Newhall Ranch, Kalifornie - Newhall Ranch, California

Newhall Ranch je ve velkém měřítku mistrovsky plánovaná komunita se vyvíjí v neregistrovaná část Los Angeles County podél Řeka Santa Clara v západní části Údolí Santa Clarita. Vývoj byl koncipován v 80. letech 20. století Newhall Land, společnost zabývající se správou pozemků, která vytvořila nedalekou hlavní plánovanou komunitu města Valencie v šedesátých letech.[1][2] Během desetiletí byl projekt v plánování, čelil právním krokům, problémům s životním prostředím a několika změnám investorů. Mezník Kalifornský zákon o kvalitě životního prostředí, nebo CEQA, byla použita k napadení vývoje i poté, co obdržela souhlas s plánováním. Zatímco tyto žaloby byly některými zamítnuty jako pouhá taktika blokování nebo zpoždění projektu, jiní tvrdí, že zákon o životním prostředí vedl k lépe navrženému projektu při zachování rozhodujícího stanoviště.[3]

Projekt se rozprostírá na řece Santa Clara, jednom z nejdynamičtějších říčních systémů v jižní Kalifornie, přičemž plánovaná oblast překrývá jeden ze strategických ekologických oblastí kraje LA, který označuje oblasti „nenahraditelných biologických zdrojů“.[4] Stavba vyplní a upraví více než 82 akrů (33 ha) nivy řeky a jejích přítoků podle požadovaných povolení. Tato oblast poskytuje prostředí pro širokou škálu původních rostlin a živočichů, včetně ohrožené a ohrožené fauny a flóry, jako je Kalifornský kondor, Kalifornský gnatcatcher, jihozápadní vrba flycatcher, alespoň Bellino vireo, Arroyo ropucha, San Fernando Valley, páteř a trojlístek stickleback.[5] Tato oblast historicky zásobovala lidi vodou, rybami a úrodnou zemědělskou půdou.

Popis projektu

Vývoj zahrnuje výstavbu 20 885 domů, obchodní čtvrti, zařízení na rekultivaci vody, sedm veřejných škol, tři hasičské stanice, regionální park, tři komunitní parky, golfové hřiště a jezero o rozloze 6 akrů (6,1 ha). Bylo by vyčleněno 6 000 akrů (2 400 ha) stálého otevřeného prostoru a vytvořeno 80 kilometrů stezek.[6] Plán zahrnuje přeměnu téměř 20 mil (32 km) přítoků a břehů řek na odtoky a hráze a použití 20 000 000 kubických yardů (15 000 000 m3) vytěžené půdy k vyplnění mokřadů.[7]

The Kraj Ventura čára je součástí západní hranice. The Six Flags Magic Mountain zábavní park a komunita Stevenson Ranch jsou umístěny na východ, spolu s Město Santa Clarita, který byl proti projektu silně proti.[8]

Zařízení na rekultivaci vody sloužící k rozvoji bude blízko hranice s okresem Ventura. Závod bude každý den ošetřovat přibližně 6 800 000 l galonů vody (26 000 000 l; 5 700 000 imp gal) vody, než ji vypustí do řeky Santa Clara, jak teče směrem k oceánu a do okresu Ventura.[9] Následný dopad a další dopady také přiměly úředníky a občany okresu Ventura, aby se postavili proti projektu.[10]

Stav projektu

Landmark Village bylo plánováno jako první sousedství být postaven. Mission Village se 4 000 domy je v současné době ve výstavbě a bude mít „ve stylu města „smíšené použití centrum.[11] Plánují se také vesnice Homestead a Portero Village.

Vývoj Newhall Ranch se prosadil v roce 2017 a společnost FivePoint v současné době rozvíjí první vesnici (Mission Village).

Historie schválení

Newhall Ranch byl v plánování po celá desetiletí, čelí právní kroky, problémy životního prostředí a opakované změny investorů. V červenci 2017 schválila dozorčí rada okresu Los Angeles revidovanou analýzu životního prostředí. V průběhu let bylo v souvislosti s projektem podáno několik žalob ekologické skupiny, a Rodilý Američan kmeny. V roce 2004 byl urovnán soudní spor tří ekologických skupin.[8] The Lennar Corporation, národní stavitel domů má nyní 15% podíl ve společnosti s pěti věřiteli vlastnícími zůstatek.[12] Vývojáři doufali, že do roku 2012 prolomí půdu.[13]

V roce 2014 2. odvolací soud v Kalifornii převrátil a Vrchní soud okresu Los Angeles vládnoucí a zjistil, že zpráva o dopadu na životní prostředí adekvátně analyzoval potenciální dopad projektu na ohrožená fauna a flóra a indiánské kulturní artefakty. Rozhodnutí také podpořilo rozhodnutí agentury, že odtok bouře z 2587 akrů (1047 ha) projektu do řeky Santa Clara by nepoškodil mladistvý pstruh z ocelové hlavy po proudu v kraji Ventura.[14][15] Následně kalifornský nejvyšší soud souhlasil s přezkoumáním návrhu, v němž bylo uvedeno, že stanovisko odvolacího soudu osvobozující vývojáře od ochrany pro neozbrojenou trojhlavou hůlku se bude vztahovat na další chráněné druhy, jako je kalifornský kondor.[16] Znepokojivé je také to, že od účasti na otázkách využívání půdy se odrazuje vyžadováním toho, aby veřejné připomínky byly předkládány na začátku procesu environmentálního přezkumu, a nikoli do doby schválení projektu.[17][18]

Environmentální revizi sousedství Mission Village potvrdil nejvyšší soud v Los Angeles v květnu 2014.[11]

V dubnu 2015 Odvolací soud potvrdil environmentální přezkum sousedství Landmark Village a schválil zahájení výstavby sousedství. Je však pravděpodobné, že bude více environmentálních skupin, které jsou proti projektu žalovat o Landmark Village.[19]

Kalifornský nejvyšší soud v listopadu 2015 rozhodl, že společnost Newhall Land Development Inc. neposkytla důkazy ve své celkové zprávě o dopadu na životní prostředí (EIR), aby prokázala, že její projekt je v souladu se státními pokyny pro kontrolu škodlivých skleníkových plynů. V květnu 2016 státní nejvyšší soud nařídil nižším soudům, aby vyhodily výše uvedené EIR pro dvě fáze výstavby Newhall Ranch. The Kalifornské ministerstvo pro ryby a divokou zvěř certifikoval zprávu o dopadu na životní prostředí v roce 2017 poté, co byly provedeny změny reagující na obavy Nejvyššího soudu.[20][21]

Viz také

Reference

  1. ^ Hamilton, Denise (3. dubna 1988). „Homes on the Range: Developers Pushing Ranchers Out“. Los Angeles Times. Citováno 15. července 2016.
  2. ^ Newhall., Ruth Waldo (únor – březen 1997). „Jak se Santa Clarita jmenovala“. Old Town Newhall Gazette. Citováno 22. března 2018 - přes www.scvhistory.com.
  3. ^ Khouri, Andrew (7. srpna 2014) „Projekt San Pedro ilustruje příčinu omezené dostupnosti bydlení“ Los Angeles Times
  4. ^ „Program SEA - Program pro významné ekologické oblasti“. Citováno 2020-10-07.
  5. ^ Sahagun, Louis (6. března 2014). „Projekt Newhall Ranch čelí novým překážkám v obleku ekologů“. Los Angeles Times.
  6. ^ SANDOVAL, GREG (11. ledna 1997). „Santa Clarita se připravuje postavit se proti Newhall Ranch“. Los Angeles Times. Citováno 15. července 2016.
  7. ^ Sahagun, Louis (3. února 2011). „EPA, Army Corps of Engineers jsou v rozporu s Newhall Ranch“. Los Angeles Times. Citováno 13. června 2011.
  8. ^ A b Haynes, Karima (1. dubna 2004). „Vypořádání obleku čistí cestu Newhall Ranch“. Los Angeles Times. Citováno 1. dubna 2004.
  9. ^ Holt, Jim (17. srpna 2010 - aktualizováno: 18. srpna 2010) „Vysoké náklady na dodržování předpisů“ Signál údolí Santa Clarita Citováno 10. dubna 2014.
  10. ^ Barlow, Zeke (27. prosince 2011). „Diskutoval se dopad Newhallu na okres Ventura“. Hvězda okresu Ventura. Citováno 15. července 2016.
  11. ^ A b Madler, Mark (27. května 2014) „Newhall Ranch vyhrává právní kolo“ Obchodní věstník San Fernando Valley
  12. ^ Hong, Peter (21. července 2009). „Lennar Corp kupuje 15% podíl ve vývoji Newhall Ranch s velkou slevou“. Los Angeles Times. Citováno 21. července 2009.
  13. ^ Billingsley, Eric (18. ledna 2010). „Strategie pozemků Newhall po bouřlivých dobách“. Obchodní deník San Fernando Valley. Citováno 18. ledna 2010.
  14. ^ Sahagun, Louis (20. března 2014). „Soud uvolňuje cestu pro projekt Newhall Ranch. Los Angeles Times. Citováno 21. března, 2014.
  15. ^ Coon, Arthur F. (4. dubna 2014) „Druhý okres řeší zajímavé problémy se zmírňováním druhů CEQA a CESA v zdlouhavém částečně zveřejněném stanovisku k podpoře řízení zdrojů a schválení ochrany pro projekt Newhall Ranch, ale„ skrývá svou práci “na významných problémech se skleníkovými plyny v nepublikované části“ Vývoj CEQA. Miller Starr Regalia Citováno 14. července 2014
  16. ^ Fausset, Richard; Riccardi, Nicholas (6. března 2003). „Diskutována kontrola vývojářů nad studiemi“. Los Angeles Times. Citováno 15. července 2016.
  17. ^ Sahagun, Louis (11. července 2014). „Nejvyšší soud v Kalifornii přezkoumá názor ve sporu o Newhall Ranch“. Los Angeles Times.
  18. ^ Coon, Arthur F. (11. července 2014) „Docket CEQA Nejvyššího soudu se rozšiřuje s udělením kontroly v případě Newhall Ranch“ Vývoj CEQA. Miller Starr Regalia Citováno 14. července 2014
  19. ^ Holt, Jim (22. dubna 2015). „Odvolací soud potvrzuje vesnici Newhall Ranch Landmark Village“. Signál Santa Clarita. Citováno 17. června 2017.
  20. ^ Sahagun, Louis (15. června 2017). „Státní úředníci uvolňují překážku kontroverznímu rozvoji Newhall Ranch“. Los Angeles Times. Citováno 17. června 2017.
  21. ^ Agrawal, Nina (18. července 2017). „Dlouho diskutovaný projekt Newhall Ranch získává klíčové schválení od kraje“. LA Times. Citováno 25. října 2017.

externí odkazy

Souřadnice: 34 ° 24'0 ″ severní šířky 118 ° 40'0 "W / 34,40000 ° N 118,66667 ° W / 34.40000; -118.66667