Imputované nájemné - Imputed rent

tento článek potřebuje další citace pro ověření. Prosím pomozte vylepšit tento článek podle přidávání citací ke spolehlivým zdrojům. Zdroj bez zdroje může být napaden a odstraněn. Najít zdroje: „Imputed rent“  – zprávy  · noviny  · knihy  · učenec  · JSTOR (Prosince 2009) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony)

Imputované nájemné je odhad v ekonomické teorii nájemného, ​​které by majitel domu byl ochoten zaplatit za bydlení ve svém vlastním domě. Imputované nájemné tedy může sloužit jako důležité opatření mezi majiteli domů a nájemci. Imputované nájemné je ekonomické teorie imputace aplikován na nemovitost: hodnota je více otázkou toho, co je kupující ochoten zaplatit, než náklady, které prodávajícímu vzniknou. V tomto případě se k odhadu hodnoty pro majitele nemovitosti použije tržní nájemné. Pokud by si například někdo mohl pronajmout podobnou nemovitost za nižší cenu, než je náklady, ztrácí peníze z obchodu a naopak. I když se myšlenka imputovaného nájemného vztahuje na jakýkoli kapitálový statek, nejčastěji se používá ve vztahu k vlastnictví domu.

Více formálně v obsazení vlastníkem, hostinský –nájemce vztah je zkratovaný. Zvažte model: dva lidé, A a B, z nichž každý vlastní majetek. Pokud A žije v majetku B a B žije v A, probíhají dvě finanční transakce: každá platí druhému nájemné. Pokud jsou však A i B oba vlastníci-vlastníci, žádné peníze nezmění majitele, přestože existují stejné ekonomické vztahy; stále existují dva vlastníci a dva okupanti, ale transakce mezi nimi již neprocházejí trh. Částka, která by změnila majitele, kdyby vlastníkem a obyvatelem byli různé osoby, je imputované nájemné. Imputované nájemné lze alternativně chápat jako návratnost investic do aktiv. Z těchto důvodů může být do disponibilního příjmu zahrnuto imputované nájemné, např. při výpočtu indexů rozdělení příjmů.

Dopady obsazení vlastníkem

• Imputované nájemné zmizí opatření národního důchodu a výkonu, pokud nebudou přidány údaje, které je zohlední.
• Vláda ztrácí příležitost daň transakce. Vlády se někdy pokoušely zdanit imputované nájemné (plán A ve Spojeném království daň z příjmu k tomu), ale bývá to nepopulární.^{[Citace je zapotřebí ]} Některé země přičtené nájemné stále zdaňují, například Belgie, Island, Lucembursko, Nizozemsko, Slovinsko, Španělsko a Švýcarsko.^[1] Absence daní z imputovaného nájemného se také označuje jako Předpojatost vlastnictví domu.

V populačních souborech dat, jako je Mezinárodní ekvivalentní soubor, odhaduje se imputované nájemné:

• pro vlastníky - obyvatele, jako malé procento (4–6%) z kapitálu nahromaděného v nemovitosti
• pro nájemce veřejného bydlení jako rozdíl mezi zaplaceným nájemným a průměrným nájemným za podobnou nemovitost ve stejné lokalitě
• pro ty, kteří žijí bez nájemného, ​​jako odhad nájemného, ​​které by museli platit za pronájem podobné nemovitosti na stejném místě
• pro nájemce na soukromém trhu nulová

Viz také

• Imputovaný příjem
• Daň z hodnoty pozemku
• Daň z nemovitosti

Reference