Klíčové peníze - Key money

Klíčové peníze je jednou z několika forem plateb pronajímateli. Termín má v různých částech světa různé významy. Někdy to znamená peníze zaplacené stávajícímu nájemci, který přiděluje leasing novému nájemci, pokud je nájemné pod tržní hodnotou. Někdy to znamená úplatek pronajímateli. V jiných částech světa se používá jako synonymum pro normální kauce, které slouží k pokrytí nezaplacení nájemného a nadměrného poškození nájemní jednotky.

Oceánie

Austrálie

V mnoha státech Austrálie (NSW, Victoria atd.) Volá zákon o maloobchodním leasingu klíčové peníze jako platbu nebo výhodu bez skutečné ohleduplnost, které se od nájemce očekává za účelem poskytnutí, obnovení nebo úpravy nájmu, a činí takovou platbu nezákonnou.

Asie

Japonsko

v Japonsko, reikin (礼金doslovně „peníze vděčnosti“) je povinná platba pronajímateli, která je často ve stejné výši jako původní záloha (shikikin). Reikin však může být ekvivalentem šesti měsíců (nebo více) nájemného, ​​ale obvykle je stejný jako jeden až tři měsíce nájemného. Tyto peníze se považují za dárek pronajímateli a po zrušení nájmu se nevracejí.

Existují regionální rozdíly Kanto (Východní Japonsko, včetně Tokio ), obnovovací poplatek (更新 料, kshinryo) je obvykle účtována při prodloužení smlouvy, podobně jako opakování klíčových peněz, zatímco v Akasaka klíčové peníze se místo toho odečtou z velkého bezpečnostního vkladu, který je známý jako shikibiki (敷 引 き), z „kauce za pronájem“ (敷 金, shikikin).[1][2]

V posledních letech začal nabízet stále větší počet pronajímatelů a realitních kanceláří reikin- bezplatné nájemní bydlení a poloveřejná Agentura městské renesance neúčtuje klíčové peníze ani poplatky za obnovení.

Korea

Hlavní článek: Jeonse

v Korea, klíčový peněžní systém (na rozdíl od měsíčního nájmu nebo vlčí) požaduje, aby nájemce složil zálohu ve výši přibližně dvou třetin celkových nákladů na pronajatý majetek namísto měsíční platby. Po vypršení leasingu se klíčové peníze vrátí. Vklad klíčových peněz nebude vrácen před ukončením leasingu, pokud odcházejícího nájemce nenahradí jiný nájemce.

Pákistán

Je to dobrá vůle a nevratná. (známý jako PAGHRI )

Evropa

Francie

v Francie, nájemce, který má leasing, který je pod úrovní trhu, může tento leasing přiřadit novému nájemci. Nový pronajímatel je povinen přijmout původní nájemné od nového nájemce. Nový nájemce v podstatě kupuje nájemní smlouvu od původního nájemce. Faktor kapitalizace je finanční a strategický, v závislosti na nákladech na peníze, důležitosti stránky pro příjemce a umístění stránky. Použitý poměr se pohybuje od 0 (špatná umístění) do 12 (nejlepší umístění).[je zapotřebí objasnění ] Zbývající počet let trvání smlouvy má malý nebo žádný dopad, pokud nespadá pod zákonné ustanovení déplafonnement du loyer, ve kterém je pronajímatel automaticky oprávněn požadovat nové tržní nájemné bez ohledu na dosud zaplacené nájemné.

Švédsko

v Švédsko je nezákonné, aby pronajímatel nebo stávající nájemce požadoval náhradu za pronájem bytu, ale je to významné[3] Černý trh Předpokládá se, že nájemní smlouvy existují v některých městech, jako je Stockholm.[4] Švédská unie nájemců se domnívá, že k nezákonné praxi vyžadování klíčových peněz nebo jiných náhrad dochází u většiny soukromých pronajímatelských společností,[5] zatímco advokátní skupina pronajímatelů Fastighetsägarna věří, že až polovina nájemních smluv je kdykoli získána nesprávně,[6] a navrhuje snížení o kontrola nájemného jako řešení.[7] Pouhá výplata klíčových peněz není zločin,[5] ale mnozí ho považují za způsob podvádění (protože jste se vyhnuli systému front). Obvykle to má za následek okamžité ukončení vašeho pronájmu, pokud je objeveno.

Je však legální vyžadovat a kauce při pronájmu bytu nebo domu.[8] Zřídka se to děje, když komerční nebo veřejný pronajímatel pronajímá byt jednotlivci, protože pro pronajímatele je snadné získat inkasované dluhy. Pokud si jednotlivci pronajímají jiné fyzické osoby nebo když si podniky pronajímají komerční prostory, obvykle se požaduje kauce ve výši 1–6 měsíců.

Holandsko

V Holandsko, klíčové peníze (sleutelgeld) je platba bez protiplnění, kterou často vyžaduje buď pronajímatel, nebo uvolněný nájemce. Částka se může pohybovat od symbolické částky až po jednu nebo více měsíčních podmínek pronájmu. Klíčové peníze jsou však považovány za nezákonné a splácení lze vymáhat právními prostředky.[9] Jelikož Nizozemsko trpí nedostatkem obytných prostor (zejména v Amsterdamu a dalších velkých městech na západě), pronajímatelé a nájemci přesto často žádají klíčové peníze, přestože jsou nelegální.

Severní Amerika

Spojené státy

Ve Spojených státech je běžné požadovat klíčové peníze ve formě kauce. Nájemce platí jeden nebo dva měsíce ' pronajmout si vpředu. Tyto prostředky jsou poté drženy v úschově a slouží k vyrovnání delikventních plateb nebo poškození majetku. Pokud se tak nestane, peníze se vracejí (obvykle se zákonným úrokem), když se nájemce uvolní. Je nezákonné, ale je běžné, že bezohlední pronajímatelé odmítají vrátit část nebo všechny zálohy, ale ponechají si ji pro nepotřebné „čištění“ nebo „opravy“.[10] Zákony pronajímatele a nájemce ve Spojených státech obvykle stanoví, že pronajímatel musí na požádání poskytnout podrobné vyúčtování všech odpočtů z kauce a obvykle nemůže účtovat „běžné opotřebení“, jako je výměna starých koberců nebo malování stěn, které byly malovány po mnoho let.

Nájem bytů je obvykle ve Spojených státech nepřenosný bez souhlasu pronajímatele. Primární výjimkou je právo na pronájem prostoru v a mobilní dům park, který je často převoditelný, často kontrolovaný nájemným a často podléhá platbám „za klíčové peníze“ ve francouzském stylu původnímu nájemci v podobě nákupu aktuálního Mobilní dům za nadsazenou cenu. Nový nájemce pak může vyhodit stávající zastaralý přívěs a nahradit jej moderním, přičemž bude dodržovat podmínky původního pronájmu pozemku pod ním.

Při pronájmu komerčních nemovitostí, ve kterých areál již obsahuje různá obchodní zařízení, vybavení, elektrické a instalatérské práce (předměty, které obvykle zůstávají, když se bývalý nájemník uvolní), mají tyto předměty hodnotu vyšší než typické nájemné za prázdné prostory „vanilkové skořápky“. Pronajímatel by účtoval nájemci klíčové peníze, aby měl nájemce právo používat a převzít veškerá stávající zařízení.

Mexiko

V Mexiku jsou klíčové peníze označovány jako „guante“ (v překladu „rukavice“ v angličtině).[Citace je zapotřebí ]

Skryjte klíčové peníze

Protože klíčové peníze jsou v mnoha případech nelegální z toho důvodu, že se jedná o platbu bez protiplnění nebo dokonce o úplatek, často se maskují jako další náklady:

  • Vyrobené dodatečné poplatky za „úklid“, „vypracování smlouvy“, „správu“, „registraci“ atd.
  • Povinnost nájemce převzít nábytek nebo jiné předměty od pronajímatele nebo uvolněného nájemce ve výši, která neodráží skutečnou ekonomickou hodnotu těchto předmětů.
  • Náročné velké bezpečnostní vklady, které jsou splatné pouze v nominální hodnotě (tedy bez úroků). Zlovolní pronajímatelé nemohli ani v zásadě vůbec vrátit žádné bezpečnostní zálohy.

Viz také

Reference

  1. ^ „Jakmile se usadíte, je pravděpodobné, že budete muset zaplatit, abyste zůstali“. Japan Times.
  2. ^ „Jakmile se usadíte, je pravděpodobné, že budete muset zaplatit, abyste zůstali“. Japan Times. Archivovány od originál dne 03.01.2013.
  3. ^ „Missbruket av bytesrätten“. Citováno 2015-09-27.
  4. ^ „Ve Stockholmu se daří nelegálnímu nájemnému“. Citováno 2015-09-27.
  5. ^ A b „Organiserad brottslighet bakom svarta lägenhetsaffärer“. Citováno 2015-09-27.
  6. ^ „Varannan hyresrätt förmedlas svart“. Citováno 2015-09-27.
  7. ^ „Räddningsplan för den privata hyresrätten“. Citováno 2015-09-27.
  8. ^ „Fråga oss“. Citováno 2015-09-27.
  9. ^ Rijksoverheid.nl (web nizozemské vlády), https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/wat-is-de-betekenis-van-sleutelgeld-overnamekosten-waarborgsom-en-verhuurkosten
  10. ^ https://www.cityofberkeley.info/uploadedFiles/Rent_Stabilization_Board/Level_3_-_General/8.a.11_Tenants%20Together%20Report%20on%20Security%20Deposits.pdf