Centrum KOIN - KOIN Center

Centrum KOIN
KOINCenterPortland.jpg
KOIN Center leží v oblasti Portland, Oregon
Centrum KOIN
Umístění v Portlandu v Oregonu
Alternativní názvyVěž KOIN
Budova King Kong
Obecná informace
TypObchodní kanceláře
Obytný byt
Umístění222 SW Columbia Street
Portland, Oregon
Souřadnice45 ° 30'48 ″ severní šířky 122 ° 40'40 ″ Z / 45,5132 ° N 122,6779 ° W / 45.5132; -122.6779Souřadnice: 45 ° 30'48 ″ severní šířky 122 ° 40'40 ″ Z / 45,5132 ° N 122,6779 ° W / 45.5132; -122.6779
Dokončeno1984
Náklady48 milionů USD
MajitelScanlanKemperBard
Výška
Střecha509 stop (155 m)
Technické údaje
Počet podlaží35
Podlahová plocha39 019 m2 (420 000 čtverečních stop)
Výtahy / výtahy9
Design a konstrukce
ArchitektPartnerství společnosti Zimmer Gunsul Frasca
Reference
[1][2][3][4]

Věž KOIN (dříve Centrum KOIN) je 155,15 m (509,0 ft), 35-příběh, mrakodrap dovnitř Portland, Oregon, Spojené státy. Budova, třetí nejvyšší ve městě,[5] byla navržena firmou Partnerství společnosti Zimmer Gunsul Frasca a byl otevřen v roce 1984 za cenu 48 milionů USD.

Dějiny

Budova byla původně pojmenována Fountain Plaza, ale rychle se stala známou jako KOIN Center, což odráží jméno jejího nejvýznamnějšího obyvatele, PŘIPOJTE se k televizi, CBS pobočka v Portlandu. Budova byla kontroverzní, zatímco byla postavena, protože její umístění blokovalo výhled na Mount Hood který už dlouho viděli řidiči vystupující z Vista Ridge Tunnel pod západními kopci Portlandu směrem na východ Americká trasa 26.[6]

Centrum KOIN bylo první budovou dokončenou v projektovaném tříblokovém vývoji sponzorovaném společností Komise pro rozvoj v Portlandu (PDC), který zahrnoval také městské bloky bezprostředně na sever a na východ.[7] Posledně jmenovaný byl dlouhodobým sídlem vysílacích studií a kanceláří KOIN, které se po dokončení přestěhovaly do centra KOIN. Z dalších projektovaných budov byly dokončeny pouze byty domu Essex House, které zabírají polovinu severního bloku orientovaného na SW Third Avenue, v roce 1992. Byla navržena 15patrová kancelářská budova ve východním bloku, 100 Columbia, ale stavba nikdy nebyla zahájena. Tato budova byla nyní zrušena.[8]

PDC mělo při sponzorování projektu Fountain Plaza řadu cílů. Jedním z nich bylo zajistit spojení mezi vládou a centrálním obchodním centrem centra města a téměř dokončenou přestavbou čtvrti South Auditorium bezprostředně na jih.[9] Tento projekt přestavby, který byl zahájen v roce 1960, byl pro PDC prvním a byl sice v té době kontroverzní, ale někteří jej považovali za jeden z mála úspěšných takových projektů z té doby.[6][10] Odrážící tento cíl, jihozápadní vchod do KOIN Center stojí čelem k vlastnímu náměstí v rohu ulice úhlopříčně přes křižovatku od Ira C. Keller Fountain, což vytváří vizuální a pěší propojení tohoto důležitého veřejného prostoru. Kellerova fontána, postavená v roce 1970 a původně pojmenovaná jako fontána na nádvoří, s odkazem na sousední obecní (nyní Kellerovo) hlediště, popsal New York Times kritik architektury Ada Louise Huxtable jako možná „jeden z nejdůležitějších městských prostor od doby renesance“.[6][11] Právě tato fontána dala název projektu Centrum KOIN. Druhým cílem PDC při navrhování této budovy se smíšeným využitím byla podpora typu bytového bytu žijícího běžně v centrálních obchodních čtvrtích velkých měst, jako je New York City a Chicago ale v té době ne v Portlandu.[7]

Společnost Olympia & York v Oregonu, společný podnik společností Olympia & York Properties v Torontu a společnosti Arnon Development, obě v kanadském vlastnictví, zvítězila v soutěži PDC pro projekt Fountain Plaza a dokončila budovu v roce 1984. V letech 1992 až 1995 realitní podíly společností Olympia & York v Torontu byly vydraženy u konkurzního soudu, přičemž KOIN Center šlo do vlastnické skupiny v čele s Louis Dreyfus Property Group (LDPG) v roce 1993.[1][7] Společnost LDPG vlastnila budovu, dokud nebyla 3. července 2007 prodána skupině kalifornských investorů 109 milionů USD,[12] nákup, který zahrnoval dva zbývající stavební pozemky pro potenciální výškové kancelářské a rezidenční zástavby.[1] V srpnu 2009 tito investoři, včetně kalifornského důchodového systému veřejných zaměstnanců (CalPERS ) a partneři CommonWealth se vzdali kontroly nad centrem KOIN poté, co nesplnili svou hypotéku ve výši 70 milionů USD z Newyorská životní pojišťovna.[13] Kondomy v horních patrech jsou vlastněny samostatně a ve výchozím nastavení nebyly ovlivněny.[13]

V prosinci 2009 koupila společnost American Pacific International Capital se sídlem v Portlandu kancelářskou část budovy za 50 až 60 milionů dolarů, což je přibližně polovina 109 milionů USD zaplaceno společností CalPERS v roce 2007.[7][14] Společnost ScanlanKemperBard koupila kancelářskou věž za 88 milionů $ v lednu 2015.[15] V roce 2016 prošla budova významnou modernizací, včetně úplné renovace hlavní haly, vylepšení v celé budově a některých prázdných apartmá. Ve vstupní hale je umístěna mediální stěna s 32 obrazovkami, která je největší mediální stěnou ve městě Portland.[Citace je zapotřebí ] V rámci vylepšení prošlo KOIN Center rebrandingem a bylo přejmenováno na KOIN Tower.[Citace je zapotřebí ]

Design

Střed zdola

Věž KOIN zabírá celý městský blok a je obložena oranžovými cihlami a na základně zdobena bílým vápencem; šikmá střecha tvořící pyramidovou korunu je předupravená pozinkovaná ocel.[9] The zikkurat -jako profil a modrá koruna ji odlišují od většiny ostatních budov v centru Portlandu a dodávají jí okamžitě rozpoznatelný vzhled, „jedna z nejdůležitějších věcí, které může mrakodrap v centru města dosáhnout.“[6] Krok zpět v jeho stopě s rostoucí výškou a jeho mnohostranný tvar připomínají Art Deco mrakodrapy 20. let,[9] což vedlo některé komentátory k popisu jeho architektury jako Neo-Art Deco.[16] Kromě vysílacích studií a kanceláří KOIN pod úrovní budovy má budova tři hlavní funkční programy, každý se samostatným vchodem a výraznou fasádou - obchodní / kancelářský dům na ulici SW Columbia Street, maloobchodní a bývalý divadelní prostor na jihozápadním rohu a obytné byty. na SW Third Avenue. Restaurační prostor má navíc vlastní vchod na ulici SW Clay. Budova tedy souvisí s okolím několika odlišnými způsoby. Z nich nejdůležitější je jihozápadní roh jako rozšíření veřejného prostoru představovaného Kellerovou fontánou a přilehlými Keller Auditorium. Jedinečnou vlastností v Portlandu a vyplývající z víceblokové povahy původního projektu je umístění vchodu do podzemního parkoviště a nakládacích doků v sousedním bloku na východ.[7] To šetří kterékoli ze čtyř uličních průčelí od umístění parkovacího vchodu nebo nakládací rampy, což je výrazná konstrukční výhoda pro budovu na jednom z malých bloků o rozměrech 61 x 61 m typických pro centrum Portlandu.

Vápenec na úrovni ulice je bohatý na fosilie - včetně pískových dolarů, byrozoa a barnacles - stejně jako kousky zeleného rohovce.[17]

Nájemci

Jak již bylo uvedeno výše, existují čtyři odlišná použití věže KOIN Tower, vše hostované v samostatných částech budovy. V prvních třech patrech se nacházejí smíšené obchodní a kancelářské prostory. Prostor restaurace v přízemí, původně obsazený pobočkou třinácti mincí se sídlem v Seattlu,[7] je nyní umístění a Morton's The Steakhouse. Podlahy 4 až 19 jsou kancelářské prostory, včetně nájemců Budova Skanska USA „First American Title Insurance, ECONorthwest, Helmy Law Firm PC, Evanta, Robert Half International, Schnitzer Steel a další. Fountain Plaza Condominiums zabírají podlahy 20 až 31.[13] Studia a výrobní zařízení KOIN, Portland CBS přidružený, zabírat suterén a část přízemí. V modré věži korunující budovu je umístěno zařízení používané k vysílání rozhlasových a televizních signálů. V budově se dříve nacházelo KOIN Center Cinema se šesti obrazovkami, které bylo uzavřeno v roce 2004 po 19 letech provozu.

Viz také

Reference

  1. ^ A b C Centrum KOIN na Emporis
  2. ^ „KOIN Center“. Stránka mrakodrapu.
  3. ^ Centrum KOIN na Structurae
  4. ^ „KOIN Center“. CTBUH Centrum mrakodrapů. Citováno 6. července 2017.
  5. ^ „Designy tak rozmanité jako využití novějších budov města“. Oregonský. 19. února 1990.
  6. ^ A b C d Král, Bart (2007). Průvodce architekturou do Portlandu (2. vyd.). Corvallis: Oregon State University Press. p. 106. ISBN  978-0870711916.
  7. ^ A b C d E F Grant, Eugene L. (květen 2010). „Historie centra KOIN: Paulův princip“ (PDF). PSU Center for Real Estate Quarterly & Urban Development Journal. 4 (2. čtvrtletí): 43–52. Citováno 11. února 2011.
  8. ^ „100 Columbia“. Emporis. Citováno 23. února 2011.
  9. ^ A b C Schmertz, Mildred F. (1995). Zimmer Gunsul Frasca: Budování komunity. Rockport, MA: Rockport Publishing. ISBN  1-56496-197-4.
  10. ^ O'Donnell, Terence a Vaughn, Thomas (1976). Portland: Historická skica a průvodce. Portland: Oregonská historická společnost.
  11. ^ Huxtable, Ada Louise (21. června 1970). „Coast Fountain Melds Art and Environment“. The New York Times. p. 53. Citováno 23. února 2010.
  12. ^ „Kalif. Skupina kupuje KOIN Center“. Oregonský. 4. července 2007. Citováno 4. července 2007.
  13. ^ A b C Anderson, Mark (19. srpna 2009). „Zpráva: CalPERS vzdává KOIN Center“. Portlandský obchodní deník. Citováno 22. srpna 2009.
  14. ^ „Web APIC“. Citováno 11. února 2011.[trvalý mrtvý odkaz ]
  15. ^ Njus, Elliot (23. ledna 2015). „Portlandská realitní firma ScanlanKemperBard Cos. Kupuje KOIN Center“. Oregonský. Citováno 25. ledna 2015.
  16. ^ Ritz, Richard E. (1991). Architekt se dívá na Downtown Portland. Portland: The Greenhill Press. ISBN  0-9629661-1-8.
  17. ^ Mason, Ralph (listopad 1985). „Zdi, které stojí za to projít: Prohlídka oblasti South Park Blocks v centru Portlandu“ (PDF). Oregonská geologie. 47: 127–134.

externí odkazy