Zákon o ropě a plynu ve Spojených státech - Oil and gas law in the United States

Zákon o ropě a plynu ve Spojených státech je odvětví práva, které se týká nabytí a vlastnická práva v olej a plyn jak pod půdou před objevem, tak po něm zajmout, a rozhodnutí týkající se těchto práv.

Přehled

Vrtné společnosti si nejčastěji pronajímají práva na těžbu a těžbu ropy.

Zákon upravující vlastnictví ropy a zemního plynu v USA se obecně významně liší od zákonů v Evropě, protože ropa a plyn jsou v USA často soukromě, na rozdíl od vlastnictví národní vlády v mnoha jiných zemích.

Jurisdikce

V NÁS., těžba ropy a zemního plynu je obecně regulována jednotlivými státy prostřednictvím stanovy a zvykové právo. Federální a ústavní právo platí také.

Vlastnictví

Ve Spojených státech mohou práva na ropu a plyn na konkrétní balík vlastnit soukromé osoby, korporace, indické kmeny nebo místní, státní nebo federální vlády. Práva na ropu a plyn sahají svisle dolů od hranice vlastnictví. Pokud to není výslovně odděleno listinou, jsou práva na ropu a plyn vlastněna pozemním vlastníkem půdy.

Práva na ropu a plyn na moři jsou ve vlastnictví státu nebo federální vlády a pronajímány ropným společnostem za účelem rozvoje. The příliv kontroverze zahrnovat limity státního vlastnictví.

Ačkoli se zákony o ropě a plynu liší podle státu, zákony týkající se vlastnictví před těžbou, po ní a po ní jsou téměř univerzální.

Před a při extrakci

Vzhledem k tomu, že ropa a plyn jsou kapaliny, mohou proudit v podpovrchu přes hranice vlastností. Tímto způsobem může provozovatel přípustně těžit ropu a plyn z půdy jiného, ​​pokud je těžba prováděna zákonně na jeho vlastním majetku[1]. Provozovatel nesmí naklonit studnu tak, aby pronikl pod majetek, který mu nevlastní ani nemá pronajatý.

Dvě protichůdné právní doktríny týkající se těžby ropy a zemního plynu jsou pravidlo zajetí a doktrína práv na korelaci. Která z doktrín platí v konkrétním případě, závisí na státním právu, které se v jednotlivých státech značně liší, nebo v případě federální pobřežní zóny na federálním právu USA.

Pravidlo zachycení stanoví, že producent ropy s vrtem na svém pozemku může vypouštět ropu zpod své země - i když část této ropy pocházela ze země souseda, migrující do země producenta ropy prostřednictvím geologických sil nebo odvodněním. Pravidlo zachycování dává vlastníkům půdy pobídku k co nejrychlejšímu odčerpání ropy urychlením operací nebo vrtáním několika vrtů, aby zachytili ropu svých sousedů. Takový postup může snížit tlak plynu potřebný k vytlačování oleje ze země, což sníží množství oleje dostupného pro zotavení z této nádrže. Státní právo často omezuje pravidlo odchytu na ochranu vzájemných práv sousedních vlastníků.[2] Vládní agentury a státní komise pro zachování ropy a zemního plynu, jako je Texas železniční komise, vyvinuli zákony na ochranu přírody, které regulují těžbu jednotlivými vlastníky s cílem chránit práva vlastníků nerostů a předcházet ekonomickému a fyzickému odpadu.

Split statky

Minerální práva mohou být oddělena listinou z povrchových práv. Taková podmínka se nazývá rozdělené panství. Jakmile budou práva na ropu a plyn oddělena od povrchového vlastnictví, lze je kupovat, prodávat nebo převádět, stejně jako ostatní nemovitosti. Vlastnictví práv na ropu a plyn pro různé horizontální vrstvy nebo vrstvy lze dále rozdělit a prodat různým stranám. V některých státech se oddělená práva na nerostné suroviny vrátí vlastníkovi půdy, pokud se právo na těžbu nerealizovalo po určitou dobu.[3]

Ve většině států, pokud není v listině stanoveno jinak, se předpokládá, že vlastník podílu na ropě a zemním plynu má právo zabírat tolik povrchového majetku, kolik je rozumně potřeba k těžbě ropy a zemního plynu, s výhradou předpisů pro minimální vzdálenosti z domů nebo budov. Soudy obecně dospěly k závěru, že bez tohoto implicitního práva na přístup a obsazení povrchů by vlastnictví práv na ropu a plyn nemělo smysl. Tomu se říká podpovrchová nadvláda.

Vlastnictví vytěžené ropy a zemního plynu

Rafinovaný uhlovodíky že únik do země nepodléhá zákon o zajetí, pokud důkazy neukazují, že je rafinerie opustila.[4] Vytěžená ropa a plyn, které jsou následně skladovány v podzemních zásobnících, se považují za osobní majetek, spíše než jako zájem o nemovitosti.[5]

Pronájem

Společnosti produkující ropu a plyn ne vždy vlastní půdu, na které se těží. Společnost ( nájemce) pronajímá minerální práva od vlastníka ( pronajímatel). Mezi hlavní body pronájmu patří popis nemovitosti, doba (doba trvání) a platby pronajímateli.

Nájemci minerálních práv mají právo na přiměřený přístup pronajatý přistát k průzkumu, vývoji a přepravě nerostů[6], pokud zapůjčení neurčí jinak (zapůjčení „bez povrchu“).

Doba pronájmu

Leasing zůstává v platnosti po určitou dobu, která se nazývá primární doba, pokud nájemce platí roční nájem. Nájemní smlouva vyprší po primárním období, ledaže by na ní byla zahájena těžba nebo těžba ropy a plynu. Pokud je stanovena výroba, nájem zůstane v platnosti po primární období, pokud bude nájem nepřetržitě produkovat ropu nebo plyn. Leasing však lze obnovit z důvodu zpožděného nájmu. Zpoždění pronájmu jsou poplatky placené pronajímateli za zpoždění výroby nebo zahájení vrtání, aniž by byla ukončena nájemní smlouva. Existují i ​​další klauzule, které také oživují nájemní smlouvu.

Zahájit vrtání studny pod doložka o habendu znamená, že je třeba podniknout podstatné přípravy takového vrtání, pokud budou taková opatření zahájena v roce dobrá víra a s náležitou péči[7]. Klauzule o habendu stanoví tyto podmínky, a to nejvýznamněji, identifikující strany transakce a jejich zájmy na přepravovaném nemovitém majetku.

Pronájem ropy a zemního plynu obecně zahrnuje a vyšší moc doložka. Taková dohoda zbavuje nájemce odpovědnosti za porušení, pokud je plnění strany omezeno v důsledku přirozené příčiny, kterou nebylo možné předvídat ani jí zabránit. Tento Boží skutek musí zcela zabránit výkonu a musí být neočekávané. Soudy často vykládají tuto doložku velmi přísně a zřídka ji vymáhají. Například a tornádo zabránění výkonu v Oklahoma nespustí vyšší moc klauzule, protože tornáda jsou v Oklahomě běžným jevem.

Zákon o odpovědném federálním leasingu ropy a zemního plynu (2008), nazývaný také zákon „Využijte to nebo prohrajte“ (HR 6251 IH), navrhovaný zákaz Ministr vnitra od vydávání nových federálních leasingů na ropu a plyn držitelům stávajících leasingů, kteří buď pečlivě nevyvíjejí pozemky, na které se tyto stávající leasingy vztahují, nebo vzdát se takové leasingy.[8] Tento zákon neprošel ve Sněmovně reprezentantů.

Pughovy doložky

Pokud není uvedeno jinak, založení komerční produkce z jedné jamky v rámci nájmu bude mít celý nájem, dokud bude výroba pokračovat. Opačný jazyk se nazývá Pughova klauzule. Pughova klauzule může specifikovat, že produkující studna může obsahovat pouze specifikovanou oblast kolem této studny; po primárním období může vlastník nerostných surovin pronajmout zbytek půdy ostatním.

Vertikální Pughova klauzule omezuje pronájem na určité hloubky nebo určité geologické útvary. Běžná forma vertikální Pughovy klauze omezuje hloubky držené produkcí od povrchu země až po nejhlubší produkční formaci vytvořenou na konci primárního období.

Platby

Platby pronajímateli mají obvykle tři formy: bonus, pronájem a licenční poplatky, jak bylo sjednáno mezi stranami. Bonus je předběžná platba provedená v době, kdy smlouva nabývá účinnosti. Nájemné je roční platba, obvykle do té doby, než nemovitost začne vyrábět ropu nebo plyn v komerčních množstvích.

Licenční odměna je část hrubé hodnoty veškeré ropy nebo plynu vyrobeného z leasingu, která je vyplácena vlastníkovi nerostu. Nejde o část zisku, protože se vyplácí bez odečtení nákladů na vrtání, dokončení nebo provozování vrtu. Zda může provozovatel odečíst náklady na zpracování, přepravu nebo marketing ropy a zemního plynu, pokud nejsou uvedeny v leasingu, bylo předmětem právního sporu. Tradiční sazba licenčních poplatků za ropu a plyn ve Spojených státech byla osmina (12,5 procenta), i když dnes je často vyšší. Některé státy, jako je Pensylvánie a Západní Virginie, stanovily zákonnou minimální autorskou odměnu za soukromé leasingy ropy a zemního plynu na osminu.[9][10]

V případě leasingu „pokud není zpožděn pronájem“ nájemce souhlasí se zaplacením poplatků za zpoždění, pokud nájemce nebude vrtat nemovitost. „Pokud“ nájem ropy a zemního plynu automaticky končí, pokud nájemce neprovede vrtání ve stanoveném čase nebo nezaplatí nájemné za zpoždění, jak požaduje leasing[11].

Smlouva

Ropa a plyn smlouvy mají nuance, které se liší od standardních smluv. Například když úkol leasingu ropy a zemního plynu výslovně stanoví, že jakékoli prodloužení nebo obnovení leasingu podléhá převažujícímu ustanovení královská hodnost, nový nájem, který je v zásadě podobný prvnímu nájemnímu smlouvy a který si pořídí nabyvatel během doby trvání prvního nájemního vztahu, je ze zákona považován za prodloužení prodloužení prvního nájmu.[12]

Stanovy mohou přepsat dohody uzavřené stranami. Například a statut může zrušit dohodu o odškodnění stavebního dělníka, pokud jde o odpovědnost za smrt nebo újmu na zdraví způsobenou na ropném vrtu, bez ohledu na odškodnění nedbalost, aniž by byla ovlivněna platnost pojistné smlouvy. Potvrzuje právo jednotlivé strany získat pojištění, nikoli chránit zájmy odškodněného.[13] Tyto obleky z nedbalosti obvykle přinášejí pracovníci pracoviště vrtání známé jako prodejny.

Dvě nejběžnější smluvní dohody uzavřené ropnými a plynárenskými společnostmi jsou: Dohoda o farmě a společná dohoda o provozu. Dohoda o farmě je obecně mezi jednou společností, která vlastní leasing, a jinou společností, která si přeje nemovitost vyvrtat. Společnost, která si přeje vrtat, zvaná farmee, poskytuje vrtné služby výměnou za většinový podíl na nájmu ve vlastnictví farmáře.[14]

Společné operace

V některých případech jsou práva nebo leasing na ropu a plyn ve vrtné jednotce držena více než jednou společností nebo osobou, která se chce podílet na vrtání a výrobě. V takových případech různé zájmy podepíší společnou provozní dohodu, smlouvu uzavřenou dvěma nebo více vlastníky nebo nájemci spolu nájemců, aby společně prozkoumali a rozvinuli ropný a plynový majetek, včetně operací, mechanismů hlasování, následných operací, sdílení rizik , odškodnění a osvobozující ustanovení, rozdělení příjmů, přezkoumání titulu a vydávání titulů a budoucí akvizice a prodeje v oblasti smlouvy. Jedna společnost je označena jako provozovatel a provozuje nemovitost každodenně.[15]

Existují různé výrazy popisující vlastnické podíly v ropném nebo plynovém vrtu. Úrok označující povinnost platit výdaje se nazývá:

  • Pracovní zájem: podíl vyplacených podílů na vrtání studní nebo provozních výdajů. Vlastník pracovního podílu bude rovněž vlastnit odpovídající, ale obvykle nižší úrok z čistého výnosu.

Zájmy o příjem jsou:

  • Čistý výnosový úrok: podíl na přijatém příjmu související s pracovním úrokem
  • Licenční úrok: podíl přijatého příjmu, který nesouvisí s pracovním úrokem, a proto byl přijat bez placení výdajů na studnu; obvykle spojené s pronajatým vlastnictvím nerostů. Když vlastník minerálu podepíše nájemní smlouvu, obdrží honorář.
  • Převažující zájem o licenční poplatky: podíl na přijatém příjmu, který nesouvisí s vlastnictvím nerostu ani s pracovním podílem. Osoba nebo společnost může získat převažující honorář na základě smlouvy s vlastníkem úroku z čistého výnosu. To se obvykle dostává za provedení určité služby pro vlastníky zájmových skupin. Původní vlastník pronájmu ropy a zemního plynu si někdy ponechá převažující honorář jako součást dohody o farmě.

U všech ropných a plynových nemovitostí musí celkové pracovní zájmy činit až 100%. Součet úroků z čistého výnosu, licenčních poplatků a převažujících licenčních poplatků musí také činit až 100%.

Ve vzdělávání a praxi

Třídy právnické školy výuka práva na ropu a plyn obecně vyžaduje, aby studenti nejprve absolvovali kurz majetkového a smluvního práva. v Texas a Wyoming, zákon o ropě a plynu je testován na Barová zkouška.

Zákon o ropě a plynu praktici obvykle spadají do tří širokých kategorií. Za prvé, ropné a plynárenské společnosti mají obvykle interní právníky, kteří společnosti radí o jejích právech a právních záležitostech. Těmto právníkům obvykle pomáhá statkáři, kteří zkoumají majetková práva, práva na ropu a plyn a získávají majetek pro společnost. Landmen mohou být sami právníci. Zadruhé, odborníci mohou zastupovat soukromé subjekty. Pokud se ropná společnost pokusí získat půdu od soukromé strany, může si strana ponechat radu, aby byla lépe informována o svých právech a aby s ropnou společností vyjednala příznivou smlouvu. Nakonec právníci pro ropu a plyn pracují pro federální a státní vlády, které dohlížejí na energetickou a environmentální politiku a akvizice pozemků.

Existuje několik neziskových nadací, které podporují praktické a vědecké studium práva na ropu a plyn, například Nadace pro energetické a minerální právo a Nadace minerálního práva Rocky Mountain.

Nařízení

Regulace těžby a těžby ropy a zemního plynu jsou z velké části ponechány na státech, s výjimkou federálních pobřežních vod, kde jsou operace regulovány Bureau of Ocean Energy Management. Názvy a organizační struktury státních agentur, které dohlížejí na těžbu ropy a zemního plynu, se liší. V Texasu reguluje ropu a plyn Texas železniční komise, v Oklahomě Komise Oklahoma Corporation, a v Severní Dakotě průmyslovou komisí. V Coloradu a Wyomingu jsou agenturami státní komise pro ochranu ropy a zemního plynu.

Místní kontrola ropných a plynových operací je sporná. Klíčovým právním problémem je obecně to, zda a do jaké míry státní předpisy brání místním kontrolám. Výsledek se liší stav od státu.

Státy vyžadují povolení k vrtání, než začne vrt vrtat. Požadavky na získání povolení k vrtání obecně zahrnují minimální neúspěchy od hranice pronájmu nebo jednotky a odpovídající programy opláštění a tmelení.

Státy obecně vyžadují povolení nebo oznámení o významných pracích provedených na studně a pravidelné zprávy o produkci ropy a zemního plynu.

Když studna dosáhne konce ekonomické produkce, musí být ucpána podle podmínek ucpávkového povolení.

Pokud jsou práva na ropu a plyn na pevnině ve vlastnictví federální vlády, jak je tomu v případě většiny pozemků v západních Spojených státech, je třeba získat různá povolení také od Bureau of Land Management stejně jako stát, který může mít jiné požadavky, než povoluje ekvivalentní stát.

Viz také

Reference

  1. ^ Kelly v. Ohio Oil Co., 57 Ohio St. 317, 49 N.E. 399 (1897).
  2. ^ John S.Lowe, Zákon o ropě a plynu v kostce (5. vydání, 2009)
  3. ^ Kdy se oddělená práva na nerosty vrátí vlastníkovi půdy? Michigan State Extension Service, přístup 8. listopadu 2015
  4. ^ Champlin Exploration, Inc. v. Western Bridge & Steel Co., Inc., 597 P.2d 1215 (Okla. 1979).
  5. ^ Texas American Energy Corporation v. Citizens Fidelity Bank & Trust Company736 S.W. 2d 25 (Ky. 1987).
  6. ^ Hunt Oil Co. v. Kerbaugh283 N.W. 2d 131 (N.D. 1979).
  7. ^ Breaux v. Apache Oil Corp., 240 So. 2d 589 (La. Ct. App. 1970).
  8. ^ http://thomas.loc.gov/cgi-bin/query/z?c110:H.R.6251:
  9. ^ Fórum o pronájmu plynu PA, „Pronájem ropy a zemního plynu“
  10. ^ Cassidy, Sean (2009). „Rozdělení královské rodiny: kdo co dostane?“ (PDf). Energetický a minerální právní institut.
  11. ^ Schwartenberger v. Hunt Trust Estate244 N.W. 2d 711 (N.D. 1976).
  12. ^ Reynolds-Rexwinkle Oil, Inc. v. Petex, Inc.268 Kan. 840, 1 str. 3d 909 (2000).
  13. ^ Amoco Production Co. v. Action Well Service, Inc., 107 N.M. 208, 755 P.2d 52 (1988).
  14. ^ Brister, Austin. „Farmoutské dohody: základy, jednání a motivace“. Přehled zákona o ropě a plynu. Citováno 22. ledna 2014.
  15. ^ Brister, Austin. „Úvod do společných provozních dohod“. Přehled zákona o ropě a plynu. Citováno 23. října 2014.

externí odkazy