Wilcox v. Jackson - Wilcox v. Jackson

Wilcox v. Jackson
Pečeť Nejvyššího soudu Spojených států
Hádal se 27. - 28. února, 2. - 4. března, 1839
Rozhodnuto 9. března 1839
Celý název případuDe La Fayette Wilcox v. John Jackson
Citace38 NÁS. 498 (více )
13 Pet. 498; 10 Vedený. 264; 1839 USA LEXIS 457
Členství v soudu
Hlavní soudce
Roger B. Taney
Přidružení soudci
Joseph Story  · Smith Thompson
John McLean  · Henry Baldwin
James M. Wayne  · Philip P. Barbour
John Catron  · John McKinley

Wilcox v. Jackson, 38 USA (13 Pet.) 498 (1839), někdy přezdívaná „Beaubien Land Case "[1] byl právní krok, o kterém rozhodl Nejvyšší soud Spojených států týkající se země pod Fort Dearborn krátce po založení Chicago jako město v Cook County, Illinois.[2]

Pozadí

Americká armáda stavěla Fort Dearborn poblíž soutoku Řeka Chicago a Michiganské jezero v roce 1804 na základě pozemkové koncese domorodých Američanů v Smlouva z Greenville v roce 1795, ve znění z roku 1803 Smlouva z Fort Wayne. Farmáři a obchodníci se také usadili a vylepšili půdu poblíž pevnosti, která sloužila jako útočiště během různých konfliktů. Nepřátelství s domorodými Američany eskalovalo po dohodě Fort Wayne z roku 1809 a pevnost byla zničena krátce po začátku Válka roku 1812, což vedlo k evakuačnímu příkazu, který vyústil v Masakr ve Fort Dearborn ze dne 15. srpna 1812.

Americká armáda přestavěla Fort Dearborn v roce 1816, ale obsadila ji jen pravidelně. Avšak i bez vojenské přítomnosti americká vláda rozmístila faktora a indického agenta na pevnost nebo v její blízkosti za účelem obchodování s blízkými indiánskými národy, jakož i za vyplácení anuit podle těchto a dalších smluv, včetně 1816 Smlouva ze St. Louis a 1821 Smlouva z Chicaga. Obchodník Jean Baptiste Beaubien, který v roce 1812 koupil chatu a farmu vedle pevnosti, poté se vrátil do oblasti, v roce 1816 postavil domácí a obchodní stanici a v roce 1822 po uzavření smlouvy z předchozího roku koupil nedaleký dům faktorů. Mezitím se osada rozrostla. V roce 1829 bylo při stavbě města postaveno město Illinois a Michiganský kanál (navrženo k propojení Michiganského jezera s řekou Mississippi přes jeho přítok řeky Illinois) a následoval realitní boom. Státní zákonodárce pronajal město Chicago po sčítání lidu v roce 1833, které ukázalo 500 obyvatel, mezi nimi Beaubien a jeho příbuzní.

Mezitím 29. května 1830 americký kongres přijal dočasný zákon (později oživený zákonem v roce 1832)[3] a zákon z 19. června 1834), kterým se uděluje a předkupní právo těm, kteří obdělávali a skutečně vlastnili veřejné pozemky, takže osadníci, kteří vylepšili a obsadili veřejné pozemky, měli právo je koupit od vlády.[4] Robert McKinzie, syn nedávno zesnulého obchodníka John Kinzie podařilo se mu získat takový patent na svou zemi, kterou jeho otec obýval (a kde žil) na západní straně řeky Chicago. Beaubien dvakrát hledal podobný patent na svou zemi na východní straně řeky Chicago, ale dva různí pozemkoví agenti (první v roce 2006) Palestina, Illinois a později v Danville, Illinois ) vydal formální dopisy o zamítnutí. Mezitím místní domorodí Američané souhlasili s přesídlením přes řeku Mississippi v Chicagské smlouvě z roku 1833, takže mnozí očekávali trvalé uzavření pevnosti.

V roce 1835, když se Beaubien dozvěděl o dalším prodeji pozemků, kromě případů, kdy již osadníci žili a zlepšovali se na traktech, pokusil se znovu patentovat svou usedlost, tentokrát v novém chicagském pozemkovém úřadu. Zaplatil 94,61 $ a vyhlásil výběrové řízení na 75,69 akrů a zdálo se, že uspěl. Získal osvědčení od registrátora (který se poradil s místním právníkem USA), který předal (prodal) právníkovi Murrayovi McConnellovi, který založil advokátní kancelář dole v Morgan County, Illinois a kdo byl nějaký čas státním zákonodárcem.[5] McConnell pronajal pozemek na břehu jezera Johnovi Jacksonovi, ale americká armáda pevnost znovu obsadila, takže na části traktu žil major Lafayette Wilcox. Jackson (s McConnellem jako jeho právníkem) podnikl kroky v vystěhování proti Wilcoxovi.

Budoucí guvernér Illinois Thomas Ford byl původním soudcem, který poukázal na to, že Obecný pozemkový úřad nejednal a nedokončil papírování vydáním patentu na pozemky výměnou za předložené osvědčení o registraci, a tak zneplatnil Beaubienův požadavek jako neúplný. Když se Beaubien odvolal, Illinois Nejvyšší soud (podle stanoviska vypracovaného jeho přítelem Theophilus W. Smith ) shledal svůj nárok platným z toho důvodu, že zákonodárce Illinois vojenskou rezervaci nikdy neschválil.[6] Soud tedy rozhodl pro velitele, ale Nejvyšší soud Illinois pro nájemce.

Stanovisko Soudního dvora

Při obrácení Soud rozhodl, že původní osadník nemovitosti nezískal titul protože to bylo rezervováno z prodeje prezidentem na základě zákona z roku 1830. Také ne pozemkový patent a takový patent by znamenal dokonalý titul vymahatelný proti vládě. Osvědčení registru nebylo důkaz o titulu.

Následky

Po rozhodnutí Nejvyššího soudu americký okresní soud nařídil vrácení Beaubienovy platby, ale armáda si uvědomila, že pevnost není nutná, protože domorodí Američané oblast opustili. Proto Obecný pozemkový úřad přistoupil k přípravě nemovitosti na další rozdělení a veřejnou dražbu jako „Přístav Fort Dearborn v Chicagu“ (vyhrazuje pouze místo pro maják a pokoje pro majitele přístavu). Následný prodej 233 položek vynesl pro federální vládu 106 042,16 USD, a to navzdory poklesu cen nemovitostí po Panika z roku 1837.[7] Beaubien prosil kolegy z Chicaga, aby neukládali nabídky na šest pozemků, které obsahovaly jeho domov před více než sedmnácti lety, a také na zahrady a hospodářské budovy (mnoho dříve legitimně od vlády během zmenšování pevnosti). Advokát James H. Collins, který pomáhal vládnímu případu proti Beaubienovu tvrzení, koupil pět ze šesti loterií za zhruba 1000 $ a Beaubien si mohl koupit pouze jeden z nich za 225 $. Buď Beaubien poté prodal svůj pozemek, když si nemohl koupit zbytek své usedlosti, nebo Collins ve skutečnosti v roce 1839 Beaubien vystěhoval ze svého domu na Michigan Avenue.[8][9][10] Collins byl však později méně úspěšný v jeho žalobě proti Illinois centrální železnice za zásah do jeho majetku u jezera a když federální vláda formálně opustila oblast majáku a přístavu v roce 1854, Beaubienův přítel, kongresman John Wentworth zajištěná speciální legislativa umožňující Beaubienovi patentovat těchto devět šarží.[11][12]

Reference

  1. ^ Andreas, Alfred Theodore (1884). Dějiny Chicaga: od nejranějšího období do současnosti. Já. A. T. Andreas., Dostupné v https://archive.org/stream/historyofchicago01inandr/historyofchicago01inandr_djvu.txt
  2. ^ Carl B. Roden, "The Beaubien Claim", Journal of the Illinois State Historical Society Vol. 42, č. 2 (červen 1949), str. 150-154, 162
  3. ^ https://www.loc.gov/law/help/statutes-at-large/22nd-congress/session-1/c22s1ch10.pdf
  4. ^ Pre-emption: 1814-1841, k dispozici na http://webapp1.dlib.indiana.edu/virtual_disk_library/index.cgi/1194863/FID3381/HISTORY/PREEMPT.TXT
  5. ^ „McConnel, Murray (McConnell)“.
  6. ^ John Jackson ex dem. Murray McConnell v. Lafayette Wilcox, 2 Ill. 344 (1836) (McConnell byl Beaubienovým nájemcem a dal jej do podnájmu Jacksonovi)
  7. ^ Roden, str. 157-161
  8. ^ John Wentworth, „Fort Dearborn“, adresa doručená Chicagské historické společnosti 21. května 1881 v Edward Gay Mason, Illinois v osmnáctém století: Kaskaskia a její farnost ..., svazek 16 (Chicago: Fergus Printing 1881) s. 39 k dispozici na https://books.google.com/books?id=PR5JAQAAMAAJ&pg=PA39&lpg
  9. ^ Andreas p. 86
  10. ^ Gilbert J. Garraghan, „Early Catholicicity in Chicago“, Illinois Catholic Historical Review, sv. 1, s. 26 (1918) k dispozici na https://books.google.com/books?id=hpYOAQAAIAAJ&pg=PA26 str. 26 n.33 uvádí Henryho Hurlbuta Chicago Antiquities str. 302-336 a Denně americký 18. června 1839
  11. ^ Roden str. 160-165
  12. ^ Podle ancestry.com byla předložena petice vznesená na 3. zasedání 25. kongresu, strana časopisu 305.

externí odkazy