Záruční listina - Warranty deed
Zákon o majetku |
---|
Část zvykové právo série |
Typy |
Získávání |
Pozemky v zemi |
Zprostředkování |
Budoucí použití řízení |
Neposednostní zájem |
související témata |
jiný zvykové právo oblastech |
Vyšší kategorie: Zákon a Obyčejné právo |
A záruční listina je typ listina Kde zadavatel (prodejce) zaručuje, že je držitelem jasný název na kousek nemovitost a má právo jej prodat příjemce grantu (kupující),[1]na rozdíl od a vzdát se činu, kde prodávající nezaručuje, že je vlastníkem vlastnictví k nemovitosti.[1] A Všeobecné záruční listina chrání záruku před vadami titulu vzniklými v jakémkoli okamžiku a sahajícími až k původu nemovitosti.[1][2] A speciální záruční listina chrání příjemce pouze před vadami titulu vyplývajícími z jednání nebo opomenutí poskytovatele.[1][2]
Smlouvy o titulu
Záruční listina může zahrnovat šest tradičních forem smluv o titulu,[2] někdy známé jako anglické smlouvy o titulu.[3] Těchto šest tradičních forem smluv lze rozdělit do dvou kategorií: současné smlouvy a budoucí smlouvy.
- Současné smlouvy
- Smlouva z Seisin: "Smlouva o seisinu nebo dobré právo na vyjádření." [4][2]
- Smlouva o přepravě: Smlouvy, které představují slib prodávajícího, že má platný název přepravované nemovitosti a nezavázal ji prodat jinému. [2]
- Smlouva proti Vazby: Prodejce slibuje, že neexistují žádné další břemena než ta, která již byla dříve zveřejněna. [2]
- Budoucí smlouvy
- Pakt tichého požitku: „Smlouvou o záruce je záruka nebo záruka vlastnického práva, nebo dohoda nebo záruka poskytovatele statku, že se na něj a jeho dědice a nabyvatele a nabyvatele bude vztahovat bez přerušení na základě nejvyššího titulu a že ne, silou prvořadého titulu, být vystěhován ze země nebo zbaven jejího vlastnictví. . . . “ [5][2]
- Smlouva o záruce: Smlouvy, které představují slib prodávajícího chránit kupujícího před každým, kdo přijde později a nárokuje si na nemovitost prvořadý nárok.[6][2]
- Smlouva o dalších zárukách: Smlouva o dalších zárukách vyžaduje, aby prodejce přijal potvrzující opatření k nápravě jakýchkoli vad v titulu poskytovatele.[7][2]
Většina kupujících provádí a hledání titulu k určení, zda existují vady v titulu, které musí být vyřešeny před nákupem nemovitosti. Hledání titulu poskytuje konstruktivní upozornění na jakékoli zatížení, věcná břemena nebo omezení přepravovaného majetku a je obecně považována za součást kupujícího náležitou péči v procesu nákupu nemovitostí. Kupující mohou také nakupovat pojištění titulu k ochraně před vadami titulu. Záruční list nenahrazuje pojištění titulu, protože pokud poskytovatel později zemře nebo odejde bankrot, příjemce nemusí být schopen uplatnit záruku.[8][9][10]
Reference
- ^ A b C d Larson, Aaron (21. ledna 2015). „Běžné typy skutků“. Expertní právo. Citováno 12. února 2018.
- ^ A b C d E F G h i Powell, Richard R .; Rohan, Patrick J. (1949). 14 Powell o nemovitém majetku § 81A.03. Matthew Bender.
- ^ Např., Va. Code § 55-70.
- ^ USA v. Lacy, 234 F.R.D. 140, 147 (S.D. Tex. 2005)
- ^ 21 C.J.S. Smlouvy § 21
- ^ 21 C.J.S. Smlouvy § 19
- ^ 21 C.J.S. Smlouvy § 20
- ^ Primack, Mark A. (1. prosince 2009). „Prohlášení, záruky a smlouvy: Zpět k základům smluv“. Přehled vnitrostátních právních předpisů. Citováno 12. února 2018.
- ^ „Rozdíl mezi zárukou a zárukou“. Citováno 5. prosince 2016.
- ^ Ferara LN, Philips J, Runnicles J. (2007). Některé rozdíly v právu a praxi mezi britskými a americkými smlouvami o nákupu akcií. Publikace Jones Day.
/ příklad záruční listiny