Westfield Group - Westfield Group - Wikipedia
![]() | Zdá se, že hlavní přispěvatel do tohoto článku má úzké spojení s jeho předmětem.Červenec 2015) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) ( |
![]() | |
Veřejnost | |
Obchodováno jako | ASX: WDC |
Průmysl | Investiční fondy do nemovitostí |
Žánr | Nákupní centra |
Nástupci | Scentre Group Westfield Corporation |
Založený | 1960 |
Zakladatel | John Saunders Frank Lowy |
Hlavní sídlo | , |
Počet míst | Spojené státy Spojené království Itálie Chorvatsko Česká republika Švédsko Nový Zéland Polsko Brazílie |
Klíčoví lidé | Peter S.Lowy (co-CEO ) Steven M. Lowy (co-CEO ) |
Příjmy | ![]() |
![]() | |
![]() | |
Aktiva celkem | ![]() |
Počet zaměstnanců | 2,000+ (2014)[1] |
Rodič | Scentre Group ![]() |
webová stránka | westfieldcorp |
Westfield Group byl Australan nákupní centrum společnost, která existovala od roku 1960 do roku 2014, kdy se rozdělila na dvě nezávislé společnosti: Scentre Group, která nyní vlastní a provozuje portfolio nákupních center Westfield v Austrálii a na Novém Zélandu; a Westfield Corporation, která nadále vlastnila a provozovala portfolio amerických a evropských center.[2]
Společnost Westfield Group převzala vlastnictví, vývoj, design, konstrukci, správu fondů / aktiv, správa majetku, leasingové a marketingové činnosti. Nadnárodní společnost byla uvedené na Australská burza cenných papírů a měla podíly v jednom z největších portfolií nákupních center na světě a investovala do 103 nákupních center napříč Austrálie, Spojené státy, Spojené království, Nový Zéland, Itálie, Chorvatsko, Polsko, Česká republika, a Brazílie, zahrnující přibližně 23 000 maloobchodních prodejen a celkem spravovaná aktiva přesahující 63 miliard A $.[3]
Dějiny
Skupina Westfield měla původ v západní předměstí z Sydney. První vývoj byl pojmenován "Westfield Place" a byl otevřen v červenci 1959 v Blacktown.[4] Název Westfield je odvozen od „západu“ vztahujícího se k umístění v západním Sydney a „pole“ kvůli tomu, že se nachází na rozdělené zemědělské půdě. Centrum otevřeli John Saunders a Frank Lowy.[4]
Společnost byla vznášel na Australská burza v roce 1960 a vybudoval dalších pět center v Novém Jižním Walesu, než expandoval do Victoria a Queensland v letech 1966–67.[5] Za první polovinu roku 1971 společnost Westfield vykázala zisk 886 382 USD.[6]
Expanze do Spojených států začala nákupem Nákupní centrum Trumbull v Connecticut v roce 1977 a poté následovala tři centra v Kalifornii, Michiganu a Connecticutu v roce 1980 a tři centra v Kalifornii v New Jersey a Long Island v New Yorku v roce 1986.[5] V roce 1994 se Westfield spojil s General Growth a Whitehall Real Estate a koupil 19 center za 1 miliardu USD. Zdá se, že Westfield vytváří klastry center v konkrétních městech nebo v malém počtu států. Před expanzí na Středozápad si vybudovali značné podíly na východním pobřeží a v Kalifornii. Do roku 2005 společnost vlastnila centra v 15 státech USA.[5]
V 90. letech zahájil Westfield velkou expanzi na Nový Zéland, kde většinou nakupovali stávající nákupní centra společnosti Fletchers a postupně je rebrandovali. Pouze v roce 2007, s Westfield Albany, otevřela společnost v zemi zcela nové centrum.[7]
Dne 9. Května 2006 společnost Westfield oznámila prodej osmi nákupních center ve Spojených státech, o nichž se domnívala, že zapadají mimo její strategický plán, společnosti Skupina Centro Properties.[8]
V dubnu 2012 bylo oznámeno, že skupina Westfield Group prodá sedm „vedlejších“ majetkových aktiv společnosti Kapitálová skupina Starwood za 1 miliardu USD a další nemovitost nezveřejněnému kupci za 147 milionů A $. Prostředky by byly použity na splácení dluhu a investice do podniků nabízejících vyšší návratnost. Očekává se, že prodej bude dokončen do poloviny roku 2012.[9]
Operace
Přes dimenze aktiv skupiny Westfield byla skupina Westfield silně ovládána skupinou Lowy Family Group, včetně nevýkonného předsedy, Frank Lowy, jeden z jejích zakladatelů.[10] Lowyho dva mladší synové, Steven a Peter byli společnými jednateli.
Austrálie
Společnost Westfield Group, která byla založena v Austrálii a její původní prostory byly v Blacktownu, pokračovala v provozování velkého počtu nákupních center v Austrálii.
Funkce „parkování bez lístků“ ve Westfield Miranda, Hurstville, Bondi Junction a Doncaster spočívala v tom, že byla poskytována upozornění prostřednictvím SMS, když kupujícímu brzy vypršely 3 hodiny parkování zdarma a když zákazník opustil centra. Tato funkce byla v roce 2016 odstraněna z důvodu obav, že by systém mohl být použit „ke sledování pohybu ostatních“ tím, že by při registraci telefonního čísla byl uveden nesprávný poznávací znak automobilu.[11]
Spojené státy
Společnost Westfield vstoupila na americký trh v roce 1977. V září 2003 společnost obdržela 17,3 milionu USD jako účastník pojistného plnění po teroristický útok na Světové obchodní centrum.[12] Dne 18. Února 2006 Los Angeles Times oznámil, že Westfield souhlasil s nákupem 15 obchodů od společnosti Federované obchodní domy, všichni kromě tří na jihu Kalifornie.[13] Dne 9. května 2006 prodala společnost Westfield společnosti Centro Properties Group osm nákupních center v USA.[8] Jak 2018, Westfield vlastnil 33 nákupních center ve Spojených státech.[14]
Nový Zéland
Společnost Westfield vstoupila na novozélandský trh v roce 1997 a zájem o portfolio skupiny St. Lukes Group získala v roce 1998. Nákupní centra Westfield se staly zdaleka nejpočetnějším řetězcem na Novém Zélandu, přičemž šest z jeho 12 center v Auckland, včetně jejich největšího vývoje v Albany. Westfield měl na Novém Zélandu spravovaná aktiva v hodnotě 2,8 miliardy NZ.[15] V polovině roku 2012 prodal Westfield svůj 50% podíl ve Westfield Shore City Takapuna na Aucklandu Severní pobřeží,[15] nyní známé jako Shore City Shopping Center, a během příštích pěti let prodalo nebo se zbavilo svého zájmu v šesti zbývajících obchodech. Nyní má pět prodejen po celé zemi, čtyři z nich v Aucklandu.
Spojené království
Od roku 2014, před vytvořením společnosti Westfield Corporation, měla společnost Westfield zájem o dvě nákupní centra v Anglie a Severní Irsko.
Zdaleka jeho nejvýznamnějším aktivem bylo 50% partnerství Westfield[16] v £ 1,6b[17] Westfield London vývoj v Shepherd's Bush, západ Londýn. Vývoj zahrnoval výstavbu nového vlakové nádraží pro London Overground a Jižní služby a nový vchod do Stanice londýnského metra.
Westfield vlastnil Westfield Stratford City a také ovládal Stratford City projekt sanace vedle 2012 Olympic zaparkovat Stratford na východě Londýn poté, co získala 75% projektu, který ještě nevlastnila.[18]
Westfield byl vývojář za problémové Broadway vývoj nákupů v Bradford po získání Stannifer v roce 2004.[19]
Dne 9. října 2007 společnost Westfield otevřela rozšíření a rekonstrukci budovy o 340 mil. GBP Derby Eagle Center, které vidělo rebranding nákupního centra "Westfield Derby ".[20] Centrum bylo následně prodáno Intu v roce 2014.[21]
Westfield přezkoumával plány s Whitgift Foundation přestavět Whitgift Center v Croydon na jihu Londýn.[22]
Vztah s nájemci
The Australská komise pro hospodářskou soutěž a ochranu spotřebitele vyšetřoval několik sporů mezi společností Westfield Group a jejími nájemci. V roce 2004 Komise zjistila, že společnost Westfield zneužívá svou tržní a obchodní moc při urovnávání sporů s nájemci, a přinutila společnost Westfield, aby se formálně zavázala, že se nebude podílet na „nepřiměřeném chování a zastrašování“ nájemců.[23]
Také v Austrálii byly struktury a zásady poplatků Westfield kritizovány maloobchodníky, kteří působili v centrech převzatých společností. Maloobchodníci navrhli, že při získávání center by měla existovat větší spolupráce mezi novými provozovateli a stávajícími nájemci, aby se obchody dostaly na podnikové standardy skupiny Westfield Group, a zvýšení nájemného (nutného k provozování nákupního centra s vysokými standardy vybavení a služeb) ) by měl být představen s požadovanými vylepšeními kování.[24]
Vztah s konkurencí
v Liverpool V Austrálii v roce 2002 bylo ubytováno konkurenční nákupní centrum Městská rada v Liverpoolu a následně postavena. Centrum by bylo asi 3 kilometry od Westfield Liverpool.
Viz také
- Australský investiční fond v oblasti nemovitostí
- Centra okolí
- Společnost Lend Lease Corporation
- Seznam nákupních center v Austrálii
- Nakupování firem zabývajících se správou nemovitostí
- Stockland
Reference
- ^ http: //3e2rn51w31w0f6cvh1jkh9u48z.wpengine.netdna-cdyo mum015 / 02 / WFD-Annual-Fin-Report-2014.pdf
- ^ „URW“. www.westfieldcorp.com.
- ^ „Portfolio nákupních center Westfield Group je jedno z největších na světě“ (Tisková zpráva). Westfield Group. Citováno 2. února 2013.
- ^ A b "Dějiny", Westfield Corp
- ^ A b C Sammartino, André; Van Ruth, Frances (2007). „Westfield Group“. In Dick, H .; Merrett, D. (eds.). Strategie internacionalizace malých firem: Australská zkušenost s globalizací. Cheltenham, Velká Británie: Edward Elgar. 308–318.
- ^ „Westfield na novém vrcholu zrušil výplatu“. Canberra Times. 45 (12, 882). Teritorium hlavního města Austrálie, Austrálie. 6. srpna 1971. s. 11. Citováno 29. března 2017 - prostřednictvím Národní knihovny Austrálie.
- ^ Gibson, Anne (23. srpna 2007). „Probíhá odpočítávání při zavádění supermarketů v Albany“. The New Zealand Herald.
- ^ A b „Centro Watt vstupuje do obchodního centra; platforma USA má dobrou pozici pro další růst“. www.businesswire.com. 11. května 2006. Citováno 7. února 2019.
- ^ Saminather, Nichola (18. dubna 2012). „Westfield prodává 7 amerických center společnosti Starwood za 1 miliardu dolarů“. Bloomberg. Citováno 18. května 2012.
- ^ Cummins, Carolyn (24. září 2004). „Frank Lowy si zvyšuje mzdu o 1,3 milionu dolarů“. The Sydney Morning Herald. Citováno 28. listopadu 2006.
- ^ Trembath, Murray (3. února 2016). „Proč se vaše SMS upozornění na Westfield Miranda a Hurstville zastavila“. Vedoucí hrabství St George a Sutherland. Citováno 28. března 2017.
- ^ „Westfield chce opustit web Světového obchodního centra“. The Sydney Morning Herald. 5. září 2003.
- ^ Roger Vincent (18. února 2006). „Dohoda o otevření nákupních center“. Los Angeles Times. Archivovány od originál dne 15. září 2008.
- ^ "Vlastnosti". Westfield Corp. Citováno 8. dubna 2018.
- ^ A b Gibson, Anne (29. června 2012). „Westfield prodává nákupní centrum v Aucklandu v Shore City“. The New Zealand Herald. Citováno 11. srpna 2013.
- ^ „Portfolio nemovitostí - Londýn“. Westfield Group. Březen 2018.
- ^ „Nová ikona v britském maloobchodu:“ Westfield London"" (PDF) (Tisková zpráva). Westfield Group. 18. září 2006. Citováno 30. listopadu 2006.
- ^ „Westfield ovládá 100% Stratford City, hlavní projekt regenerace východního Londýna“ (Tisková zpráva). Westfield Group. 13. června 2006. Citováno 4. prosince 2006.
- ^ Kilner, Will (29 září 2006). „Stavba Broadwaye“ začne v novém roce"". Bradford Telegraph a Argus. Citováno 4. prosince 2006.
- ^ Walsh, David (30. listopadu 2006). „Orel je uzemněn“. Derby Evening Telegraph. Citováno 30. listopadu 2006.
- ^ Johnson, Robin (20. března 2014). „Nákupní centrum Westfield Derby prodáno společnosti Intu za 390 milionů liber“. Derby Evening Telegraph. Citováno 4. července 2014.
- ^ Dangerfield, Andy (5. července 2012). „Westfield odhaluje plány na nákupní centrum Croydon“. BBC novinky.
- ^ Hughes, Anthony (18. června 2004). „Westfield slibuje, že nebude šikanovat“. The Sydney Morning Herald. Citováno 4. prosince 2006.
- ^ „Poplatky Westfield si vynutily uzavření obchodu'". ABC News. Austrálie. 30. září 2006. Citováno 28. listopadu 2006.