Veřejné bydlení v Singapuru - Public housing in Singapore

Rezidence HDB ve městě Bishan

Edgedale Plains

Veřejné bydlení v Singapuru je řízen Rada pro bydlení a rozvoj (HDB) pod a 99letý pronájem.^[1] Většina bytových domů v České republice Singapur jsou veřejně spravovány a rozvíjeny a jsou domovem přibližně 78,7% obyvatel.^[2] Tyto byty se nacházejí v obytné čtvrti, což jsou samostatná satelitní města s dobře udržovanými školy, supermarkety, nákupní střediska, komunitní nemocnice, kliniky, hawker center (food court ) a sportovní a rekreační zařízení. Každé sídliště zahrnuje MRT stanice a autobusové zastávky které spojují obyvatele s jinými částmi městského státu. Některé nemovitosti jsou také doplněny menšími LRT stanice které fungují jako podávací služba pro MRT.

Existuje velké množství typů bytů a dispozic, které uspokojují různé rozpočty na bydlení. Byty HDB byly postaveny především proto, aby poskytovaly dostupné bydlení, a na jejich nákup může finančně přispět Centrální penzijní fond.^[3] Kvůli měnícím se požadavkům představil HDB Schéma návrhu, výstavby a prodeje k rozvoji trhu veřejného bydlení.

Nové byty pro veřejné bydlení jsou přísně způsobilé pouze ke koupi do Singapurští občané. Programy bydlení a granty dostupné na financování koupě bytu se také rozšiřují pouze na domácnosti ve vlastnictví Singapurci, zatímco osoby s trvalým pobytem nezískáte od singapurské vlády žádné dotace ani dotace na bydlení a kupovat si můžete byty na sekundárním trhu pouze za obchodní cena. Takové politiky pomohly Singapuru dosáhnout míry vlastnictví domů na 91%, což je jedna z nejvyšších na světě.^[4] V roce 2008 byl Singapur chválen Stanoviště OSN je Stav měst světa hlásit se jako jediné město bez slumů na světě.^[5][6]

Dějiny

Rané formy soukromého bydlení postavené SIT v roce 2006 Tiong Bahru v padesátých letech.

Noční pohled na Toa Payoh, druhé satelitní město postavené HDB v 60. letech. Většina bloků nyní v Toa Payoh je postavena v 80. letech.

Od založení moderního Singapuru se bydlení v rodící se kolonii soustředilo do centra města, kde rané městské plány stanovovaly etnické čtvrti postavené na obou stranách Řeka Singapur. Bydlení ve městě bylo primárně ve formě obchodní domy kde by více rodin žilo ve stísněných prostorech. Bydlení v předměstských oblastech mělo často podobu buď tradičních malajských (a příležitostně čínských) vesnic (Kampongs), nebo velkých statků a domů vlastněných bohatšími místními obyvateli.

SIT pod britskou koloniální vládou

By 1920, chronické podmínky bydlení v centru Singapuru přiměly britskou koloniální vládu k založení Důvěra v Singapurské zlepšení v roce 1927 vybudovat dostupné veřejné bydlení pro obyčejnou populaci Singapuru. V Singapuru se tak objevily první formy hromadného veřejného bydlení. Přesto se SIT za 32 let existence podařilo postavit pouze 23 000 bytových jednotek a nebyl schopen vyřešit zhoršující se problém s nedostatkem bytů.

Nízká míra výstavby a obrovské škody z druhá světová válka dále prohloubil nedostatek bydlení. V roce 1947 Zpráva britského výboru pro bydlení poznamenal, že Singapur má „jeden z nejhorších na světě slumy - "ostuda civilizované komunity" "a průměrná hustota lidí na budovu byla do roku 1947 a 187 18,2 výškové budovy byly neobvyklé. V roce 1959 zůstal problém nedostatku stále vážným problémem. Papír HDB odhadoval, že v roce 1966 žilo v squatterských osadách na předměstí 300 000 lidí a 250 000 ve špinavých obchodech v Centrální oblast.^[7]

HDB po nezávislosti

V roce 1959 ve své volební kampani Lidová akční strana (PAP) uznala, že bydlení vyžaduje naléhavou pozornost, a zavázala se, že poskytne levné bydlení pro chudé, pokud bude zvoleno. Když zvítězilo ve volbách a sestavilo novou vládu, podniklo okamžité kroky k vyřešení nedostatku bytů. SIT byl změněn na HDB.

V únoru 1960 byla zřízena Rada pro bydlení a rozvoj (HDB), jejímž cílem je rozvíjet veřejné bydlení a zlepšovat kvalitu životního prostředí pro jeho obyvatele. Vedené Lim Kim San, jeho první prioritou během formace bylo vybudovat co nejvíce nízkonákladových bytových jednotek v rámci pětiletého programu výstavby od roku 1960 do roku 1965. Bydlení, které bylo původně postaveno, bylo většinou určeno pouze k pronájmu skupinou s nízkými příjmy.

V roce 1964 byl zaveden také režim vlastnění domu, který má občanům pomoci kupovat místo pronajímat své byty. O čtyři roky později se vláda rozhodla umožnit lidem, aby použili své úspory z Centrálního penzijního fondu jako zálohu. Tyto snahy však nebyly natolik úspěšné, aby přesvědčily lidi žijící v squatterských osadách, aby se do těchto bytů přestěhovali.

Bylo to po 25. květnu 1961, v den Bukit Ho Swee oheň, že účinnost a serióznost HDB si lidi získaly.

HDB odhadoval, že od roku 1959 do roku 1969 bude třeba vybudovat průměrně 147 000 bytových jednotek - 80 000 ze současného deficitu, 20 000 v důsledku přestavby centrální oblasti a 47 000 v důsledku nárůstu počtu obyvatel; v průměru asi 14 000 ročně. Soukromý sektor však měl schopnost poskytovat pouze 2 500 ročně a na cenových úrovních mimo dosah nízkopříjmových společností.^[7] HDB se rozhodl vyřešit deficit. V letech 1960 až 1965 HDB postavil 54 430 bytových jednotek. Vzhledem k pozemkovým omezením byly vybrány výškové a husté byty. Do roku 1965 dokázala společnost HDB překonat to nejhorší z nedostatku bydlení poskytnutím levného bydlení skupině s nízkými příjmy v plánovaném období pěti let.

K úspěchu HDB přispělo několik důvodů. Zaprvé, HDB získala velmi silnou podporu od vlády a sama od lidí, kteří přidělili velké množství finančních prostředků na veřejné bydlení. HDB byl také vybaven zákonnými pravomocemi, jako je pravomoc přesídlit squattery. Lim Kim San, první předseda HDB, hrál klíčovou roli v jeho úspěchu.^[8]

Ostatní poskytovatelé veřejného bydlení

Vedle HDB postavil v letech 1964–1968 malý počet bytů Rada pro ekonomický rozvoj (EDB) a její nástupce Jurong Town Corporation (JTC) od roku 1968 do konce 70. let v průmyslových oblastech Jurong a Sembawang.

Bydlení se středním příjmem

Od roku 1974 do roku 1982 Společnost pro bydlení a rozvoj měst (HUDC) postavila a uvedla na trh sendvičové bydlení pro lidi se středními příjmy, kteří se nekvalifikovali pro byty HDB, ale nemohli si dovolit soukromý majetek. HDB převzala JTC a HUDC v roce 1982, stala se jediným poskytovatelem veřejného bydlení v Singapuru a pokračovala v budování bytů HUDC až do roku 1986.

Executive Condominiums

V roce 1999 se HDB začalo stavět výkonné byty, označované také jako ES. Jedná se o veřejné bytové jednotky a statky zaměřené na Singapurce, kteří nechtějí byt HDB, ale soukromé vlastnictví může být příliš drahé. Myšlenka postavit takové bydlení byla poprvé vyslovena v roce 1995 tehdejším předsedou vlády Goh Chok Tong kteří chtěli poskytnout veřejné bydlení, které bylo více tržní než výkonné byty.^[9]

Fyzická organizace

Města a statky

Přehled o Bukit Batok, příklad satelitního města vyvinutého HDB v 70. letech.

Woodlands Town

První veřejné bydlení postavené bylo v SIT Estates, obvykle umístěné hned za okrajem centrálního Singapuru, jako např Tiong Bahru v Bukit Merah plocha. SIT majetky také se objevil v Queenstown jako například Princess Margaret Estate, kde stavba začala v červenci 1952. V raných plánech SIT pro Estate, nové Město koncepce plánování byla evidentní u jejich plánů na výstavbu sídlišť kolem obchodního centra.^[10]

Když HDB převzal vládu v roce 1960, plně přijaly nový koncept územního plánování ve velkém měřítku a budovaly částečná města od nuly v místech po celém Singapuru. Queenstown se tak stal modelem SIT jeho verze Nového Města a dále jej vyvinuli Toa Payoh což bylo první město, které HDB postavilo úplně od základů. Zpočátku se gigantický vývoj, někdy známý jako menšiny, stavěl v oblastech v centru města, Changi Point, Lim Chu Kang, Farrer Park a Seletar, a ve větších oblastech, jako v Bukit Timah a Marine Parade.

Od té doby byly zastaveny ve prospěch soustředění rozvoje veřejného bydlení pouze v menších městech HDB. V průběhu let začala HDB reorganizovat větší statky a sloučit je do „HDB Towns“, jak se to stalo v Bukit Merah, Geylang a Kallang /Whampoa, zatímco Bukit Timah a Marine Parade zůstaly jako statky. Simei, někdy označované jako panství a nové město, se od té doby sloučilo do Tampiny. Nyní je oficiálně 23 „HDB Towns“ a tři „Other Estates“.

Zatímco většina měst je kompaktní a sousedí, některá města, zejména ta, která zahrnují stávající zástavbu a reorganizovaná sídla, se mohou jevit roztroušená. Mezi dva nejlepší příklady nespojitých nových měst postavených na stávajícím vývoji patří Bishan a Serangoon. Hougang má také významné oblasti neveřejného bydlení. Reorganizovaná „nová města“ Bukit Merah, Geylang a Kallang / Whampoa jsou na některých místech podobně rozbitá. Na druhém konci stupnice Jurong východ, Jurong West, Tampiny, Toa Payoh a Yishun mají velmi málo soukromého bydlení a žádné pozemky, zatímco města mají ráda Ang Mo Kio, Choa Chu Kang, Clementi, a Lesy mít jen malé kapsy pozemků.

Vlak LRT blížící se ke stanici obklopené veřejnými sídlišti

Na základě konceptu nového města je každé město HDB navrženo tak, aby bylo soběstačné. Díky hierarchii komerčního vývoje, od centra města po prodejny na úrovni okrsků, není třeba se vydávat ven z města, aby vyhovělo nejběžnějším potřebám rezidencí. Zaměstnanost lze najít v průmyslových zónách nacházejících se v několika městech. Vzdělávání, zdravotní péče, doprava a rekreační potřeby jsou také zajišťovány školami, nemocnicemi, parky, sportovními komplexy, hromadná rychlá přeprava a tak dále.

Města HDB se obvykle dělí na sousedství, přičemž většina čtvrtí je obsluhována sousedním obchodním centrem. V závislosti na velikosti města může existovat až devět čtvrtí, až dvě. S výjimkou starších měst, statků a konsolidovaných měst používá většina měst první číslici svých čísel bloků k označení sousedství, ve kterém se blok nachází.

Každá čtvrť je zase složena z několika okrsků, které jsou postaveny na konceptu podpory komunálních výměn a které jsou bezpečnější. Zatímco starší okrsky mohou zahrnovat pouze dělení řad identických bloků v relativně těsné blízkosti bez jakékoli jiné skutečné vzájemné interakce, novější okrsky jsou navrženy tak, aby fyzicky obklopily společný prostor, nebo jsou soustředěny kolem nějakého druhu komunálního zařízení, jako je vícepodlažní parkoviště . Zatímco hranice okrsků může být obtížné fyzicky odlišit ve starších okrskech, jsou obvykle zřejmé u novějších okrsků prostřednictvím fyzického uspořádání bloku a jejich jedinečného architektonického řešení. Novější okrsky (a upgradované starší okrsky) také často přijímají fantastická jména připomínající soukromý vývoj, která propůjčují atmosféru třídy a sounáležitosti, ačkoli tato jména se ve skutečnosti často nepoužívají, protože se někdy nezobrazují a nejsou součástí oficiálních adres.

Okrsky

Okrsky veřejného bydlení v Singapuru jsou shluky bloků veřejného bydlení uspořádaných do jedné jednotky. Zahrnují v průměru 10 bloků na okrsek a jsou společně seskupeny až do devíti čtvrtí za nové Město.

Dějiny

The Rada pro bydlení a rozvoj, jediný plánovač veřejného bydlení, projektant a stavitel v městský stát, přijal koncept okrsku v roce 1978 na základě svého chápání, že sociální interakce a komunitní vazby lze optimalizovat v menší plánovací jednotce ve srovnání s úplným sousedstvím. Očekává se, že okrsky navíc vyvolají silnější pocit bezpečí, i když nejsou fyzicky oploceny a žádným způsobem fyzicky neomezují pohyby obyvatel ani cizinců.

Tampiny se tak stalo prvním novým městem plánovaným podle tohoto modelu v roce 1980. Tento koncept přetrvával v následné aplikaci modelu v jiných městech až do současnosti, i když jsou zaznamenány některé úpravy, zejména pokud jde o velikost okrsku a fyzickou konfiguraci. Zvýšené využití vícepodlažních parkovišť také umožňuje flexibilitu při zajišťování volných prostorů pro každý areál a konfiguraci bloků k oddělení provozu lidí a vozidel.

Zatímco starší nová města nebyla postavena podle koncepce okrsku, byla často plánována a stavěna v dávkách, které byly jinak podobné okrskům. Plány přestavby a modernizace velkých měst, jako je Hlavní program modernizace a Prozatímní program modernizace ve starších statcích, jako v Queenstown, Toa Payoh, a Bukit Merah od dvacátých let 20. století zahrnuje vylepšení okrskového konceptu, včetně fyzického povýšení na kolektivní skupiny bloků, rekonfigurace veřejných prostor kolem nich a často zahrnuje křest názvů těchto statků. V ostatních případech jsou staré skupiny bloků zcela zbourány a přestavěny pod Selektivní schéma přestavby bloků, urychlující vývoj těchto měst směrem ke konceptu okrsku.

Design

Vícepodlažní parkovací domy najdete na novějších sídlech HDB v Singapuru

Každý blok veřejného bydlení je považován za vertikální komunitu se společným prostorem zabudovaným do designu na podporu sociální interakce. Prázdné paluby, termín jedinečný pro Singapur, odkazuje na první úroveň, která je často ponechána bez bytových jednotek, proto slovo „prázdnota“. Tyto otevřené, chráněné prostory jsou záměrně ponechány prázdné, aby poskytovaly pohodlné prostory pro společné aktivity, jako jsou svatby, pohřby, večírky, bazary a volební místnosti během všeobecných voleb. Starší bloky by obsahovaly jediný samostatný obchod, často označovaný jako „Mamashopy „poskytovat pohodlnou službu před domem. Mezi další běžná stálá zařízení zabudovaná do prázdných palub mohou patřit zařízení a kanceláře obytného výboru, mateřské školy, zdravotnická střediska, Střediska sousedské policie (NPC), požární sloupky atd.

Časté zejména ve starších bytech jsou také společné chodby, z nichž některé mohou vést po celé délce deskových bloků. Považují je za veřejný majetek a mají pravidla, která zabraňují majitelům domů v okupaci a omezují pohyb, s výjimkou jednotek na vzdálených koncích chodeb, které mohou nakupovat a začleňovat části chodby do svých jednotek z HDB. I když jsou tyto koridory vítány jako výchozí oblasti interakce pro sousedy a jejich děti a pro větší pocit bezpečí kvůli jejich otevřené povaze, mohou se objevit problémy soukromí, což má za následek modernější bloky s mnohem menším počtem jednotek na chodbě. Větší jednotky, jako jsou 5pokojové byty, jsou také běžně umístěny v „bodových blocích“, které mají pouze čtyři jednotky na patro.

Šikmé střechy několika bloků dovnitř Potong Pasir byly považovány za revoluční a staly se okamžitými orientačními body panství dodnes. V současné době mají bloky HDB tendenci sloučit návrhy bodových a deskových bloků, které se vyznačují vyššími bloky, ale s mírně více jednotkami, přibližně 6–8 jednotkami na patro. Nové bloky dnes mají tendenci být vysoké kolem 40 pater. Od roku 2010, Pinnacle @ Duxton, je nejvyšší byt HDB v Singapuru se sedmi propojenými 50podlažními věžemi v celkovém počtu 1848 jednotek.

Časem se vyvinuly také fasády bytových domů. Zatímco bloky SIT občas obsahovaly návrhy ve stylu Art Deco, první bloky HDB byly obvykle brutalista. Po počátečním spěchu k hromadné výstavbě bytů v šedesátých letech se však v následujících desetiletích začaly objevovat různé fasády, zpočátku pouze díky jemným variacím, jako jsou barevné dlaždice, ale které se staly plnohodnotným vícebarevným lakem doplněným jasnými motivy z 90. let . Po několika propracovaných návrzích, z nichž některé následně při údržbě představovaly logistické bolesti hlavy, se od roku 2000 začaly objevovat tlumenější a moderní designy.

Vlastnictví

Až 80% populace Singapuru žije v bytech HDB. HDB Flats v Singapuru se prodávají na základě smlouvy o pronájmu na 99 let. Zbývající část jsou nájemní byty, které jsou vyhrazeny pro ty, kteří si nemohou přes finanční podporu dovolit koupit nejlevnější formy veřejného bydlení, nebo pro bezdomovce.

Systém kvót

Singapur udržuje kvótový systém etnik prostřednictvím politiky etnické integrace.^[11] Zajištěním toho, že každý blok jednotek je prodán rodinám z etnických skupin zhruba srovnatelných s celostátním průměrem, se snaží vyhnout fyzickému rasová segregace a formování etnické enklávy běžné v jiných multirasových společnostech.

Částečně v reakci na veřejné mínění proti údajné tvorbě „trvalý pobyt enklávy “, kde v některých bytech dominovaly osoby s trvalým pobytem jedné státní příslušnosti, zavedla HDB kvótu pro trvalý pobyt v Singapuru, která vstoupila v platnost 5. března 2010. Trvalý pobyt podléhal stropu 5% domácností na blok v každém bydlení majetek.^[12]

Typy bytů

Nové byty

Primární akviziční avenue je prostřednictvím nákupu nových bytů přímo z HDB. V průběhu let byly zavedeny různé formy prodejních programů, přičemž současný způsob prodeje je známý jako Sestavení na zakázku (HDB) program zahájený v roce 2001. Probíhá společně s cvičením Sale of Balance Flats (SBF), které řeší prodej balančních bytů z dřívějších cvičení BTO, neprodaných náhradních bytů SERS a bytů, které byly převzaty HDB. Prodej bytů EC a DBSS jsou prováděny samostatně příslušnými soukromými developery.

V rámci současných prodejních schémat musí úspěšní žadatelé o nové byty BTO obvykle čekat několik let, než se nastěhují, zatímco se byty staví, protože zahájení výstavby může nastat pouze tehdy, když BTO úspěšně dosáhne 65–70% prodeje. Žadatelé, kteří se chtějí nastěhovat okamžitě nebo dříve, se tedy musí účastnit cvičení SBF (i když některé byty mohou být stále ve výstavbě) nebo se obrátit na byty pro další prodej.

Aby bylo možné byt koupit, existuje řada podmínek způsobilosti. Kupující musí být Singapurčan občan, nebo má trvalé bydliště a je mu 21 let a má rodinu. Osoby mladší 35 let a osoby bez státní příslušnosti nesmí kupovat nové byty HDB. Další požadavky se týkají stavu domácnosti, časových požadavků, příjmu a dalších zvláštních požadavků.^[13] Tyto bytové byty se obvykle prodávají na 99 let.

S účinností od 24. srpna 2015 HDB revidoval směrem nahoru měsíční strop příjmů domácností pro nákup nových bytů z 10 000 na 12 000 USD.^[14] Stropy příjmů ve výši 10 000 USD a 8 000 USD byly realizovány dne 15. srpna 2011 ^[15] a 1994,^[16] resp.

Toto jsou prioritní schémata dostupná při žádosti o byt z HDB:^[17]

Od července 2013 bylo umožněno dvěma novým skupinám nakupovat byty přímo z HDB. První skupinou jsou singapurští jedinci ve věku 35 a více let s průměrným měsíčním příjmem nejvýše 5 000 $. Druhou skupinou jsou singapursko-cizinecké páry. Plochý typ, který si obě skupiny mohou koupit, je však omezen na dvoupokojové byty HDB v nezralých domech.^[19]

Prodej bytů

Stávající majitelé bytů mohou prodávat své byty na volném trhu jakémukoli oprávněnému kupujícímu za vzájemně dohodnutou cenu. Zatímco HDB nereguluje tyto ceny, kupující a prodávající musí deklarovat skutečnou cenu dalšího prodeje HDB. Většina majitelů bytů může navíc svůj byt prodat, pouze pokud splnili požadavek minimální doby okupace (MOP), který byl zaveden s cílem omezit spekulativní aktivity. V roce 2010 byly tyto požadavky prodlouženy, aby pomohly ochladit trh s vytápěnými nemovitostmi v té době.

V rámci současných prodejních schémat musí úspěšní žadatelé o nové byty BTO obvykle čekat několik let, než se nastěhují, zatímco se byty staví, protože zahájení výstavby může nastat pouze tehdy, když BTO úspěšně dosáhne 65–70% prodeje. Žadatelé, kteří se chtějí nastěhovat okamžitě nebo dříve, se tedy musí účastnit cvičení SBF (i když některé byty mohou být stále ve výstavbě) nebo se obrátit na byty pro další prodej.

Na kupující se rovněž vztahuje soubor podmínek způsobilosti.

Ceny a náklady

Ceny bytů pro veřejné bydlení jsou obvykle levnější než soukromé stavby. Například HDB 4-pokojový byt v závislosti na věku, prostředí a okolním vybavení může mít prodejní hodnotu mezi S $ 200 000 až 300 000 S $ a mezonet HUDC Executive nad 500 000 S $. Naproti tomu soukromě vyvinuté bydlení typu kondominia může stát až 1 000 000 S $ a více.

Podle ministra pro národní rozvoj Khaw Boon Wan „HDB platí tržní sazbu za své pozemky a stavební náklady za veřejné bydlení a za to, že způsobí deficit bydlení, protože ceny bytů jsou nižší než tržní sazba.^[22]

Zásady vylepšení majetku

Vláda na konci 80. let zavedla tržní ceny a politiku zlepšování aktiv v oblasti veřejného bydlení. Cílem tohoto programu bylo umožnit lidem žijícím v srdci příležitost těšit se z ocenění jejich bytu HDB - což je pro většinu z nich klíčovým přínosem. Program vedl v příštích 30 letech k více než desetinásobnému zvýšení cen bytů HDB.^[23]

Když Goh Chok Tong se stal předsedou vlády v roce 1991, představil program „vylepšení majetku“. To vyžadovalo modernizaci bytových domů ve volebních obvodech, které během voleb nejvíce podporují Stranu lidové akce (PAP). To by zase zvýšilo hodnotu bytu voličů, což by vedlo k možnému neočekávanému okamžiku jeho prodeje.^[24]

Jako výsledek, opozice-držel sídliště Potong Pasir a Hougang neměl upgrade téměř 30 let. Vláda PAP je kritizována za zneužívání státních prostředků k dosažení stranického politického cíle, což dává poslancům PAP nespravedlivou výhodu oproti opozičním kandidátům. Účel hlasování se omezuje na otázku, zda někdo chtěl upgradovat.^[24]

V období před všeobecnými volbami 2011 se Dělnická strana navrhl, aby se cena nových bytů HDB spojila se středními příjmy domácností, které jsou způsobilé je koupit, spíše než s dalším prodejem tržních cen, protože ploché ceny jsou příliš vysoké a představovaly by finanční zátěž pro mladší generace Singapuru. Ministr pro národní rozvoj Mah Bow Tan Kritizoval návrhy WP na bydlení a tvrdil, že by to znehodnotilo stávající byty a WP bylo proti modernizačním programům a že snížení pozemkových nákladů na nižší ceny bytů představuje nezákonný útok na singapurské rezervy. Šéf WP Nízká Thia Khiang namítl, že jeho strana není proti modernizaci, protože je povinností odpovědné vlády zlepšit životní podmínky Singapuru. Politika vylepšení majetku však není jen modernizací, protože zahrnuje výhody z prodeje bytu, což je v rozporu s vládní politikou vlastnit dům. Low vysvětlil, že Mahovo obvinění, že návrhy WP vedly k napadení rezerv, nemělo žádné důvody vzhledem k tomu, že balíček Grow & Share k distribuci přebytků rozpočtu funguje podobným způsobem.^[25]

Ve svém projevu při zahájení pětiletého hlavního plánu Tanjong Pagar GRC dne 19. března 2011 ministr Mentor Lee Kuan Yew řekl: „85% Singapurců žije v bytech HDB a hodláme udržovat hodnoty těchto domů nahoře. Nikdy to neklesne dolů“, čímž znovu potvrzuje politiku vlády PAP v oblasti zlepšování majetku.^[26]

Dne 23. března 2017, v reakci na zpravodajskou zprávu o astronomických cenách několika bytů HDB s krátkým pronájmem pro další prodej, ministr pro národní rozvoj Lawrence Wong varoval kupce domů, že pouze 4% bytů byly identifikovány pro systém selektivní en blokové přestavby (Sers), kde stát odkupuje tyto byty za tržní cenu a nabízí postiženým obyvatelům zlevněné nové jednotky na jiném místě. Dodal, že u drtivé většiny bytů vyprší nájemní smlouvy a byty budou vráceny HDB, které pak budou muset pozemky předat státu.^[27]

Dne 3. dubna 2018 napsal důchodce do fóra The Straits Times a zdůraznil situaci seniorů, kteří nejsou schopni zpeněžit své staré byty pro potřeby odchodu do důchodu, protože ceny klesly po odhalení Wonga.^[28]

Udržování vládního postoje k rozšiřování majetku, předseda vlády Lee Hsien Loong řekl: „Umožňuje každému Singapuru podílet se na našem ekonomickém růstu, protože jak ekonomika roste, roste i hodnota vašeho domova. A téměř každá domácnost má pro své jméno podstatnou výhodu, dokonce i domácnosti s nízkými příjmy.“^[29]

Údržba a obnova

Blok bytů SERS v Commonwealth View, Queenstown

Údržba přibližně 900 000 jednotek HDB z velké části spadá pod Městské rady, které nejsou součástí HDB, ale které jsou zřízeny podle zákona o městských radách především za účelem zachování společných prostor bytů a pozemků HDB. Společné prostory by zahrnovaly společné chodby, prázdné paluby, výtahy, nádrže na vodu, vnější osvětlení a otevřené prostory obklopující pozemky, které jsou spravovány, udržovány a vylepšovány příslušnými městskými radami. Tyto městské rady jsou tvořeny příslušnými politickými volebními obvody a nemusí nutně sledovat hranice města HDB, proto může jedno město HDB být spravováno více městskými radami.

Na druhé straně jsou nájemní byty udržovány přímo HDB, aby byla zajištěna provozuschopnost pro dalšího obyvatele. HDB je také přímým orgánem dohlížejícím na renovace domů, přičemž zatímco vlastníci domů najímají dodavatele třetích stran, HDB ukládá přísná pravidla renovace, aby zajistila, že během renovace nedojde k poškození konstrukce a dodržení kontroly hluku. HDB také schvaluje registrace dodavatele renovace za účelem vynucení kontroly kvality.

Rozsáhlé práce na zdokonalení stávající výstavby veřejného bydlení byly prováděny formou různých programů v rámci Strategie obnovy nemovitostí, počínaje Hlavním programem modernizace (MUP) od roku 1990. Pomáhají přizpůsobit společná zařízení standardům s novějším vývojem, a v některých případech nabídnout některým vylepšením jednotlivým jednotkám, jako je přidání zesílených přístřešků pro bomby, které se mohou během nouzových období zdvojnásobit jako další místnost.

Doposud tato schémata využívala téměř 800 okrsků. Zatímco většina okrsků byla vylepšena, některé okrsky byly zcela přestavěny pod Selektivní schéma přestavby bloků lépe maximalizovat využití půdy. As 2016, 80 sites has been affected since the Scheme was introduced in 1995, affecting over 33,000 residential units.^[30]

Viz také

• Veřejné bydlení
• Veřejné bydlení v Hongkongu

Reference

externí odkazy

• Veřejné bydlení v Singapuru on infopedia.nl.sg
• Housing in Singapore detailed analysis about evolution of SIT and HDB typical floor plans from 1930s to present, statistics, list of BTO, DBSS, EC and more.