Společnost Rouse - The Rouse Company

Společnost Rouse
Rozvoj komerčních nemovitostí
PrůmyslCentra maloobchodu a smíšeného využití, magisterská plánovaná společenství („Nová města“)
PředchůdceMoss-Rouse Company
NástupceObecné vlastnosti růstu, Společnost Howard Hughes Corporation (2010)
Zaniklý2004
Hlavní sídloColumbia, Maryland, USA
Klíčoví lidé
James Rouse, Melvin J. Berman, Mathias J. DeVito Hunter Moss, Churchill Gibson Carey, Charles "Chili" Jenkins.
Dceřiné společnostiAmerican City Corporation, Howard Research and Development, Community Research and Development

Společnost Rouse, kterou založili Hunter Moss a James W. Rouse v roce 1939 byl veřejně držen obchodní dům a společenství vývojář od roku 1956 do roku 2004, kdy Obecné vlastnosti růstu (GGP) společnost zakoupila.

Začátky - Moss-Rouse Company

Společnost Moss-Rouse byla založena jako hypoteční společnost FHA s půjčkou od sestry Hunter Moss. Rouse využil své znalosti jako specialista na záruky za půjčky v Federální správa bydlení založit hypoteční společnost se sídlem v Baltimoru se specializací na půjčky kryté FHA. Moss-Rouse najal přítele námořnictva z druhé světové války Churchilla G. Careyho z Connecticut General, který zase poskytl kapitál pro budoucí projekty. Carey zastával pozice od prezidenta po generálního ředitele dceřiné společnosti hypoteční společnosti.[1] V letech 1952-1953 společnost postavila jednu z prvních moderní architektura kancelářské budovy na ulici Saratoga v Baltimoru a zároveň upustit od obchodní linie komerčních půjček. Jim Rouse najal svého bratra, Willard Rouse II V roce 1952 byl spolu s partnerem Hunter Moss vyřazen z provozu, prodal své akcie společnosti a dočasně zůstal ve správní radě.[2] Firma byla přejmenována na James W. Rouse & Company, Inc., přičemž Rouse vlastní 50% vlastní kapitál, jeho bratr, Willard, 10% a 40%, vedoucím společnosti.[3]

Společnost James W. Rouse

Společnost James W. Rouse postavila některé z prvních uzavřených nákupních center a byla průkopníkem ve vývoji festivalová tržiště, jako Přistání v Jacksonville v Jacksonville, Faneuil Hall v Boston, South Street Seaport v New York City, Přístaviště v Baltimore, a Bayside Marketplace v Miami. Také se vyvinuli Obchody na národním místě V centru města Washington DC. který se otevřel v letech 1984–85.

Dne 20. června 1966 byla společnost James W. Rouse Company přejmenována na Společnost Rouse.[4] Společnost byla oceněna jako průkopník prvních úspěšných food court v uzavřeném nákupním středisku, když se v roce 1971 otevřel food court v obchodním centru Sherway v Torontu. Následoval neúspěšný pokus o Plymouth Meeting Mall v roce 1968, který údajně selhal, protože byl „považován za příliš malý a nedostatečně rozmanitý“.

Společnost přesunula své sídlo do vývoje Cross Keys, poté do projektu v Columbii v Marylandu v prosinci 1969.[5]

Mezi jeho komunitní projekty patří Vesnice Cross Keys v Baltimoru a plánovaná města z Columbia, Maryland (kde měla sídlo), Bridgeland Community, Texas, a Summerlin, Nevada. K rozvoji těchto projektů přivedl Rouse v roce 1962 Billa Finleye, který vybudoval plánované „město společnosti“, Ravenswood, Západní Virginie, byl bývalý plánovač s Národní komise pro plánování kapitálu navrhoval plánovaná města a byl zastáncem partnerství veřejného a soukromého sektoru.[6]

Společnost Columbia Research and Development byla založena jako veřejná společnost a Howard Research and Development byla založena jako dceřiná společnost Rouse v roce 1956 za účelem získání kapitálu pro čtyři projekty obchodního centra a později s cílem usnadnit projekt Columbia s Connecticut General a Chase Manhattan jako akcionářem s půjčkami s odloženým úrokem.[7] V roce 1966 byla společnost James W Rouse Company restrukturalizována jako společnost Rouse Company a přidala Howard Research and Development (HRD) jako samostatnou entitu chráněnou společnost Rouse Corporation před dluhovou odpovědností vývoje společnosti Columbia. HRD přišel o peníze a nová pravidla se dotkla i mateřské společnosti. V roce 1974 byla HRD refinancována.[8] Společnost Columbia Development Corporation byla založena dceřinou společností HRD pomocí subdodavatelských zaměstnanců společnosti Rouse Company. V roce 1985 se CIGNA (Connecticut General) zbavila svého podílu na HRD a projektu zpět na Rouse za 120 milionů USD s čistou ztrátou.[9][10]

Rouse založila dceřinou společnost The American City Corporation, aby využila výhod Národní městská politika a nový zákon o rozvoji komunity z roku 1970 „Program HUD, který poskytoval vývojářům pobídky a půjčky na stavbu hlavy VII„ Nová města “s povinným procentem bytových projektů s nízkými příjmy. Rousův bývalý člen AKCE, Leo Molinaro, byl vybrán, aby vedl dělení.[11] Na sympoziích pořádaných společností se sešli investoři jako George Mitchell, kteří by se dále rozvíjeli Woodlands, Texas pomocí modelu Columbia.[12][13] Dceřiná společnost sídlila ve společnosti „Two Wincopin“ ve druhé kancelářské budově postavené v Kolumbii v roce 1968. Byla přejmenována na americkou městskou budovu pomocí dceřiné společnosti k pronájmu prázdného prostoru a rozvoji systému partnerství veřejného a soukromého sektoru, které by Rouse využívala po celém světě, aby se minimalizovalo riziko vývoje využívajícího veřejný dluh[14] Podnik dostal v roce 1977 vlastní poštovní úřad American Cities Station.[15]

Vývoj společnosti Columbia byl uveden na trh jako progresivní komunita pro všechny rasy. V roce 1971 společnost reagovala na tlak ze strany NAACP že společnost chyběla u afroameričanů na všech úrovních řízení a její podniky v Kolumbii byly převážně bílé. Společnost reagovala kladným akčním programem v listopadu 1971.[16]

V roce 1973 bývalý asistent generálního prokurátora v Marylandu, Mathias J. DeVito, odešel z Rouse vlastněné právnické firmy DLA Piper nahradit Jamese W. Rouseho jako prezidenta společnosti Rouse Company a Rouse se stal předsedou.[17] V roce 1975 společnost DeVito snížila počet zaměstnanců z 1 700 na 500, aby byla společnost nad vodou.[18] V roce 1974 získal rozvoj Kolumbie politickou podporu, protože populace Kolumbie podpořila břidlici velkých kandidátů na zastupitelstvo se zájmy Kolumbie, včetně Ruth U. Keeton, Lloyd Knowles a manažer města Columbia, Richard L. Anderson.[19]

V roce 1979 získal Simon H. Schuer 7,5% podíl ve společnosti Rouse Company. Byl tvůrcem metody „The Shrink“, což je metoda, kdy investor koupí podíl ve společnosti a poté nařídí zpětný odkup akcií, aby byl zájem cennější. Schuer zemřel den po koupi a Vlastnosti Trizec poté získal akcie a koupil 25% podíl. V roce 1986 se společnost pokusila koupit většinový podíl.[20][21][22]

V roce 1985 společnost The Rouse Company absorbovala všechny zájmy Connecticut General v dceřiné společnosti Howard Research and Development. V roce 1986 se bývalý generální ředitel Kolumbie a výkonný viceprezident pro rozvoj Micheal Spear stal prezidentem jako nástupce Rouse. V roce 1990 zemřel Spear při nehodě se svou ženou a jednou dcerou Piper PA-31T Čejen blízko k pokusu o nezdařené přiblížení jednoho motoru Loganské mezinárodní letiště.[23][24]

V roce 1997 převzal funkci generálního ředitele společnosti Anthony Deering.[25]

V roce 1996 Howard Hughes Corporation, která měla rozsáhlé majetkové a jiné obchodní zájmy, se stala a dceřiná společnost.

12. listopadu 2004 byla společnost Rouse Company prodána společnosti General Growth Properties.[26]

V roce 2012 společnost General Growth Properties vyčlenila 30 center do nového trustu na investice do nemovitostí, Rouse Properties.[27]

Investice

Reference

  1. ^ Baltimorské slunce. 5. dubna 2008. Chybějící nebo prázdný | název = (Pomoc)
  2. ^ Paul Marx. Jim Rouse: kapitalista / idealista. str. 39.
  3. ^ Joseph Rocco Mitchell, David L. Stebenne. Nové město na kopci. str. 47.
  4. ^ Mitchell, Joseph Rocco; Stebenne, David L. Nové město na kopci. str. 94.
  5. ^ „Prvních 25 let společnosti Columbia: chronologie“. Baltimore Sun. 14. června 1992.
  6. ^ Mitchell, Joseph Rocco; Stebenne, David L. Nové město na kopci. str. 66.
  7. ^ "Příběh, který změnil kraj". Časy. 31. března 1965.
  8. ^ William H Jones (16. srpna 1975). "Refinancování dokončeno pro plánovače Columbia". The Washington Post.
  9. ^ Joshua Olsen. Lepší místa, lepší život. str. 237.
  10. ^ Caroline A Mayer (31. května 1985). „Rouse to buy out Columbia Partner: To Gain Complete Control For Future Development of Planned Community“. The Washington Post.
  11. ^ Leo Molinaro (1988). Bydlení pro lidi s duševními chorobami: Průvodce pro rozvoj.
  12. ^ American City Corporation (leden 1971). Městský život v nových a obnovujících se komunitách.
  13. ^ Paul Marx. Jim Rouse: kapitalista / idealista. str. 160.
  14. ^ Burke, Missy; Emrich, Robin; Kellner, Barbara (2008). Musíte žít v Kolumbii. Columbia, Maryland: Columbia Archives. str. 113.
  15. ^ „Kontrolní seznam poštovních úřadů v Marylandu“ (PDF). Smithsonianské národní poštovní muzeum. Citováno 17. května 2014.
  16. ^ „Rouse žádá svou firmu, aby najala více černochů“. Baltimorské slunce. 2. listopadu 1971.
  17. ^ „DeVito je novým prezidentem společnosti Rouse Company“. Baltimorské slunce. 9. března 1973.
  18. ^ Hope Laundauer (9. února 1975). "Společnost Quadrupled Rouse Cuts Back". Baltimorské slunce.
  19. ^ Ann Forsythe. Reformující předměstí, Plánovaná společenství Irvine, Kolumbie a lesů. str. 265.
  20. ^ „Skupina nakupuje akcie Rouse, říká, že může plánovat převzetí“. Baltimorské slunce. 24. října 1979.
  21. ^ „Válka Schuersů“. New York Magazine: 42. 28. května 1990.
  22. ^ Miles Wiess (12. března 2009). „Madoff Saps Fortune dědiců krále z Wall Street'". Bloomberg.
  23. ^ „Plane Crash zabije vedoucího firmy, která vyvinula Westlake Center“. Seattle Times. 25. srpna 1990.
  24. ^ „Zpráva NTSB NYC90FA199“. Citováno 5. února 2014.
  25. ^ Kelly, Jacques (17. listopadu 2017). „Anthony Deering, vedl společnost Rouse Company a zorganizoval její prodej“. Baltimore Sun.
  26. ^ „General Growth Properties, Inc. dokončuje fúzi společnosti Rouse Company“ (Tisková zpráva). Obchodní drát. 12. listopadu 2004.
  27. ^ Louis, Brian (13. ledna 2012). „Obecný růst dokončuje rozdělení 30 maloobchodních center. Bloomberg L.P.
  28. ^ Joseph Rocco Mitchell, David L. Stebenne. Nové město na kopci. str. 47.
  29. ^ Dům domov: 148. Květen 1953. Chybějící nebo prázdný | název = (Pomoc)
  30. ^ Dicksone. Talbot County. str. 339.
  31. ^ Paul Marx. Jim Rouse: kapitalistický idealista. str. 91.
  32. ^ Joseph Rocco Mitchell, David L. Stebenne. Nové město na kopci. str. 53.
  33. ^ Joseph Rocco Mitchell, David L. Stebenne. Město na kopci. str. 53.
  34. ^ „Rouse to Aid Rebuilding City“. Baltimorské slunce. 8. února 1969.
  35. ^ Louis P. Peddicord (17 května 1970). „Rouse navrhuje„ nové město “na Staten Island: Stvoření by ubytovalo 150 000 rodin na 10 600 akrech“. Baltimorské slunce.
  36. ^ Tom Horton (12. dubna 1996). „Selhání Rouse, zisk ostrova Zachráněno: Ostrov Wye zůstává korunním klenotem životního prostředí poté, co byl zmařen James Rouse v jeho snaze o omezený vývoj.“ Baltimorské slunce.
  37. ^ „Naplánováno nové město Tennessee“. Baltimorské slunce. 8. dubna 1973.
  38. ^ Barry Maitland. Nová architektura maloobchodního centra. str. 148.