K prodeji majitelem - For sale by owner

O filmu viz Na prodej majitelem (film).
Dům na prodej jeho majitelem.

Na prodej majitelemnebo FSBO, je proces prodeje nemovitosti bez zastoupení společnosti a makléř nebo činidlo. Majitelé domů mohou využívat služeb marketingových společností nebo online seznamů společností nebo nabízet své vlastní nemovitosti. Typicky se během prodeje zastupují s pomocí právníka nebo právního zástupce, protože ve většině oblastí existují podrobné právní požadavky týkající se prodejců a zveřejnění, které musí učinit.[1][2]

Odrůdy

Některé možnosti dostupné prodejci FSBO zahrnují:

  1. Prodej sám. Majitel stanoví cenu a připraví dům připravený k prodeji. Mohou mít den otevřených dveří, otevřený úschova a přeneste klíče na nového vlastníka.[3] K výpisu vlastností jsou k dispozici webové stránky. Protože zde není žádný agent, nevyplácí se žádná provize. Obě strany mohou získat smluvní asistenci od svých vlastních právníků nebo najmout jednoho právníka, který transakci usnadní.
  2. Částečná pomoc. Existuje několik „paušálních poplatků“, které hostují nemovitost majitele v doméně Služba vícenásobného zápisu takže je nabízen realitním agentům na místní i celostátní úrovni.[4] Výměnou za to musí prodejce FSBO zaplatit provizi každému agentovi, který přivede kupujícího. Konečným výsledkem je, že prodejci utratí zhruba polovinu toho, co by zaplatili za běžný výpis.[Citace je zapotřebí ] Agent, který přivede kupujícího, také připraví většinu papírování na prodej. Jelikož zástupce zastupuje kupujícího, nikoli prodejce, může si prodejce najmout právníka, který transakci zkontroluje a zajistí, aby byly poskytnuty všechny požadované údaje.
  3. Paušální a hodinový domácí prodej. Alternativně může domácí prodejce zaplatit a nájemné nebo hodinový poplatek realitnímu agentovi. Může to být jednorázová platba nebo probíhající hodinová dohoda o prodeji domů. Ty prodejci FSBO umožňují vyhnout se provizím, ale přesto dostávají pomoc realitního agenta a la carte.

Podíl na trhu

USA

V USA, zdá se, že popularita FSBO roste s webem o nemovitostech Zillow hlásí zdvojnásobení nabídky mezi lety 2012 a 2014 (až 4%). ForSaleByOwner.com v roce 2013 zaznamenala 24% růst a StreetEasy hlásí, že New York City Výpisy FSBO vzrostly ve stejném období téměř o 30%.[5] Rekordní procento 20% amerických transakcí s nemovitostmi (od zahájení sledování v roce 1981) proběhlo v roce 1987. Podle zprávy z roku 2016 Národní asociace realitních kanceláří (NAR) týkající se trendů domácích kupujících a prodejců, Zpráva o generačních trendech kupujících a prodávajících z roku 2016, 8% dotazovaných realitních transakcí mezi červencem 2014 a červnem 2015 bylo FSBO.[6] Zpráva NAR z roku 2015 zjistila, že střední věk prodejců FSBO ve Spojených státech je 54 let. 77% tržeb FSBO činily manželské páry, které měly střední příjem 104 100 USD. Domy FSBO se obvykle prodávaly rychleji než domy asistované agenty; 67% z nich bylo dokončeno za méně než dva týdny. Z prodejců, kteří kupujícího osobně znali, bylo 71% spokojeno s prodejem svého domu.[7]

Někteří kritici zprávy Národní asociace realitních kanceláří se domnívají, že tyto statistiky mohou být zavádějící, a naznačují skutečnou velikost USA. Tvrdí, že trh FSBO je vyšší, než tato čísla naznačují, protože paušální MLS nyní tvoří 10% transakcí.[8] Tvrdí, že prodejci MLS za paušální poplatky jsou ve skutečnosti prodejci FSBO.

Kanada

Samostatné zprávy z Kanadská realitní asociace a CTV Zprávy spotřebitelů uvádějí, že mezi 20% a 25% domácností v České republice Kanada nejsou prodávány prostřednictvím makléřů každý rok (od roku 2004).[9] Peníze MSN navrhl v roce 2009, že 30% domů se prodává bez použití realitního agenta.[10] Ve stejném roce se prodala více než polovina domů Quebec byly prodány bez agenta.[11]

Spojené království

V Spojené království, průměrná sazba provize je výrazně nižší než v Kanadě nebo USA, což znamená, že FSBO je méně častá.[12] Ze zákona musí být na veškerý prodej majetku dohlíženy a vyřizovány nezávislé osoby advokát, který působí jako prostředník a drží peníze kupujícího až do dokončení nákupu.[13]

Austrálie

v Austrálie „FSBO je stále relativně specializovaný trh. Od roku 2014 soukromě prodávaly domy v Canberra strávil podle trhu přibližně 34 dní na trhu RP Data - druhé nejkratší období v zemi. Domy v Canbeře prodávané soukromou smlouvou strávily na trhu stejný čas jako domy v Canberře Melbourne; o týden déle než Sydney, kde jsou domy na trhu v průměru 27 dní. Soukromě prodané jednotky v Canbeře stráví na trhu v průměru 54 dní, na třetím místě v Sydney (23 dní) a Melbourne (37 dní) ve srovnání s jinými hlavními městy.[14]

Viz také

Reference

  1. ^ Sekce občanského zákoníku v Kalifornii. 1102, 1102,2, 1102,3. Stát Kalifornie, občanské zákoníky. 2016.
  2. ^ „Zveřejnění v transakcích s nemovitostmi“ (PDF). Ministerstvo nemovitostí. Stát Kalifornie. 2005. Citováno 20. prosince 2017.
  3. ^ „Průvodci nemovitostmi, k prodeji vlastníkem“. Realty Trac. 2. dubna 2016. Citováno 2. dubna 2016.
  4. ^ „Celostátní vyhledávání výpisů“. Objevte svůj dokonalý domov. Národní asociace realitních kanceláří. 2. dubna 2016. Citováno 2. dubna 2016.
  5. ^ „FSBO: Výhody a nevýhody prodeje domu bez realitního agenta“. Yahoo Finance. 2. dubna 2016. Citováno 2. dubna 2016.
  6. ^ „Zpráva o generačních trendech kupujících a prodávajících za rok 2016“. Národní asociace realitních kanceláří. 9. března 2016.
  7. ^ „Nejdůležitější údaje z profilu kupujících a prodávajících z roku 2015“. Národní asociace realitních kanceláří. Prosinec 2016. Citováno 2. dubna 2016.
  8. ^ „Zakladatel společnosti Trelora slibuje otřesy v realitním průmyslu“. Denver Post noviny. 3. listopadu 2013. Citováno 2. dubna 2016.
  9. ^ Akin, David (2004-09-25). „Provedení konečného prodeje na dvoře“. Zeměkoule a pošta. Citováno 2014-06-10.
  10. ^ Kerry Gold (12. 12. 2009). „Opravdu potřebujete realitního agenta?“. Peníze MSN. Archivovány od originál dne 2014-03-04. Citováno 2014-06-10.
  11. ^ Peter Diekmeyer (16. 11. 2009). „Realitní kanceláře cítí teplo - šetření úřadu pro hospodářskou soutěž by mohlo přinutit změny v realitním průmyslu“. Archivovány od originál dne 20. 11. 2009. Citováno 2009-11-17.
  12. ^ Ian Rose (2006-11-23). "BBC News Dokážete porazit realitního agenta?". Citováno 2009-09-06.
  13. ^ https://www.gov.uk/buy-sell-your-home/transferring-ownership-conveyancing
  14. ^ „Prodej soukromých domů v Sydney nejrychlejší v zemi“. Vyhledat majetek. 1. června 2014. Archivovány od originál dne 02.06.2014.