Vonovia - Vonovia

Vonovia SE
Dříve
Deutsche Annington
Veřejnost
Obchodováno jakoFWB: VNA
ISINDE000A1ML7J1
PrůmyslNemovitost
PředchůdceGAGFAH
Založený2001; Před 19 lety (2001) v Düsseldorf, Německo
Hlavní sídlo
Bochum
,
Německo
Obsluhované oblasti
  • Německo (84%)
  • Švédsko (11%)
  • Rakousko (5%)
Klíčoví lidé
PříjmyPokles € 3,670.9 milión  (2019)
Zvýšit 1 216,6 milionů EUR (2019)
Aktiva celkemZvýšit 56 497,7 milionu EUR (2019)
Celkový kapitálZvýšit 21 069,7 milionu EUR (2019)
Počet zaměstnanců
Zvýšit 10,345 (2019)
Dceřiné společnosti
  • BUWOG
  • Skupina Hembla
  • Victoria Park
webová stránkavonovia.de
Poznámky pod čarou / odkazy
Výroční zpráva 2019

Vonovia je realitní společnost sídlící v Bochum, Severní Porýní-Vestfálsko, Německo.[1] Jeho historie sahá až do Deutsche Annington,[2] který se spojil s GAGFAH a následně byl přejmenován na Vonovia.[3][4] Společnost v současné době vlastní přibližně 400 000 bytů ve městě Německo, Švédsko, a Rakousko,[5] což z něj činí významného hráče na trhu v těchto zemích.[6][7] Vonovia je členem DAX 30 a STOXX Europe 600 blue-chip indexes, a je jednou z největších společností kótovaných na burze v Německu a Evropě.[8]

Dějiny

Raná léta

Na konci 90. let 20. století Německá vláda se rozhodl v rámci železniční reformy privatizovat domovy železničních dělníků.[9][10] Japonská finanční skupina Nomura Holdings a její dceřiná společnost Deutsche Annington (pojmenovaná po Annington Homes z Velké Británie) se je snažil získat.[11] Po letech vyjednávání získala společnost v roce 2000 konečně významný podíl.[12][13] Společnost reagovala na kritiku prodeje rozsáhlými výlučnými právy, jako je doživotní právo na pobyt a omezení zvýšení nájemného.[14] Kromě toho bylo nájemcům umožněno kupovat jejich majetek.[15] V následujících letech Deutsche Annington investovala do dalších menších zásob bytů železničních dělníků, které dříve zůstávaly ve vlastnictví federální vlády.[16]

Akvizice

Deutsche Annington převzala několik menších podniků, například od Allianz a RWE.[17][18] V roce 2003 E.ON energy group také dala do prodeje své realitní podnikání pod názvem Viterra.[19] Pořízením více než 150 000 bytů se Deutsche Annington stala lídrem na trhu v Německu.[20] Jednalo se o největší transakci svého druhu v historii země,[21] který se setkal s kritikou odbory i sdružení na ochranu nájemců.[22] V průběhu toho Kapitálový partner společnosti Terra Firma Většinový podíl v Deutsche Annington byl opakovaně vychováván jako ústřední téma.[23][24]

Deutsche Annington dosáhla svých výnosů kombinací pronájmu a prodeje bytů. Pomohlo to při formování konceptu společensky odpovědného nájemce privatizace.[25] Tímto způsobem chtěla společnost získat finanční prostředky na rozšíření svého portfolia na půl milionu a později dokonce na jeden milion bytů.[26] V roce 2007 Deutsche Annington oznámila, že se znovu odvrátí od privatizace nájemců. Od té doby se společnost soustředila na menší akvizice,[27][28] tak jako Sparkasse dceřiná společnost spořitelny Corpus.[29]

Bude zveřejněno

V roce 2010 zisk Deutsche Annington poprvé překročil hranici 500 milionů EUR.[30] Globální hospodářská a finanční krize však přístup k levnému dluhovému kapitálu ztížil. Refinancování se stalo jedním z hlavních problémů celého realitního průmyslu.[31] Z tohoto důvodu, IPO byl zpět na pořadu jednání.[32][33] Za tímto účelem společnost najala Rolfa Bucha, bývalého člena Bertelsmann výkonná rada, jako generální ředitel.[34] Jako rozlišovací znak zdůraznil především velikost společnosti.[35] Nárůst klíčových úrokových sazeb tlumil zájem potenciálních investorů, takže IPO muselo být několikrát odloženo.[36][37] V roce 2013 Deutsche Annington konečně umístila své akcie na Frankfurtská burza s nižším objemem a sníženou emisní cenou.[38][39] O dva roky později se společnost stala prvním zástupcem realitního průmyslu, který byl zařazen do skupiny DAX, index největších registrovaných akciových společností v Německu.[40]

Vonovia původ

Média již informovala o zájmu Deutsche Annington o GAGFAH v roce 2003.[41] Na konci roku 2014 poté Deutsche Annington oficiálně nabídl převzetí konkurence za přibližně 3,9 miliardy eur a vytvoření přední skupiny rezidenčních nemovitostí v Evropě.[42][43][44] Po schválení akcionáři a protimonopolními úřady byla transakce dokončena v předstihu v březnu 2015.[45][46][47] V roce 2015 Výroční valná hromada hlasoval pro přejmenování společnosti Vonovia na modernizaci jejího externího image.[4] Správní a statutární ředitelství bylo přesunuto do nových kanceláří v roce Bochum.[48][49]

Evropská expanze

Naproti tomu Vonovia selhal s nabídkou pro Deutsche Wohnen,[50][51] ale alespoň zabránila plánované fúzi s LEG Immobilien.[52][53] Společnost se poté obrátila na sousední státy: Bylo dohodnuto strategické partnerství s francouzskou bytovou společností Société Nationale Immobilière (nyní CNC Habitat)[54] v roce 2017.[55] Díky akvizici společností Conwert Immobilien a BUWOG se Vonovia stala v roce 2018 přední realitní skupinou v Rakousku.[56][57][58] Ve stejném roce společnost překročila hranici 50% akcií švédské bytové společnosti Victoria Park,[59] kterou od roku 2019 stoprocentně vlastní Vonovia.[60] Vonovia tam rozšířila svoji pozici získáním švédského rivala Hembla.[61]

Společnost

Vonovia je evropská akciová společnost (Societas Europaea, Zkráceně SE).[1] S jeho akciemi se obchoduje na regulovaném trhu (Prime Standard ) z Frankfurtská burza.[62] Jsou součástí jazyka DAX a jsou uvedeny v seznamu STOXX Evropa, MSCI Německo, a EPRA, například.[63] Podle Deutsche Börse definice, více než 90% je ve volném pohybu. Mezi největší akcionáře společnosti Vonovia patří americká fondová společnost Černý kámen (7,5%) a norská centrální banka Norges Bank (6.6 %).[64] Většinu investorů tvoří penzijní fondy, státní investiční fondy, mezinárodní správci aktiv a další dlouhodobí investoři. Existují také jednotliví akcionáři.[65]

Stanovy společnosti se řídí dualistickým systémem výkonné rady („Vorstand ") a deska řídícího orgánu ("Aufsichtsrat ").[66] V současné době spravuje společnost Vonovia Rolf Buch (Předseda a Výkonný ředitel ), Arnd Fittkau, Helene von Roeder a Daniel Riedl.[67] Dozorčí rada Vonovia má dvanáct členů,[68] vedené Jürgen Fitschen, bývalý spolupředseda správní rady společnosti německá banka.[69][70]

Portfolio

Podle výroční zpráva V roce 2019 vlastnila společnost Vonovia 416 236 bytových jednotek, 138 176 garáží a parkovací místa, stejně jako 6 748 komerčních jednotek. Ty se rozšířily na 653 domácích i zahraničních měst a obcí. Na základě celkového veletrhu Tržní hodnota z více než 52 miliard eur se drtivá většina portfolia nacházela v Německu (84%), zbytek ve Švédsku (11%) a Rakousku (5%). Vonovia rovněž spravovala 78 691 bytů jménem třetích stran.[71]

Reference

  1. ^ A b „Unternehmensregister“ (v němčině). Bundesanzeiger Verlag. Citováno 25. července 2019.
  2. ^ Bernd Wittkowski (9. května 1998). „Ein Markt von 500 000 Wohneinheiten: Die neue Deutsche Annington strebt eine führende Position an“. Börsen-Zeitung (v němčině). str. 12.
  3. ^ „Deutsche Annington will Gagfah kaufen“. Finanční časopis (v němčině). 1. prosince 2014. Citováno 30. května 2019.
  4. ^ A b „Neues Image: Aus Annington soll Vonovia werden“. Die Welt (v němčině). 21. března 2015. s. 15.
  5. ^ Matthias Streit (7. března 2019). „Vonovia: Zwischen Rekordgewinn und Imagepflege“. Handelsblatt (v němčině). Citováno 11. srpna 2019.
  6. ^ Volker ter Haseborg (18. prosince 2018). „Wie Vonovia-Chef Rolf Buch ein Immobilienimperium formte“. Wirtschaftswoche (v němčině). Citováno 13. června 2019.
  7. ^ Götz Hamann (10. září 2015). „Er kann es doch“. Die Zeit (v němčině). Citováno 13. června 2019.
  8. ^ Christoph Rottwilm (4. září 2015). „Aufstieg mit Schattenseiten: Vonovia kommt in den DAX“. Manažer Magazin (v němčině). Citováno 2. srpna 2019.
  9. ^ „117 000 Eisenbahnerwohnungen stehen kurz vor dem Verkauf“. Handelsblatt (v němčině). 16. dubna 1998. s. 7.
  10. ^ „Wohnungsheer ve Staatshandu“. Saarbrücker Zeitung (v němčině). 21. srpna 1998.
  11. ^ Bernd Wittkowski (9. května 1998). „Ein Markt von 500 000 Wohneinheiten: Die neue Deutsche Annington strebt eine führende Position an“. Börsen-Zeitung (v němčině). str. 12.
  12. ^ „Bahnwohnungen: Nomura erhält Mammutanteil“. WirtschaftsWoche (v němčině). 23. listopadu 2000. str. 13.
  13. ^ Sabine Rössing (16. června 2000). „Nomura-Tochter tritt ein zweites Mal an“. Financial Times Deutschland (v němčině). str. 22.
  14. ^ „5,1 Milliarden für Verkehrsminister - Verkauf der Bahnwohnungen ist umstritten“. Der Tagesspiegel (v němčině). 1. prosince 2000. s. 24.
  15. ^ Robert Ummen (8. března 2002). „Deutsche Annington verkauft Bahnwohnungen an die Mieter“. Die Welt (v němčině). str. 16.
  16. ^ Manfred Schulze (22. prosince 2001). „Eisenbahner-Wohnungen: Drei Viertel des Bestandes verkauft. Übernahme durch Annington-Gruppe an 217 Standorten“. Mitteldeutsche Zeitung (v němčině).
  17. ^ „Deutsche Annington übernimmt 322 Allianz-Wohnungen“. Die Welt (v němčině). 28. dubna 2004. s. 24.
  18. ^ Monika Hillemacher (20. prosince 2004). „Deutsche Annington kauft RWE-Wohnungen“. Immobilien-Zeitung (v němčině).
  19. ^ „Viterra fühlt sich bereit für den Verkauf“. Handelsblatt (v němčině). 17. prosince 2003. s. 16.
  20. ^ „Deutsche Annington erwirbt Viterra“. Handelsblatt (v němčině). 11. května 2005. Citováno 23. července 2019.
  21. ^ Martin Kessler (18. května 2005). „Der Wohnungsdeal des Jahres“. Rheinische Post (v němčině).
  22. ^ „Kein Vertrauen in fremde Vermieter“. Handelsblatt (v němčině). 7. října 2005. s. 7.
  23. ^ „Sieben-Milliarden-Deal: E.ON verkauft 152 000 Wohnungen an britischen Investor“. Spiegel online (v němčině). 17. května 2005. Citováno 4. srpna 2019.
  24. ^ „Eon verkauft Viterra an britische Investmentfirma“. Frankfurter Allgemeine Zeitung (v němčině). 17. května 2005. Citováno 10. července 2019.
  25. ^ Manfred Waldmann (13. ledna 2005). „Immer mehr Mieter wollen ihre Wohnung kaufen“. Die Welt (v němčině). str. 23.
  26. ^ Reinhard Hönighaus (19. srpna 2005). „Deutsche Annington setzt Einkaufstour fort“. Financial Times Deutschland (v němčině). str. 17.
  27. ^ Christoph Ruhkamp (18. ledna 2007). „Kurswechsel bei Börsenkandidat Annington“. Börsen-Zeitung (v němčině). str. 1.
  28. ^ „Ehrgeizige Pläne“. Bonner General-Anzeiger (v němčině). 7. srpna 2006. s. 18.
  29. ^ Christoph Ruhkamp (18. ledna 2007). „Wohnungs-Deal: Annington kauft Paket von Corpus“. Börsen-Zeitung (v němčině). str. 2.
  30. ^ Reiner Reichel (26. dubna 2011). „Annington macht sich hübsch für die Börse“. Handelsblatt (v němčině). str. 36.
  31. ^ Jörg Petring (9. listopadu 2011). „Gagfah und Annington machen keine Fortschritte - Refinanzierung bleibt Hauptproblem der Wohnungskonzerne“. Financial Times Deutschland (v němčině). str. 16.
  32. ^ „Annington wählt Banken für Börsengang aus“. Handelsblatt (v němčině). 25. února 2013. s. 32.
  33. ^ „Kreise: Annington kommt Milliarden-Börsengang näher“. Handelsblatt (v němčině). 7. května 2013. Citováno 10. srpna 2019.
  34. ^ Hans-Peter Siebenhaar, Reiner Reichel (1. března 2013). „Der neue Herr im Haus“. Handelsblatt (v němčině). str. 70.
  35. ^ Walther Becker (11. června 2013). „„ Größe ist wichtiges Differenzierungsmerkmal"". Börsen-Zeitung (v němčině). str. 13.
  36. ^ Heidi Rohde, Annette Becker (8. června 2013). „Störfeuer züngelt an Annington-IPO“. Börsen-Zeitung (v němčině). str. 10.
  37. ^ „Annington-Börsengang stößt auf Skepsis“. Handelsblatt (v němčině). 26. června 2013. s. 31.
  38. ^ „Deutsche Annington geht nun doch an die Börse“. Frankfurter Allgemeine Zeitung (v němčině). 9. července 2013. Citováno 1. srpna 2019.
  39. ^ Norbert Schwaldt (10. července 2013). „Deutsche Annington versucht es mit der Brechstange“. Die Welt (v němčině). str. 13.
  40. ^ Stefan Schaaf (5. září 2015). „Vonovia mietet sich im Dax ein: Mit der früheren Annington gehört dem deutschen Leitindex erstmals ein Immobilienunternehmen an“. Börsen-Zeitung (v němčině). str. 17.
  41. ^ Michael Gassmann (2. října 2003). „Závod Deutsche Annington Gebot für Immobiliengruppe Gagfah - Rentenversicherer BfA verkauft 80 000 Mietwohnungen“. Financial Times Deutschland (v němčině). str. 12.
  42. ^ „Annington bietet für Gagfah: Ein Immobilien-Koloss für eine Million Mieter“. Frankfurter Allgemeine Zeitung (v němčině). 1. prosince 2014. Citováno 5. srpna 2019.
  43. ^ „Deutsche Annington soll an Gagfah verkauft werden“. Handelsblatt (v němčině). 5. března 2007. s. 23.
  44. ^ Manfred Waldmann (6. března 2007). "Elefantenhochzeit am Wohnungsmarkt: Finanzinvestor Terra Firma bietet Deutsche Annington zum Verkauf anas" Traumpartner "wird die Gagfah genannt". Die Welt (v němčině). str. 23.
  45. ^ „Annington mit Übernahmeofferte für Gagfah erfolgreich“. WirtschaftsWoche (v němčině). 21. ledna 2015. Citováno 10. srpna 2019.
  46. ^ „Fusion von Annington und Gagfah genehmigt“. WirtschaftsWoche (v němčině). 28. ledna 2015. Citováno 8. srpna 2019.
  47. ^ „Annington schließt Gagfah-Übernahme ab“. Immobilien-Zeitung (v němčině). Citováno 11. srpna 2019.
  48. ^ Andreas Rorowski (7. prosince 2015). „Immobilienriese Vonovia bleibt in Bochum“. Westdeutsche Allgemeine Zeitung (v němčině). Citováno 9. srpna 2019.
  49. ^ „Vonovia ist künftig zu 100 Prozent ein Bochumer Unternehmen“. Westdeutsche Allgemeine Zeitung (v němčině). 17. května 2017. Citováno 10. srpna 2019.
  50. ^ „Vonovia bude Deutsche Wohnen übernehmen“. Süddeutsche Zeitung (v němčině). 14. října 2015. Citováno 11. srpna 2019.
  51. ^ Ursula Schwarzer, Sven Clausen (14. října 2015). „Hausmeister der Republik: Vonovia bietet Milliardendeal an“. Manažer Magazin (v němčině). Citováno 5. srpna 2019.
  52. ^ „Deutsche Wohnen bläst LEG-Übernahme ab“. n-tv (v němčině). 21. října 2015. Citováno 20. srpna 2019.
  53. ^ Alexander Hübner, Kathrin Jones, Arno Schuetze (22. října 2015). „Deutsche Wohnen gibt LEG auf - Etappensieg für Vonovia“ (v němčině). Reuters. Citováno 20. srpna 2019.CS1 maint: více jmen: seznam autorů (odkaz)
  54. ^ Barbara Kiraly (30. ledna 2018). „Logement social: SNI devient CDC Habitat“. Le Moniteur (francouzsky). Citováno 20. srpna 2019.
  55. ^ Michael Psotta (28. října 2017). „Risiko ve Frankreichu“. Frankfurter Allgemeine Zeitung (v němčině). Citováno 1. srpna 2019.
  56. ^ „Vonovia und Conwert: Übernahme geglückt“. Handelsblatt (v němčině). 19. prosince 2016. Citováno 30. června 2019.
  57. ^ „Vonovia-Angebot für Buwog erfolgreich“. Der Standard (v němčině). 12. března 2018. Citováno 11. srpna 2019.
  58. ^ „Vonovia auf Weg zum größten Immobilienkonzern in Österreich“. Salzburger Nachrichten (v němčině). 13. března 2018. Citováno 11. srpna 2019.
  59. ^ „Vonovia übernimmt schwedischen Wohnungskonzern Victoria Park“. Handelsblatt (v němčině). 18. června 2018. Citováno 29. července 2019.
  60. ^ Thomas Bergmann (25. dubna 2019). „Vonovia 100% zemře Schweden zu“. Der Aktionär (v němčině). Citováno 31. července 2019.
  61. ^ Christoph Rottwilm (23. září 2019). „Milliardendeal: Vonovia baut Portfolio in Schweden aus“. Manažer Magazin (v němčině). Citováno 23. října 2019.
  62. ^ „Vonovia“ (v němčině). Börse Frankfurt. Citováno 25. července 2019.
  63. ^ Olaf Weber (1. června 2019). „Weichen des Erfolgs frühzeitig stellen“. Börsen-Zeitung (v němčině). str. 6.
  64. ^ "Struktura akcionářů". Vonovia. Citováno 25. července 2019.
  65. ^ „Aktionärsverteilung“. Der Aktionär (v němčině). Citováno 25. července 2019.
  66. ^ "Stanovy" (v němčině). Vonovia. 7. června 2019. Citováno 25. července 2019.
  67. ^ "Správní rada" (v němčině). Vonovia. Citováno 25. července 2019.
  68. ^ „Dozorčí rada“ (v němčině). Vonovia. Citováno 10. prosince 2019.
  69. ^ „Vonovia beruft Jürgen Fitschen“. Frankfurter Allgemeine Zeitung (v němčině). 5. března 2018. Citováno 25. července 2019.
  70. ^ Reiner Reichel (11. května 2018). „Fitschens Neuanfang“. Handelsblatt (v němčině). str. 38.
  71. ^ „Portfolio v oblasti správy nemovitostí“ (v němčině). Vonovia. Citováno 30. března 2020.

externí odkazy