Tenements (Scotland) Act 2004 - Tenements (Scotland) Act 2004
![]() | |
Dlouhý název | Zákon skotského parlamentu, který stanoví ustanovení o hranicích a podílech nemovitostí obsažených v činžácích a o úpravě práv a povinností vlastníků nemovitostí obsažených v činžácích; provést drobné změny zákona o podmínkách titulu (Skotsko) z roku 2003 (asp 9); a pro související účely. |
---|---|
Citace | 2004 asp 11 |
Představil | Margaret Curran, Ministr společenství[1] |
Územní rozsah | Skotsko |
Termíny | |
královský souhlas | 22. října 2004 |
Zahájení | 28. listopadu 2004 |
Ostatní právní předpisy | |
Souvisí s | Zrušení feudálního držby atd. (Skotsko) z roku 2000, Název Podmínky (Skotsko) Act 2003 |
Stav: Současná legislativa | |
Historie průchodu parlamentem | |
Text statutu, jak byl původně přijat | |
Přepracované znění zákona v platném znění |
The Tenements (Scotland) Act 2004 je Zákon skotského parlamentu který je hlavním zdrojem zákon činžáku, který reguluje nájemní byty.
Zákon je součástí balíčku pozemkové reformy společně s Zrušení feudální držby atd. (Skotsko) z roku 2000 a Název Podmínky (Skotsko) Act 2003, které všechny byly zahájeny dne 28. listopadu 2004.[2][3]
Průchod v parlamentu
The Účtovat byl do té doby představen skotskému parlamentu dne 30. ledna 2004 Ministr společenství Margaret Curran a podporováno Ministr spravedlnosti Cathy Jamieson a náměstek ministra společenství Mary Mulligan.
Věcná ustanovení
Článek 26 zákona definuje činžák jako dva nebo více souvisejících, ale samostatných bytů rozdělených horizontálně od sebe. Definice je koncipována široce, aby zahrnovala nejen tradiční nájemní nemovitosti, ale také čtyři domy v bloku a větší domy, které byly dále rozděleny.
Vlastnictví
Zákon obsahuje řadu ustanovení ovlivňujících vlastnictví různých částí nájemní budovy:
- s.2 (3) stanoví, že vlastník bytu v nejvyšším patře bude vlastnit střešní a půdní prostor nad tímto bytem.
- s.2 (4) stanoví, že vlastník přízemního bytu je vlastníkem solum (země) pod tím bytem. Rovněž je dlouho přijímaným zákonem, že vlastník přízemního bytu je vlastníkem solum před a za tím bytem.
- s.2 (5) stanoví, že blízká osoba, která je ve společném vlastnictví, zahrnuje solum pod a střecha nad závěrem.
- s.2 (6) stanoví, že majitel solum jakékoli části nemovitosti bude vlastnit veškerý vzdušný prostor nad tímto, včetně prostoru nad střechou bytu v nejvyšším patře; s.2 (7) však zahrnuje do vlastnictví střechy jakýkoli vzduchový prostor nad sklonem ve střeše pod nejvyšším bodem střechy.
- s.3 připevňuje právo na společný majetek v blízkém nebo výtahu ke každému bytu, který obsluhuje tento blízký nebo výtah.
Povinnosti
Zákon v zákoně upravuje obecné právo společného zájmu při jeho aplikaci na nájemní nemovitosti. Vlastníci jsou podle bodu 8.8 povinni udržovat jakoukoli část svého majetku, která poskytuje podporu nebo přístřeší v jiné části budovy, a podle bodu 9. je jim zakázáno dělat na svém majetku cokoli, co by narušilo podporu nebo přístřešek poskytovaný, nebo přirozené světlo užívané kteroukoli částí budovy.
Demolice
Zákon obsahuje řadu ustanovení na ochranu zájmu vlastníků v případě demolice.
- s.20 stanoví, že vlastnická práva, včetně příslušných pozemků, nebudou demolicí budovy ovlivněna; to znamená, že pokud bude zbořena nájemní budova, jednotliví vlastníci bytů si ponechají vlastnictví vzdušného prostoru, který dříve obývali, jakož i jakýkoli zájem, který měli o pozemky, které bytu sloužily, např. blízko nebo příjezdová cesta.
- s.21 zajišťuje rovnoměrné rozdělení zisků z demolice mezi vlastníky, kromě případů, kdy jsou takové rozdíly ve velikosti bytů, že největší byt v budově byl více než jedenapůlkrát větší než nejmenší, v takovém případě jsou zisky rozděleny v poměru k velikosti jednotlivých bytů.
- s.22 stanoví omezení pro užívání pozemků, na nichž dříve stál činžák, když si vlastní vlastníci v místě ponechali vlastnické podíly.
- s.23 umožňuje vlastníkovi opuštěného činžáku za určitých okolností požádat o povolení k prodeji činžáku.
Viz také
Reference
- ^ „Act of Tenements (Scotland) Act 2004 - Passage of the Bill: Summary“ (PDF). Skotský parlament. 2004. Citováno 4. března 2017.
- ^ „Věková vlastnická práva Skotů končí“. BBC News Online. 28. listopadu 2004.
- ^ Elliot, Alison; Watt, John; Ian, Cooke; Taylor, Pip (2014). „Země Skotska a společné dobro: Zpráva hodnotící skupiny pro pozemkové reformy“ (PDF). Skotská vláda. p. 142. Citováno 4. března 2017.