Polská bublina - Polish property bubble

Bytový dům v Krakov

Ceny nemovitostí v letech 2002 až 2008 drasticky vzrostly Polsko. V období od června 2006 do června 2007 byla průměrná cena jednoho metru čtverečního obytné plochy v roce 2006 Varšava vzrostl z 6683 PLN (1 636 EUR) na 9 540 PLN (2 519 EUR) nebo 50% v euro podmínky.[1] Vrchol cen nastal na podzim roku 2008 jako průměrná cena za metr čtvereční obytného prostoru v roce 2008 Polsko v roce 2006 začala klesat o 5% nominální nebo 10% ročně ve skutečném vyjádření. [2]

v Varšava V hlavním městě Polska se průměrná cena za metr čtvereční snížila z 9 000 PLN (2 500 EUR) v roce 2008 na 7 400 PLN (1 850 EUR) v roce 2013.[3]

Na začátku roku 2007 lze tvrdit, že na polském trhu s nemovitostmi se začaly projevovat první známky a bublina majetku: [2]

  • banky vzrostly půjčka období od 30 do 50 let pro prodloužení úvěrových limitů;
  • rostoucí čerpání dluhu v rodinných rozpočtech;
  • zvýšení úrokových sazeb;
  • the Polská ekonomika vykazuje známky přehřátí při snižování tempa růstu HDP na 1,5%; a
  • A stagnace cen a dramatický pokles tržeb v dlouhém období s dynamicky se zvyšující nabídkou rezidenčních nemovitostí.


Od roku 2013 ceny domů v Polsku od poloviny roku 2008 klesají. Ve srovnání s předkrizovými vrcholy:[2]

  • Ceny domů ve Varšavě klesly o 13,1%
  • V Krakově jsou ceny domů nižší o 17,9%
  • V Poznani klesly ceny domů o 28%
  • V Gdaňsku se ceny domů propadly o 27%
  • V Lodži klesly ceny nemovitostí o 35,7%


Argumenty pro další zvyšování nebo stabilizaci cen nemovitostí jsou:

  • rychlé zvýšení platů - kolem 8% ročně;
  • nízké hodnoty obou sídliště plocha a byty na osobu ve srovnání s jinými rozvinutými zeměmi po celém světě;
  • peníze repatriované Poláky, kteří emigrovali;
  • rychlý urbanizace - počet obyvatel venkovských oblastí a malých měst rychle klesá, zatímco počet obyvatel velkých městských oblastí rychle roste;

Varšava má navíc jen 2 miliony obyvatel - přibližně 5% celé země - což je pro hlavní město velmi málo.[4] Polsko je také jednou z mnoha zemí s poměrně vysokým poměrem ceny domu k příjmu (13,58) a odhadovanou ziskovostí nájemného mezi obytnými jednotkami mezi 3,92% až 4,31%.[2]

Viz také

Reference

  1. ^ (v polštině) Ceny bytů ve Varšavě Statistiky nemovitostí - 2007: Citováno 4. listopadu 2013
  2. ^ A b C d Nedávná historie polského bydlení „Historie cen domů v Polsku od roku 2002 do roku 2013: Citováno dne 4. listopadu 2013
  3. ^ (v polštině) Ceny bytů ve Varšavě v metrech čtverečních, Citováno dne 4. listopadu 2013
  4. ^ Index investic do nemovitostí podle země Citováno 4. listopadu 2013

externí odkazy