Družstevní vesnice - Cooperative Village

Souřadnice: 40 ° 42'50 "N 73 ° 58'48 "W / 40,713968 ° N 73,979976 ° W / 40.713968; -73.979976

Pohled na Grand Street zobrazující 26 let vývoje spolupráce: Sloučená obydlí (1930) v popředí se dvěma z Hillman bydlení budovy (1947-50) za ním. Jeden z East River Housing věže (1953-56) v pozadí.
Uzavřený nádvoří sloučených obydlí
Hillman Housing budovy na Grand Street, jak je patrné z věží East River. Sloučené obydlí je vidět mezi druhou a třetí věží

Družstevní vesnice je komunita bytová družstva na Lower East Side z Manhattan, New York City. Družstva jsou zaměřena na Grand Street v oblasti jižně od vstupní rampy k Williamsburgský most a západně od FDR Drive. Spojená čtyři družstva mají 4500 bytů ve dvanácti budovách.

Družstva sponzorovala, organizovala a budovala odbory, Sloučení američtí oděvní dělníci a Mezinárodní svaz pracovníků dámských oděvů, stejně jako United Housing Foundation, rozvojová organizace založená odbory v roce 1951.[1][2]

Přehled

Družstva se řídila přísně Rochdaleovy zásady, s jedním hlasem na člena, bez ohledu na jeho jmenovitou hodnotu akcie. Další prodej akcií byl omezen; členové, kteří se stěhovali z bytů, museli prodat své akcie zpět družstvu za kupní cenu, minus a flip daň. Po postupném ukončení původních struktur financování bytů, počínaje rokem 1986, se akcionáři každého družstva samostatnými hlasy v letech 1997 a 2000 rozhodli opustit omezený kapitál pravidla a bezplatný prodej akcií, v některých případech až pětinásobné zvýšení hodnoty bytů.[3] Aby byly udržovací poplatky nízké pro původní nájemce, z nichž mnozí jsou důchodci, je účtována vysoká daň, až 17,5% z hrubé prodejní ceny u „prvního prodeje“ a až 8,5% u „druhého prodeje“. V podobném případě akcionáři v Penn jih sesterské družstvo v Chelsea část Manhattanu hlasovala pro pokračování činnosti podle pravidel omezeného vlastního kapitálu.[4][5]

Sloučená obydlí

The Sloučená obydlí, jedno z nejstarších bytových družstev v České republice Spojené státy, bylo druhým družstvem sponzorovaným Sloučení američtí oděvní dělníci, po úspěšném Sloučené družstevní apartmány v Bronx. Šest příběh Art Deco budova s ​​236 byty byla navržena architekty Springsteen & Goldhammer a byla dokončena v roce 1930 v areálu bývalého tiskového závodu. Budova pokrývala jeden městský blok s chráněnou zahradou uprostřed. Návrh měl poskytnout přímý sluneční světlo do všech pokojů, něco, co na typickém Manhattanu chybělo činžáky. Družstvo mělo také a knihovna, an hlediště, a školka a tělocvična. Cena apartmánů byla 500 USD za pokoj s měsíčními udržovacími poplatky, včetně splácení hypotéky, na 12,50 USD za pokoj.

Hillman Housing Corporation

The Hillman Housing Corporation bylo třetím družstvem sponzorovaným sdruženými pracovníky oděvů. Družstvo, které se nachází na Grand Street mezi Kazaň Plaza a Lewis Street na dvou stranách budov sloučených obydlí se skládá ze tří dvanáctipodlažních budov s 807 jednotkami. Zahrada spojuje domy Hillman k sobě navzájem a ke sloučeným obydlím.

Stavba byla zahájena v listopadu 1947 a byla dokončena do roku 1950 za celkovou cenu 9,1 milionu $. Design je přičítán Springsteen & Goldhammer, s Herman J. Jessor zodpovědný za většinu práce. Čtyři slumové bloky se 65 nájemními budovami byly strženy, aby uvolnily místo pro vývoj. Jelikož banky nebyly ochotny poskytnout družstvu půjčky, financování poskytla Vzájemná životní pojišťovna.

Družstvo je pojmenováno po Sidney Hillman, zakladatel a první prezident Sloučení američtí oděvní dělníci. Každý ze tří Hillmanových domů je pojmenován podle družstevního nebo dělnického vůdce:

East River Housing Corporation

Věže společnosti East River Housing Corporation

The East River Housing Corporation byl jedním z prvních vývoj nově vytvořeného United Housing Foundation a byl finančně sponzorován Mezinárodní svaz pracovníků dámských oděvů. Hypoteční úvěr byl pojištěn Federální agentura pro financování bydlení a bydlení. Stavební práce byly zahájeny v listopadu 1953 a dokončeny v roce 1956. Družstvo má 1672 bytů ve čtyřech 20- a 21patrových věžích na otevřeném pozemku s výhledem na East River.

Projekt navrhl George W. Springsteen a jeho nový spolupracovník, Herman J. Jessor, kdo by pokračoval v navrhování mnoha dalších UHF projektů, včetně Co-op City. Budovy následovaly "věže v parku " koncept představený USA koncem 30. let 20. století Castle Village věže v Hudson Heights na horním Manhattanu. Uspořádání zámecké vesnice s věžemi ve tvaru kříže umístěnými úhlopříčně do hlavních směrů optimalizovaných tak, aby poskytovaly každému bytu maximální výhled, používala většina poválečných sociální a dostupné bydlení v New Yorku. Springsteenova derivace, používaná již v Hillman Houses, spojuje tři z těchto věží vedle sebe. Věže East River také sdílejí železobeton konstrukce a červené cihly fasáda s Castle Village. V době stavby bylo 21 příběhových věží nejvyššími železobetonovými budovami v USA

Každý ze čtyř domů v East River je pojmenován po vedoucím dělníků:

Seward Park Housing Corporation

Jeden z věže bydlení v parku Seward
Pohled na jihozápad přes věže Seward Park

Seward Park Housing Corporation se nachází v trojúhelníku mezi Grand Street a East Broadway a přiléhá k New Yorku veřejný park který sdílí jeho jméno. Budovy, které navrhl Herman Jessor,[6] sdílejte obecný design East River Houses se čtyřmi věžemi obrácenými k Lower East Side. Každá z dvanácti polopřipojených věží má sedm nebo osm bytů v každém patře kolem centrálního schodiště a chodby.

Stavební práce byly zahájeny v roce 1957 a dokončeny v roce 1959 za celkovou cenu 23 258 392,75 $.[6] Hypoteční úvěr od Spořitelna Bowery a penzijní fondy United Hatters, Cap & Millinery Workers, International Union, stejně jako Brotherhood of Painters, Decorators and Paperhangers of America pokrylo 18 milionů dolarů, přičemž přibližně 25% nákladů zaplatilo jako kapitál 1728 členů družstva.[Citace je zapotřebí ]

V lednu 1999, po pádu parkovací garáže,[7] Inspektoři budovy v New Yorku měli podezření, že v Jessorově „voštinovém“ designu masivní střechy garáže může být potenciální chyba. Střecha byla postavena na podporu výše uvedeného obrovského hřiště / parku se stromy a trávou na stovkách tisíc liber půdy. Po pádu v pátek večer, 15. Ledna 1999, New York City Department of Buildings zahájil vyšetřování dalších projektů Jessor, aby otestoval trvanlivost.[6] Šetření nezjistilo žádné zásadní konstrukční nedostatky a uvedlo konvergenci mnoha prvků, včetně několika dnů teplého deště, následovaného rychlým zmrazením, rozmrazením a opětovným zmrazením, spolu se zastavením v drenážním systému v kombinaci s drobným popraskáním betonu střecha a obrovská váha nahoře. Po čtyřletém soudním sporu pojišťovna Greater New York Insurance Company, pojišťovna pro Seward Park Housing, přišla s případem neplacení pro družstvo a za škody zaplatila 18 milionů dolarů. Poté, co pojistitel vyhrál následné odvolání, se pojistitel a společnost v roce 2010 usadili a společnost vrátila pojistiteli 3,25 milionu dolarů.[8]

Budovy jsou známé svými nástěnnými malbami od Hugo Gellert v socialistický realista styl.[Citace je zapotřebí ] Každá z nástěnných maleb zobrazuje „progresivní "hrdina s přidruženou citací:

V populární kultuře

Komiksový román Frances Madesonové z roku 2007 Družstevní vesnice je stanoveno v družstvu.[10]

Viz také

Reference

Poznámky

  1. ^ „Online komunita Co-op Village“. Citováno 7. května 2016.
  2. ^ Družstevní bydlení na Lower East Side: krátká historie Archivováno 03.02.2007 na Wayback Machine
  3. ^ Ulice / sloučená obydlí; Postaven v roce 1931 idealismem, nyní ohrožen realitou - The New York Times, 3. července 1994
  4. ^ Volný trh přichází na Lower East Side Archivováno 2006-11-03 na Wayback Machine - původně publikováno The New York Times, 15. července 2000
  5. ^ U low-cost co-op je cenový problém: Co-op agonizuje nad stropy cen Archivováno 2006-11-01 na Wayback Machine - původně publikováno The New York Times, 3. února 2002
  6. ^ A b C Bagli, Charles, V. „Pozornost na práci architekta v důsledku kolapsu garáže“ The New York Times, 19. ledna 1999
  7. ^ Herszenhorn, David M. „Zaplavené náměstí se zhroutí do garáže na Lower East Side“, The New York Times, 17. ledna 1999
  8. ^ „Seward Park Co-op and Insurance Company Settle Garage Collapse Judges | The Lo-Down: News from the Lower East Side“. Thelodownny.com. 06.05.2010. Citováno 2015-12-24.
  9. ^ TurnTheTide.info Archivováno 12. 11. 2006 v Wayback Machine
  10. ^ Madeson, F. Družstevní vesnice, 2007, Carol MRP Co, ISBN  9780979277207

Další čtení

externí odkazy

Oficiální stránky

Fotky

jiný

https://www.amazon.com/Cooperative-Village-Frances-Madeson/dp/0979277205http://www.washingtoncitypaper.com/arts/article/13008539/frances-madesonhttp://www.thereadingexperience.net/the_reading_experience/2007/08/responding-to-t.html