Rumunská bublina - Romanian property bubble
Po relativním klidu dekády 90. let, od roku 2002 Rumunsko zažil dramatický nárůst cen nemovitostí. V letech 2002-2007 medián cena za starý byt z doby komunistické éry se zvýšila přibližně o 10 (x 1000%), přibližně z celého € 10 000 až c. 100 000 EUR. Dnes některé byty v centru Bukurešť mít ceny srovnatelné s cenami nemovitostí v Paříž nebo Londýn a prakticky v každém malém městě se střední cena bydlení vyrovná cenám podobných měst v EU Evropská unie.
Rumunský trh je také atypický ve srovnání s ostatními zeměmi střední Evropy. Naproti tomu Maďarsko, Polsko nebo Česká republika po vstupu do Evropské unie (kde ceny zůstaly stacionární), kdy v roce 2007 vstoupilo do EU Rumunsko, vyskočily ceny bydlení přibližně o 20%.
Příčiny růstu cen nemovitostí
Níže jsou uvedeny nejčastěji uváděné faktory, které přispěly k tomuto zvýšení cen:
- Růst bankovního systému, který učinil dostupným hypotéky možné (hypotéky bylo pro Rumuny téměř nemožné získat před rokem 2002);[1]
- Téměř 2,5 milionu Rumunů pracuje v zahraničí (zejména v Rumunsku) Itálie a Španělsko ), což jim umožňuje šetřit na byt v Rumunsku;
- The růst ekonomiky (přibližně o 6% ročně od roku 2001) a růst průměrné čisté měsíční mzdy (ze 100 eur v roce 2002 na 350 eur v srpnu 2007);
- Špatná nabídka nemovitostí spojená s vysokou poptávkou; v letech 1989-2005 nebyly v Rumunsku postaveny téměř žádné nové byty. Došlo k určitému předměstskému rozvoji, ale špatná infrastruktura (veřejné služby, silnice, veřejná doprava) bránila tomu, aby zvýšila nabídku natolik, aby zabránila růstu cen.
- Relativně nízká vyvolávací cena, jedna z nejnižších v Evropě v roce 2003, způsobila, že zemi zaplavilo spirálovité šílenství externích kupců, následované krátce poctivými a nepoctivými vývojáři, staviteli, prodejci a zprostředkovateli. Efektem bylo poslat poptávku téměř vertikální s jednoduchými jednopokojovými byty v roce 2007, které stály 10násobek jejich ceny z roku 2001, než do roku 2012 poklesly o více než polovinu nebo méně (průzkum Source White Mountain Property).
Kritiky
Tvrdilo se, že některé z výše zmíněných potenciálních příčin rostoucích cen nemovitostí v Rumunsku nejsou významné.
- Populace se mezi lety 1990 a 2012 snížila o 10%, což snížilo poptávku. Také se výrazně snížila porodnost.
- Ačkoli je dnes úvěr součástí produktového portfolia každé banky, málo Rumunů je ve skutečnosti důvěryhodných a jejich průměrný plat je příliš nízký na to, aby si mohli koupit dům;
- Drtivá většina Rumunů pracujících v zahraničí má nízkopříjmové a nekvalitní zaměstnání jako stavební dělníci, au pair atd., a pro většinu těchto pracovníků by bylo obtížné ušetřit dost na nákup nemovitosti v Rumunsku;
- Poptávka není tak vysoká a nestoupá tak rychle, jak odhadují tržní optimisté: počet obyvatel země stále klesá, protože Rumuni nadále emigrují do zahraničí hromadně (od 1. ledna 2007 je Rumunsko členským státem EU, což Rumunům usnadnilo cestování do Francie, Německa a Velké Británie);
- The decretei generace (produkt sedmdesátých let baby boomu vyplývající z politik EU Nicolae Ceauşescu éra) nyní dosáhla dospělosti a mnoho z nich již vlastní dům;
- Budoucnost zahraniční pracovníci příjezd z chudších zemí za účelem uspokojení poptávky na rumunském trhu práce bude příliš chudý na to, aby bylo možné koupit dům v Rumunsku.
Populární víry
Kromě oficiálních technických a ekonomických faktorů, obyčejní lidé v Rumunsku[2] domnívají se, že růst cen nemovitostí byl způsoben také:
- The praní peněz požadavky různých politiků, zkorumpovaných obchodníků atd .; některé předpisy přijaté po roce 2004 však praní peněz velmi ztěžují;
- Inflace způsobená činnostmi realitní agenti; před rokem 2002 působilo v Rumunsku jen velmi málo realitních kanceláří, ale v roce 2008 to byly tisíce; protože jsou neregulované a protože také neexistuje etický kodex v případě realitních agentů (ve skutečnosti kdokoli může tvrdit, že je jedním z nich) se mnoho obyčejných Rumunů domnívá, že agenti uměle zvyšují ceny požadované prodejci.
Reference
- ^ „Rumunsko: ceny nemovitostí začínají prudce stoupat“. Vyhledat majetek. 2. června 2014.
- ^ „Nedávná historie rumunského trhu rezidenčních nemovitostí“. Průvodce globálním majetkem.
externí odkazy
- Rumunsko a trh s nemovitostmi Článek Antonise Loizou, FRICS
- [1] Rumunsko: pokles a růst cen rumunských nemovitostí
- Rumunsko: ceny nemovitostí začínají prudce stoupat