Obsazení vlastníka - Owner-occupancy
| Část série na |
| Obytné prostory |
|---|
 |
Hlavní Dům (oddělený) • Byt • Bytové projekty • Činžák • Kondominium • Vývoj pro různé účely (živá práce) • Hotel • Hostel (hotel cestujících) • Hrady • Veřejné bydlení • Squat • Noclehárna • Zelený domov • Chatrč • Slum • Chudinské čtvrti |
Společnost a politika |
Obsazení vlastníka nebo vlastnictví domu je forma držba bydlení ve kterém osoba, tzv vlastník-obyvatel, majitel-obyvatelnebo vlastník domu, vlastní Domov ve kterém žijí. Domovem může být Dům, jako je a rodinný dům, an byt, kondominium nebo bytové družstvo. Kromě poskytnutí bydlení, obsazení vlastníkem funguje také jako a investice do nemovitostí.
Získávání
Některé domy jsou postaveny majiteli se záměrem obsadit. Mnoho jich je zdědil. Kupuje se velké množství, protože nové domy od a realitní developer nebo jako existující domov z předchozího hostinský nebo vlastník-obyvatel.
Dům je obvykle nejdražší jednotlivý nákup jednotlivce nebo rodiny a často stojí několikanásobek ročního příjmu domácnosti. Vzhledem k vysokým nákladům nemá většina lidí dost úspory po ruce zaplatit celou částku přímo. Ve vyspělých zemích hypoteční úvěry jsou k dispozici od finančních institucí výměnou za zájem. Pokud majitel domu nesplní dohodnutý splátkový kalendář, a uzavření trhu (známé jako převzetí v některých zemích).
Mnoho zemí nabízí potenciálním kupcům domů pomoc s nákupem. Tato opatření zahrnují granty, dotované hypotéky a hypoteční záruky. Potenciální kupci domů možná budou muset splnit určité kvalifikace, aby získali nárok na státní podporu, například být prvním kupujícím domů nebo mít příjem pod určitou hranicí.[1]
Výhody a nevýhody
Vlastnictví domu dává obyvatelům právo upravit budovu a pozemek podle libosti (podle vlády, sdružení vlastníků domů a omezení skutků), chrání je před vystěhování, a vytváří právo na zaměstnání, které lze zdědit. V některých jurisdikcích také uděluje určitá zákonná práva, pokud jde o sousedé.
Domy a pozemky, na kterých sedí, jsou drahé a kombinace měsíčních hypotéka, pojištění, údržba a opravy a platby daně z nemovitosti jsou někdy vyšší než měsíční náklady na pronájem. Budovy mohou také kvůli výkyvům na trhu nemovitostí získat a ztratit podstatnou hodnotu a prodej nemovitosti může trvat dlouho, v závislosti na tržních podmínkách. Díky tomu může být vlastnictví domu více omezující, pokud se majitel domu chce v budoucnu přestěhovat. Někteří majitelé domů považují svůj nákup za investici a hodlají nemovitost prodat nebo si ji pronajmout poté, co dům zrekonstruují nebo nechají zhodnotit (známý jako převrácení pokud je hotovo rychle).
Ve srovnání s nájemci a nepřítomní pronajímatelé, vlastníci-obyvatelé jsou někdy považováni za odpovědnější vůči údržbě majetku a komunitním zájmům, protože jsou přímo ovlivňováni.[2]
Vláda v západních zemích tradičně podporuje vlastnictví domů (zejména Anglicky mluvící země ), protože se myslelo, že pomáhá lidem získávat bohatství, podporuje úspory a propaguje občanská angažovanost. Krach trhu s bydlením v roce 2008 ve většině anglicky mluvících světů však způsobil, že akademičtí činitelé a tvůrci politik tuto logiku zpochybnili.[3]
Politický vliv
Vlastnictví domu ovlivňuje, jak se jednotlivec dívá na roli vlády. Data z OECD země ukazují, že s růstem cen bydlení jsou jednotlivci vůči EU kritičtější sociální stát. Naopak, když ceny bytů klesnou, majitelé domů spíše zvýhodní vládní intervenci. V USA mají oblasti s vysokou mírou vlastnictví domů vyšší úroveň volební účast. Mezi vlastnictvím domu a podporou republikánských kandidátů je také slabý vztah. Data z Velké Británie podporují myšlenku, že majitelé domů považují hodnotu svého domu za jakýsi druh soukromého, neformálního pojištění proti ekonomickým šokům. Dostatečně hodnotný dům chrání majitele bez nutnosti zásahu vlády.[4]
Mezinárodní statistiky
| Země | % Jednotek obsazených vlastníkem v městských oblastech | Městská populace,% z celkového počtu |
|---|---|---|
| Argentina | 67% | 92% |
| Arménie | 96% | 64% |
| Austrálie | 68% | 89% |
| Ázerbajdžán | 71% | 52% |
| Brazílie | 74% | 87% |
| Bulharsko | 87% | 73% |
| Kanada | 68% | 81% |
| Chile | 69% | 89% |
| Čína | 89% | 45% |
| Kolumbie | 50% | 75% |
| Kostarika | 75% | 94% |
| Česká republika | 47% | 74% |
| Dánsko | 54% | 87% |
| Egypt | 37% | 43% |
| Francie | 47% | 78% |
| Německo | 43% | 74% |
| Haiti | 60% | 48% |
| Hongkong | 53% | 100% |
| Maďarsko | 93% | 68% |
| Indie | 87% | 30% |
| Indonésie | 67% | 54% |
| Itálie | 80% | 68% |
| Kazachstán | 96% | - |
| Keňa | - | 22% |
| Korejská republika | 56% | 82% |
| Malawi | - | 19% |
| Malajsie | - | 72% |
| Mexiko | 71% | 78% |
| Mongolsko | - | 58% |
| Maroko | 62% | 57% |
| Namibie | 69% | 35% |
| Holandsko | 59% | 83% |
| Nový Zéland | 67% | 87% |
| Nigérie | 10% | 50% |
| Norsko | 77% | 78% |
| Pákistán | - | 37% |
| Panama | 66% | 75% |
| Peru | - | 72% |
| Filipíny | 80% | 66% |
| Polsko | 25% | 61% |
| Rumunsko | 97% | 54% |
| Rusko | 81% | 73% |
| Rwanda | - | 19% |
| Senegal | - | 43% |
| Singapur | 87% | 100% |
| Jižní Afrika | 62% | 62% |
| Španělsko | 85% | 77% |
| Srí Lanka | 82% | 15% |
| Švédsko | 41% | 85% |
| Švýcarsko | 40% | 74% |
| Tanzanie | - | 26% |
| Thajsko | 75% | 34% |
| Tunisko | 78% | 67% |
| krocan | 81% | 70% |
| Uganda | - | 13% |
| Ukrajina | - | 68% |
| Spojené království | 50% | 90% |
| Spojené státy | 65% | 82% |
| Uruguay | 59% | 93% |
| Venezuela | 83% | 94% |
| Vietnam | - | 28% |
| Zimbabwe | - | 38% |
Zdroj: Informační síť o financování bydlení (HOFINET)[5]
Náklady na vlastnictví domu
Daň z nemovitosti
Majitelé domů jsou obvykle povinni platit daň z nemovitosti (nebo daň z nájmu) pravidelně. Daň je vybírána řídícím orgánem jurisdikce, ve které se nemovitost nachází; může být vyplacena národní vládě, federativnímu státu, kraji nebo zeměpisnému regionu nebo obci. Více jurisdikcí může zdanit stejný majetek.
Daň z převodu nemovitosti
Ve většině Kanadské provincie domácí kupující musí zaplatit jednorázovou daň zvanou a Daň z převodu nemovitosti (Daň z převodu půdy), která vychází z nákladů na dům.
Viz také
- Vlastnictví domu v Austrálii
- Vlastnictví domů ve Spojených státech
- Imputované nájemné
- Negativní kapitál
- Vlastnictví
- Vlastnictví
- Seznam zemí podle míry vlastnictví domu
Reference
- ^ „VEŘEJNÉ VÝDAJE NA FINANČNÍ PODPORU DOMÁCÍM“ (PDF). OECD. 16. prosince 2019. Citováno 21. září 2020.
- ^ Výhody pronájmu
- ^ „Úkryt, nebo zátěž?“. Ekonom. 2009-04-16.
- ^ Ansell, Ben W. (2019). „Politika bydlení“. Výroční přehled politických věd. 22: 165–185. doi:10.1146 / annurev-polisci-050317-071146.
- ^ Informační síť o financování bydlení (HOFINET)
Další čtení
- Kwak, Nancy H. Svět majitelů domů: Americká moc a politika podpory bydlení (University of Chicago Press, 2015). 328 stran
externí odkazy
- Míra vlastnictví domu podle státu USA[trvalý mrtvý odkaz ] - Agregace ekonomických údajů Federálního rezervního systému
| Podle místa | |
|---|---|
| Typy | |
| Odvětví | |
| Zákon a regulace | |
| Ekonomika, financování a ocenění | |
| Strany | |
| jiný | |
| |
Kategorie
