Britská americká pozemková společnost - British American Land Company

The Britská americká pozemková společnost ("BALC") byla založena v roce 1832 a propagována John Galt, Edward Ellice[A] a další k získání a řízení rozvoje téměř 1 100 000 akrů (1 719 čtverečních mil; 4 452 km)2) z Korunní země a další země v Východní černošské čtvrti z Dolní Kanada, s cílem podpořit imigraci britských subjektů do regionu. Ve srovnání s Kanadská společnost, podobný podnik v Horní Kanada které se dařilo díky spolupráci s místní vládou, se BALC oddával spekulacím s půdou, učinil imigraci druhořadou prioritou a bojoval po celou dobu své existence.[2]

Dějiny

Původ a formace

Černošské čtvrti ve východních černošských čtvrtích
První kolonizační silnice v černošských čtvrtích
Rozložení průzkumu pro městečko

Po úspěchu Kanadská společnost v urychlení úsilí o vypořádání v Horní Kanada, bylo zahájeno podobné úsilí založit podobnou společnost na podporu vypořádání v EU Východní černošské čtvrti z Dolní Kanada. Skupina investorů v Montreal, vedená Francis Nathaniel Burton, navrhl uspořádání Dolní Kanady pozemkové společnosti, a poslal William Bowman Felton do Londýna na podporu jejich podnikání. Když tam byl, narazil na skupinu s podobnými cíli. Skupiny se rozhodly spojit dohromady a na schůzce v únoru 1832 se rozhodly pokračovat ve vytváření Britské americké pozemkové společnosti.[3][b]

To bylo začleněno do královská Charta v březnu 1834,[5] a zajistil a soukromý zákon z Parlament Spojeného království,[C] umožňující:

  1. působí přímo v kterékoli z provincií a kolonií v Britská Severní Amerika na základě královské listiny a jmenovat komisaře a zmocněnce za účelem nákupu a prodeje pozemků v nich;
  2. kde existuje svrchované země jsou získávány Společností (ať už jsou drženy) à titre de fief et seigneurie, à titre de fief en arrière-fiefnebo à titre de cens), dojíždět za veškerá feudální a panská práva, aby se takové země mohly konat bezplatná a společná socage (a jakékoli pozemky Crown získané společností by měly stejný status); a
  3. pronájem smluvní zaměstnanci, po dobu nepřesahující sedm let, pro službu v britské severní Americe.

Byli by jmenováni tito komisaři:[6][7]

  1. Peter McGill a George Moffatt (jednající společně) (1834-1835)
  2. Arthur C. Webster (1835-1837)
  3. John Fraser (1837-1844)
  4. Alexander Tilloch Galt (1844-1855)
  5. Richard William Heneker (1856-1902)[d]
  6. James Davidson (1903-)
  7. George Cate

Pozemky a pozdější zájmy

Země (červeně zastíněné) držené v Východní černošské čtvrti v roce 1839 britskou americkou pozemkovou společností
Povodí řeky Řeka Saint-François
Povodí řeky Řeka Chaudière
Země britské americké pozemkové společnosti byly soustředěny hlavně mezi horním Saint-François, Jezero Mégantic na Chaudière a Mezinárodní hranice

Počáteční činnosti

V prosinci 1833 bylo oznámeno, že bylo dosaženo dohody s Edward Smith-Stanley, Státní tajemník pro válku a kolonie, získat celkem 847 661 akrů (1 324 čtverečních mil; 3 430 km2) za kupní cenu 120 000 GBP. To sestávalo z 596,325 akrů (932 čtverečních mil; 2,413 km2) nezkoumaných pozemků v hrabství Sherbrooke;[E] spolu s 251,336 akrů (393 čtverečních mil; 1017 km2) v Korunní rezervy a zkoumal Crown přistane v hrabstvích Sherbrooke, Shefford a Stanstead.[10] Později získala další pozemky prostřednictvím veřejných dražeb a soukromých prodejů,[F] čímž se její celkový podíl zvýšil na 1094 272 akrů (1710 čtverečních mil; 4428 km)2).[6][12]

Po jmenování Frasera v roce 1835 začaly aktivity společnosti upřímně soustředit na tři místa:[13]

  1. Sherbrooke, jako sídlo společnosti
  2. Victoria, v Lingwick Township,[G] jako centrum vypořádacích aktivit[h]
  3. Port St. Francis, na úpatí Jezero Saint Pierre,[i] jako přístav vstupu pro okres[j]

Kolonizační úsilí

Přístaviště a sklady byly postaveny v Port St. Francis, stejně jako byly mlýny, pily a další zařízení na území.[13] Pozemky byly prodány s 20% záloha, se zůstatkem splatným ve třech následujících ročních splátkách, a Společnost také nabídla, že pomůže vyčistit pozemek a postavit na něm srub za příplatek.[13] V průběhu roku 1836, během prvního roku činnosti, se ve Victorii usadilo tři sta rodin, které zaujímaly 93,1 km (23,9 akrů čtverečních)2), zatímco 10 000 akrů (15,6 čtverečních mil; 40,5 km2) byly prodány v jiných okresech.[18]

Úmyslným úsilím o zvýšení anglicky mluvící části populace Dolní Kanady to bylo vypovězeno Parti vlastenec a byl uveden v Devadesát dva rozlišení přijatý Zákonodárné shromáždění Dolní Kanady v roce 1834.[k][20] To bylo také odsouzeno během Dolní Kanada povstání v roce 1837, kdy prohlášení vydané Vlastenec vůdce Robert Nelson prohlásil, že všechny neprodané pozemky společnosti „jsou právem majetkem státu Dolní Kanada“.[21]

Sherbrooke, kde jsou Saint-François a Řeky Magog setkat (1839). Britská americká pozemková společnost později využila vodní sílu, která z ní vychází práva na vodu podporovat průmyslový rozvoj města.

Náklady na otevření pozemků byly vysoké v poměru k výnosům z jejich následného nakládání.[22][23] Povstání z roku 1837 odrazovalo od imigrace do Dolní Kanady,[6] děsí lepší třídu potenciálních přistěhovalců,[l] a mnozí ze současných osadníků neplnili své platby nebo dokonce opouštěli své pozemky.[18] Mnoho místních agentů také zanedbávalo své povinnosti nebo ukradlo firemní obchody,[18] a společnost odolala pokusům místních úřadů zavést daně z majetku na jeho hospodářstvích.[25] To by nakonec vedlo k finančním problémům společnosti v roce 1841, což by ji donutilo vrátit 5 69 237 akrů (799 čtverečních mil; 2069 km2) traktu sv. Františka do Provincie Kanady.[26][m]

V roce 1843 začala společnost zaměřovat své úsilí na prodej pozemků místnímu francouzsko-kanadskému obyvatelstvu,[29][n] zlikvidovat jej za nových podmínek, skládající se z žádné zálohy, splácení úroků pouze prvních deset let, přičemž jistina je poté splatná ve čtyřech stejných ročních splátkách.[31] Na začátku bylo možné takové závazky vyrovnat věcná platba.[32]

V roce 1858 společnost vrátila dalších 292 729 akrů (457 čtverečních mil; 1185 km)2) provincii, s ohledem na určité částky splatné koruně.[33]

Těžba přírodních zdrojů a výroba

Finanční prostředky společnosti by se následně zlepšily a její výnosy by byly investovány do dalších průmyslových podniků, včetně železnice,[Ó] hornictví[p] a Sherbrooke textilní továrny,[38][q] a sám by provozoval další průmyslové podniky.[r] Rovněž by se dostalo do oblasti půjčování peněz a v roce 1876 by se řídilo zákonem zájem byla upravena s ohledem na půjčky poskytnuté společností tak, aby mohla účtovat roční sazbu až 8%,[41] namísto tehdy legálního maxima 6%.[42]

Také by se začalo prodávat statky ve velkých blocích za jejich hodnotu jako dřevo. V roce 1872 se prodalo 99 833 akrů (156 čtverečních mil; 404 km2) až Cyrus Sullivan Clark z Bangor, Maine, Který koupil dalších 7,901 akrů (12 km čtverečních, 32 km)2) od společnosti v následujícím roce.[43] Tyto podíly byly přibližně poloviční velikosti koruny limity dřeva kterou už vlastnil.[43][s]

Pozdější roky

Do roku 1910 prodala větší část svých podílů,[46] ale pokračoval v provozu až do jeho rozpuštění v roce 1948.[47] Zdá se, že většina záznamů společnosti byla od té doby nedbale zničena.[48]

Erb

Erb společnosti British American Land Company[49][50]
Hřeben
Správný pluh před krojem Or
Erb
Argent na saltire Azure mezi vrchním dubem vymýceným, ve dvou včelích úlech a na základně loď pod plachtami vše v pořádku, hojnost nebo Nebo na vrchním hermelínu strážce levého pasažéra Nebo mezi vlastním bodlákem a harfou Or
Podporovatelé
Dexter, dřevorubec, který držel sekeru, zlověstný žací stroj, který držel srp
Motto
Neu segnes jaceant terrae („Nenechte zanedbávat ani chudé a neplodné pozemky“)

Další čtení

Dějiny
  • Den, Catherine Matilda (1869). Historie východních černošských čtvrtí. Montreal: John Lovell.CS1 maint: ref = harv (odkaz)
  • Channell, Leonard Stewart (1896). Historie Compton County a náčrtky východních černošských čtvrtí, okres St. Francis a Sherbrooke County. Cookshire: L.S. Channell.CS1 maint: ref = harv (odkaz)
  • Myers, Gustavus (1914). Historie kanadského bohatství. Chicago: Charles H. Kerr & Co.CS1 maint: ref = harv (odkaz)
  • Fournier, Marcel (2012). La colonie nantaise de Lac-Mégantic: Une implantation française au Québec au XIXe siècle [Kolonie z Nantes u jezera Megantic: Francouzská osada v Quebecu v 19. století] (francouzsky). Montreal: Éditions du Septentrion. ISBN  978-2-89448-692-4.CS1 maint: ref = harv (odkaz)
Akademické práce
Životopis

Poznámky a odkazy

Poznámky

  1. ^ který byl v té době největším vlastníkem půdy v Dolní Kanadě[1]
  2. ^ na stejné schůzce, John Galt byl pojmenován jako Čestný tajemník společnosti,[3][4]
  3. ^ Zákon o udělení určitých pravomocí Britské americké pozemkové společnosti, 1834, c. xv (později doplněno Zákon o usnadnění prokázání listiny a zákona o založení společnosti British American Land Company, S.Prov.C. 1847, c. 107); později pozměněno 1847 c. lvi, 1871 c. clxxi, 1883 c. iv a 1894 c. xv
  4. ^ kromě své role komisaře (ve kterém měl aktivistickou roli při investování majetku společnosti do průmyslového rozvoje) byl Heneker také Starosta města Sherbrooke na nějaký čas, předseda Eastern Townships Bank a dalších průmyslových koncernů, stejně jako mít po mnoho let úzké vazby Biskupská vysoká škola[8]
  5. ^ známé jako Sv. František, ležící mezi horní částí Řeka Saint-François a Jezero Mégantic[9]
  6. ^ zejména schopnost zaměstnávat sběr třešní při výběru nejcennější země za cenu nižší než buď rozrušená cena nebo cena dražbou kdekoli v okrese[11]
  7. ^ pouze venku Bury Township,[14] poblíž současné komunity Scotstown[15]
  8. ^ Victoria byla brzy opuštěna a stala se tak město duchů[16]
  9. ^ 46 ° 16'6 ″ severní šířky 72 ° 37'18 ″ W / 46,26833 ° N 72,62167 ° W / 46.26833; -72.62167; nyní součástí Nicolet
  10. ^ v důsledku výstavby lepších silnic do okresu byl rozvoj přístavu později opuštěn[17]
  11. ^ jedním ze zastánců tohoto opatření byl Marcus Child, místní MLA pro Stanstead[19]
  12. ^ v roce 1841, pouze 400 z 28 000 emigrantů přistávajících v Quebecu by šlo do východních černošských čtvrtí a méně než 1 500 akrů (6,1 km)2) Byly prodány[24]
  13. ^ do kterého by bylo podniknuto další kolonizační úsilí[27][28]
  14. ^ v Compton County by to vedlo k tomu, že by se populace anglofonních a frankofonních telefonů do konce 19. století přibližně vyrovnala[30]
  15. ^ The St. Lawrence a Atlantická železnice,[34] do kterých Galt a Společnost investovaly 30 000 a 96 000 $ do akcií.[35] Galt považoval tento podnik za přínosný pro rozvoj zbývajících majetků společnosti a dalších částí městských částí.[36]
  16. ^ British American Exploring and Mining Association[37]
  17. ^ včetně továrny na bavlnu Sherbrooke,[39] první akciová průmyslová společnost bude začleněno do Kanady,[35] ve kterém Galt zařídil podporu společnosti při jeho záchraně z pokraji bankrotu v roce 1847,[35] a Sherbrooke Manufacturing Company[40]
  18. ^ Galt řídil velkou pilu i továrnu na výrobu nádob[35]
  19. ^ Během Dlouhá deprese 70. let 18. století by Clark o tyto země přišel v důsledku a výchozí na hypotéku na jeho nemovitosti, ale byl by schopen odkoupit 42 745 akrů (67 čtverečních mil; 173 km2) z Eastern Townships Bank 1879-80.[44] Uzavřel by partnerství s John Henry Pope tvořit Brompton Mills Lumber Company,[45] který by později, po několika následujících majitelích, získal Kruger Inc.

Reference

  1. ^ Baskerville, Peter A. (6. února 2006). „British American Land Company“. thecanadianencyclopedia.ca. Kanadská encyklopedie.
  2. ^ Browde, Anatole (2002). „Usazení kanadských kolonií: srovnání dvou pozemkových společností devatenáctého století“. Recenze obchodní historie. Harvardská obchodní škola. 76 (2): 299–335. doi:10.2307/4127841. ISSN  0007-6805. JSTOR  4127841.(vyžadováno předplatné)
  3. ^ A b Zpráva prozatímního výboru Britské americké pozemkové společnosti. 1832.
  4. ^ Malý 1977, str. 27, fn. 54.
  5. ^ "Královská Charta". Britská americká pozemková společnost. 1834.
  6. ^ A b C Channell 1896, str. 30.
  7. ^ Rudin, Ronald (1979). „Vlastnictví půdy a růst měst: zkušenost dvou měst v Québecu, 1840–1914“ (PDF). Recenze městské historie. 8 (2): 23–46. doi:10.7202 / 1019376ar., u p. 34
  8. ^ Rudin 1998.
  9. ^ Malý 1989a, str. 10.
  10. ^ Informace o východních černošských čtvrtích Dolní Kanady, ve kterých britská americká pozemková společnost hodlá zahájit operace na prodej a vypořádání pozemků v následujícím jaru. Britská americká pozemková společnost. Prosince 1833.
  11. ^ Smith 1976, str. 162.
  12. ^ Myers 1914, str. 86.
  13. ^ A b C Skelton 1920, str. 39.
  14. ^ Rolph, Thomas (1836). "Victoria". Krátký účet, spolu s pozorováními, vytvořený během návštěvy v Západní Indii a turné po Spojených státech amerických, v částech let 1832-3. Dundas: G. Heyworth Hackstaff.
  15. ^ Channell 1896, str. 33.
  16. ^ Channell, str. 34.
  17. ^ Malý 1977, str. 37-38.
  18. ^ A b C Skelton 1920, str. 40.
  19. ^ Malý 1989a, str. 13.
  20. ^ „Klíčové pojmy: British American Land Company“. collectionscanada.gc.ca. Knihovna a archivy v Kanadě.
  21. ^ Myers 1914, str. 99.
  22. ^ Channell 1896, str. 40.
  23. ^ Smith 1976, str. 164.
  24. ^ Skelton 1920, str. 43-44.
  25. ^ Malý 1977, str. 35.
  26. ^ Malý 1977, str. 27.
  27. ^ Malý 1977.
  28. ^ Fournier 2012.
  29. ^ Skelton 1920, str. 51.
  30. ^ Channell, str. 36.
  31. ^ Skelton 1920, str. 52.
  32. ^ Skelton 1920, str. 52-53.
  33. ^ Gagnon, Chs. A.E. (1890). „Č. 6: Třetí zpráva tajemníka provincie Québec za období 1888-89, vedoucí kanceláře“. Session Papers. 2. Quebec: Queen's Printer. p. 4.
  34. ^ Zákon o začlenění železniční společnosti St. Lawrence a Atlantic, S.Prov.C. 1845, c. 25
  35. ^ A b C d Kesteman 1990.
  36. ^ Smith 1976, str. 168.
  37. ^ Zákon o začlenění Britské americké asociace pro průzkum a těžbu, S.Prov.C. 1864, c. 130
  38. ^ Myers 1914, str. 86-87.
  39. ^ Zákon o začlenění továrny na bavlnu Sherbrooke, S.Prov.C. 1845, c. 91
  40. ^ Zákon o založení společnosti Sherbrooke Manufacturing Company, S.Prov.C. 1857, c. 176
  41. ^ Zákon o respektování půjček „Britská americká pozemková společnost“, S.C. 1876, c. 56
  42. ^ Zákon respektující úroky, C.S.C. 1859, c. 58, s. 9
  43. ^ A b Malý 1989b, str. 107.
  44. ^ Malý 1989b, str. 107-109.
  45. ^ Waite, P.B. (1982). „Pope, John Henry“. V Halpenny, Francess G (ed.). Slovník kanadské biografie. XI (1881–1890) (online vydání). University of Toronto Press.CS1 maint: ref = harv (odkaz)
  46. ^ „British American Land Company“. patrimoine-culturel.gouv.qc.ca (francouzsky). Répertoire du patrimoine culturel du Québec, Ministerstvo kultury a komunikací.
  47. ^ „British American Land Company“. London Gazette (Doplněk). Č. 38260. 13. dubna 1948. str. 2876.
  48. ^ Malý 1977, str. xi.
  49. ^ „Britská americká pozemková společnost: Registrace zbraní a příznivců“. reg.gg.ca. Kanadský heraldický úřad. 15. srpna 2012. str. 171.
  50. ^ Fox-Davies, Arthur Charles (1915). Kniha veřejných zbraní. Londýn: T.C. & E. Jack. p. 116.

externí odkazy