Nákupní centrum Vallco - Vallco Shopping Mall

Nákupní centrum Vallco
Cupertinosquare1.jpg
Vnitřní pohled na nákupní centrum Vallco, poté nazývané náměstí Cupertino. Tato část obchodního centra byla zbořena koncem roku 2019.
UmístěníCupertino, Kalifornie, Spojené státy
Souřadnice37 ° 19'35 ″ severní šířky 122 ° 00'52 ″ Z / 37,3263 ° N 122,0144 ° W / 37.3263; -122.0144Souřadnice: 37 ° 19'35 ″ severní šířky 122 ° 00'52 ″ Z / 37,3263 ° N 122,0144 ° W / 37.3263; -122.0144
Adresa10123 N Wolfe Road
Datum otevření1. září 1976
VývojářVallco Fashion Park Venture (Phillip Lyon, Gordon & Co. a Vallco Park Ltd.)
MajitelSand Hill Property Co.
Počet obchodů a služeb140 (1976)190 (1988)
Počet kotevní nájemci0
Celková maloobchodní podlahová plocha1200 000 čtverečních stop (110 000 m2)
Macy 179 962 čtverečních stop (16 719,0 m2)
Sears 257 548 čtverečních stop (23 927,0 m2)
J. C. Penney 54 8 856 čtverečních stop (50 990,4 m)2)
Počet podlaží2 (dříve 3 v divadlech AMC)

Nákupní centrum Vallco (dříve volal Náměstí Cupertino a původně Vallco Fashion Park) byl mrtvý obchod nacházející se v Cupertino, Kalifornie, Spojené státy. Původně byl postaven ve třech úrovních ukotven podle Macy, Sears, a J.C.Penney. Od ledna 2020, nákupní centrum je ve vlastnictví společnosti Sand Hill Property Co. a je téměř zcela prázdné, s Ice Center Cupertino (dříve Ice Capades Chalet ), Bowlmor Lanes, Benihana a škola dospělých Fremont Union High School (FUHSD) jako jediní zbývající nájemci. Obchodní centrum je zbouráno a má být přeměněno na víceúčelový dům skládající se z kancelářských prostor, bydlení a maloobchodu.[1] [2]

Plán společnosti Sand Hill na přestavbu společnosti Vallco na víceúčelový dům s maloobchodem, bydlením a kancelářskými prostory zakončený zelená střecha park byl zrušen poté, co voliči Cupertina zamítli opatření D při hlasování v listopadu 2016.[3] Po získání příspěvku komunity ve fázi plánování[4] projekt narazil na značný tlak ze strany občanů, kteří chtěli web zmrazit pouze pro maloobchod, s odvoláním na obavy z provozu a škol.[5]

V roce 2018 společnost Sand Hill pod záštitou navrhla revidovaný plán rozvoje SB 35, který byl schválen společností Cupertino a obsahuje 2 402 bytů, 1,8 milionu čtverečních stop kancelářských prostor a 400 000 čtverečních stop maloobchodu. [6] Polovina z nich bude cenově dostupná bez vládních dotací, což by pětinásobně zvýšilo cenově dostupný bytový fond Cupertina.[7]:1[8]:1[9]:1[10]

Hlavní obchody a činnosti

Vallco byl dříve ukotven následujícími obchodními domy:

Divadla AMC také opustil nákupní středisko 22. března 2018. V současné době jsou hlavními atrakcemi Bowlmor Lanes a Cupertino Ice Center. Benihana zůstává aktivní v obchodě na svém původním místě a Fremont Union High School District provozuje škola pro dospělé v bývalém obchodě s potravinami v obchodě. Všichni současní obyvatelé mají vnější vchody; vnitřní chodby obchodního centra byly od konce roku 2018 uzavřeny pro veřejnost.

Zimní ráno na farmářském trhu

Vallco také dříve hostil Pacific Coast Farmers 'Market na parkovišti za J. C. Penney. Posledním dnem trhu ve Vallcu byl 30. prosince 2016, poté se přestěhoval do nedalekého parku Creekside.[11]

Dějiny

Počátky a expanze

Na začátku sedmdesátých let uspořádala městská rada Cupertino veřejná slyšení o možných umístěních regionálního nákupního centra ve městě. Poté, co se rozhodlo, že město může podporovat pouze jedno centrum, se skupina Vallco ocitla v konkurenci s jinou skupinou vedenou majitelem sadu Paulem Marianim Jr. V roce 1973 se městská rada rozhodla, že chce regionální nákupní centrum na okraji města a dala správné územní plánování pro Vallco.[12]

Vallco Fashion Park slavnostně otevřel 1. září 1976 v 18:00. V prvních několika letech byla hlavní chodník obchodního centra přerušován několika parky, které představovaly aspekty místní historie, od meruňky na Klystron trubky.[13] Vallco bylo jedním z největších nákupních center v Silicon Valley a brzy přilákal zákazníky z celého regionu.

Jedním z prvních rysů obchodního centra byl kluziště připojený k obchodnímu centru. Chata Ice Capades Chalet, otevřená téměř deset let, se začala potýkat s problémy v roce 1986, kdy se objevily návrhy na její uzavření a nahrazení kinem (nezaměňovat s novějšími divadly AMC, která byla místo toho postavena na nové třetině úroveň nad střední částí obchodního centra). 3. června 1988 stadion čelil bezprostřednímu uzavření, dokud do něj nezasáhla městská rada Cupertino a neudržel stadion otevřený, když čelil hlasitým protestům. V té době bylo kluziště jedním ze dvou celoročních kluzišť poblíž - druhým bytem byla chata Ice Capades na módním ostrově San Mateo.

Bylo to také první místo, které se prodávalo San Jose Sharks zboží, než bylo postaveno centrum SAP (dříve San Jose Arena a HP Pavilion).

Počínaje rokem 1986 se zvýšila konkurence z jiných regionálních nákupních center, jako je Stanfordské nákupní centrum a zejména Valley Fair (ten rok renovovaný na kryté nákupní centrum) začal Vallco způsobovat potíže. Nožní provoz začal rychle klesat a nájemníci se začali stěhovat do těchto konkurenčních center. V červenci 1988 bylo oznámeno rozšíření společnosti Vallco o 20 milionů dolarů, které přidalo nižší úroveň a 50 obchodů, což zvýšilo celkový počet obchodů ze 140 na 190.[14] Nakonec byla tato expanze dokončena v srpnu 1988 a bylo přidáno celkem 60 obchodů.[15]

O víkendu 11. srpna 1990 se na nižší úrovni otevřelo Tilt Family Entertainment Center (kde býval původní food court).[16]

Zhoršení stavu a renovace

Obsazenost začala v 90. letech klesat a vyprázdnění nákupního centra pokračovalo až do současnosti. Jedním z důvodů tohoto poklesu bylo, že výběr obchodů střední třídy neodráží blahobyt okolního obyvatelstva.[Citace je zapotřebí ]

Brzy 2000s

Alan Wong, Emily Chen a John Nguyen koupili společnost Vallco a zahájili renovaci většinou prázdného nákupního centra v roce 2005. Do roku 2006 měla společnost Vallco nejnižší míru obsazenosti všech nákupních center v této oblasti, pouhých 24 procent. Jednou ze změn provedených ve společnosti Vallco v rámci těchto nových rekonstrukcí bylo úplné uzavření první ze dvou úrovní obchodního centra v roce 2005 (až na několik výjimek, včetně Cupertino Ice Center, Strike! Bowling (později Bowlmor Lanes) a Dynasty Seafood Restaurant ), přičemž zaostření ponecháte ve druhém patře. Odtamtud byli v průběhu příštích několika let přitahováni noví nájemci.

V roce 2006 voliči Cupertina zabránili opětovnému zónování části majetku společnosti Vallco pro byty zrušením vyhlášky o opětovném zónování, která byla schválena městskou radou. Ztráta příjmů, která se od tohoto prodeje očekávala, přispěla k finančním problémům vlastníků. Zhotovitel kina, DPR, podal a zástava mechanika proti majitelům za přibližně 10 milionů USD v červenci 2007, což bylo urovnáno následující září, kdy společnost Orbit Resources získala obchodní centrum.

Název Vallco Fashion Park byl v roce 2007 změněn na Cupertino Square.[17] Později téhož roku vlastníci prodali tři pozemky společnosti Evershine Property Management a prodali kontrolní podíl v obchodním centru společnosti Orbit Resources,[18] která změnila řídící agenty z Landmark Property Management na Jones Lang LaSalle.[19]

4. května 2007, nová 16 obrazovek AMC kino otevřel ve středu obchoďáku, který se shodoval s divadelním uvedením Spider-Man 3. Slavnostní otevření tohoto velmi očekávaného filmu a divadla bylo silně prodáváno studentům blízkých Cupertino High School. Během výstavby, 27. února 2006, silný vítr svrhl 30tunový jeřáb na nákupní středisko a propíchl podstatný otvor ve střeše, což vedlo k poškození několika obchodů vodou.[20]

Rekonstrukce obchodního domu, která začala v roce 2005, pokračovala. Do roku 2009 byly do komplexu přidány dvě nové parkovací stavby, kino, foodcourt a Strike Bowling (v bývalém místě Tilt Family Entertainment Center; nyní Bowlmor Lanes). Budoucí plány zahrnovaly obchody obrácené do ulice na rohu ulic Wolfe Road a Vallco Parkway a seismické vylepšení parkovací garáže západně od divadel, stejně jako hlavní nákupní centrum, dva nové hotely a dům Hofbrau pivní sál sousedící s divadly. Vyhlášení bankrotu v roce 2008 vykolejilo všechny plány do budoucna (maloobchod v hotelech a pivní hala).

V září 2008 podali dva majitelé komplexu žádost bankrot zabránit tomu, aby primární finančník, společnost Gramercy Capital, zabavil majetek. Podle Gramercy aktiva společnosti klesla hluboko pod dluh, i když to konsorcium zpochybnilo.[21]

V září 2009 vietnamská potravinářská společnost Son Son Co. koupila náměstí Cupertino za 64 milionů USD v hotovostní transakci. Noví vlastníci obnovili název Nákupní centrum Vallco.[22]

Aktuální vlastnictví

V říjnu 2014 koupila společnost Sand Hill Property Co. Macy, J. C. Penney, a Sears stránky za přibližně 200 milionů USD.[23] V listopadu 2014 společnost Sand Hill dokončila nákup celého obchodního centra v celkové hodnotě 320 milionů USD, což bylo poprvé, kdy byl celý obchodní dům včetně kotevních obchodů ve stejném vlastnictví.[24][25][4]

V lednu 2015 J. C. Penney a Macy's oznámili plány na uzavření svých poboček ve Vallcu;[26][27] Sears také oznámil, že jeho obchod bude uzavřen v říjnu 2015.[4] Ty zanechaly Vallca beze všeho kotevní nájemci.

V srpnu 2015 společnost Sand Hill oznámila plán na demolici konstrukcí nákupních center a na výstavbu ulice The Hills at Vallco, což je maloobchod, kancelář a rezidenční nemovitost založená na pouliční síti. Mělo to být pokryto největší na světě zelená střecha, být obsazen městským parkem. Rafael Viñoly Architects a OLIN Landscape Architects byli vybráni jako hlavní designéři projektu.[4]

V listopadu 2016 odmítli voliči dvě volební iniciativy týkající se společnosti Vallco:[28] Opatření C, které by se pokusilo zmrazit Vallco jako obchodní centrum bez kanceláří nebo bydlení, kromě uložení dalších omezení možností rozvoje v celém městě, a opatření D, které by schválilo navrhovaný projekt Hills at Vallco, obcházející standardní město schvalovací procesy.[3][29][30] V návaznosti na hlasování Sand Hill oznámil, že přestane investovat do obchodního centra. Generální ředitel Reed Molds uvedl, že společnost „nebude prodávat půdu ani investovat do současného neúspěšného aktiva. Abychom mohli investovat do společnosti Vallco, musíme si být jisti, že to bude užitečná investice, nejen přístupy Band-Aid, které selhali Vallco po celá desetiletí. Dokud Cupertino nebude na tento přístup připraven, nezbývá nám nic jiného, ​​než přestat “.[3] V následném prohlášení uvedl, že budou pronajaty nájemce současných nájemců, pokud zůstanou v obchoďáku; Divadla AMC, Bowlmor Lanes, Ice Center Cupertino a Benihana uvedly svůj záměr zůstat. Všechny prázdné prostory obchodního centra by však byly z bezpečnostních důvodů uzavřeny a zbývající nájemci bez podmínek pronájmu musí být vystěhováni.[31]

V květnu 2017 začala společnost Sand Hill realizovat uzavření prázdných oblastí se sedmi novými vnitřními stěnami a oploceným úsekem před bývalou Macy's.[32] 7. března 2018 Sand Hill a AMC Theatres oznámili, že kino bude uzavřeno 22. března 2018 - životnost megaplexu s 16 obrazovkami bude tedy kratší než 11 let.[33]

V březnu 2018 společnost Sand Hill navrhla revidovaný plán rozvoje pro víceúčelové využití s ​​nárůstem z 800 na 2402 bytových jednotek, který stále zahrnuje střešní park. Společnost podala žádost pod SB 35, kalifornský zákon z roku 2017, který se snaží zmírnit státní bytová krize odstraněním požadavku místního schvalování určitých druhů staveb, které zahrnují bydlení.[34] Tento návrh byl schválen městem.[8]:1Poradní plány vyvíjené členy komunity prostřednictvím a charrette by zahrnoval 2 400 bytových jednotek a více maloobchodních prostor než plán Sand Hill.[35]

1. prosince 2018 se restaurace Dynasty Seafood Restaurant zavřela naposledy.[36] Bay Club zavřel své brány v červenci 2019 a nechal celé nákupní středisko západně od Wolfe Road (stejně jako most přes silnici) prázdné; všichni zbývající nájemníci zabírají menší východní část obchodního centra.

Demolice

11. října 2018 zahájila společnost Sand Hill demolici jedné parkovací garáže obchodního centra, následovanou demolicí samotného obchodního centra za šest až devět měsíců.[37] V srpnu 2019 (deset měsíců po zahájení demolice) společnost Sand Hill zbořila druhou parkovací garáž v rozsahu původního povolení (přiléhající k místu první parkovací garáže) a po obdržení nového povolení zahájila demolici většina obchodního centra západně od Wolfe Road 12. srpna. 27. března 2020 společnost Sand Hill oznámila, že demolice mostu přes Wolfe Road bude zahájena 30. března. Wolfe Road pod mostem byla uzavřena a doprava byla objížděna po obvodu nákupního centra Silnice. Kvůli sníženému provozu způsobenému Pandemie covid-19, demolice měla minimální dopad na místní podniky.[38] Demolice mostu byla dokončena 8. dubna.

Reference

  1. ^ „Projekt Vallco Town Center SB 35“. Město Cupertino. Město Cupertino. Citováno 2. října 2020.
  2. ^ „Staré nákupní centrum Vallco v Cupertinu zničeno kvůli výstavbě bydlení“. 2018-10-11.
  3. ^ A b C „Voliči Cupertina odmítají souboje s iniciativami Vallco, plánováno konečné uzavření obchodního centra“. Obchodní deník Silicon Valley. 9. listopadu 2016.
  4. ^ A b C d Wilson, Matt (26. srpna 2015). „Cupertino: Největší zelená střecha na světě navržená pro nový projekt Vallco Mall v Cupertinu“. San Jose Mercury News.
  5. ^ „Iniciativy v budově Cupertino podněcují spory o zónování“. První úterý deník. 31. května 2016.
  6. ^ „Projekt Vallco Town Center SB 35“. Město Cupertino. Město Cupertino. Citováno 2. října 2020.
  7. ^ Lee, Wendy (27. března 2018). „Míle od ústředí Apple, návrh bydlení pro umírající jiskry v obchodním centru Cupertino“. San Francisco Chronicle. Archivováno od originálu na 2018-03-30. Citováno 2019-04-11.
  8. ^ A b Li, Roland (25. listopadu 2018). „Umírající centrum poblíž sídla Apple se mění v boj o duši Silicon Valley“. San Francisco Chronicle. Archivováno od originálu dne 2018-11-27. Citováno 2019-04-11.
  9. ^ Kendall, Marisa (27. března 2018). „Developer se snaží urychlit bydlení ve Vallco Mall podle nového státního zákona - plán zahrnuje 2 402 bytových jednotek“. San Jose Mercury News. Archivováno z původního dne 2018-04-05. Citováno 2019-04-11.
  10. ^ Vo, Thy (9. května 2019). „Cupertino vypouští alternativní plán pro přestavbu obchodního centra Vallco - akce městské rady nezabrání tomu, aby se projekt posunul vpřed pod SB 35“. San Jose Mercury News. Archivováno z původního dne 2019-05-09. Citováno 2019-05-09.
  11. ^ Myllenbeck, Kristi (12. ledna 2017). „Cupertino: Farmářský trh Vallco se přestěhuje do Creekside Park“. San Jose Mercury News. Citováno 19. května 2017.
  12. ^ Fuller, David W. „Vallco Park: Od sadů po průmysl“. V Sharman Schultz, Linda (ed.). Cupertino Chronicle (vydání z roku 2002). Cupthistory.org (2002 ed.). Cupertino Historical Society. 155–165.
  13. ^ "Cupertino.org: Historie", Cupertino.org
  14. ^ „Dláždí cestu: Vallco plánuje expanzi na 20 milionů dolarů“, San Jose Mercury News, 1987-07-02
  15. ^ „Vallco vrací úder: Nákupní centrum Cupertino otevírá velký přírůstek“, San Jose Mercury News, 1988-08-26
  16. ^ „For the Vid in All of Us: Video Games, Bumper Cars, Pinball - The Tilt Arcade is something like a Kid's Idea of ​​Heaven“, San Jose Mercury News, 1990-08-14
  17. ^ Kraatz, Cody (2007-02-14), „Vallco dostává nové jméno, které má svůj nový vzhled, nakupovat“, Cupertino Courier
  18. ^ Lu, Crystal (03.10.2007), „Náměstí Cupertino a 3 pozemky kupují místní investoři“, Cupertino Courier
  19. ^ Tisková zpráva společnosti Jones Lang LaSalle, Jones Lang LaSalle jmenován jako leasingový a vedoucí agent pro náměstí Cupertino, (2007-10-09)
  20. ^ Rubenstein, Steve; Estrella, Cicero A. (27. února 2006). „Storm zanechává v Bay Area 80 000 zatemněných“.
  21. ^ Simonson, Sharon (04.09.2008). „Majitelé náměstí Cupertino podali návrh na bankrot“. San Jose Business Journal. San Jose News. Citováno 2008-09-21.
  22. ^ Conrad, Katherine (16. 10. 2009). „Dohoda na náměstí Cupertino přináší nové majitele, vrací se ke starému jménu“. San Jose Business Journal. Citováno 2009-10-19.
  23. ^ „Developer kupuje kotevní obchody v obchodním centru Cupertino ve Vallcu; J.C. Penney a Sears budou zavřeni“, Obchodní deník Silicon Valley, 2014-10-28
  24. ^ „EXKLUZIVNĚ: Společnost Sand Hill Property dokončila nákup celého nákupního centra Vallco za celkem 320 mil. USD“, Registr, 2014-11-12
  25. ^ „Vallco konečně v jediném vlastnictví - Pau's Sand Hill přistává poslední kousek obchodního puzzle“, Obchodní deník Silicon Valley, 2014-11-12
  26. ^ Strauss, Gary (01.01.2015). „J.C. Penney, Macy zavírá obchody, propouští skóre“. USA dnes.
  27. ^ Macy's, Inc. (2015-01-08). „Tisková zpráva: Společnost Macy's, Inc. se vyvíjí se změnou prostředí zákazníků a investuje do dalšího růstu prodeje“.
  28. ^ "Výsledky voleb v Cupertinu". Cupertino.org. Citováno 10. listopadu 2016.
  29. ^ „Projekt Vallco oficiálně na listopadovém volebním hlasování“. San Jose Mercury News. 15. července 2016.
  30. ^ „Cupertino měří C a D“. Cupertino City Clerk. Citováno 10. listopadu 2016.
  31. ^ Myllenbeck, Kristi (24. prosince 2016). „Cupertino: divadlo Vallco, kluziště, bowling, aby zůstaly otevřené“. San Jose Mercury News. Citováno 9. ledna 2016.
  32. ^ „Poslední zadržení Vallca uvízlo v limbu, když se uvnitř umírajícího obchodního centra Cupertina začaly zvedat zdi“. Obchodní deník Silicon Valley. 18. května 2017. Citováno 19. května 2017.
  33. ^ Weber, Brendan (7. března 2018). „Kino AMC Cupertino Square 16 bude ukončeno“. Oblast NBC Bay. Citováno 28. března 2018.
  34. ^ Marisa Kendall (30. března 2018). „Developer se snaží zrychlit bydlení“. Sunnyvale Sun.. Bay Area News Group. s. 1, 5.
  35. ^ Khalida Sarwari (27. dubna 2018). "Společenství navrhuje alternativní plány pro Vallco mall". Sunnyvale Sun.. Bay Area News Group. p. 10.
  36. ^ „Dynasty Chinese Seafood Restaurant“. 29. listopadu 2018. Citováno 9. prosince 2018.
  37. ^ „Budoucnost areálu Vallco Mall v Cupertinu vyvolává u některých obyvatel obavy“. 11. října 2018. Citováno 11. října 2018.
  38. ^ „Construction ve společnosti Vallco“. Revitallize Vallco. 27. března 2020. Citováno 28. března 2020.