Jedna skupina bydlení - One Housing Group - Wikipedia

Jedna skupina bydlení je bytové družstvo sídlící v Londýn a na jihovýchod od Spojené království. Spravují 16 000 domů a poskytují podporu obyvatelům, kteří potřebují zvláštní pomoc, prostřednictvím své složky sociální péče One Support.[1] Jak 2015-16, měli roční obrat 255 milionů £ a zaměstnávali ~ 1800 zaměstnanců.[2]

Jejich výkonným ředitelem je Richard Hill,[1] a jsou členy Národní federace bydlení. Jejich bytový fond je převážně v londýnských čtvrtích Barnet, Camden, Enfield, Hackney, Haringey, Islington, Newham, Tower Hamlets a City of Westminster, stejně jako v Berkshire.

Jedna skupina pro bydlení vznikla sloučením sdružení komunitního bydlení a bytového sdružení Toynbee. Komunita byla založena v roce 1972 a v době fúze v červenci 2007 spravovala 5 000 domů. Toynbee byla založena v roce 1962 a při fúzi spravovala 3 000 domů, spolu s dalšími 2 100 domy spravovanými Toynbee Island Homes, charitativní dceřinou společností, která se starala o zásoby převedené z London Borough Tower Hamlets na ostrově psů.[3]

Strategie

Podle jejich výroční zprávy za období 2013–2014 společnost One Housing uvádí, že:

financovat stavbu našich nových domů prodejem na volném trhu. Děláme to nezávisle a prostřednictvím partnerství ve společných podnicích.

V letech 2013/14 jsme prodali 90 soukromých prodejů a 113 nemovitostí ve sdíleném vlastnictví a plánujeme dokončit dalších 330 soukromých prodejů a 49 domů ve sdíleném vlastnictví během 2014/15.

Myslíme si, že při budování domů máme přístup založený na výhodách pro všechny. Zvyšujeme nabídku pro ty, kteří si chtějí koupit svůj domov, a současně použít zisky k umístění těch, kteří mají nižší příjmy.[4]

Ve svém současném pětiletém plánu tvrdí, že si kladou za cíl vytvořit 800 nových domovů pro seniory a 230 domovů bude včetně péče na místě. 74 milionů £ bude vynaloženo na údržbu jejich stávajícího bytového fondu.[4] V roce 2014 najali 17 firem na vybudování 900 domů za smluvní hodnotu 900 mil. GBP.[5]

Oficiální kritika správy věcí veřejných

Ve svém auditu z roku 2013 Regulátor sociálního bydlení uvedla, že Jedna skupina pro bydlení musí zlepšit svou správu a dohled:

rada musí zlepšit dohled a kontrolu nad aktivitami skupiny, aby udržovala soulad s regulačními požadavky. Skupina je v procesu implementace souboru doporučení vyplývajících z kontroly správy, která lépe sladí ujednání správy a řízení s podnikovým plánem.
… I když skupina v poslední době úspěšně dosahuje plánovaných výsledků a její finanční situace se zlepšila, regulátor potřebuje další záruku, že úroveň dohledu ze strany představenstva je na úrovni nezbytné k zajištění toho, aby to pokračovalo. Správní rada musí rovněž posílit svou kapacitu k provádění této kontrolní role a odpovědnosti výkonné moci. Podávání zpráv představenstvu nebylo dostatečně časté a dostatečně podrobné na to, aby představenstvo mělo jasno v aktuálním výkonu a problémech vznikajících ve všech oblastech podnikání skupiny.[2]

V roce 2015 poznamenali, že správa se zlepšila. Poznamenali, že hlavní rizika jsou nyní finanční, přičemž plán je vysoce závislý na tržbách z prodeje budov.

„Klíčové riziko vyplývá z rozsahu spoléhání se skupiny v rámci jejího obchodního plánu na tržby, a to jak ze sdíleného vlastnictví, tak co je ještě důležitější, z tržních aktivit. Na prvních pět let plánu se předpokládají celkové tržby z prodeje ve výši 513 mil. GBP, z nichž se předpokládá 404 mil. GBP z tržních prodejů. V každém z prvních dvou let plánu převyšují celkové prognózované přebytky přebytky přebytků skupiny jako celku, přičemž tržní marže představují 80%, respektive 83% celkového přebytku. nedávné úspěchy úspěšných prodejních programů, avšak vzhledem k významným budoucím peněžním tokům v této oblasti činnosti a omezené nadmořské výšce hlavní smlouvy o převodu budou muset být nadále efektivně sledována a kontrolována rizika související s řízením likvidity a dodržováním smlouvy. "[6]

Kontroverze

Ostrov psů a ostrovní domy

Jedna skupina pro bydlení provozuje řadu bývalých komunální bytový fond panství na Isle of Dogs, které byly převedeny do Toynbee Island Homes v roce 2005. Byly postaveny různými místními úřady: Barkantine (dokončeno Rada Velkého Londýna ), Kingsbridge (Rada hrabství Londýn ), Třezalka (Rada topolů ) a Samuda (vyplněno Radou Velkého Londýna). Všechny čtyři majetky převzala Londýnská čtvrť Tower Hamlets v době převod akcií.

Tower Hamlets uspořádal konzultaci o převodu akcií, po níž následovalo místní referendum:

Obyvatelé využili konzultační proces k vyjednání Island Homes jako organizace vedené rezidenty… “V představenstvu Island Homes s 15 členy bylo osm obyvatel - jeden nájemce a jeden nájemce z každé ze čtyř nemovitostí. Jejich nominace měly určit jednotlivé nemovitosti. Toynbee konkrétně slíbil toto uspořádání správy ve svém nabídkovém dokumentu nájemcům a není pochyb o tom, že sehrál obrovskou roli při zajištění jeho většiny v hlasování. “[7]

Navzdory slibům však během převodu akcií nebylo učiněno žádné smluvní ustanovení. V roce 2008, po sloučení společností Toynbee a Community Housing Trusts, nová skupina One Housing Group pozastavila rady Island Homes Board a jmenovala nové správce s odvoláním na problémy s řízením.

Zhruba třetina domů TIH nesplnila standard slušných domů používaný společností Housing Corporation v roce 2007, v té době regulačním orgánem.[3]

V roce 2012 společnost One Housing po konzultaci s rezidenty zrušila samostatnou strukturu řízení a převzala akcie přímo pod svou kontrolu. Někteří místní obyvatelé vznesli námitky, částečně kvůli slibům v době převodu akcií, a napsali ministrovi bydlení a požádali ho, aby změny zablokoval[8] říká: „OHG ve skutečnosti ukradla právo Island Homes vládnout si sami ... Žádáme vás, abyste zasáhli a pozastavili proces fúze.“[9]

Projekt Kámen

Podle Přístaviště, celková zásoba bývalých domů na ostrově Toynbee 2 000 domů mohla skupina v rámci projektu Stone nahradit 9 000 nově postavených nemovitostí. Většina z nich by byla prodána na otevřeném trhu, „s„ pracovníky finančního sektoru s vysokými výdělky “, označovanými jako potenciální kupci.“[10]

Někteří místní a členové rady tvrdí, že stížnosti na údržbu stávajících zásob jsou vysoké. V důsledku petice, která upozorňuje na ztrátu důvěry mezi obyvateli a OHG, společnost Tower Hamlets stáhla status „preferovaného partnerství“ ze společnosti One Housing.[10]

Islington a Kingston komunikují

Skupina 18 nájemců, kteří čelili vystěhování ze čtyř připojených viktoriánských teras na Islington Park Street, vznesla v roce 2015 své stížnosti na Twitter a místní média.[11] Komunita Crescent Road také čelí vystěhování ze svého společného majetku v Coombe Hill v Kingstonu.[12]

Obě propojené komunity shromáždily 8 000 silných návrhů požadujících, aby jejich komunity nebyly vystěhovány.[13]

Snížení platů a spory odborů

Sjednotit členové v roce 2014 uspořádali čtyřdenní stávku po pozastavení funkce jejich stevarda Bryana Kennedyho. Vedl kampaň proti snižování mezd v roce 2013 a byl pozastaven bezprostředně před dalším kolem jednání o novém snižování mezd. Jedna skupina pro bydlení popřela jakoukoli souvislost mezi pozastavením a jednáním. Mluvčí Unite obvinil společnost One Housing z toho, že je „neuvěřitelně špatným zaměstnavatelem“, který snížil mzdy zaměstnanců a zároveň zvýšil plat jejich generálního ředitele.[14]

King's Cross Central

Vyšetřování z roku 2012 od Nezávislý a Firemní hodinky zjistili, že „lidé, kteří mají v minulosti problémy s duševním zdravím, jsou vyloučeni ze sociálního bydlení, které tam bylo postaveno, zatímco vývojáři a místní rada rovněž stanovili kvóty pro počet bezdomovců a nezaměstnaných“ na King's Cross Central 500 jednotek sociálního bydlení.[15]

Reference

  1. ^ A b Oficiální webové stránky
  2. ^ A b Regulační rozsudek HCA ve věci One Housing Group Limited - LH0171, Březen 2013
  3. ^ A b Hodnocení korporace pro bydlení[trvalý mrtvý odkaz ], Housing Corporation, listopad 2007
  4. ^ A b Pětiletý plán 2014-19
  5. ^ 17 firem získalo rámec One Housing Group ve výši 900 mil. GBP, Stavební poptávka, 1. července 2014
  6. ^ Regulační rozsudek HCA ve věci One Housing Group Limited, Regulátor sociálního bydlení, duben 2015
  7. ^ Ostrov rozbitých snů Radní Marc Francis, Červená cihla blog, 1. září 2012
  8. ^ Obyvatelé ostrova Isle of Dogs žádají ministra bydlení Granta Shappsa, aby zablokoval převzetí moci, Inzerent Docklands a East London, 31. července 2012
  9. ^ Vyzývá společnosti Shapps k zastavení fúze skupiny jednoho bydlení, Uvnitř bydlení 17. srpna 2012
  10. ^ A b Krize důvěry v skupinu One Housing Group na ostrově Dogs, 6. srpna 2015
  11. ^ Jedna skupina pro bydlení se zapojila do řady Twitter s nájemci, kteří čelili vystěhování Islington Tribune, 16. července 2015
  12. ^ „Pilíř Kingstonu“: historická komuna vytlačovaná z domu Coombe Hill, 5. června 2015
  13. ^ Pomozte zachránit naše domovy - Stop One Housing Group vystěhování Islington Park Street a Crescent Road Communities], change.org
  14. ^ Jedna pracovnice skupiny bydlení udeří na obranu svého odborového zástupce, Socialistický pracovník, Číslo 2407, 10. června 2014
  15. ^ King's Cross Central: „hrubé cvičení v sociálním inženýrství“ Archivováno 2015-03-17 na Wayback Machine, Firemní hodinky 24. září 2012

externí odkazy