Olympia a York - Olympia and York - Wikipedia

První kanadské místo, Toronto
One Canada Square, Londýn
Canary Wharf, při pohledu z chodníku na vysoké úrovni na Tower Bridge

Olympia a York (také hláskováno jako Olympia a York, zkráceně jako O&Y) byla významná mezinárodní firma zabývající se vývojem nemovitostí se sídlem v Toronto, Kanada. Firma vybudovala významné finanční kancelářské komplexy včetně Canary Wharf v Londýn, Světové finanční centrum v New York City, a První kanadské místo v Toronto. Šlo bankrot na počátku 90. let a byla znovu vytvořena, aby se nakonec stala společností Olympia & York Properties.[1]

Dějiny

Raná léta

Společnost byla založena Paul Reichmann a jeho bratři, Albert a Ralph, v Toronto na počátku padesátých let jako následek jejich Společnost Olympia Flooring and Tile Company.[2] Nejprve postavila a provozovala sklady a další komerční budovy v Toronto. Jeho prvním velkým projektem byl vývoj obrovského Flemingdon Park projekt na Don Mills Road.[3]

Společnost poté podnikla zásadní hazard a zvítězila v divoké dražební válce o finální nezastavěnou nemovitost na rohu Král a Bay street (geografické jádro finanční čtvrti Kanady). Reichmanovi vyhráli zakázku na stavbu nejvyšší budovy Kanady, První kanadské místo v roce 1971. Projekt se téměř zhroutil, když byl reformátorským starostou David Crombie zastavit velké rozvojové projekty. Po třech letech lobbování se projekt dočkal velkého úspěchu.[Citace je zapotřebí ]

Zlatá 80. léta

V 80. letech se společnost Olympia & York stala největší developerskou společností na světě.[2] Na začátku 80. let byl newyorský realitní trh těžce depresivní a Reichmannovi koupili skupinu devíti mrakodrapů za nízkou cenu 300 milionů dolarů. Za pouhých několik let vzrostla hodnota skupiny na 3,5 miliardy USD. Společnost se soustředila na New York, který otevřel kancelář dne parkovací třída. Společnost získala práva na největší developerský projekt ve městě, když jim byla udělena smlouva na rozvoj Battery Park City výplň hned vedle Světové obchodní centrum. Tento projekt se stal Světové finanční centrum a byl pro firmu dalším velkým úspěchem.

Oba bratři Reichmannovi byli silně zbožní Haredi Židé a vypnout jejich staveniště pro Židovský sobot a na všechny židovské svátky. I když se díky úspěchu O&Y staly jednou z nejbohatších rodin na světě, žily i nadále relativně strohé životy.

V polovině 80. let se společnost diverzifikovala. V roce 1985 koupil Gulf Canada,[4] dohoda, která vzbudila mnoho kontroverzí, protože společnosti přinesla daňové úlevy za několik milionů dolarů. Rovněž získali 50,1% kontrolu nad Brinco Ltd.[5] v roce 1980 pak v následujícím roce 82% kontrolní podíl ve společnosti Abitibi-Price Inc.[6] Rovněž měli významný podíl v Royal Trustco.[7] V roce 1980 získali také společnost English Property Corp,[5] jeden z největších britských vývojářů, který by nakonec vedl k Canary Wharf rozvoj nemovitostí. Po velmi medializované právní bitvě s britskými Allied Lyons PLC[5] pro kontrolu kanadských lihovarů Hiram Walker -Gooderham and Worts Distillery,[5] tvůrci populární Kanadský klub značka žitná whisky V roce 1987 se společnost Olympia & York stala největším akcionářem Allied Lyons.

Na konci 80. let se společnost zavázala vyvinout Canary Wharf web na východ od Londýn. Místo o rozloze 83 akrů (336 000 m²) by se stalo největším developerským projektem na světě, který by zahrnoval Jedno náměstí v Kanadě, V té době nejvyšší britský mrakodrap. Projekt však narazil na problémy. Británie vstoupila do recese, britské firmy nebyly ochotny se přestěhovat z tradičního finančního centra uvnitř EU Město, a to i přes osobní slib od Margaret thatcherová, Londýnské metro linka známá jako Jubilee Line Extension byla odložena ve výstavbě a očekávala příspěvky od Olympia & York (s linkou nakonec otevřenou v roce 2000). Kancelářské prostory v Canary Wharf zůstaly z velké části prázdné a společnosti Olympia & York začala docházet hotovost. Současně New York a jeho realitní trh zahájily hlubokou recesi a společnost Olympia & York, která byla nyní největším vlastníkem nemovitostí v Manhattan, začali pociťovat problémy s peněžními toky, které hluboce ovlivnily pyramidovou strategii financování, kterou přijali bratři Reichmannovi.

Bankrot

V březnu 1992 byl Paul Reichmann donucen rezignovat[8] jako prezident. V květnu společnost podala návrh na konkurz a dluží více než 20 miliard dolarů[8] různým bankám a investorům. Společnost byla nakonec rozdělena v únoru 1993 a Reichmannovi zůstal jen malý zadek známý jako Olympia & York Properties Corporation. Nová společnost se opět rozrostla na multimiliardovou firmu, včetně zachování velkého podílu v nyní prosperujícím projektu Canary Wharf. V New Yorku však již nemají velké podíly. Mnoho vlastností NYC je nyní pod Společnost Brookfield Properties Corporation.[9][10]

Portfolio

Seznam pozoruhodných současných a předchozích vlastnických vlastností O&Y:

O&Y Properties Corporation a O&Y Real Estate Investment Trust

Po rozpadu Olympie a Yorku začali Reichmannové znovu budovat svou říši. Olympia & York Properties Corporation a O&Y REIT se vrátily na realitní trh v Kanadě a vlastnily 18 nemovitostí v šesti kanadských městech. V roce 2005 rodina prodala tato dvě realitní ramena k oživení Vlastnosti Brookfieldu za 2,1 miliardy dolarů.[11]

Odkazy a poznámky

  1. ^ http://www.cbc.ca/money/story/2005/02/15/OYproperties-050215.html Archivováno 18. Dubna 2008 v Wayback Machine
  2. ^ A b C „History of Olympia & York Developments Ltd“. Fundinguniverse.com. Citováno 3. března 2014.
  3. ^ Arnold, Laurence (25. října 2013). „Paul Reichmann,„ Idea Man “společnosti Olympia & York Family, zemřel ve věku 83 let. Bloomberg.com. Citováno 21. září 2016.
  4. ^ „Gulf Canada Resources Limited - Canadian Enterprises“. Canadianheritage.ca. Archivovány od originál 2. listopadu 2013. Citováno 3. března 2014.
  5. ^ A b C d Niosi, Jorge (16. prosince 2013). "Rodina Reichmannů". Kanadská encyklopedie. Citováno 3. března 2014.
  6. ^ Clyde H. Farnsworth (20. května 1992). „Abitibiwebice oznamuje prodej společnosti Alco Standard“. New York Times. Citováno 3. března 2014.
  7. ^ Farnsworth, Clyde H. (22. dubna 1992). „Olympia získává krátkodobý bankovní úvěr“. New York Times. Citováno 3. března 2014.
  8. ^ A b http://ny.therealdeal.com/articles/macklowe-s-bust-one-of-many-over-decades Archivováno 8. září 2008, v Wayback Machine
  9. ^ "Vlastnosti Brookfieldu". www.brookfieldofficeproperties.com. Citováno 21. září 2016.
  10. ^ Holusha, John (15. prosince 1996). „Od společnosti Olympia & York bankrot, nová společnost“. The New York Times. New York City. Citováno 26. říjen 2013.
  11. ^ Fasken Martineau (říjen 2005). „Brookfield Consortium získává O&Y Properties a O&Y REIT za 2,1 miliardy dolarů“. Fasken.com. Archivovány od originál 24. září 2015. Citováno 3. března 2014.

Viz také

externí odkazy