Pronajímatel (leasing) - Lessor (leasing) - Wikipedia

Pronajímatel je účastníkem pronájem kdo převezme majetek do vlastnictví a poskytne jej jako leasingový předmět nájemci k dočasnému držení.^[1][2] Například v nájemní majetek, hostinský je pronajímatelem a nájemcem je nájemce. Pronajímatelem může být vlastník nemovitosti nebo agent pověřený jeho jménem. Komerční banky, úvěrové nebankovní organizace, leasingové společnosti často působí jako pronajímatelé.^[3][4]

Terminologie

Pronajímatel může být obojí právnická osoba a individuální.^[5][6] Pojem „leasingová společnost“ se nicméně někdy používá jako synonymum k pojmu „pronajímatel“.^[7]

Prodávajícím nemovitosti a pronajímatelem může být jedna a tatáž osoba.^[8]

Role pronajímatele

Proces interakce pronajímatele s ostatními účastníky leasingové smlouvy je následující:^[9]

1. Nájemce si vybere prodejce, který vlastní požadovanou nemovitost
2. Pronajímatel získává tuto vlastnost. Nemovitost pořizuje nikoli pro vlastní potřebu, ale konkrétně pro postoupení k dočasnému užívání.
3. Pronajímatel převádí nemovitost na Nájemce k dočasnému užívání za dohodnutou platbu.^[10]
4. Po dokončení smlouvy bude nemovitost v závislosti na jejích podmínkách vrácena pronajímateli nebo převedena do vlastnictví nájemce.^[11]

Po celou dobu leasingové smlouvy je nemovitost ve vlastnictví pronajímatele.^[12][13][14]

V případě neúspěchu splácení leasingových splátek podle harmonogramu uvedeného ve smlouvě má ​​pronajímatel právo osvobodit nemovitost od nájemce.^[15] V případě úpadku nájemce má pronajímatel přednost před právem vhvvn

 pro platby.[16]

Pokud pronajímatel v rozporu se smlouvou zasáhl do výběru prodávajícího nebo leasingového subjektu, nese odpovědnost za nedodání vybavení, úrazy občanů při užívání leasingového subjektu, škodu způsobenou na majetku Nájemce a třetí strany.^[17] Z této normy však existují výjimky.^[18]

V případě realizace projektu s vysokou cenou může pronajímatel zahrnout do transakce další zdroje finančních aktiv (prostřednictvím bank, pojišťovny, investiční fondy, atd.).^[19]

Oficiální operátor leasingu

Oficiální poskytovatel leasingu (prodejce) je speciální typ pronajímatele. Toto je oficiální dodavatel specializovaných strojů, dopravy a vybavení přímo konečnému spotřebiteli nebo prostřednictvím leasingové společnosti. Oficiální operátor leasingu spolupracuje s výrobci (dceřinými kancelářemi) špičkových strojů na základě smlouvy operátora (dealera).

Pro leasingovou společnost působí oficiální leasingový operátor jako:

• oficiální certifikovaný dodavatel;
• agent (poskytuje leasingové zákazníky - klienty);
• pojišťovací agent a likvidátor (likvidace strojů bez finančního leasingu).

Pro spotřebitele působí oficiální operátor leasingu jako:

• oficiální certifikovaný dodavatel;
• leasing makléř (vybere leasingovou společnost, která je nejrelevantnější vzhledem k požadavkům klienta na základě potřeb a schopností klienta);
• poradce při optimalizaci parkoviště pro dokončení projektu zákazníka;
• poradce při zlepšování efektivity procesů společnosti spojených s používáním strojů.

Legislativa

Práva a povinnosti pronajímatele v Ruská Federace jsou upraveny smlouvou podle federálního zákona „O finančním nájmu (leasingu)“,^[20] daňový zákon Ruské federace,^[21] občanský zákoník a další,^[22] v Ukrajina - zákonem „o finančním leasingu“ a mnoha dalšími,^[23] v Uzbekistán - kapitolou 34 občanského zákoníku Uzbekistánu a dalších.^[24] Mezinárodní leasingové smlouvy jsou upraveny Úmluvou UNIDROIT o mezinárodním finančním leasingu.^[25]

Viz také

• Pronájem

Reference