Jeonse - Jeonse

Jeonse (korejština : 전세; Hanja : 傳 貰), také známý jako Chonsei, Klíčový vklad peněz[1] nebo Klíčové peníze,[2] je nemovitost výraz jedinečný pro Jižní Korea to odkazuje na cestu byty jsou pronajatý. Místo placení měsíčně pronajmout si, nájemce vydělá paušální částku vklad na nájemním prostoru kdekoli od 50% do 80% tržní hodnoty.

Úkon

Jeonse zahrnuje nájemce, který dává hostinský velkou částku „klíčových peněz“, když a pronájem je podepsán. Potřebné množství peněz závisí na ekonomice a umístění nemovitosti. Obvykle je požadovaná částka 50% z hodnoty nemovitosti, ale může dosáhnout až 60-80%.

V roce 2014 bylo oznámeno, že průměrná cena Jeonse v Soulu se rovná téměř 300 000 $ americký dolar.[2]

Nájemci je poté povoleno pobývat v nemovitosti „bez nájemného“, bez dalších měsíčních plateb, až do konce nájmu, což je obvykle 2 roky.[3] Poplatky za služby a další náklady (voda, plyn, elektřina, kabel, telefon, internet, bezpečnost) hradí a hradí nájemce.

Pronajímatel provede návratnost tím, že vezme vkladové peníze a investuje je a všechny si ponechá zájem vydělané na vkladu. Vklad nájemce je chráněn vlastnictvím a zástavní právo vydané k majetku za danou částku. Celý vklad se poté na konci nájmu vrátí nájemci.

Ve vzácných případech, kdy došlo ke škodě na majetku, musí být škoda napravena podle standardu pronajímatele, než pronajímatel vrátí zálohu.

Tento systém je populární ze dvou hlavních důvodů. Za prvé, je jich velmi málo hypotéky v Jižní Koreji[Citace je zapotřebí ] , takže je pro spotřebitele obtížné vlastnit dům. Ceny nemovitostí také nadále rostou tak rychle, že někteří vidí situaci jako bublina bydlení.

V dobách nižších úrokových sazeb vlčí (월세), neboli měsíční nájemné, se používá častěji. S vlčí nájemní smlouva, nájemce podepíše nájemní smlouvu na 1 nebo 2 roky a provede zálohu na byt ve výši asi 10% tržní hodnoty. Nájemce poté platí měsíční nájem.

Rizika

Protože nájemci Jeonse nejsou povinni platit žádné měsíční nájemné, může je to vést k přesvědčení, že Jeonse je po všech stránkách velmi výhodný. Existuje však určitá míra rizik, kterých si nájemci musí být vědomi při pronájmu bytu společností Jeonse.

Rostoucí trh s bydlením

Nájemníci Jeonse zaujímají v určitém smyslu krátkou pozici na trhu s bydlením. Když cena bytu klesá, částka Jeonseova vkladu klesá proporcionálně, i když to nemusí vždy platit. Za takových okolností nájemci dostanou rozdíl zpět, až obnoví nájemní smlouvu, alespoň teoreticky. Pokud však jejich pronajímatel neposkytne rozdíl buď ze svých vlastních peněz, nebo z půjčky, nájemcům zbývá několik obtížných možností, jako je soudní spor. Na druhou stranu, když cena bytu stoupne, záloha se může také zvýšit, a nájemci tuto mezeru zaplní, když obnoví nájem.

Variabilní úrokové sazby

Je běžnou praxí, že nájemci Jeonse mají připravený vklad tím, že si vezmou půjčku od banky kvůli samotné výši vkladu. Pokud si vezmou půjčku s proměnnou roční procentní sazbou (RPSN), což je poměrně běžné, jsou vystaveni riziku růstu úrokových sazeb. Banky jsou však schopny poskytnout velmi nízkou RPSN (2–4%), protože vklad lze brát jako kolaterál.

Nečestní hospodáři

Někteří pronajímatelé mohou mít velké množství daní po splatnosti. V takových případech může vláda dát byt do dražby ve snaze vybrat daně po splatnosti. Když je byt prodán, vláda inkasuje po splatnosti ze zisků z aukce.[4] Vzhledem k tomu, že národní daň (국세) a místní daň (take) mají vyšší prioritu než nájemníci, mohou přijít o část nebo všechny své zálohy v závislosti na tom, kolik vládní dluží jejich pronajímatelé.

Viz také

Reference

  1. ^ „1. Vlk / Jeonse“. Soulská metropolitní vláda. Citováno 19. října 2017.
  2. ^ A b Phillips, Matt (10. března 2014). „Pronájem bytu v Soulu vyžaduje hotovost 290 000 $“. Křemen. Citováno 19. října 2017.
  3. ^ Kim, Tae-gyu (29. července 2009). „Nájemníci čelí těžkým dobám kvůli rostoucím platbám Jeonse“. Korea Times. Citováno 19. října 2017.
  4. ^ 최 훈. „집주인 이 안 낸 세금, 세입자 가 낸다?“ 80 매거진 2580, MBC News. 2. května 2016.

externí odkazy