Dostupné bydlení podle zemí - Affordable housing by country

Dostupné bydlení v San Jose, Kalifornie

Dostupné bydlení je bydlení, které je považováno za dostupné pro osoby s a střední příjem domácnosti[1] podle hodnocení národní vláda nebo a místní samospráva uznaným index dostupnosti bydlení. Výzvy propagace dostupného bydlení se liší podle lokality.

Austrálie

Australané dostávají mnoho výhod sociálního zabezpečení od Centrelink kteří si pronajímají bydlení od soukromého pronajímatele, mají nárok pomoc s nájmem. Pomoc s nájmem je dotace vyplácená přímo nájemci kromě základní výhody Centrelink, jako je věkový důchod nebo invalidní důchod. Výše vyplacené podpory na pronájem závisí na výši splatného nájemného, ​​zda má nájemce vyživované osoby a kolik je jich vyživovaných. Nájemníci, kteří žijí v veřejné bydlení v Austrálii nemají nárok na pomoc s nájmem.[2]

Australané, kteří kupují dům poprvé, mají nárok na a první majitel domu. Tyto granty byly zavedeny 1. července 2000 a jsou společně financovány vládou společenství a Evropskou unií státní a územní vlády. První kupující domů mají v současné době nárok na grant ve výši A $ 7 000 ke zmírnění nákladů na vstup na trh s bydlením.[3]

Vláda společenství v roce 2008 představila první účty domácího spořiče, přičemž ti, kdo spoří na nový dům, mají za podmínek nárok na vládní příspěvky na svůj spořicí účet.[4]

západní Austrálie

Schéma cenově dostupných domů v oblasti bydlení

Dlouhodobým cílem oddělení je poskytnout do roku 2020 nejméně 20 000 cenově dostupnějších domů pro osoby s nízkými až středními příjmy prostřednictvím schématu otevření dveří.[5] Otevření dveří nabízí západním Australanům dva způsoby, jak vlastnit své domovy.

Sdílené vlastnictví domu

Sdílené vlastnictví domu[5] je jediný systém svého druhu v Austrálii. Tento režim je podobný tomu, který zavedl úřad pro bydlení na Maltě (Evropa). Západní Australané si mohou koupit svůj vlastní dům s pomocí ministerstva bydlení s půjčkou SharedStart prostřednictvím Keystart, poskytovatele půjček vlád. U sdíleného vlastnictví se sníží počáteční náklady na koupi domu, protože ministerstvo si ponechá až 30% nemovitosti. Podíl ministerstva závisí na vaší výpůjční kapacitě, velikosti domácnosti a umístění a typu nemovitosti. V budoucnu může mít kupující možnost koupit celou částku nebo prodat dům zpět ministerstvu. S půjčkou ShareStart si můžete koupit nově postavené domy a neplánované nemovitosti nabízené ministerstvem bydlení.

Cenově dostupný prodej domu

Ministerstvo bydlení (Úřad pro bydlení) prostřednictvím Úřadu pro bydlení nyní nabízí prodej cenově dostupného domu[5] pro širokou veřejnost. Nemovitosti jsou k dispozici všem zájemcům o koupi domu. Oddělení úzce spolupracuje s průmyslem, aby zajistilo, že nemovitosti vyvíjené k prodeji jsou dostupné pro osoby s nízkými až středními příjmy.

Kanada

Hlavní článek: Cenová dostupnost bydlení v Kanadě

V Kanadě je cenová dostupnost jedním ze tří prvků (přiměřenost, vhodnost) používaných ke stanovení základních potřeb bydlení.[6]

Ontario

V roce 2002 Společnost sociálního bydlení (SHSC) byla vytvořena provincií Ontario poskytovat skupinové služby poskytovatelům sociálního bydlení (veřejné, neziskové a družstevní bydlení) po stažení odpovědnosti za více než 270 000 jednotek sociálního bydlení do místních obcí. Je to nezisková společnost, kterou řídí představenstvo obecních, neziskových a družstevních bytových zástupců. Jeho mandátem je poskytovat poskytovatelům bydlení v Ontariu a správcům služeb hromadný nákup, pojišťovací, investiční a informační služby, které přidávají jejich provozům významnou hodnotu.

S ročním rozpočtem 4,5 milionu USD nabízí SHSC a její dvě dceřiné společnosti SOHO a SHSC Financial Inc. specializovaný pojistný program pro poskytovatele sociálního bydlení, nákup hromadného plynu a inovativní program retrofitu energetické účinnosti, který koordinuje energetické audity, odborné znalosti, financování nákup energeticky účinného zboží, školení a vzdělávání a vyhodnocení údajů. SHSC spravuje a poskytuje investiční poradenství poskytovatelům bydlení v oblasti kapitálových rezerv v hodnotě více než 390 milionů USD. Úzce spolupracuje s dalšími organizacemi sektoru bydlení a nevládními organizacemi a podporuje a rozvíjí nezávislý výzkum v oblasti bydlení, včetně nového programu stáže v bydlení pro výzkumné pracovníky na úrovni absolventů.

Britská Kolumbie

Nedávno[když? ] došlo k posunu směrem k integraci dostupného sociálního bydlení s tržním bydlením a jinými způsoby využití, jako je například přestavba Woodwardova budova web ve Vancouveru.[Citace je zapotřebí ]

Legislativa pomoci udělat vlastnictví domu přístupné střední třída rodiny a další opatření zaměřená na zajištění toho, aby Britští Kolumbijci mohli dál žít, pracovat a vychovávat rodiny v Britská Kolumbie jako je zvyšování pronájem nemovitosti nabídka byla schválena a vstoupí v platnost 2. srpna 2016.[7]

Čína

Čína také zažívá propast mezi cenou bydlení a cenovou dostupností, když přechází od systému věcných sociálních dávek k tržně orientovanému systému přidělování (Hui et al. 2007). Většina městských bytů před rokem 1978 v době plánované ekonomiky sestávala z téměř bezplatných bytů produkovaných a přidělovaných neudržitelným jednokanálovým státem financovaným systémem.[8] Cílem čínské bytové reformy zahájené v roce 1978 bylo postupně přeměnit bydlení z „zdarma dobře „na„ dotované zboží “a nakonec na„ komoditu “, jejíž cena odráží skutečné výrobní náklady a tržní marži.[9] V roce 1998 Čína zrychlila svoji městskou reformu bydlení a dále se odklonila od věcného systému sociálních dávek k tržně orientovanému alokačnímu systému, přičemž stát omezil svou roli v poskytování bydlení. Po reformě následuje zvýšení vlastnictví domů, spotřeby bytů, investic do nemovitostí a prudce stoupající ceny bydlení.[10]

Vysoká cena bydlení je hlavním problémem v řadě velkých měst v Číně. Od roku 2005 se vysoká míra zhodnocení bydlení stala vážným problémem cenové dostupnosti pro rodiny se středními a nízkými příjmy: v roce 2004 míra zhodnocení bydlení 17,8%, téměř dvojnásobná míra růstu příjmu 10% (NBSC 2011). Městské vlády reagovaly na výzvu ke zvýšení nabídky bydlení rodinám se středními a nízkými příjmy řadou politik a programů bydlení, mezi něž patří Program cenově dostupného bydlení a Program fondu pro bydlení.

Program cenově dostupného bydlení (běžně známý jako „Program ekonomického a pohodlného bydlení“ nebo „经济 适用 房“) je navržen tak, aby poskytoval cenově dostupné bydlení domácnostem se středními a nízkými příjmy na podporu vlastnictví domů. V roce 1998 ministerstvo výstavby a ministerstvo financí začátek programu, společně vyhlásený jako „Metoda správy městských cenově dostupných bytových staveb,“. Zaměřený na domácnosti se středními a nízkými příjmy (roční příjem nižší než 30 000 až 70 000 RMB podle velikosti domácnosti a konkrétní oblasti), tento program veřejného bydlení poskytuje bydlení (obvykle 60–110 metrů čtverečních) za dostupnou cenu (obvykle 50–70% tržní ceny).[11]

V rámci politik a mandátů stanovených ústřední vládou jsou za fungování programu odpovědné místní vlády. Místní vlády obvykle přiznávají státem vlastněné pozemky developerům nemovitostí, kteří jsou odpovědní za financování a výstavbu dostupného bydlení.[12] Zisk developerů nemovitostí je řízen tak, aby byl nižší než 3%,[13] aby se cena bydlení udržovala na dostupné úrovni. Jednotlivci musí požádat o dostupné bydlení prostřednictvím šetření domácnosti a příjmů.[14]

Program je v posledních letech kontroverzní z důvodu nedostatečné výstavby, špatné správy a rozsáhlé korupce. Místní vláda má omezenou motivaci poskytovat dostupné bydlení, protože to znamená nižší příjmy z poplatků za převod půdy a nižší místní HDP.[15] Výsledkem je, že financování programu klesá od samého počátku a míra dostupné bytové výstavby poklesla z 15,6% (1997) na 5,2% (2008).[16] Kvůli omezené nabídce dostupného bydlení a nadměrné poptávce po bydlení od obyvatel středních a nízkých příjmů se dostupné bydlení obvykle prodává za vysokou tržní cenu. V mnoha městech vlastní nezpůsobilé domácnosti s vysokými příjmy vlastní dostupné bytové jednotky, zatímco mnoha kvalifikovaným rodinám je odepřen přístup.

Program zajišťování bydlení (HPF) je dalším politickým úsilím o zajištění dostupného bydlení. Čína zavedla celostátní program Housing Provident Fund (HPF) v roce 1995. Je obdobou programů bytového fondu v jiných zemích, jako je Thajsko a Singapur. HPF poskytuje mechanismus umožňující potenciálním kupujícím, kteří mají příjem, aby si mohli ušetřit a případně koupit bytový dům (kterým může být dříve veřejná bytová jednotka). HPF zahrnuje dotovaný spořící program spojený s důchodovým účtem, dotované hypoteční sazby a cenové slevy na nákup bydlení.[17]

Mali

Development Workshop, kanadská a francouzská nevládní organizace, přinesla obyvatelům skutečnou alternativu k přístupu k cenově dostupnému bydlení, které bojuje se zhoršováním životního prostředí a nabízí školení a zaměstnání pro mnoho lidí, kteří byli nedostatečně zaměstnaní nebo nezaměstnaní. Tento projekt získal řadu ocenění, například ocenění Programu lidských sídel OSN-Habitat-OSN. Jedním z klíčových aspektů projektu je mimo jiné zavedení bezdřevé konstrukce a nových technik budování veřejných budov, kanceláří a jednoduchých přístřešků. Tento proces zvyšuje poptávku po kvalifikovaných stavitelích, a v důsledku toho jsou nezbytná školení. Ekonomické náklady na budovu klesají a v důsledku toho bylo postaveno přes 1 000 bezdřevých budov.[18]

Indie

v Indie, odhaduje se, že v letech 2009–2010 žilo přibližně 32% populace pod hranicí chudoby[19] a existuje obrovská poptávka po dostupném bydlení. Deficit městského bydlení se odhaduje na 18 milionů jednotek, z nichž většina patří mezi ekonomicky slabší části společnosti. Někteří vývojáři se vyvíjejí nízké náklady a dostupné bydlení pro tuto populaci. Vláda Indie přijala různé iniciativy pro vývoj nemovitostí v levném a cenově dostupném segmentu. Rovněž se podívali na model PPP pro vývoj těchto vlastností.[Citace je zapotřebí ]

The Vláda Haryana zahájila svoji politiku cenově dostupného bydlení v roce 2013. Cílem této politiky je podpořit plánování a dokončení „Skupinových projektů bydlení“, kdy jsou byty předem definované velikosti k dispozici za předem definované ceny v časovém rámci stanoveném v této politice zajistit zvýšenou nabídku dostupného bydlení v městských oblastech Haryany. Lze získat Kompletní seznam projektů [20]tady.[21]

Viz také: Bydlení v Indii a Nelegální bydlení v Indii

Indonésie

Dostupné bydlení v Indonésie zvané Rumah Subsidi, nebo pro verzi s názvem Rusunawa.

Irská republika

Dostupné bydlení (irština: tithíocht inacmhainne) programy existovaly až do roku 2011. Nabízeli prvním kupujícím možnost koupit nově postavené domy a byty za ceny výrazně nižší než jejich Tržní hodnota.[22] Od té doby byly nahrazeny třemi novými režimy:

  • Obnova půjčky na bydlení v Irsku (Iasacht Tithíochta Atógáil Éireann): poskytuje hypotéky se sníženými úrokovými sazbami (2% –2,25%) pro první kupující[23]
  • Cenově dostupné schéma nákupu: místní úřady poskytují státem vlastněné pozemky za snížené nebo žádné náklady pro vývojáře, aby usnadnily stavbu cenově dostupných domů
  • Cenově dostupné schéma pronájmu: používá model „pronájmu nákladů“ k poskytování ubytování s nízkým nájemným a zároveň zajišťuje malý zisk pro pronajímatele[24]

Filipíny

Ve vlastnictví státu Úřad pro převod a rozvoj základen (BCDA) se v současné době vyvíjí New Clark City, nová metropole navržená tak, aby byla „inteligentní, zelená a odolná vůči katastrofám“.[25] Předpokládá se, že New Clark City pojme více než 1,2 milionu lidí a BCDA bude stavět cenově dostupné bytové jednotky pro své pracovníky.[26]

krocan

Hlavní článek: TOKİ

Housing Agency of Turkey (TOKİ) je zodpovědná za stavbu domů s nižšími příjmy. Domy v segmentech s nízkými příjmy mají delší platby a obecně se rovnají měsíčnímu nájemnému. Majitelé jsou vybíráni losováním. Žádosti jsou omezeny na lidi bez domova ve stejném státě a jsou omezeny měsíčním příjmem (5 500 TRY od září 2020).[27] TOKİ také staví domy bez aplikačních limitů, avšak ty mají podobné ceny jako tržní.

Spojené království

Hlavní článek: Cenová dostupnost bydlení ve Velké Británii

Britský trh s bydlením zažil na konci 80. a na počátku 90. let téměř bezprecedentní soubor změn a tlaků. Krizi vyvolala kombinace okolností, včetně demografických změn, rozdělení příjmů, nabídky bydlení a držby, ale zvláště důležitá byla finanční deregulace. Cenová dostupnost bydlení se stala významnou politickou otázkou, když se dopad na normální fungování trhu využívaného vlastníky stal vážným a když byly účinky makroekonomické zpětné vazby vnímány jako závažné. Tato krize vyústila v řadu konkrétních politických změn, z nichž některé mohou vydržet. Mnoho z nich se točí kolem schopnosti lidí si jinak dovolit bydlení, ať už jde o kupce, kteří si cenu vydobyli z boomu, o nedávné kupce, kteří přišli o domov kvůli nesplácení hypotéky nebo v pasti.záporný vlastní kapitál „nebo nájemci ovlivnění deregulací a mnohem vyššími úrovněmi nájemného.[28]

Vyšetřování z roku 2013 od Bureau of Investigative Journalism zjistil, že Spojené království utratilo za předchozí čtyři roky 1,88 miliardy GBP - dost na vybudování 72 000 domů v Londýně - za pronájem dočasného ubytování ve 12 největších britských městech.[29]

Výzkum Trust for London a New Policy Institute zjistil, že Londýn poskytl 21 500 cenově dostupných během tří let do roku 2015/16. To bylo 24% všech domů dodaných během tohoto období.[30]

Tradice sociálního bydlení ve Velké Británii

Spojené království má dlouhou tradici propagace cenově dostupných sociální nájemní bydlení. To může vlastnit místní rady nebo bytová družstva Existuje také řada cenově dostupných možností vlastnictví domu, včetně sdílené vlastnictví (kde nájemce pronajímá část podílu na majetku od sociálního pronajímatele a zbytek vlastní). Vláda se také pokusila podpořit nabídku cenově dostupného bydlení hlavně pomocí systém územního plánování požadovat, aby vývojáři bydlení poskytovali část sociálního nebo dostupného bydlení v rámci nového vývoje.[31] Tento přístup je známý v jiných zemích s formálními územními systémy jako inkluzivní zónování, zatímco současný mechanismus ve Velké Británii je pomocí a S.106 Dohoda. Ve Skotsku je ekvivalentem a Oddíl 75 plánovací dohoda. (§ 75 zákona o územním plánování (Skotsko) z roku 1997)

Obecní domy

Hlavní článek: Obecní dům

Vysoký podíl domácností ve Velké Británii byl dříve ve vlastnictví rady, ale počty byly sníženy od začátku 80. let díky iniciativám EU Thatcherova vláda která omezila obecní bytovou výstavbu a poskytla finanční a politickou podporu dalším formám sociálního bydlení. V roce 1980 Konzervativní vláda Margaret thatcherová představil Právo na nákup režim, který nabízí nájemcům rady možnost koupit si bydlení se slevou až 60% (70% na nájemní domy, jako jsou byty). Spolu s právem na koupi se obecní akcie dále zmenšily, protože nemovitosti byly převedeny na bytová sdružení. Nájemníci rady se v některých případech rozhodli převést správu nemovitostí na nezávislých neziskových organizací. Nájemníci stále zůstali nájemci Rady a bytový fond stále zůstal majetkem Rady. Tato změna v řízení byla podpořena dodatečným financováním od ústřední vlády k investování do bytového fondu v rámci EU Program Slušné domovy. Program vyžadoval, aby obecní bydlení dosáhlo stanoveného standardu, bylo kombinováno s omezeními částek, které si rady mohly půjčit, a vedlo ke zvýšení počtu takových organizací pro správu délky paží. V některých oblastech byl v rámci města zbořen značný počet obecních domů městská regenerace programy kvůli nízké kvalitě zásob, nízké úrovni poptávky a sociálním problémům.

Ve venkovských oblastech, kde jsou místní mzdy nízké a ceny domů vyšší (zejména v regionech s rekreačními domy), existují zvláštní problémy. Omezení plánování výrazně omezují rozvoj venkova, ale pokud existují důkazy o potřebě, mohou být pro lidi s místním připojením použity stránky výjimek. Tento důkaz obvykle poskytuje průzkum potřeb bydlení, který provedl Rural Housing Enabler pracující pro místní Radu pro venkovské komunity.

Bytová družstva jsou neziskové organizace s historií, která sahá až do počátku 20. století. Počet domů v jejich vlastnictví významně vzrostl od 80. let, kdy se postupující vlády snažily učinit z nich hlavní formu sociálního bydlení, přednostně před místními úřady. Mnoho domů dříve ve vlastnictví místních úřadů bylo převedeno na nově založená bytová sdružení, včetně těch největších v zemi. Přestože jde o neziskové organizace, nájemné za bytová družstva je obvykle vyšší než u obecního bydlení. Pronájem domu prostřednictvím bytového družstva se za určitých okolností může ukázat nákladnější než nákup podobné nemovitosti prostřednictvím hypotéky.

Všechny hlavní bytová družstva jsou registrovány u Agentura pro domy a komunity kteří jsou odpovědní za regulaci sociálního bydlení od 1. dubna 2012.[32]Registrovaná bytová družstva byla od roku 1996 známá jako Registered Social Landlords, ale podle zákona o bydlení a regeneraci z roku 2008 se oficiálním termínem stal Registered Providers. Ten druhý také pokrývá komunální bytový fond a vývojáři a další subjekty, které mohou získat granty na vývoj.[33]:3The Oddělení pro komunity a místní samosprávu stanoví politiku bydlení v Anglii.

v Skotsko politika je stanovena Skotský parlament; inspekční a regulační činnosti spadají do Skotský regulátor bydlení.[34]Sociální bydlení v Severní Irsko je regulován Severoírským úřadem pro bydlení, který byl zřízen s cílem převzít vlastnictví bývalého obecního fondu a zabránit sektářskému přidělování bydlení lidem z jednoho náboženství.

Zpráva Trust for London a New Policy Institute z roku 2017 zjistila, že 24% nových domů postavených v Londýně bylo sociální, cenově dostupné nebo sdílené ubytování ve třech letech do roku 2015/16.[35]

Spojené státy

Viz také: Dotované bydlení ve Spojených státech a Zónování ve Spojených státech
Medián hrubého nájemného podle státu v letech 2013–2017 Průzkum amerického společenství odhady zveřejněné Americký úřad pro sčítání lidu. Státy s průměrným hrubým nájmem vyšším než Spojené státy jako celek jsou tmavě zelené.

Federální vláda v USA poskytuje dotace, aby bylo bydlení dostupnější. Finanční pomoc se poskytuje majitelům domů prostřednictvím úroky z hypotéky daňový odpočet a pro domácnosti s nižšími příjmy prostřednictvím programů dotací na bydlení. V 70. letech utratila federální vláda podobné částky na snížení daní pro majitele domů, stejně jako na dotace na bydlení s nízkými příjmy. Do roku 2005 však snížení daní vzrostlo na 120 miliard dolarů ročně, což představuje téměř 80 procent veškeré federální pomoci s bydlením.[36] Poradní panel pro federální daňovou reformu pro rok 2006 Prezident Bush navrhla snížení odpočet úroků z hypotéky na bydlení ve zprávě z roku 2005.[37]

Pomoc s bydlením od federální vlády pro domácnosti s nižšími příjmy lze rozdělit do tří částí:

  • Dotace „na základě nájemce“ poskytované jednotlivým domácnostem, známé jako Část 8 program
  • "Projektové" dotace poskytované majiteli bytových jednotek, které musí být pronajaty domácnostem s nižšími příjmy za dostupné ceny, a
  • Veřejné bydlení, kterou obvykle vlastní a provozuje vláda. (Některé projekty veřejného bydlení jsou řízeny subdodavatelskými soukromými agenturami.)

„Projektové“ dotace jsou známé také z jejich části amerického zákona o bydlení nebo z Zákon o bydlení z roku 1949 a zahrnují § 8, § 236, § 221 (d) (3), § 202 pro starší domácnosti, § 515 pro nájemce na venkově, § 514/516 pro zemědělské pracovníky a § 811 pro osoby se zdravotním postižením. Existují také dotace na bydlení prostřednictvím programu sekce 8, které jsou projektové. The Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst Spojených států (HUD) a USDA Rozvoj venkova spravovat tyto programy. Programy rozvoje venkova HUD a USDA přestaly od 80. let produkovat velké množství jednotek. Od roku 1986 Úvěr na daň z bydlení s nízkými příjmy program byl primárním federálním programem na výrobu cenově dostupných jednotek; bydlení vyrobené v tomto programu je však méně dostupné než dřívější programy HUD.

Další program je Inkluzivní bydlení —Vyhláška, která vyžaduje, aby si vývojáři v oblasti bydlení vyhradili pro domácnosti s nízkým a středním příjmem procento nebo 10–30% bytových jednotek z nových nebo obnovených projektů k pronájmu nebo prodeji za cenu nižší, než je tržní sazba.

Jednou z nejneobvyklejších iniciativ v oblasti veřejného bydlení v USA byl v poslední době vývoj dotovaného bydlení střední třídy Nový úděl (1940–42) pod záštitou Divize obranného bydlení ve vzájemném vlastnictví z Federální agentura pro práce pod vedením Plukovník Lawrence Westbrook. Těchto osm projektů koupili obyvatelé po Druhá světová válka a od roku 2009 sedm projektů nadále funguje jako vzájemné bytové společnosti vlastněné jejich obyvateli. Tyto projekty jsou jedním z mála definitivních úspěchů v historii úsilí o veřejné bydlení v USA.

V USA jsou domácnosti běžně definovány z hlediska výše uvědomil příjem, který vydělávají ve srovnání s Střední medián příjmu nebo AMI.[38] Lokalizované údaje AMI se počítají každoročně na základě průzkumu srovnatelně velkých domácností v zeměpisných rozsazích známých jako metropolitní statistické oblasti, jak je definováno americkým úřadem pro správu a rozpočet.[39] Pokud jde o dotace na bydlení v USA, domácnosti jsou podle federálních zákonů kategorizovány takto:[40]

  • Domácnosti se středním příjmem vydělávají mezi 80% a 120% AMI.
  • Domácnosti s nízkými příjmy vydělejte mezi 50% a 80% AMI.
  • Domácnosti s velmi nízkými příjmy nevydělávají více než 50% AMI.

Některé státy a města ve Spojených státech provozují v rámci programů veřejné pomoci řadu programů cenově dostupného bydlení, včetně podpůrných programů bydlení, přechodných programů bydlení a dotací na nájemné. Místní a státní správy mohou tyto limity příjmů upravit při správě místních programů cenově dostupného bydlení; federální programy USA však musí dodržovat výše uvedené definice. U poukázkového programu podle oddílu 8 může být maximální příspěvek domácnosti na nájemné až 40% hrubého příjmu.[41]

Distribuce amerických středních domácích hodnot, 2005[potřebuje aktualizaci ]

Komplexní data pro nejdostupnější a nejméně dostupná místa v USA každý rok zveřejňuje cenově dostupná bytová nezisková organizace, Národní koalice pro bydlení s nízkými příjmy.[42] NLIHC propaguje vodítko 30% z příjmu domácnosti jako horní hranici cenové dostupnosti. Podle zprávy Národní koalice pro bydlení s nízkými příjmy z roku 2012 je v každé komunitě po celých Spojených státech „nájemné pro lidi na plný úvazek nedostupné“.[43]

Pomocí indikátoru, například indikátoru Median Multiple[44] který hodnotí dostupnost bydlení vydělením střední ceny domu hrubým [před zdaněním] ročním středním příjmem domácnosti), bez ohledu na extrémní rozdíly mezi příjmy jedinec s vysokou čistou hodnotou (HNWI) a v nižších kvintilech se vytváří zkreslený obraz skutečné cenové dostupnosti. Pomocí tohoto ukazatele - který hodnotí cenovou dostupnost bydlení na stupnici od 0 do 5, u kategorií 3 a méně cenově dostupných - byl v roce 2012 celkový trh Spojených států považován za 3 (cenově dostupný).[45]

Od roku 1996, zatímco příjmy v horním kvintilu rostly, příjmy v domácnostech v dolním kvintilu klesaly, což vedlo k negativním výsledkům v dostupnosti bydlení.[46]

Před realitní bublina z roku 2007 zaplatila střední domácnost 658 $ měsíčně celkových nákladů na bydlení (sčítání lidu 2002).[47] Celkem 20% domácností bylo považováno za bydlení v nedostupném bydlení: Devět procent všech domácností jsou nájemci v nedostupném bydlení,[48] a jedenáct procent všech domácností jsou majitelé domů s vysokými náklady na bydlení.[49]

Při sčítání lidu v USA z roku 2000 utratil medián majitele domu s hypotékou (70% majitelů domů a 48% respondentů ze sčítání lidu) každý měsíc 1088 USD, což je 21,7% z příjmu domácnosti, na náklady na bydlení.[50] Střední majitel domu bez hypotéky (30% všech majitelů domů (80% starších majitelů domů) a 20% respondentů) utratil na náklady na bydlení 295 $ měsíčně, neboli 10,5% příjmu domácnosti.[50] Nájemci v roce 2001 (32% respondentů) utratili každý měsíc 633 $, neboli 29% příjmu domácnosti, na náklady na bydlení.[51]

Vládními a kvazivládními agenturami, které přispívají k práci na zajištění stálé nabídky dostupného bydlení ve Spojených státech, jsou USA Ústav bydlení a rozvoje měst (HUD), USDA Rozvoj venkova, Federální banka pro půjčky na bydlení, Fannie Mae, a Freddie Mac. Síť bytových partnerství je zastřešující organizací více než 100 neziskových organizací zabývajících se bydlením a komunitním rozvojem. Důležité instituce soukromého sektoru, které stojí za konzultaci, jsou Národní asociace stavitelů domů, Národní asociace pro správu cenově dostupného bydlení (NAHMA), Rada pro dostupné a venkovské bydlení (CARH) a Národní asociace realitních kanceláří. Mezi hodnotné výzkumné instituce se zaměstnanci zabývajícími se analýzou "dostupného bydlení" patří: Centrum pro bytovou politiku, Brookingsova instituce, Urban Institute a Společné centrum pro studium bydlení na Harvardská Univerzita a Furmanovo centrum pro nemovitosti a městskou politiku na Newyorská univerzita a Centrum pro rozpočet a politické priority. Několik z těchto institucí (Nadace Fannie Mae, Urban Institute, Metropolitní politický program Brookings Institution, Enterprise Community Partners, LISC, Harvard Joint Center for Housing Studies a další)[52] spolupracuje na vytvoření KnowledgePlex, online informační zdroj věnovaný problematice dostupného bydlení a komunitního rozvoje.

New York City

Hlavní článek: Nedostatek bydlení v New Yorku
Viz také: New York City Department of Preservation and Development

New York City má nedostatek dostupného bydlení, což vede k přeplněnosti a bezdomovectví. New York každý rok láká tisíce nových obyvatel a ceny bydlení nadále rostou. Hledání dostupného bydlení ovlivňuje velkou část populace města, včetně rodin s nízkými a středními příjmy a dokonce i se středním příjmem.[53] Od roku 1970 zůstal příjem stagnující, zatímco nájemné se téměř zdvojnásobilo Newyorčané.[53] V důsledku toho 48,7% domácností utrácí více než 30% svých příjmů za nájemné.[53] Na tento problém se zaměřilo několik federálních a státních iniciativ, ale nedokázaly zajistit dostatek dostupného, ​​inkluzivního a udržitelného bydlení pro obyvatele New Yorku.

Město San Diego

Viz také: Kalifornie nedostatek bydlení

Krize bydlení v San Diegu je do značné míry způsobena spíše náklady na bydlení, než nedostatkem bytových jednotek. Podle Bydlení a rozvoj měst, celkové náklady na bydlení jsou dostupné, pokud splňují nebo jsou nižší než 30% ročního příjmu.[54] Podle průzkumu amerického společenství z roku 2016 platí 54,8% nájemců v San Diegu každý měsíc 30% nebo více ze svých příjmů na nájemné a náklady na bydlení.[55] I při odhadovaném počtu 84 000 volných bytových jednotek[56] značný počet lidí se rozhodl žít mimo okresní hranice, kde jsou náklady na bydlení nižší. Asi dvacet procent pracovníků v San Diegu žije mimo kraj, zejména v Riverside County, kde střední náklady na bydlení mohou být levnější až o 195 400 USD.[57] Tam, kde však mohou být náklady na bydlení nižší, čelí nyní tito pracovníci delšímu dojíždění. Kombinace nákladů na bydlení a nákladů na dopravu znamená, že až 45% populace pracující v San Diegu čelí chudobě.[58]

Bezdomovectví je obrovskou výzvou vyplývající také z tohoto nedostatku dostupného bydlení. The Regionální pracovní skupina pro bezdomovce pouze v samotném městě San Diego napočítalo 4 912 osob bez domova, v regionu San Diego 8 576 osob bez domova.[59] Bylo provedeno několik návrhů na zmírnění problému. V roce 2018 Kalifornie hlasovala o Prop 10, který by zrušil státní předpisy o kontrole nájemného a umožnil místním jurisdikcím stanovit vlastní politiku. Neprošlo to.[60] Nedávno, v březnu 2019, městská rada v San Diegu hlasovala a schválila reformu standardů parkování bytových jednotek v blízkosti veřejné dopravy s cílem snížit náklady na bydlení spojené s nařízenými parkovacími místy a zmírnit dopravu tím, že pobízí obyvatele k používání veřejné dopravy.[61]

Dotované programy bydlení

Ministerstvo bydlení a rozvoje měst Programy v sekci 8 pomáhají občanům s nízkými příjmy najít bydlení vyplácením rozdílu mezi tržní cenou domu a 30% z příjmů nájemce.[62] Podle Komise pro bydlení v San Diegu jsou poukázky na bydlení v oddíle 8 největším městským programem cenově dostupného bydlení a byly odpovědné za pomoc s vyplněním 14 698 domů ve fiskálním roce 2014–2015.[63] Komise pro bydlení v San Diegu v současné době vlastní 2221 cenově dostupných bytových jednotek a plánuje v budoucnu tento počet rozšířit, aby uspokojila rostoucí poptávku.[64]

Nedávné politiky k vytvoření dostupnějšího bydlení

V roce 2009 zavedla Komise pro bydlení v San Diegu finanční plán, který vytvořil 810 dalších jednotek cenově dostupného nájemního bydlení prostřednictvím využití vlastního jmění. Přeměna městských budov na dostupné bydlení s nízkými příjmy byla umožněna dohodou uzavřenou s ministerstvem bydlení a rozvoje měst v září 2007. Náklady na nájem a dostupnost těchto jednotek pro obyvatele zůstanou konzistentní, protože město zavedla opatření, aby byly dostupné po dobu nejméně 55 let. Kvůli obavám, že by lidé, kteří potřebují tyto bytové jednotky, mohli být vytěsněni, jsou tyto jednotky k dispozici pouze obyvatelům s příjmovým stropem 80% mediánu v San Diegu.[65]

V roce 2017 upozornila nová budova Atmosféra v centru města, když oznámila, že nabídne 205 bytů obyvatelům San Diega s nízkými příjmy.[66] Obyvatelé platí část svého nájemného prostřednictvím poukázek v oddíle 8 a mnoho bytů je k dispozici pouze rodinám, které vydělávají 30% nebo méně ze středního příjmu města.[67] Hlavní myšlenkou nového projektu bydlení bylo poskytnout oblast s nízkým nájemným pro obyvatele, kteří pracují v centru města, ale kvůli vysokým nákladům nemohou žít poblíž svého pracoviště.[66]

Grand County, Colorado

Cenově dostupné bydlení je problém, který ovlivňuje lidi na celostátní úrovni, včetně Grand County, Colorado. Podle průzkumu Rubina a Ponsera (2018): „V roce 2016 mediánovému nájemci ve spodním kvartilu zbylo po nájemném pouze 488 $ měsíčně za nájem, jako jsou potraviny, zdravotní péče, veřejné služby a doprava“ (odst. 4). Nedostatek dostupného bydlení může být pro lidi vážným problémem, protože přeplatky za bydlení nechávají rodiny s malými zbytky výdajů na další věci, jako je jídlo a oblečení. Grand County by mohlo těžit ze zvýšení množství dostupného bydlení, které je v této oblasti k dispozici. Nárůst bydlení by místním rodinám umožnil pronajmout si bydlení za přijatelnější cenu, doufejme, že to sníží stres pro lidi. Přitáhlo by to také nové lidi do této oblasti a poskytlo by pracovní místa místním společnostem, které staví bydlení, což by stimulovalo místní ekonomiku. Zvýšené bydlení by také pomohlo místním podnikům tím, že by pracovníkům poskytlo více bydlení. Celkově by bydlení mohlo pomoci Grand County a jeho obyvatelům být obyvatelnější a výnosnější komunitou.[68]

Ceny bydlení v Coloradu

Colorado zažilo jedinečný problém v bytové krizi kvůli nerovnováze nabídky a poptávky, ale konkrétně bylo spojeno s nabídkou dostupného bydlení, aby vyhovělo požadavkům. Očekává se, že samotné Colorado Springs narazí do roku 2019 na nedostatek bydlení 26 000 jednotek a stavitelé prostě nebudou schopni splnit požadavky.[69] Je důležité si uvědomit, že situace v Coloradu je jedinečná, protože to není nedostatek nabídky, který zvyšuje ceny, ale Colorado má nedostatek dodávek, konkrétně v cenové dostupnosti. Colorado má jeden z nejpomalejších trhů s domy v horních cenových rangers a jeden z nejrychlejších v dostupném indexu. Stát je také sužován jedním z nejpomalejších stavebních sazeb ve Spojených státech kvůli přísným územním zákonům státu v metropolitních oblastech a pomalé síti dodavatelů.[70] Dalším závažným problémem, který je třeba zvážit, je nedostatek snadnosti a zvyšování nákladů na stavbu domů. Při těsném rozpětí zisků je pro stavitele obtížné ospravedlnit stavbu velkého množství cenově dostupných domů namísto budování luxusu domovy.[71] Vláda státu tento problém uznala a rozhodla se pokračovat ve spolupráci se staviteli při poskytování pobídek k budování rozmanité škály domů, pokud jde o ceny. Legislativa a uvolnění hranic bude muset přijít s nějakou formou kontrol a vyvážení, aby se zajistilo, že ji stavitelé využívají k zamýšlenému účelu poskytování dostupného bydlení, a ne jen pokračovat v trendu bydlení.

Argument spočívající v upozornění potenciálních kupců na „bublinu“ v Coloradu je falešný. A bubble for housing market is formed when there is an overabundance of supplies yet increasing prices. Colorado does not have this issue, rather it has significant amount of homes for sale, just not enough buyers in all segments and yet the housing prices have continued to increase. The number of buyers has continued to trend down, and the prices of homes has continued to trend up.[71] The increase in house prices are thus not at any risk of a bubble, rather the resolution to this issue is, as mentioned above, an intervention from the state to either provide legislative mandates to diversify the homes being built to price points with a special focus on affordability or provide incentives to builders to continue building affordable housing. The concerns with supplies will also need to be tackled, but all of these issues ultimately do rest on the state performing certain actions to change the portfolio of homes in Colorado.[Citace je zapotřebí ]

Reference

  1. ^ Bhatta, Basudeb (15 April 2010). Analysis of Urban Growth and Sprawl from Remote Sensing Data. Pokroky v geografické informační vědě. Springer. p. 23. ISBN  978-3-642-05298-9.
  2. ^ Centrelink (30. června 2008). "Eligibility for Rent Assistance". Archivováno z původního dne 17. prosince 2008. Citováno 23. listopadu 2008.
  3. ^ "First Home Owners Scheme". Citováno 23. listopadu 2008.
  4. ^ Australský daňový úřad (Říjen 2008). "The First Home Saver Account: What you need to know" (PDF). Archivovány od originál (PDF) dne 3. prosince 2008. Citováno 23. listopadu 2008.
  5. ^ A b C "Opening Doors to Affordable Housing". www.openingdoorswa.com.au.
  6. ^ Canada Mortgage; Housing Corporation (28 September 2011). "Affordable Housing: What is the common definition of affordability?". Vláda Kanady. Archivovány od originál (.cfm) dne 7. května 2007. Citováno 8. prosince 2011.
  7. ^ Premier, Office of the (2016-07-25). "Action on foreign investment, consumer protection and vacancy puts British Columbians first - BC Gov News". news.gov.bc.ca. Citováno 6. ledna 2018.
  8. ^ Mostafa, Anirban; Wong, Francis K. W.; Hui, Chi Mun Eddie (2006). "Relationship between Housing Affordability and Economic Development in Mainland China—Case of Shanghai". Journal of Urban Planning and Development. 132 (62): 9. doi:10.1061/(asce)0733-9488(2006)132:1(62). hdl:10397/20905.
  9. ^ Chiu, Rebecca (1996). "Housing affordability in Shenzhen special economic zone: A forerunner of China's housing reform". Studie bydlení. 11 (4): 561–580. doi:10.1080/02673039608720875.
  10. ^ Gao, Lu (April 1, 2010). "Achievements and Challenges: 30 Years of Housing Reforms in the People's Republic of China". Asian Development Bank Economics Working Paper Series No. 198. doi:10.2139/ssrn.1619161. hdl:10419/128508. S2CID  166763911. SSRN  1619161. Citovat deník vyžaduje | deník = (Pomoc)
  11. ^ The Chinese Ministry of Construction. Urban Affordable Housing Construction Policing method.
  12. ^ Man, Joyce Yanyun. "Affordable Housing in China". LILP.
  13. ^ The State Council housing organizational reform leading group in China. Affordable Housing Management Method.[je nutné ověření ]
  14. ^ "Application for Affordable Housing".
  15. ^ Palomar, Joyce; Lou, Jianbo (2007). Housing Policy in the People's Republic of China: Successes and Disappointments (Zpráva).
  16. ^ "中国统计年鉴-2011". www.stats.gov.cn. Citováno 6. ledna 2018.
  17. ^ Buttimer, Richard J. (2004). "The Chinese Housing Provident Fund" (PDF). Mezinárodní hodnocení nemovitostí. 7 (1). p. 30. Citováno 8. prosince 2011.
  18. ^ "Training and employment of locals. [Social Impact]. WConstruction. The promotion of Woodless Construction in West Africa (1980-2017)". SIOR, otevřené úložiště sociálních dopadů.
  19. ^ Světová banka. India Country Overview September 2011. 32% is the 2009–10 estimate, down from 37% in 2004–05.
  20. ^ https://realyards.com/affordable/affordable-housing-projects-in-gurgaon/
  21. ^ "Haryana Government - notification" (PDF). Archivovány od originál (PDF) dne 13. března 2016. Citováno 3. listopadu 2018.
  22. ^ Citizensinformation.ie. "Affordable housing schemes". www.citizensinformation.ie.
  23. ^ "Information booklet" (PDF). rebuildingirelandhomeloan.ie.
  24. ^ "New affordable housing schemes - What's New". whatsnew.citizensinformation.ie. Archivovány od originál dne 02.09.2018. Citováno 2018-11-03.
  25. ^ "New Clark City". Úřad pro převod a rozvoj základen. Filipínská republika. 13. prosince 2018. Citováno 2020-09-29.
  26. ^ "UK gov't, BCDA partner on New Clark City Central Park, affordable housing project". Filipínská informační agentura. Filipínská republika. 21. září 2020. Citováno 2020-09-29.
  27. ^ "TOKİ Housing Programs". toki.gov.tr. Citováno 26. září 2020.
  28. ^ Bramley, Glen (1994). "An affordability crisis in British housing: dimensions, causes and policy impact". Studie bydlení. 9 (1): 103–124. doi:10.1080/02673039408720777.
  29. ^ Mathiason, Nick; Hollingsworth, Victoria; Fitzgibbon, Will. ''Scale of UK housing crisis revealed ', The Bureau of Investigative Journalism, 19 May 2013.
  30. ^ "London's Poverty Profile 2017". Důvěra pro Londýn. Citováno 8. února 2018.
  31. ^ Planning Policy Statement No. 3: Housing, Department of Communities and Local Government 2006
  32. ^ "Tenant Services Authority". Archivovány od originál dne 14. dubna 2012. Citováno 15. dubna 2012.
  33. ^ Affordable Housing – a new dawn?, Jones Lang LaSalle, 2011. Retrieved 29 September 2011.
  34. ^ "Regulating to protect the interests of tenants, homeless people and others who use social landlords' services". Scottish Housing Regulator. Citováno 15. srpna 2012.
  35. ^ "London's Poverty Profile 2017". Důvěra pro Londýn. Citováno 9. února 2018.
  36. ^ "Changing priorities" (PDF). Archivovány od originál (PDF) dne 10. září 2008. Citováno 24. března 2008.
  37. ^ "President's Advisory Panel on Federal Tax Reform". Archivovány od originál dne 15. března 2008. Citováno 19. března 2008.
  38. ^ "Initiative for Affordable Housing – Glossary". Archivovány od originál dne 22. prosince 2007. Citováno 19. března 2008.
  39. ^ „Metropolitní a mikropolitické statistické oblasti“. Archivovány od originál dne 21. února 1999. Citováno 19. března 2008.
  40. ^ "Public Housing/Section 8 Income Limits for FY 1999". Archivováno z původního dne 3. dubna 2008. Citováno 19. března 2008.
  41. ^ "Housing Choice Vouchers Fact Sheet – HUD". Archivovány od originál dne 18. března 2008. Citováno 19. března 2008.
  42. ^ "NLIHC: National Low Income Housing Coalition – Out of Reach 2006". Archivovány od originál dne 5. října 2007. Citováno 19. března 2008.
  43. ^ National Low Income Housing Coalition (13 March 2012). Out of Reach 2012: America's Forgotten Housing Crisis (Report).
  44. ^ Wendell Cox; Hugh Pavletich (2012). 8th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2012 Ratings for Metropolitan Markets (Report). p. 1.
  45. ^ Wendell Cox; Hugh Pavletich (2012). 8th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2012 Ratings for Metropolitan Markets (Report). p. 16.
  46. ^ Matlack, Janna L.; Vigdor, Jacob L. (2008). "Do Rising Tides Lift All Prices? Income Inequality and Housing Affordability" (PDF). Journal of Housing Economics. 17 (3): 212–224. doi:10.1016/j.jhe.2008.06.004.
  47. ^ Table 1A-7: Financial Characteristics All Housing Units"American Housing Survey for the United States: 2001" (PDF). Citováno 19. března 2008.
  48. ^ Calculated as percentage of renter households multiplied by percentage of renter households that are burdened by housing costs in excess of 30%"Renter Households Data" (PDF). Archivovány od originál (PDF) dne 10. září 2008. Citováno 19. března 2008.
  49. ^ Calculated as percentage of owner-occupied households multiplied by percentage with a mortgage multiplied by percentage of those with a mortgage who are burdened by housing costs in excess of 30%."Owner Households Data" (PDF). Archivovány od originál (PDF) dne 10. září 2008. Citováno 19. března 2008.
  50. ^ A b "United States – QT-H15. Mortgage Status and Selected Monthly Owner Costs:2000". Archivovány od originál dne 12. února 2020. Citováno 19. března 2008.
  51. ^ "American Housing Survey – Frequently Asked Questions". Citováno 19. března 2008.
  52. ^ Partneři Archivováno 16. února 2008 v Wayback Machine
  53. ^ A b C "State of New York City’s Subsidized Housing: 2011." New York: Furmanovo centrum pro nemovitosti a městskou politiku, The Institute for Affordable Housing.
  54. ^ Hamidi, Shima; Ewing, Reid; Renne, John (3 May 2016). "How Affordable Is HUD Affordable Housing?". Debata o bytové politice. 26 (3): 437–455. doi:10.1080/10511482.2015.1123753. S2CID  73663740.
  55. ^ "ACS 2016 (1-Year Estimates)". Sociální průzkumník. Citováno 2019-03-06.
  56. ^ Americký úřad pro sčítání lidu. "Selected Housing Characteristics 2013-2017 American Community Survey 5-Year Estimates". Americký Factfinder. Archivovány od originál dne 2020-02-14. Citováno 2019-03-06.
  57. ^ Service, City News. "San Diego County To Study Affordable Housing Solutions". KPBS Public Media. Citováno 2019-03-06.
  58. ^ "A Renewed Struggle for the American Dream: PRRI 2018 California Workers Survey". PRRI. Citováno 2019-03-06.
  59. ^ Regional Task Force on the Homeless (May 17, 2018). "2018 WeAllCount Annual Report San Diego County".
  60. ^ "Proposition 10 | Official Voter Information Guide | California Secretary of State". www.voterguide.sos.ca.gov. Citováno 2019-03-06.
  61. ^ "Mayor Faulconer's Parking Reforms Win City Council Approval" (Tisková zpráva). City of San Diego. 4. března 2019.
  62. ^ Hamidi, Shima; Ewing, Reid; Renne, John. "How Affordable is HUD Affordable Housing?" (PDF). Archivovány od originál (PDF) dne 2017-05-16. Citováno 2018-11-03.
  63. ^ "San Diego Housing Commission Rental Assistance". San Diego Housing Commission. Archivovány od originál dne 16. 6. 2018. Citováno 2018-11-03.
  64. ^ "Affordable Housing Programs". San Diego Housing Commission.
  65. ^ "Creating Affordable Housing". San Diego Housing Commission. Archivovány od originál dne 2018-06-14. Citováno 2018-11-03.
  66. ^ A b Molnár, Phillip. "Living in downtown San Diego with a Balcony- for $525 a month". San Diego Union Tribune.
  67. ^ "A New Atmosphere in San Diego". Společnost pro podpůrné bydlení. 2015-03-25. Citováno 28. listopadu 2017.
  68. ^ Rubin, Roberta; Ponsor, Andrea (2018). "Affordable Housing and Resident Health". Journal of Affordable Housing & Community Development Law. 27 (2): 263–317. ProQuest  2110277581.
  69. ^ Walton, Lisa. "Economist: No quick fix for affordable housing crisis plaguing Colorado, rest of nation". Colorado politika. Citováno 2019-05-27.
  70. ^ Vick, Marjie (6 August 2018). "The New Housing Crisis: Shut Out Of The Market". NPR.org.
  71. ^ A b Oliner, Stephen D. (1 July 2016). "Housing Conundrum: A Shortage of Demand or Supply?". Podniková ekonomika. 51 (3): 161–165. doi:10.1057/s11369-016-0003-3. S2CID  157211312.

externí odkazy

  • Aalbers, Manuel B. (2015). "The Great Moderation, the Great Excess and the Global Housing Crisis". International Journal of Housing Policy. 15 (1): 43–60. doi:10.1080/14616718.2014.997431. S2CID  153584502.
  • "Policies to promote access to good-quality affordable housing in OECD countries". OECD Social, Employment and Migration Working Papers. 2016. doi:10.1787/5jm3p5gl4djd-en. Citovat deník vyžaduje | deník = (Pomoc)
  • Fields, Desiree; Uffer, Sabina (31 July 2014). "The financialisation of rental housing: A comparative analysis of New York City and Berlin". Urbanistické studie. 53 (7): 1486–1502. CiteSeerX  10.1.1.836.5392. doi:10.1177/0042098014543704.