Sunset Esplanade - Sunset Esplanade - Wikipedia

Západ slunce Esplanade
Ross a Dollar Tree po malbě na Sunset Esplanade - Hillsboro, Oregon.JPG
Obchodní centrum v listopadu 2010
UmístěníHillsboro, Oregon,  Spojené státy
Souřadnice45 ° 30'27 ″ severní šířky 122 ° 57'25 "W / 45,5074170 ° N 122,9568380 ° W / 45.5074170; -122.9568380Souřadnice: 45 ° 30'27 ″ severní šířky 122 ° 57'25 "W / 45,5074170 ° N 122,9568380 ° W / 45.5074170; -122.9568380[1]
Datum otevření1989
VývojářReal Property Resources, Inc.
Počet obchodů a služeb35
Počet kotevní nájemci5
Celková maloobchodní podlahová plocha362 874 čtverečních stop (33 712,1 m2)
(GLA )
Parkoviště1500
webová stránkaSunset Esplanade

Západ slunce Esplanade je venkovní nákupní centrum nachází se v jihovýchodní části města Hillsboro, v Stát USA z Oregon. Centrum bylo otevřeno v roce 1989 Dálnice v údolí Tualatin (TV Highway) na Minter Bridge Road a zahrnuje asi pět kotevní nájemci a asi třicet dalších nájemců v komplexu o rozloze přibližně 33 700 metrů čtverečních2) prostoru. Sousedé se stavěli proti centru, když to bylo navrženo, kvůli obavám ze zvýšeného provozu a ze způsobu, jakým by splynulo se stávajícími obytnými domy sousedství. Po odvolání k městské radě Hillsboro a státní radě pro využívání půdy získal projekt ve výši 23 milionů dolarů schválení téměř dva roky poté, co byl poprvé navržen.

Dějiny

Zdroje nemovitého majetku, Inc. oznámila plány v lednu 1986 na vyšetřování výstavby obchodního centra na 100 akrech (40 ha) na tehdejší jihovýchodní 21. třídě a dálnici Tualatin Valley.[2] V té době byla půda zemědělskou půdou az těch 100 akrů bylo 32 zónováno komerční rozvoj, se zbytkem pásmový pro domácí použití.[2] Vývojáři v tomto bodě navrhli maximálně 300 000 čtverečních stop (28 000 m)2) centra, a nebyli si jisti, zda by rozvinuli obytnou část země.[2] Společnost Real Property Resources ještě nevlastnila půdu a nebyla si jistá, jaký typ bytové výstavby postaví, pokud se rozhodnou vybudovat akrové pásmo jako rezidenční.[2] V květnu téhož roku navrhl developer změnu územního členění obytné části pozemku na vysokou hustotu, aby umožnil vývoj bytů ve východní části pozemku.[3]

Sousedé kolem navrhovaného rozvoje s ním začali bojovat, protože byli proti navrhovanému byty jako nemíchání s existujícím rodinné domy kolem místa, stejně jako proti plánovanému rozšíření Cypress Street, které by přeměnilo dřívější slepou cestu na sběratelská ulice připojení hlavní ulice k televizní dálnici přes 32. avenue.[3][4] V květnu vývojáři zrušili plány na výstavbu bytů v rámci projektu a místo toho se rozhodli použít téměř 12 akrů (4,9 ha), které by byly použity na bydlení pro další komerční rozvoj.[5] V té době se očekávalo, že nákupní centrum bude stát 23 milionů $ a celkem až 33 000 m2), vše na západní části nevyvinutého pozemku,[5] ačkoli jiné plány požadovaly střed ve východní části.[4] Bydlení s nízkou hustotou bylo stále plánováno pro zbytek pozemku o rozloze 95 akrů (38 ha).[5] První plány zahrnovaly návrhy krytého obchodního centra se čtyřmi nájemci s kotvami o rozloze až 37 000 m2) prostoru celkem.[6] Kvůli opozici sousedství, zaměřené hlavně na hustotu bydlení a zvýšený provoz, plánovací komise města několikrát odložila konečná rozhodnutí ohledně návrhů developera.[6][7][8]

V srpnu 1986 plánovací komise schválila změnu komplexního plánu města, aby nákupní centrum mohlo využívat pozemky, které byly dříve určeny k obytným účelům, a toto rozhodnutí potvrdila o měsíc později.[9][10] Rozhodnutí umožnilo pouze změnu pozemku z jednoho označení na jiné podle komplexního plánu, ale ve skutečnosti nezměnilo v té době územní označení. Odpůrci projektu se plánovali proti rozhodnutí odvolat k městské radě,[9][10][11] což Rada odložila na jednání o odvolání, aby umožnila více informací od veřejnosti.[12][13] V listopadu 1986 městská rada jednomyslně hlasovala, aby umožnila změnu, která by přeměnila 12 akrů v místě na komerčně pásmovou půdu, a umožnila výstavbu obchodního centra.[14]

Odpůrci nákupního centra se poté proti rozhodnutí města odvolali k Oregonská státní odvolací rada pro využívání půdy (LUBA) v prosinci 1986.[15] Mezitím vývojáři formálně požádali o změnu z obytného na komerční zónování na dotčené výměře v lednu 1987,[16] proti kterému sousedé opět postavili.[17] Poté, co LUBA přijala většinu argumentů města,[18] městská rada uspořádala více schůzek o navrhovaném nákupním centru, než konečně schválila jeho rozvoj v srpnu 1987.[19][20]

Východní část centra v noci

Konečné konstrukční plány byly předloženy městu v listopadu 1987, které požadovaly plochu 312 000 čtverečních stop (29 000 m)2) nákupní centrum pod širým nebem, které bylo přibližně 610 m dlouhé, vše od TV Highway,[21] s dalšími šesti budovami blíže k dálnici.[22] Poté bylo oznámeno, že nákupní centrum bude mít název The Sunset Esplanade a tak dále cílová a Lamonts byl zaregistrován jako nájemce.[22][23] Očekávalo se, že vývoj bude stát 22 milionů dolarů, a jakmile bude otevřen, vytvoří 770 pracovních míst na plný úvazek.[22] Plánovací komise tento měsíc schválila plány v poměru šest ku jednomu, přičemž se předpokládalo, že výstavba bude zahájena na jaře 1988 a bude dokončena kolem února 1989.[23] Vývojáři nakonec koupili pozemky pro obchodní centrum v únoru 1988.[24] Designy požadovaly, aby Target měl plochu 9 500 m2) obchod a Lamonts mají 45 000 čtverečních stop (4 200 m2) obchod s prostorem pro další tři nájemce.[24]

V lednu 1989 maloobchodník PayLess léky začal používat nový formát obchodu, přičemž prvním obchodem v Oregonu byl nový styl novým obchodem na Esplanade, který byl otevřen v srpnu 1989.[25] Vývojáři, Real Property Resources Inc., téměř prodali Esplanade v listopadu 1989 za 21 až 25 milionů dolarů nezveřejněnému trustu v Kalifornii.[26] Dohoda šla tak daleko, že společnost Real Property Resources získala konvertibilní hypotéku na nemovitost.[26] Jakákoli dohoda o tehdejších 344 232 čtverečních stopách (31 980,2 m2) centrum by nezahrnovalo obchod Target, protože tento maloobchodník vlastní vlastní 101 909 čtverečních stop (9 467,7 m2) obchod spolu s osmi akrů. V té době byli zahrnuti i další nájemci Safeway, Lamonts, plaťte méně a Seafirst Bank.[26]

Když se nákupní centrum otevřelo, bylo to obviňováno z mnoha podniků, které se stěhovaly z Downtown Hillsboro do nového centra.[27] Například Safeway se přestěhoval z centra města.[28] Esplanade expandoval v roce 1991, kdy 6000 čtverečních stop (560 m)2) byly přidány k budově B, kde PETCO je dnes rozšířit na 15 000 čtverečních stop (1400 m)2).[29]

V květnu 1992 koupil kuvajtský investiční úřad prostřednictvím společnosti Bay 605 Corp. nákupní centrum od vývojářů za téměř 21 milionů dolarů.[30] V té době byli hlavními nájemci J.K. Žábry, Target, PayLess Drugs a maloobchod s oblečením Lamonts.[30] V únoru 2002 společnost Bay 605 Corp. odprodala centrum společnosti Pan Pacific Retail Properties za přibližně 28,6 milionů dolarů.[31] Prodej zahrnoval 256 000 čtverečních stop (23 800 m)2) pronajímatelného prostoru, protože Target vlastní nemovitost, kterou její prodejna zaujímá na ploše 33 300 m2) nákupní centrum.[31] V té době bylo 98 procent obchodního centra pronajato a během jeho prodeje bylo na pozemku celkem deset nabídek.[31] Mezi hlavní nájemce centra v té době patřilo Pomoc obřadu „Safeway, Factory 2U, Jo-Ann Fabrics a Petco, přičemž Target vlastní svůj vlastní prostor.[31]

V listopadu 2009 byla zadní část centra vandalizována třemi teenagery, kteří byli poté obviněni mimo jiné z 32 trestných činů zločinu kvůli jejich jediné noci činnosti.[32] Esplanade byla scéna bodnutí přes klobouk v prosinci 2009.[33] Jeden muž byl bodnut poté, co řekl „pěkný klobouk“ jinému muži, který měl na sobě Oakland Raiders víčko.[33][34] Majitel Pan Pacific byl prodán Kimco Realty Corporation v roce 2006 a společnost Kimco v roce 2010 odprodala část obchodního domu izraelské skupině BIG Group.[35]

Detaily

Centrum se štukovou tváří bylo vyvinuto společností Real Property Resources Inc. se sídlem v Torrance, Kalifornie.[24] Architekti byli portlandští Benner Stange Associates, zatímco inženýři byli Wilsey a Ham.[24] Projekt zahrnoval 1 milion dolarů na zlepšení infrastruktury v této oblasti, která zahrnovala dva nové dopravní signály na dálnici TV.[24] Hlavní řada budov vede ve směru východ-západ, ustupuje od dálnice.

Nachází se na křižovatce Dálnice v údolí Tualatin a Minter Bridge Road na jihovýchodě Hillsboro, má venkovní nákupní centrum celkem 24 244,4 m2) z hrubá pronajímatelná plocha a 2090 parkovacích míst.[36] Cíl má dalších 101 909 čtverečních stop (9 467,7 m2) prostoru ve středu.[36] Nájemci kotvy Sunset Esplanade jsou Target, Jo-Ann Fabrics, Ross Stores, Rite Aid a Safeway, zatímco dalších maloobchodníků je celkem asi 30.[36] Současnými vlastníky jsou PKI Sunset Esplanade, LLC a Kimco Realty Corporation.[35]

Viz také

Reference

  1. ^ „Nákupní centrum Sunset Esplanade“. Informační systém zeměpisných jmen. Geologický průzkum Spojených států. 2008-07-16. Citováno 2011-03-27.
  2. ^ A b C d "Nákupní centrum Hillsboro očima". Oregonský. 22. ledna 1986. str. B4.
  3. ^ A b „Developer usiluje o revizi plánu komplexu v Hillsboro“. Oregonský. 13. května 1986. str. B4.
  4. ^ A b "Hillsboro zkontrolovat plán centra". Oregonský. 10. června 1986. str. D2.
  5. ^ A b C „Plán rozvoje Hillsboro snížen na polovinu“. Oregonský. 16. května 1986. str. B5.
  6. ^ A b "Rozhodnutí Hillsboro odloženo". Oregonský. 11. června 1986. str. B4.
  7. ^ Msgstr "Zpoždění při zúčtování nad nákupním centrem". Oregonský. 7. července 1986. str. B3.
  8. ^ . Oregonský. 25. srpna 1986. str. B4.
  9. ^ A b Steineger, Melissa (29. srpna 1986). „Nové nákupní středisko Hillsboro schváleno“. Oregonský. p. D6.
  10. ^ A b "Plánovači Hillsboro znovu potvrzují nákupní centrum". Oregonský. 24. září 1986. str. B6.
  11. ^ . Oregonský. 6. října 1986. str. B4.
  12. ^ „Sluch Hillsboro znovu potvrzen“. Oregonský. 27. října 1986. str. B4.
  13. ^ „Rada Hillsboro zvážit úsilí o zastavení nákupního centra“. Oregonský. 3. listopadu 1986. str. D3.
  14. ^ Steineger, Melissa (7. listopadu 1986). "Plán Hillsboro změněn tak, aby umožňoval nákupní oblast". Oregonský. p. C8.
  15. ^ Steineger, Melissa (21. prosince 1986). "Středové nepřátele se odvolávají na změnu zóny balíku". Oregonský. p. C12.
  16. ^ "Vývojáři usilují o změnu zóny na webu Hillsboro". Oregonský. 7. ledna 1987. str. B5.
  17. ^ „Obyvatelé Hillsboro se staví proti nákupnímu centru“. Oregonský. 9. ledna 1987. str. D6.
  18. ^ „Město nastavilo omezené veřejné slyšení 4. srpna o nákupním centru“. Oregonský. 8. července 1987. str. B6.
  19. ^ "Panel Hillsboro k poslechu pohledů na nákupní centrum". Oregonský. 3. srpna 1987. str. C7.
  20. ^ Steineger, Melissa (5. srpna 1987). "Středové nepřátele se odvolávají na změnu zóny balíku". Oregonský. p. B4.
  21. ^ Steineger, Melissa (25. listopadu 1987). "Panel Hillsboro považuje nákupní centrum". Oregonský. p. D2.
  22. ^ A b C Steineger, Melissa (17. listopadu 1987). "Plány podané pro středisko v Hillsboro". Oregonský. p. 4M.
  23. ^ A b "Panel Hillsboro schvaluje design nákupního centra". Oregonský. 27. listopadu 1987. str. B9.
  24. ^ A b C d E Shaw, Larry (14. února 1988). "Hillsboro získá maloobchodní centrum ve výši 23 milionů dolarů". Oregonský. p. D9.
  25. ^ Condon, Curtis (květen 1990). "Přepracování obchodu s drogami". Oregonské podnikání. 13 (5): 24.
  26. ^ A b C Mayes, Steve (30. listopadu 1989). „Centrum Sunset Esplanade bude prodáno za více než 20 milionů dolarů“. Oregonský. p. D1.
  27. ^ Frank, Ryan (20. listopadu 2003). „Maloobchodníci vsadili na společnost Downtown Hillsboro v očekávání oživení“. Oregonský.
  28. ^ Law, Steve (1. dubna 1991). „Pennbrook investuje do Hillsboro“. Business Journal of Portland. p. 9.
  29. ^ „Oregon Structures Inc“. Business Journal of Portland. 22. července 1991. str. 32.
  30. ^ A b Mayes, Steve (22. května 1992). "Kuvajt kupuje nákupní středisko Sunset Esplanade". Oregonský. p. E9.
  31. ^ A b C d Stout, Heidi J. (6. března 2002). „Nákupní centrum Sunset Esplanade mění majitele“. Portlandský obchodní deník. Citováno 13. ledna 2011.
  32. ^ „Mladiství byli zatčeni ve značkovém řádění“. Hillsboro Argus. 17. listopadu 2009. Citováno 13. ledna 2011.
  33. ^ A b Oram, Bill (23. prosince 2009). „Člověk je pobodán v Hillsboro po poznámce o klobouku Raiders“. Oregonský. Citováno 13. ledna 2011.
  34. ^ „Raiderův kloboukový kompliment plodí bodnutí“. Hillsboro Argus. 24. prosince 2009. Citováno 13. ledna 2011.
  35. ^ A b Stevens, Michael O. (26. března 2011). „Dohánění zpráv z The Sunset Esplanade v Hillsboro“. OregonLive.com.
  36. ^ A b C „Plán webu“. Sunset Esplanade. Kimco Realty Corporation. Citováno 27. března 2011.

externí odkazy

Média související s Sunset Esplanade na Wikimedia Commons