Zákon o zemědělských nájmech z roku 1995 - Agricultural Tenancies Act 1995

Zákon o zemědělských nájmech z roku 1995
Dlouhý názevZákon, kterým se stanoví další ustanovení týkající se nájmů, které zahrnují zemědělskou půdu.
Citace1995 c.8
Územní rozsahAnglie a Wales
Termíny
královský souhlas9. května 1995
Zahájení1. září 1995
Ostatní právní předpisy
PozměněnoRegulační reformní nařízení z roku 2006
ZrušenoZákon o zemědělských podnicích z roku 1986
Stav: Pozměněno

The Zákon o zemědělských podnicích z roku 1995 je zákonem Parlament Spojeného království který se vztahuje na Anglii a Wales. Je v platnosti. Zákon reformoval a podstatně dereguloval zákon týkající se zemědělských nájmů a měl dvojí účinek, a to zvýšení objemu půdy dostupné k pronájmu v odvětví zemědělství a zvýšení průměrného nájemného na akr.

Pozadí a historie

Na počátku 90. let bylo jasné, že Zákon o zemědělských podnicích z roku 1986 nefungovalo. Zákon z roku 1986 poskytl jistotu zemědělským nájemcům a snížil nájemné, a dopad na pronajímatele byl tak náročný, že množství zemědělské půdy dostupné k pronájmu ve Velké Británii klesalo o více než 50 000 akrů ročně.[1] Byla nalezena mezera v zákoně, která umožňovala pronajímatelům vyhnout se bezpečnosti držby přiznané zákonem z roku 1986 (Gladstone v Bower dohody) a do roku 1994 tuto mezeru využilo více než 70% nových zemědělských nájmů.[2] To drželo dobu trvání zemědělského nájmu na méně než dva roky. Většinu zemědělské půdy, která se uvolnila, však nebylo možné vůbec pronajmout: pronajímatelé si často najímali dodavatele, aby jim ji obhospodařovali, nebo uzavírali společné zemědělské nebo partnerské dohody, než aby je pronajímali drobnému zemědělci.

V únoru 1991 se MAFF („Ministerstvo zemědělství, rybolovu a výživy“, orgán, který se později stal DEFRA ) zveřejnil konzultační dokument. Cílem bylo deregulace, zjednodušení a podpora pronajímání půdy. V původně navržených návrzích neměla existovat jistota držby, obecné právo o Oznámení o ukončení platilo by a byla by téměř úplná smluvní svoboda. Například smluvní ustanovení by mohla přepsat zákonnou kompenzaci nájemcům za vylepšení holdingu.[3]

S tímto přístupem byla nespokojenost průmyslových skupin a podrobné návrhy zveřejněné v září 1992 zcela značně oslabily původní konzultační dokument.[3] V prosinci 1993 se Národní unie zemědělců, Sdružení vlastníků půdy na venkově, Sdružení zemědělců nájemců a další vydali společné průmyslové prohlášení, v němž stanovili konsensuální návrhy reformy. Právě toto prohlášení bylo základem zákona o zemědělských nájmech z roku 1995, který byl přijat královský souhlas dne 9. května 1995. The RICS předpovídal, že to povede k tomu, že bude k dispozici k pronájmu 1 milion akrů navíc.[3] Tržní zahrada pozemek nájemce pod tzv Evesham Custom byla udělena zvláštní výjimka, protože jinak by odcházející nájemce nebyl schopen nabídnout nájemci příchozímu za rovnocenných podmínek a zabezpečení, což je jeden ze základních principů celního úřadu.[4]

Účinky

Přestože se předpověď RICS na 1 milion dalších akrů nenaplnila, pokles množství půdy k dispozici k zastavení byl zastaven a skutečně došlo k mírnému nárůstu nabídky. Zákon z roku 1995 zřejmě způsobil, že pozemky byly pronajaty na kratší dobu a za vyšší nájemné.[5]

Nový druh nájmu zavedený v zákoně z roku 1995 se nazývá a Pronájem zemědělských podniků („FBT“) a od 1. září 1995 tento rámec využívají téměř všechny nové zemědělské nájmy. Nájemní smlouvy vytvořené podle zákona z roku 1986 však zůstávají v platnosti a zůstávají nezměněny následnými právními předpisy. Zákon z roku 1995 byl v nařízení o regulačních reformách z roku 2006 poněkud pozměněn. To skromným způsobem zefektivnilo, zjednodušilo a deregulovalo nájmy zemědělských podniků v ještě větší míře.

Podle Williamse et al. Z roku 2007 mění zákon o zemědělských nájmech z roku 1995 zemědělské nájemní smlouvy následujícími způsoby:[6]

  • Žádný minimální termín.
  • Malá jistota držby.
  • I když se nájemce do značné míry odkloní od zemědělství, nájem zůstane jako FBT.
  • Kontrola nájemného každé tři roky, pokud smlouva nestanoví jinak.
  • Nájemce může odstranit příslušenství nájemců téměř dle libosti.
  • Povinná kompenzace za vylepšení nájemce.
  • Řešení sporu bude do alternativní řešení sporů s arbitráž jako záložní možnost.

Reformy z roku 2006 přinesly následující další změny:[7]

  • Již není třeba, aby si nájemní nástupce vydělával na živobytí zemědělskými pracemi v zemědělském podniku.
  • Přísná opatření ohledně kontroly nájemného a kompenzace na konci nájmu jsou dále uvolněna.
  • Zjednodušit restrukturalizaci podniků na základě nájmu z roku 1986.
  • Za určitých okolností byla odstraněna potřeba obrátit se na soud pro zemědělskou půdu.
  • Dále jsou uvolněna přísná ustanovení týkající se postupů při ukončení nájmu za předpokladu dodržení minimálního období 12 měsíců.

Reference

  1. ^ Williams a kol. 2007, s. 19.
  2. ^ Nix a kol. 1999, s. 56.
  3. ^ A b C Williams a kol. 2007, s. 17.
  4. ^ Rodgers, C. Zemědělské právo, Bloomsbury, 2015, s. 67
  5. ^ Nix a kol. 1999, s. 60.
  6. ^ Williams a kol. 2007, s. 18.
  7. ^ Williams a kol. 2007, s. 21.

Bibliografie

  • Úplné znění zákona o zemědělských nájmech z roku 1995
  • Nix, J., Hill, P., Williams, N. a Bough, J. Správa pozemků a nemovitostí, 3. vydání. Chichester: Packard Publishing Ltd., 1999. ISBN  978-1-85341-111-3.
  • Williams, P., Cardwell, N. a Williams, V. Scammell a Denshamův zákon o zemědělských podnicích, 9. vydání. London: LexisNexis Butterworths, 2007. ISBN  978-1-4057-1797-7.