Stavební zákon - Construction law

Stavební zákon je pobočkou zákon která se zabývá záležitostmi týkajícími se budov konstrukce, inženýrství a související pole. Je to v podstatě amalgám smluvní právo, obchodní právo, zákon o plánování, zákoník práce a přečin. Stavební právo pokrývá širokou škálu právních záležitostí, včetně smluv, nedbalosti, dluhopisy a vazby, záruky a ručení, zádržná práva a další bezpečnostní zájmy, výběrová řízení, stavební nároky a související poradenské smlouvy. Stavební právo ovlivňuje mnoho účastníků ve stavebním průmyslu, včetně finanční instituce, zeměměřiči, kvantitativní geodeti, architekti, stavitelé, inženýři, pracovníci na stavbě a plánovače.

Oblasti specifické praxe

Stavební právo vychází z obecných právních principů a metodik a zahrnuje regulační rámec (včetně bezpečnosti plateb, plánování, životního prostředí a stavebních předpisů); smlouva metodiky a výběr (včetně tradičních a alternativních forem uzavírání smluv); problémy se subdodávkami; příčiny akce a odpovědnost vyplývající ze smlouvy, nedbalost a z jiných důvodů; pojištění a zabezpečení výkonu; řešení sporů a vyhýbání se jim.

Stavební právo se vyvinulo v samostatnou praktickou disciplínu, odlišnou od svých tradičních míst jako subpraktika financování projektu, nemovitost nebo korporační právo. Mezi stavebním zákonem a EU často existují silné vazby energetický zákon a zákon o ropě a plynu.

Některé z hlavních oblastí, které stavební právník pokrývá, jsou:

  • Alternativní řešení sporů
    • Arbitráž
    • Sporné kontrolní komise (nebo jiné recenze třetích stran)
    • Zprostředkování
    • Strukturovaná jednání
  • Problémy s bankrotem dodavatelů, vlastníků, dodavatelů atd.
  • Spory o nabízení (výběrová řízení)
  • Budova a další povolení
  • Informační modelování budov
  • Smluvní právo
  • Vadný design nebo konstrukce
  • Zpoždění a zrychlení
  • Pracovní právo včetně imigrace
  • Environmentální záležitosti ve stavebnictví
  • Zákon o nepravdivých tvrzeních (s)
  • Požární předpisy a předpisy
  • Plnění předpisů pro nediskriminaci nebo jiné právní předpisy v oblasti sociálního dopadu
  • Problémy s pojištěním
  • Pracovní problémy a stávky
  • Licenční stavební profesionálové
  • OSHA a další federální agentury
  • Nadměrná inspekce
  • Systémy pro doručování projektů, jako je design-bid-build, Design-Build, Construction Manager (CM) at Risk nebo Agency CM
  • Poskytněte obranu podnikům, které čelí správním opatřením, jako je vyřazení ze seznamu (ztráta výpisu nabídek)
  • Poskytněte právní poradenství
  • Veřejná výstavba
    • Federální konstrukce na základě FAR nebo jiných regulovaných veřejných zakázek
    • Státní zadávací řízení
  • Státní a místní stavební předpisy
  • Udržitelná výstavba, např. LEED
  • Soudní spor: zkoušení stavebních případů u soudu
  • Porušení, bezpečnost nebo jiné předpisy

Postup pro konkrétní zemi

Spojené království

V Spojené království, existuje aktivní společnost stavebního práva [1] od roku 1983 a v současnosti existuje Evropská společnost stavebního práva a Societies of Construction Law Austrálie, Hongkong, Singapur a Spojené arabské emiráty.v Soud pro společné smlouvy práce na nejpopulárnějším typu standardních stavebních zakázek a nejnovější sadou smluv z JCT jsou vydání z roku 2016.[1] Forma smlouvy, kterou veřejné orgány nejvíce upřednostňují, je sada smluv NEC.[2]

Přestože někteří považují stavební právo za jinou formu obecného smluvního práva, jedná se o velmi specializovanou oblast a většina lidí, kteří potřebují radu ve stavebním právu ve Velké Británii, by vyhledala radu od odborníků na stavební právo.

Kanada

v Kanada, zákon požaduje zaplacení peněz za vykonanou práci důvěra.[3]

Spojené státy

Fórum stavebního práva EU Americká advokátní komora založená v roce 1973 je největší organizací stavebních právníků ve Spojených státech.[4] Tato skupina zahrnuje právnické firmy všech velikostí, samostatné pracovníky, interní a vládní poradce, neprávníky, jako jsou stavební odborníci a zástupci veřejného sektoru. Mezi členy fóra patří vlastníci, vývojáři, profesionálové v oboru designu, dodavatelé, subdodavatelé, dodavatelé, stavební manažeři, věřitelé, pojistitelé a záruky.

Standardní formulářové smlouvy vyhlášen Americký institut architektů byly standardem v tomto odvětví (pokud jde o pozemní stavitelství); organizace poprvé zveřejnila formulář v roce 1888 a má více než 200 formulářů, přičemž revize vybraných formulářů probíhají obvykle každých deset let.[5] Tyto formy však byly kritizovány jako nefér vůči dodavatelům ve prospěch vlastníků a architektů, což vedlo ke zveřejnění ConsensusDocs standardní smlouvy v září 2007. ConsensusDocs Coalition zahrnuje 41 obchodních sdružení zastupujících profesionály v oboru designu, vlastníky, dodavatele, subdodavatele a záruky v oblasti designu a stavebnictví. ConsensusDocs publikuje více než 100 smluvních dokumentů, které se zabývají všemi způsoby doručení projektu, a jsou psány v nejlepším zájmu projektu oproti jedné konkrétní straně.[6] Vedoucí inženýrské projekty, jako je horizontální infrastruktura, používají jiné standardní formuláře[7] jako jsou ty, které vytvořil Inženýři Smíšený výbor pro smluvní dokumenty. Nedávno několik dalších organizací vypracovalo smlouvy o užívání, například CMAA[8] (pro projekty využívající agenturu CM ) a Design-Build Institute of America[9] pro projekty využívající design-build.

Jižní Afrika

Standardní formuláře smluv o stavebním právu používané v EU Jižní Afrika, zahrnují dohody FIDIC, NEC, GCC a JBCC.[10]

Stavební smlouvy

Ačkoli nejsou vyžadovány žádné zvláštní smluvní formality, je běžnou praxí používat standardní smlouvy, jako například ve Velké Británii formulář JCT.[11] Za účelem urychlení řešení sporů jsou často stanoveny standardní formuláře arbitráž „rozhodčí radou“ nebo profesionálním rozhodcem,[12] ačkoli mnozí nyní nabízejí volbu mezi rozhodčím řízením a soudním sporem. Stavební právo bylo ovlivněno požadavky veřejných zakázek, mezi které patří ručení a další postupy. V soukromých smlouvách jsou požadavky sjednány mezi stranami. Od roku 1998 byly zásady stavebního práva „dobře zavedené“.[13] Opravné prostředky pro porušení smlouvy jsou stejné jako v běžném právu a zahrnují škody, odmítnutí, zrušení, a konkrétní výkon.[14]

Ve Velké Británii platí zvláštní požadavky týkající se plateb a rozhodnutí ustanovení byla zavedena zákonem o bytových fondech, výstavbě a regeneraci z roku 1996[15] a následně byly pozměněny v části 8 zákona o místní demokracii, hospodářském rozvoji a stavebnictví.[16] Tyto požadavky jsou obecně známé jako požadavky stavebního zákona. Požadavky stanoví určitá minimální ustanovení, která musí být obsažena v jakékoli stavební smlouvě (jak je definována v zákoně), a nedodržení těchto požadavků způsobí, že příslušná ustanovení budou vypuštěna a na jejich místo budou vložena vyhovující ustanovení, což může vést neočekávané důsledky pro nic netušící strany smlouvy o výstavbě.

Odchylka

Pokud byl pro budovu přijat plán a v průběhu prací došlo ke změně oproti původnímu plánu, tato změna se nazývá „odchylka“.[17] Pokud se jedná o zakázku na stavbu domu podle původního plánu a dojde k odchylce, je třeba smlouvu dohledat, pokud je to možné, a případné dodatky se platí podle obvyklé sazby nabíjení.[18]

Viz také

Reference

  1. ^ „Smluvní rodiny“. www.jctltd.co.uk. Citováno 2015-10-15.
  2. ^ „Smlouvy NEC3 - Produkty - Smlouvy NEC“. www.neccontract.com. Citováno 2015-10-15.
  3. ^ „Stavební právo: narušení důvěry ve stavebnictví“. IFLR.com. 1997-09-01. Citováno 2015-02-18.
  4. ^ „O nás - Fórum o stavebním průmyslu“. www.americanbar.org.
  5. ^ Klinger M. (2007). Nová éra ve standardních stavebních dokumentech: rivalita mezi americkým institutem architektů staré gardy a nadcházejícím konsorciem vedeným přidruženými generálními dodavateli Ameriky[trvalý mrtvý odkaz ]. Sedgwick, Detert, Moran & Arnold LLP.
  6. ^ „Zákon o vládních zakázkách uvádí články vládního dodavatele“. Attny.com. 2001-01-07. Citováno 2015-02-18.
  7. ^ „Archiv produktů - EJCDC - Výbor společných smluvních dokumentů pro inženýry“. EJCDC - Výbor společných smluvních dokumentů pro inženýry.
  8. ^ „Archivovaná kopie“. Archivovány od originál dne 2018-04-28. Citováno 2018-04-28.CS1 maint: archivovaná kopie jako titul (odkaz)
  9. ^ „Knihy a smlouvy“. www.dbia.org.
  10. ^ Markram Incorporated Advokáti. „Stavební právo v Jižní Africe“. Citováno 2014-06-04.
  11. ^ "Standardní formulářové smlouvy: JCT". Out-law.com. Citováno 2015-02-18.
  12. ^ Bruner, Philip L .; Haley, Tracey L. (01.01.2007). Správa a vedení soudního sporu v komplexním případě ručení - Knihy Google. ISBN  9781590318843. Citováno 2015-02-18.
  13. ^ Levin, Paul (01.01.1998). Nároky na stavební smlouvy, změny a řešení sporů - Paul Levin - Knihy Google. ISBN  9780784402764. Citováno 2015-02-18.
  14. ^ „Podmínky smlouvy o výstavbě - Podmínky smlouvy - Záložní zóna“. thelienzone.com. 30. ledna 2014.
  15. ^ „Zákon o bytových fondech, výstavbě a regeneraci z roku 1996“. www.legislation.gov.uk. Citováno 2015-10-15.
  16. ^ „Zákon o místní demokracii, hospodářském rozvoji a stavebnictví z roku 2009“. www.legislation.gov.uk. Citováno 2015-10-15.
  17. ^ "Odchylka „je koncept vypůjčený od obou Pojistné právo a Zákon o námořní přepravě zboží a případy jako Glynn v. Margetson a Leduc v Ward.
  18. ^ Viz také St Paul Fire and Marine v McConnell [1995] 2 LLR 116 CA, kde dodavatelé neinformovali pojistitele o změně významnosti na specifikovaných nadacích; (stavitelé se nepodařilo nainstalovat hromádky, jak požadovaly plány).

externí odkazy