.[5] Návrh zákona byl postoupen výběrové komisi, která předložila zprávu v červenci 2015.[6] Kongres, levice a AIADMK však vyjádřily své výhrady ke zprávě prostřednictvím nesouhlasných poznámek.[6] Návrh zákona byl schválen Rajya Sabha dne 10. března 2016 a společností Lok Sabha dne 15. března 2016.[7][8]

Ustanovení

Registrace

Zákon o nemovitostech stanoví, že u všech komerčních a rezidenčních realitních projektů, kde je pozemek větší než 500 metrů čtverečních nebo osm bytů, je pro zahájení projektu povinná registrace u Regulatory Real Estate (RERA), aby byla zajištěna větší transparentnost marketing a realizace projektu. U probíhajících projektů, které ke dni zahájení platnosti zákona neobdrží certifikát o dokončení, bude nutné požádat o registraci do 3 měsíců. Žádost o registraci musí být buď schválena, nebo zamítnuta do 30 dnů od data podání žádosti RERA. Po úspěšné registraci bude organizátorovi projektu poskytnuto registrační číslo, přihlašovací ID a heslo, aby mohli žadatelé vyplnit základní údaje na webových stránkách RERA. Za neregistraci může být uložen trest ve výši až 10 procent nákladů na projekt nebo trest odnětí svobody na tři roky.[7] Realitní agenti, kteří zprostředkovávají prodej nebo nákup nemovitostí, se musí předem zaregistrovat. Takovým agentům bude vydáno jedno registrační číslo pro každý stát nebo území Unie, které musí agent uvést při každém jím zprostředkovaném prodeji.

Ochrana kupujících

Zákon zakazuje pumpovat do sektoru nepřihlášené peníze a nyní je 70 procent peněz uloženo na bankovní účty prostřednictvím šeků, které jsou nyní povinné.[9] Hlavní výhodou pro spotřebitele zahrnutou do zákona je, že stavitelé budou muset uvádět ceny na základě plochy koberců, nikoli super zastavěné plochy, zatímco plocha koberce byla v zákoně jasně definována tak, aby zahrnovala využitelné prostory, jako je kuchyň a toalety.[7] Podle Rera je pro stavitele povinné zveřejnit oblast koberců.

Regulační úřad pro nemovitosti a odvolací soud

Pomůže to ustavit na úrovni státu Regulační orgány pro nemovitosti (RERA) regulovat transakce související s rezidenčními i komerčními projekty a zajistit jejich včasné dokončení a předání.[9] Odvolací tribunály budou nyní muset rozhodnout případy do 60 dnů oproti dřívějšímu ustanovení 90 dnů a regulační úřady mají vyřídit stížnosti do 60 dnů, zatímco v dřívějším návrhu zákona nebyl uveden žádný časový rámec ...[9]

Pravidla RERA

Zákon podle §84[10] uvažuje o tom, že do 6 měsíců od prosazení zákona RERA přijmou vlády státu pravidla pro provádění ustanovení tohoto zákona. Uvedená pravidla mají být oznámena některými státními vládami. Až do 31. října 2016 vydala ústřední vláda pravidla pro nemovitosti (regulace a rozvoj) (obecná),[11] 2016, vide Oznámení Ministerstva bydlení a zmírňování městské chudoby (HUPA).[12] Pravidla takto vydaná ústřední vládou jsou použitelná na pět území Unie bez legislativy, viz Andamanské a Nikobarské ostrovy, Dadra & Nagar Haveli, Daman & Diu, Lakshadweep a Chandigarh. Pravidla byla vydána po předchozím vydání Návrhu k připomínkám.[13]

Od 13. července 2019 Arunáčalpradéš, Meghalaya, Sikkim a Nagaland pravidla neoznámili. V případě pěti severovýchodních států čelí zákon RERA určitým ústavním výzvám, protože půda v těchto státech je vlastněna komunitou. Západní Bengálsko oznámil podobný zákon nazvaný Zákon o regulaci bytového průmyslu v Západním Bengálsku z roku 2017, který vstoupil v platnost od 1. června 2018.[14] Od července 2019 však mnoho států neprovedlo zákon v jeho skutečném duchu a duchu a neoznámilo to stálému regulačnímu orgánu, odvolacímu orgánu ani webové stránce. Je vidět graf ukazující stav implementace v různých státech od července 2019 tady.

Prováděcí státy

Stát / UTDatum oznámeníPravidlawebová stránka
Gudžarát29. října 2016[2]http://gujrera.gujarat.gov.in/
Uttarpradéš11. října 2016[3]www.up-rera.v
Chandigarh31. října 2016[4]http://rera.chbonline.in
Dadra a Nagar Haveli31. října 2016[5]http://maharera.mahaonline.gov.in/
Andamanské a Nikobarské ostrovy31. října 2016[6]http://www.tnrera.in/
Lakshadweep31. října 2016[7]
Daman a Diu31. října 2016[8]http://maharera.mahaonline.gov.in/
Madhya Pradesh22. října 2016Pravidlahttp://rera.mp.gov.in/
Dillí24. listopadu 2016[9]http://dda.org.in/rera/index.aspx
Maharashtra19. dubna 2017[10]https://maharera.mahaonline.gov.in/
Andhra Pradesh28. března 2017[11]https://www.rera.ap.gov.in
Urísa25. února 2017[12]https://rera.odisha.gov.in/
Bihar1. května 2017[13]https://rera.bihar.gov.in/
Rádžasthán1. května 2017[14]http://rera.rajasthan.gov.in/
Jharkhand18. května 2017[15]http://rera.jharkhand.gov.in/
Uttarakhand28.dubna 2017[16]http://uhuda.org.in/?page_id=1354
Tamil Nadu22. června 2017[17]http://www.tnrera.in/index.php
Karnataka10. července 2017[18]https://rera.karnataka.gov.in/
Paňdžáb 8. června 2017[19]https://www.rera.punjab.gov.in/
Chhattisgarh26. dubna 2017[20]https://rera.cgstate.gov.in/
Haryana 4. října 2018[21]http://www.haryanarera.gov.in/
Assam6. května 2017[22]
Telangana4. srpna 2017[23]http://rera.telangana.gov.in/
Himáčalpradéš28. září 2017[24]http://www.hprera.in/
Goa24. listopadu 2017[25]https://rera.goa.gov.in/
Tripura27. října 2017[26]https://udd.tripura.gov.in/acsnrules
Puducherry18. července 2017[27]
Kerala18. června 2018[28]https://rera.kerala.gov.in/
Manipur
Mizoram15. března 2019[29]http://udpamizoram.nic.in/RERA.HTML

Reference

  1. ^ „Oznámení o zahájení“ (PDF).
  2. ^ „Realitní projekty, makléři musí být registrováni u regulačních úřadů do 31. července“. Ekonomické časy. Citováno 20. dubna 2017.
  3. ^ „Návrh zákona o nemovitostech je nyní věcí, může chránit kupce domů“. Ekonomické časy. Citováno 2. května 2016.
  4. ^ „Rahul Gandhi ujišťuje kupce domů o silném účtu za nemovitost“, Ekonomické časy, 3. března 2016
  5. ^ „Bude usilovat o návrh zákona o nemovitosti v Rajya Sabha, říká Rahul Gandhi“, Ekonomické časy, 5. března 2016
  6. ^ A b „Vláda Modi staví účet nemovitostí na prioritní seznam, aby jej předal na zasedání rozpočtu“, Ekonomické časy, 27. února 2016
  7. ^ A b C „Lok Sabha přebírá účet za nemovitosti, Kongres zajišťuje podporu“, Ekonomické časy, 15. března 2016
  8. ^ Sharma, Ravi Teja (15. března 2016). "Fanděte kupujícím domů! Po Rajyovi Sabhovi vyřídil zákon o regulaci nemovitostí také Lok Sabha". Ekonomické Tilmes. Citováno 20. března 2016.
  9. ^ A b C „Velké povzbuzení pro kupce domů! Rajya Sabha předává návrh zákona o nemovitosti“, Ekonomické časy, 10. března 2016
  10. ^ strana 34
  11. ^ 09:57. „Co je Rera Act in Telangana and it's Importance in Real Estate Sector“. Propertyadviser.in. Citováno 21. března 2019.
  12. ^ „Pravidla nemovitostí dnes oznámena“. pib.nic.in.
  13. ^ [1]
  14. ^ „Regulační úřad pro bytový průmysl“. Regulační úřad pro bytový průmysl. Citováno 27. září 2018.

externí odkazy