North Haven Mall - North Haven Mall

Souřadnice: 41 ° 23'28 ″ severní šířky 72 ° 52'08 "W / 41,391 ° S 72,869 ° Z / 41.391; -72.869The North Haven Mall byl obchodní dům navrhováno pro stavbu v roce 2006 North Haven, Connecticut.

Získání půdy

Setkání města North Haven povolilo prodej pozemků pro nákupní centrum za 18 000 $ za akr,[1] za celkem 507 600 $[2] v roce 1973.[3] Developer Mall Properties, Inc. ze společnosti New York začal v září 1975 městu vyplácet 2 500 USD na údržbu volba na zemi.[4] Navíc v srpnu[3] V roce 1978 začala společnost Mall Properties platit za inženýrské poplatky o 6 000 dolarů více měsíčně. To směřovalo k plánovaným geografickým změnám; rozšíření Washington Avenue, rozšíření Valley Service Road přes železniční tratě s novým mostem, spojující North Haven s Wallingford na Toelles Road. Valley Service Road by také byla rozšířena ze dvou pruhů na šest.[1][5]

Celková rozloha půdy byla 117,6 akrů (47,6 ha).[6] ohraničen Řeka Quinnipiac na západě a I-91 na východě.[7] Za zvláštní zmínku v médiích byly často vybrány 28.2[8] akrů mezi Stillman Road a Řeka Quinnipiac pravděpodobně proto, že šlo o první koupený pozemek.[3] Kromě prodeje města se soukromými transakcemi zabývaly další tři vlastníci pozemků.[1][3]

Funkce a podpora

Dvoupodlažní[9] nákupní centrum bylo představeno jako 40 milionů dolarů[1] a 900 000 čtverečních stop a rozšířeno na 150 milionů dolarů[7] a 1,1 milionu čtverečních stop.[1] V té době by to byl největší uzavřený obchodní dům ve státě.[5] Zavázány čtyři kotevní obchody, G. Fox & Co., J. C. Penney, Macy, a Sears.[1] Bylo by také sto menších obchodů.[7] Mohlo být postaveno rekreační zařízení využívající pozemek z rybníka, který by byl během vývoje vybagrován.[5] Obchodní centrum by se nacházelo na ulici s názvem Mall Drive.[10]

Město North Haven uvedlo nutnost pokroku,[11] odhaduje možné výnosy z daní ve výši 2,5 milionu USD a vytvoření až 3 000 stálých nových pracovních míst.[3][5][7] Pro místní a oblastní stavební dělníky by byla také výhoda mezd ve výši přibližně 15 milionů USD.[3] Obchodní centrum dostalo podporu Meriden Správce města Dana Miller, i přes existující nákupní centrum v Meridenu.[12]

Opozice

Obchodní centrum bylo proti Frank Logue, starosta z Nové nebe z toho důvodu, že by příměstské nákupní středisko odčerpalo městské podniky.[7] Logue následně odkryté federální zákony; Oddíl 10 Zákon o řekách a přístavech z roku 1899,[13] a § 404 zákona Zákon o čisté vodě,[3] vyžadující a povolení z Army Corps of Engineers stavět na mokřad.[14] Přibližně 56 akrů (23 ha) půdy byly mokřady,[3] a plán vývojářů byl zaplnit 31 akrů (13 ha).[6]

Tato výzva První Selectman Walter Gawrych nařídit úplné přehodnocení vztahů s New Haven na základě „bezkonkurenčního zasahování velkého města do záležitostí malého města“.[14] Nicméně, obchoďák i nadále oponoval nástupcem Logue, starostou Biagio DiLieto.[12]

Proti byl také Stop of the Mall pod vedením Roberty Friedmanové;[15] skupina místních obyvatel znepokojená provozem (předpokládá se 42 000 výletů ve všední den a 56 000 sobotních výletů)[10]), daně a další dopady na město.[7] Oponenti také citovali účinky urbanizace,[11] znečištění ovzduší generované zvýšeným provozem, obchodníci vystaveni vysokému nájemnému a místní záplavě restaurací rychlého občerstvení.[3] Stop the Mall poskytla technickou pomoc občanská akční skupina (CCAG) z Connecticutu.[12][16]

Jak se boje o obchodní dům prodlužovaly, společnost Stop the Mall v roce 1979 citovala rozdíl mezi prodejní cenou a tehdy aktuální hodnotou pozemků na spravedlivém trhu, výslednou čistou ztrátou pro město a absencí majetkových daní.[2]

The Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst Spojených států (HUD) provedl v roce 1980 nezávislou studii na žádost DiLieto a armády, která předpovídala, že nákupní centrum bude mít v regionálních městech za následek „podstatné ztráty obchodu, nájemců a budoucího investičního potenciálu“.[12]

Přestože sbor původně vydal příznivou zprávu, zamítl městu povolení, „uzavření projektu bylo v rozporu s veřejným zájmem“. Přispívajícími faktory byly nepříznivý dopad na ekonomický rozvoj New Haven a Guvernér státu Connecticut, William O'Neill Prohlášení na schůzi v červenci 1985, že stavba nákupního centra North Haven Mall nestála pro New Haven za riziko.[9]

Media považovala bitvu o nákupní středisko za ukončenou v srpnu 1985, kdy si „úředníci“ vyprávěli, že obchodní dům by byl na úkor sousedního města New Haven, což by vedlo ke ztrátě až 20 procent v maloobchodě.[17] Přesto se nadále vedly soudní bitvy.

A okresní soud v roce 1987 zjistil, že sbor překročil své pravomoci. New Haven napadl rozhodnutí v roce 1988, protože měl pocit, že je stejně dobré, jako bylo uděleno povolení, aby obchodní centrum mohlo pokračovat. The Odvolací soud Spojených států pro první okruh zamítl případ s vysvětlením, že proces Mall Properties se přesunul pouze na jiné fórum a dosud nebyl realizován.[9]

New Haven vzal případ do nejvyšší soud v roce 1988, ale byla zamítnuta jeho žádost o soudní příkaz certiorari.[13] Nákupní centrum však nikdy nebylo postaveno.

Následky

Proti ní byla později použita „strategie, kterou New Haven propagoval v boji proti nákupnímu centru North Haven“, Milford zastavil plány New Haven na stavbu New Haven Galleria na konci 90. let a na počátku 2000.[18]

Ačkoli v North Haven nikdy nebylo postaveno nákupní středisko, nedaleký Universal Drive se později změnil na „kontaktní místo pro maloobchod“ v této oblasti.[19]

Poznámky pod čarou

  1. ^ A b C d E F Hledáno rozšíření obchodního centra, Ranní záznam a deník - 28. června 1978
  2. ^ A b Město obnovuje možnost vlastnictví obchodního centra Jamie Miles, Ranní záznam a deník - 14. prosince 1979
  3. ^ A b C d E F G h i Diskutovány otázky týkající se povolení k vyplnění nákupního centra Jamie Miles, Ranní záznam a deník - 1. září 1979
  4. ^ Obrovské nákupní středisko čeká na akci shromáždění, Ranní záznam a deník - 3. března 1977
  5. ^ A b C d Naplánováno jednání Mall, Ranní záznam a deník - 29. listopadu 1978
  6. ^ A b Mall-block v North Haven, Záznamový deník - 25. listopadu 1984
  7. ^ A b C d E F New Haven vede mzdový „stop mall“ boj, Den - 17. března 1979
  8. ^ 18 000 $ za akr děleno prodejní cenou 507 600 $ se rovná 28,2 akru.
  9. ^ A b C MALL VLASTNOSTI, INC vs. John O. MARSH, Jr. & City of New Haven, 11. března 1988
  10. ^ A b Hlášení je v pořádku, Ranní záznam a deník - 15. září 1979
  11. ^ A b Rozhodnutí Mall bylo odloženo, Ranní záznam a deník - 18. června 1980
  12. ^ A b C d Nákupní centrum North Haven není hrozbou, říkají představitelé města, Karen G. Anderson, Záznamový deník - 24. března 1982
  13. ^ A b MĚSTO NOVÉHO HAVENU, CONNECTICUT, PETITIONER V. JOHN O. MARSH, JR., TAJEMNÍK ARMÁDY, ET AL., Říjen, 1988
  14. ^ A b Gawrych zasáhne Logue do postoje nákupního centra Jamie M. Csenscits, Ranní záznam a deník - 7. dubna 1979
  15. ^ Roy Rogers se vydal do města, Ranní záznam a deník - 6. června 1979
  16. ^ Connecticut Citizens Action Group Records - Series VIII: North Haven Mall, University of Connecticut - 2005
  17. ^ Další plánování měst a měst by mohlo přilákat Mall Cities, Záznamový deník - 24. srpna 1985
  18. ^ Velká Malle - nekonečné hledání obnovy měst v jednom městě Archivováno 14.07.2011 na Wayback Machine Autor: Paul Bass, 2008
  19. ^ Řetěz a přidejte 2. obchod ve městě, Registr New Haven, Angela Carter, 2010