Nepřítomný majitel - Absentee landlord

v ekonomika, an nepřítomný majitel je osoba, která vlastní a nájemné ven a zisk -výdělky vlastnictví, ale nežije v místním ekonomickém regionu nemovitosti. Termín „nepřítomné vlastnictví“ popularizoval ekonom Thorstein Veblen stejnojmenná kniha z roku 1923, Nepřítomné vlastnictví.[1]

Pokud je použit v místním kontextu, termín odkazuje na a hostinský domu nebo jiného nemovitost, SZO leasingy nemovitost nájemci, ale nezajistí, aby to bylo správné údržba se provádí na něm, nebo dělá jen minimum vyžadované zákonem (termín slumlord se také používá k popisu takové osoby).[Citace je zapotřebí ] To zase vede k tomu, co se může zdát opuštěné budovy, což výrazně snížilo hodnoty vlastností a městská plíseň.[Citace je zapotřebí ]

Celkově, daňová politika Zdá se, že upřednostňuje nepřítomné vlastnictví.[2] Některé jurisdikce se však snaží získat peníze od vlastníků nepřítomných zdaněním půdy.[3] Vlastnictví nepřítomných osob někdy vystavilo vlastníky nepřítomných osob riziku ztráty.[4]

V Irsku před rokem 1903

Nepřítomní majitelé byli velmi důležitým problémem v EU historie Irska. V průběhu 16. a 17. století byla většina půdy v Irsku zabavena irským katolickým vlastníkům půdy během Plantáže Irska a udělena skotským a Angličtina osadníci, kteří byli členy založené církve (dále jen Church of England a Irská církev v době, kdy); v Severním Irsku byli mnozí z vlastníků půdy skotští presbyteriáni. Zabavená půda byla dána skotským a anglickým šlechticům a vojákům, z nichž někteří ji pronajali Irům, zatímco oni sami zůstali obyvateli Skotska a Anglie. 1782 irský vlastenec Henry Grattan vyjadřuje politování nad tím, že na tyto pronajímatele bylo ročně převedeno přibližně 800 000 GBP. Pokusil se uvalit zvláštní daň na převody Britům. Mnoho nepřítomných však také reinvestovalo část svého nájemného do silnic a mostů, aby zlepšilo místní ekonomiky, které jsou zde dodnes. Pozoruhodný nepřítomný nepřítomný v 19. století byl Lord Palmerston, který se zadlužil, aby rozvinul svoji část Sliga; investice, která se nakonec vyplatila.

Od roku 1800 vzrostla nelibost, protože nejenže byli nepřítomní pronajímatelé protestant (zatímco většina nájemců byla katolík a zakázáno zdědit půdu), ale jejich existence znamenala, že bohatství země bylo vždy vyváženo. Tento systém se stal obzvláště škodlivým pro původní obyvatelstvo během Velký irský hladomor když přes Irsko je čistý vývozce potravin miliony hladověly, zemřely na nemoci nebo emigrovaly.[5] V následujících letech bude problémem s půdou Irská pozemková liga je Pozemská válka se stal významným problémem v Irsku. Problematika půdy byla jedním z historických faktorů, které vyústily v problémovou historii Irska až do 20. let 20. století, ačkoli byla do značné míry legislativně řešena do roku 1903 v Irské zákony o zemi.

Na ostrově Prince Edwarda před rokem 1867

Klíčovým faktorem byla nepřítomná krize pronajímatele Ostrov prince Edwarda Rozhodnutí stát se součástí Kanady, když vznikla myšlenka Konfederace byla navržena v roce 1867. V polovině šedesátých let průzkumný tým rozdělil ostrov na 67 částí. 1. července 1767 byly tyto nemovitosti přiděleny příznivcům Král Jiří III prostřednictvím loterie. Vlastnictví půdy zůstalo v rukou pronajímatelů v Anglii, což rozhněvalo osadníky ostrova, kteří nebyli schopni získat nárok na pozemek, na kterém pracovali a žili. Významné poplatky za nájem (nepřítomným pronajímatelům) vyvolaly další vztek. Pozemek byl dán nepřítomným pronajímatelům s řadou připojených podmínek týkajících se podmínek údržby a vypořádání; mnoho z těchto podmínek nebylo splněno. Ostrované se celé desítky let snažili přesvědčit Korunu, aby pozemky zabavila, potomci původních majitelů však byli obecně dobře napojeni na britskou vládu a odmítli se země vzdát.

V roce 1853 přijala ostrovní vláda zákon o koupi pozemků, který je zmocnil ke koupi pozemků od těch vlastníků, kteří byli ochotni prodat, a poté pozemky prodat osadníkům za nízké ceny. Tento program se zhroutil, když na ostrově došly peníze, aby mohl pokračovat v nákupech. Mnohé z těchto zemí byly také úrodné a byly jedním z klíčových faktorů pro udržení ekonomiky ostrova Prince Edwarda.

V roce 1864 viděla ostrovní vláda spojení s Kanadou jako možné řešení krize pronajímatele. Toto následovalo a nájemná stávka a nepokoje na ostrově. Na Konference v Charlottetownu, delegáti navrhli fond na nákup podílů vlastníků, pokud by se ostrov připojil ke Konfederaci. O několik týdnů později na konferenci v Quebecu byla tato nabídka stažena. V důsledku toho se Ostrov rozhodl nevstoupit do Konfederace. Vláda odmítla nabídky z ostatních provincií a nakonec ustoupila v roce 1873 poté, co se místní ekonomika tlačila blízko ke zhroucení. Podle podmínek unie se Kanada zavázala poskytnout ostrovu fond ve výši 800 000 USD na nákup zbývajících podílů absentujících.[6] v roce 1875 Zákon o koupi pozemků byl přijat, aby donutil majitele velkých majetků prodat své podíly zemské vládě.

Zkušenosti ostrova s ​​nepřítomnými pronajímateli ovlivňují jeho zákony o vlastnictví půdy dodnes. Nerezidentům není povoleno kupovat pozemky nad dva hektarů bez souhlasu skříň. V roce 2009 dostal Američan pokutu $ 29 000 za porušení těchto zákonů.[7]

V Palestině před rokem 1948

Osmanská říše se pustila do systematiky pozemková reforma program ve druhé polovině 19. století. Dva z nových zákonů byly zákon o registraci pozemků z roku 1858 a zákon o emancipaci z roku 1873.

Před rokem 1858 přistáli v Palestina, pak část Osmanská říše od roku 1516 byla pěstována nebo obsazována převážně rolníky. Vlastnictví půdy bylo regulováno lidmi žijícími na zemi podle zvyků a tradic. Obvykle byla půda ve společném vlastnictví obyvatel vesnic, ačkoli půdu mohli vlastnit jednotlivci nebo rodiny.[8]

V roce 1858 byla zavedena Osmanská říše Osmanský pozemkový zákoník z roku 1858, která vyžaduje, aby vlastníci půdy zaregistrovali vlastnictví. Důvody zákona byly dvojí. (1) zvýšit daňové příjmy a (2) vykonávat větší státní kontrolu nad oblastí. Rolníci však neviděli potřebu registrovat nároky, a to z několika důvodů:[8]

  • vlastníci půdy podléhali vojenské službě v osmanské armádě
  • obecná opozice vůči oficiálním předpisům Osmanské říše
  • daňové úniky a registrační poplatky Osmanské říši

Samotný registrační proces byl otevřen chybné registraci a manipulaci. Pozemky kolektivně vlastněné obyvateli vesnice skončily registrovány u jednoho vesničana a obchodníci a místní osmanští správci využili příležitosti zaregistrovat velké plochy půdy na své vlastní jméno. Výsledkem byla půda, která se stala zákonným vlastnictvím lidí, kteří na ní nikdy nežili, zatímco rolníci, kteří zde žili po generace, si ji ponechali, ale stali se nájemci nepřítomných vlastníků.[8]

The Dekret o reformě emancipace z roku 1856 a Zákon o občanství z roku 1869 byl vykládán tak, že dává Židům právo vlastnit půdu v ​​osmanské Sýrii pod svým vlastním jménem.[9] Změna tohoto zákona (změna, ke které došlo současně s osvobození Afričanů ve Spojených státech a v Jižní Americe a emancipace nevolníků v Rusku (držena v otroctví ruskou třídou vlastníků půdy) byla součástí celosvětového hnutí 19. století k emancipaci a občanským právům pro utlačované menšiny. Tento zákon o pozemské reformě / občanských právech z roku 1873 byl obecně zaměňován s náboženským zákonem a byl považován za „ponížení islámu, že Židé by měli vlastnit část muslimů Hmmm Zmatek mezi náboženským a sekulárním zákonem učinil zákony (skončené v roce 1873) proti židovskému vlastnictví půdy „náboženskými zákony“.[Citace je zapotřebí ]

V průběhu příštích desetiletí se země stále více soustředila na méně rukou; rolníci pokračovali v práci na zemi a dávali majitelům podíl na sklizni. To vedlo jak ke zvýšení úrovně Palestinský nacionalismus stejně jako občanské nepokoje.[8][10] Zároveň byla oblast svědkem zvýšeného přílivu židovských přistěhovalců, kteří se neomezovali pouze na města, kde jejich koncentrace poskytovala určitou ochranu před pronásledováním. Tito noví Židé doufali, že vytvoří novou budoucnost v tom, co považovali za vlast svých předků. Organizace vytvořené na pomoc židovské migraci do Palestiny také nakupovaly půdu od nepřítomných vlastníků půdy. Poté se na zemi usadili židovští přistěhovalci, kteří někdy nahradili rolníky, kteří tam již žili.[8][10] Trvalý příchod židovských přistěhovalců z roku 1882 vedl k několika rolnickým povstáním zaznamenaným již v letech 1884-1886.

Viz také

Reference

  1. ^ Veblen, Thorstein (1996). Nepřítomné vlastnictví. ISBN  1-56000-922-5.
  2. ^ Fisher, Peter S. (březen 1985), „Pobídky k dani z příjmů právnických osob: Americká verze průmyslové politiky“, Journal of Economic Issues, 19 (1): 1–19, doi:10.1080/00213624.1985.11504338, JSTOR  4225540
  3. ^ Lee, Kangoh (2003), „Měly by být pozemky a kapitál zdaňovány jednotnou sazbou?“, Canadian Journal of Economics, 36 (2): 350–372, doi:10.1111 / 1540-5982.t01-1-00004, JSTOR  3131847
  4. ^ N Rajagopalan (2003), Správa prostřednictvím vlastnictví: Staletí praxe, desetiletí výzkumuAkademie managementu
  5. ^ Ross, David (2002), Irsko: History of a Nation, New Lanark: Geddes & Grosset, ISBN  1-84205-164-4 strana 226
  6. ^ „Library and Archives Canada“ Archivováno 2006-02-11 na Wayback Machine „Sbírky Kanady
  7. ^ Američan pokutován za nákup P.E.I. přistát CBC News (13. listopadu 2009)
  8. ^ A b C d E Osmanský zákon o registraci pozemků jako faktor přispívající k izraelsko-arabskému konfliktu Archivováno 2008-09-16 na Wayback Machine, Jon-Jay Tilsen, kongregace Beth El – Keser Israel (vyvoláno 14. srpna 2006)
  9. ^ Rodrigue, Aron (1990), Francouzští Židé, turečtí Židé: Aliance izraélite universelle a politika židovského školství v Turecku, 1860–1925, Indiana University Press, s. 32, ISBN  0-253-35021-2
  10. ^ A b Palestinská práva na soukromé vlastnictví v Izraeli a na okupovaných územích Archivováno 2014-07-14 na Wayback Machine Stacy Howlett, Vanderbilt Journal of Transnational Law (svazek 34, číslo 1, leden 2001, vyvoláno 14. srpna 2006)

Další čtení

  • William Neilson, Hancock (1850). „O irské nepřítomnosti“. Journal of the Statistical and Social Enquiry Society of Ireland. Dublin: Statistická a sociální vyšetřovací společnost Irska. 2: 1–11.