Kalkulačka investic do nemovitostí - Property investment calculator

Kalkulačka investic do nemovitostí je termín používaný k definování aplikace, která poskytuje základní finanční analýzu podporující nákup, vlastnictví, správu, pronájem a / nebo prodej nemovitost pro zisk. Kalkulačky investic do nemovitostí jsou obvykle řízeny matematické finance modely a převedeny na zdrojový kód. Mezi klíčové koncepty, které pohánějí kalkulačky investic do nemovitostí, patří výnosy, peněžní toky, dostupnost financování, investiční strategie, správa kapitálu a rizik.

Výpočty

Zde jsou některé výpočty, které lze očekávat od kalkulačky investic do nemovitostí spolu s definicemi.

  1. Hotovost při vrácení peněz - Vaše peněžní toky v 1. roce děleno vašimi penězi investovanými do nemovitosti.
  2. Míra navýšení kapitálu - Vaše zvýšení vlastního kapitálu v roce 1 z plateb jistiny hypotéky děleno hotovostí investovanou do nemovitosti.
  3. Míra kapitalizace - Váš čistý provozní příjem (NOI) dělený hodnotou aktiv vašeho majetku.[1]
  4. Multiplikátor hrubého nájemného - Poměr mezi hrubým plánovaným příjmem nemovitosti z pronájmu a její tržní hodnotou.
  5. Čisté peněžní toky - částka hotovosti, kterou očekáváte po výdajích.
  6. Čistá současná hodnota budoucích peněžních toků - Součet vašich čistých budoucích peněžních toků diskontovaných zpět na současnou hodnotu pomocí časové hodnoty peněz, abyste pochopili, jaké budoucí peněžní toky dnes stojí.
  7. Hrubý příjem z pronájmu Celkový příjem z pronájmu, který člověk očekává.
  8. Provozní náklady - veškeré náklady spojené s provozováním nemovitosti. Mezi ně patří například pojištění majitele domu, majetkové daně a výdaje na údržbu.
  9. Čistý provozní příjem (NOI) - Čistý provozní příjem je také známý jako čistý příjem a je to váš příjem získaný po odečtení všech provozních nákladů. To vylučuje daně z příjmu a úroky.
  10. Amortizace[2] - Výdaje spojené s odpisy vašeho majetku. Další informace o odpisech viz Publikace IRS 946.
  11. Úspory na daních z odpisů - Výše ​​daní ušetřených při použití odpisů jako nákladu proti příjmu.
  12. Poměr dluhu k aktivu - Poměr dluhu zbývajícího k nemovitosti k hodnotě nemovitosti nebo aktiva.
  13. Vnitřní míra návratnosti - Technicky vzato je to diskontní sazba, při které se Čistá současná hodnota budoucích peněžních toků rovná 0 $. Laicky řečeno, je to míra návratnosti, kterou získáte z vaší investice v daném roce, upravenou o časovou hodnotu peněz.

Typy kalkulaček investic do nemovitostí

  1. Dům obracející kalkulačka
  2. Kalkulačka pronájmu nemovitostí
  3. Kalkulačka investičního majetku

Dějiny

V reakci na rok 2007 subprime hypoteční krize a předchozí US Property Bubble, řada nástrojů a aplikací pro investování do rezidenčních nemovitostí byla spuštěna pro veřejnost jak vládou, komerčními organizacemi, tak v rámci open source projektů. Tyto analytické nástroje byly vyvinuty, aby pomohly investorům v oblasti nemovitostí porozumět rizikům a návratnosti investic do rezidenčních nemovitostí. Tyto nástroje zahrnovaly hypoteční kalkulačka, kalkulačky odpisů a kalkulačky investic do nemovitostí. Řada společností zabývajících se webovými technologiemi také vyvinula komplexní all-in-one balíčky, které poskytují možnosti financování, analýzy rizik a výnosů, investiční strategie a možnosti správy portfolia.

Reference

  1. ^ root (18.11.2003). „Míra velkých písmen“. Investopedia. Citováno 2016-11-13.
  2. ^ „Publikace 527 (2015), Rezidenční pronájem nemovitostí“. www.irs.gov. Citováno 2016-11-13.

Viz také