Cray Plaza - Cray Plaza

Cray Plaza
Galtier Plaza.jpg
Exteriér Cray Plaza, jak je patrné z Mears Park
Alternativní názvyGaltier Plaza
Obecná informace
PostaveníKompletní
Umístění380 Jackson Street, Saint Paul, Minnesota
Souřadnice44 ° 56'55,08 ″ severní šířky 93 ° 5'21,55 "W / 44,9486333 ° N 93,0893194 ° W / 44.9486333; -93.0893194Souřadnice: 44 ° 56'55,08 ″ severní šířky 93 ° 5'21,55 "W / 44,9486333 ° N 93,0893194 ° W / 44.9486333; -93.0893194
Dokončeno1986[1]
Výška
Střecha443 stop (135 m)
Technické údaje
Počet podlaží46

Cray Plaza (dříve Galtier Plaza), který se nachází v sousedství Lowertown Saint Paul, Minnesota, Spojené státy, poskytuje prostor pro práci, život, stravování a znovuvytvoření na jednom čtvercovém městském bloku otevřeném v roce 1986.[1]

Mezi funkce patří 365 byty, 121 luxus byty, 16 městské domy, a YMCA zařízení, 192 800 čtverečních stop (17 800 m2) z maloobchodní a restaurace prostor, 10000 čtverečních stop (9300 m2) kancelářských prostor a 5úrovňového podzemí parkovací garáž pro 829 automobilů.[2]

Dějiny

V té době byla společnost Lowertown Redevelopment Corporation, neziskový koordinátor vývoje v historii St. Paul's sklad okres, se snažil zaplnit blok 40 asi tři roky. Místo v Mears Parku východně od obchodní čtvrti v centru představovalo klíčový kámen revitalizace Lowertownu a výkonný ředitel společnosti Lowertown Redevelopment Corporation Weiming Lu přesvědčil vývojáře konceptem smíšeného využití a jedním nájemcem, centrem města YMCA.[3]

Úsilí o sestavení projektu opětovného využití stávajících nemovitostí v bloku propadlo, stejně jako skromný návrh na maloobchod a bydlení od Carley Capital Group z Madisonu ve Wisconsinu. Město již získalo federální vládu pro rozvoj Carley Urban Action Action Grant (UDAG) a vyzvalo nové vývojáře s tříměsíční lhůtou. Odpověděli společnosti Boisclair a Omni Venture, Ltd., vývojáři mezinárodního náměstí v Minneapolisu. Vývoj se ujal Robert Boisclair.[Citace je zapotřebí ]

Jako architekti projektu byli vybráni Miller, Hanson, Westerbeck & Bell. Udělali studie bloku 40 pro Lowertown Corporation a měli historii navrhování bydlení pro Boisclair, který zahrnoval Lakepoint Tower and the Falls and Pinnacle at Riverplace.[Citace je zapotřebí ] Galtier Plaza byl pojmenován po Otec Lucien Galtier, a římský katolík kněz, který se historicky podílí na založení města Svatý Pavel.[4]

Design

Exteriér atria Cray Plaza

Umístění a forma architektonických prvků byla předmětem jednání mezi developerem, městem a Lowertown Corporation. Kromě toho musely být finanční partnerství zapojené do projektu vyjádřeny architektonicky, aby bylo možné vlastnictví komplexního prostoru rozdělit několika nájemci.

Šestipodlažní základna podél ulice byla nutná k udržení římsa okolních šestipodlažních budov bylo diktováno historickými a designovými úvahami. Rozhodnutí vyplnit blok na maximum splnilo ekonomické cíle. Pouzdro, navržené jako jedna rohová věž kaskádovitě k základně, bylo místo toho rozděleno mezi dvě věže. Vyšší, Jackson Tower, spadá těsně pod Federální letecká správa limity na 452 stop (138 m). Spodní, věž Sibley, se nachází 60 stop (18 m) za fasádou parku Mears.

Atrium začínající na linii budovy se místo toho stalo sedlovou střechou vytlačenou za fasádu budovy a ustoupilo zpět na svůj sedmipodlažní vrchol. Developer chtěl, aby byl široký 120 stop (37 m), ale byl zúžen na 90 stop. The dálnice spojující Galtier Plaza a Farm Credit Bank směrem do centra byl navržen jako „slavnostní“ design se sedlovými vrcholy, velkým množstvím skla a krémovým a červeným hliníkovým lemem, který ladil s Galtierovým. Weiming Lu z Lowertownu a pracovníci městského plánování stáli za standardem Vierendeel krov a bronzový hliník. Galtier Plaza byl otevřen v roce 1986.[1]

Obtíže projektu

Stavba projektu stála nejméně 140 milionů USD, bez YMCA a dalších částí. Různé části projektu byly financovány samostatně. Nájemní byty byly financovány dluhopisy prodanými prostřednictvím přístavního úřadu soukromým institucionálním investorům; YMCA byla na samostatném pozemku; a velká část dalšího soukromého financování pocházela od investorů jako kapitál a od Chemické banky jako půjčka. Při analýze a návrhu trhu došlo k problémům s výstavbou, překročení nákladů, nedostatečnými finančními zdroji, vysokými úrokovými sazbami, zpožděním a strategickými chybami.[Citace je zapotřebí ]

Protože se projekt zpozdil, bylo obtížné přilákat nájemce. Nakonec se říká, že soukromí investoři ztratili zhruba 42 až 45 milionů dolarů na vlastním kapitálu a že chemická banka ztratila na svém úvěru přibližně 90 milionů dolarů. Přístavní úřad převzal nájemní byty po prodlení s tou částí projektu - na kterou si půjčil 32 milionů dolarů a která by stála asi 36 milionů dolarů.[Citace je zapotřebí ]

S výjimkou YMCA, nájemního bydlení a energetického závodu byla částka projektu (maloobchod, kanceláře, byty a parkovací garáže) prodána v roce 1989 kanadskému investorovi v rozmezí 10 až 12 milionů dolarů.[Citace je zapotřebí ]

Myšlenka Henryho Zaidana prodat byty a přemístit maloobchodní prostor od regionálního špičkového cíle směrem ke službám pro sousedství a centrum města. Přesunul potravinářský dvůr na zem. Po zaplnění volných obchodních a kancelářských prostor během recese opustil Zaidan v roce 1992 projekt Galtier Plaza a v roce 1996 držitel hypotéky získal titul uzavřením trhu, změnil správcovskou společnost a provedl některá nominální vylepšení, než v roce 1999 prodal Galtier za skupina investorů spravovaná společností Wasmer, Schroeder & Company.[5]

Skupina Wasmer investovala do rozsáhlého projektu přestavby, včetně přeměny velké části prázdných maloobchodních prostor na kancelářské prostory. Obytné věže v Galtieru byly prodány společnosti Bigos Investments, kterou vlastnil Ted Bigos, v roce 2003 a skupina Wasmer prodala komerční a parkovací zařízení v roce 2006 skupině se sídlem v Kalifornii.[5][6] Komerční část Galtier nyní obsahuje několik restaurací, samoobsluhu, konferenční zařízení a družstevní záložnu Unity One Credit Union. Maloobchodní a kancelářské prostory jsou obsazené asi z 85%.[Citace je zapotřebí ]

Dnes

Interiér atria budovy Cray Plaza

V průběhu let zaznamenala budova nepravidelný úspěch, nejprve jako obchodní dům, poté jako zábavní centrum, a v současné době je nejvíce využívána soukromou přípravnou akademií, různými technologickými společnostmi, konferenčním a prezentačním zařízením (vytesaným ze starých kin), restaurace a food court.

V létě roku 2009 bylo oznámeno, že byla zakoupena práva na pojmenování Galtier Plaza a budova se stala známou jako Cray Plaza, protože nový „kotevní“ nájemce budovy byl Cray Inc.[7] Komplex získal cenu za první místo za vynikající designovou cenu od Development Design Group, First Place od National Mall Monitor Center's of Excellence a Signs of the Times za grafiku elektrických značek.[8]

Viz také

Reference

  1. ^ A b C Millett, Larry (01.01.2007). AIA Guide to the Twin Cities: The Essential Source on the Architecture of Minneapolis and St. Paul. Minnesota Historical Society. ISBN  9780873515405.
  2. ^ „National Exchange Advisors, LLC“ (PDF). Citováno 17. června 2016.
  3. ^ Farbstein, Jay; Wener, Richard (01.01.1996). Budování koalic pro městskou dokonalost: Cena Rudy Brunera za vynikající práci v městském prostředí z roku 1995. Brunerova nadace. ISBN  9781890286002.
  4. ^ Hess, Jeffrey A; Larson, Paul (2006). Architektura svatého Pavla: historie. Minneapolis: University of Minnesota Press: c2006. str. 225–227. ISBN  0-8166-3590-0.
  5. ^ A b „Galtier věže jsou na prodej - Minneapolis / St. Paul Business Journal“. Minneapolis / St. Paul Business Journal. Citováno 2016-06-17.
  6. ^ „Bigos přichytil Galtierovy věže - Minneapolis / St. Paul Business Journal“. Minneapolis / St. Paul Business Journal. Citováno 2016-06-17.
  7. ^ „Město St. Paul doufá, že společnost Cray Inc. přinese Galtier Plaza - Twin Cities více než jen své jméno“. Citováno 2016-06-17.
  8. ^ „Development Design Group, Inc“ (PDF). Archivovány od originál (PDF) dne 26. 8. 2016. Citováno 17. června 2016.

Další čtení

externí odkazy

Předcházet
První budova národní banky		 Nejvyšší budova v Saint Paul
1986—1987
138 m		Uspěl
Wells Fargo Place