Catalinas Norte - Catalinas Norte
Catalinas Norte je důležitý obchodní komplex složený z devatenácti komerčních kancelářských budov ve dvou částech a obsazený řadou předních argentinských společností, zahraničních dceřiných společností, diplomatických úřadů a hotelu. Nachází se v Retiro a San Nicolás oddělení města Buenos Aires, Argentina.
Dějiny
Catalinas Warehouses and Pier Company Ltd.
Francisco Seeber, a Německý argentinský podnikatel a zákonodárce, vytvořil The Catalinas Warehouses and Pier Company, Ltd. v roce 1872 za účelem výstavby a molo (poblíž Paraguay Street), přístaviště a kancelářská budova. Získané země byly na východ od Paseo de Julio (nyní Leandro Alem Avenue ).[1]
Tato oblast byla známá jako „Catalinas Incline“ a byla tak pojmenována pro kostel Santa Catalina v Sienně (stále stojí na rohu ulic Viamonte a San Martín). Tento kostel sloužil také jako jmenovec Seeberovy nové firmy. S nákupem dalších pozemků ve čtvrtletí roku 2006 La Boca byla pojmenována šarže Retiro Catalinas Norte (Severní Catalinas) a šarže La Boca, Catalinas Sur.[1]
Firma získala obecní zakázku na stavbu doků Catalina. Vzhledem k tomu, že Seeber potřeboval velký a stabilní přísun půdy k vyrovnání a klasifikaci dosud povodně náchylného místa pro molo, koupil pozemky na tehdy pustém severozápadním konci města s úmyslem dopravit půdu Catalinas pro rekultivace půdy. Nábor pracovníků většinou z Provincie Entre Ríos tito tito založili sousedství (Villa Urquiza ) tam v roce 1887.[2]
Tyto doky se staly severním a jižním bodem vstupu do Puerto Madero při svém ustavení v roce 1897. Catalinas Norte byl později vybrán jako místo pro Hotel de Inmigrantes, zařízení postavené k dočasnému umístění více než 100 000 ročně přistěhovalec příjezdy a dokončena v roce 1911.[3] Po výstavbě moderního Přístav v Buenos Aires v letech 1911 až 1925 byly obě doky Catalinas vyřazeny z provozu a 31. října 1945 byly nemovitosti Catalinas Warehouses prodány společnosti Yatahí, S.A. Córdoba Avenue byl zase prodán v roce 1949 společnosti a Státní podnik vytvořené během správy Juan Perón: Atlas, S.A. Tato entita postavila Bohužel budova a na stavbu budovy byl použit sousední pozemek Peronista Nakladatelství ALEA (přestavěné jako Microsoft jihoamerické ústředí v roce 2000).
Převážná část země, celkem 39 110 m² (429 000 ft?), Severně od těchto budov zůstala prázdná po celá desetiletí. Dalších 24 200 m² (260 000 ft³) bylo ve vlastnictví společnosti Otto Bemberg a společnost, která otevřela park Retiro (an zábavní park ) tam v roce 1939; zbytek byl později většinou používán jako parkovací místa.[1]
Rané plány
Nevyužitý stav oblasti tak blízko k finanční a administrativní centrum města v roce 1956 vyzvalo Městské ministerstvo plánování k vypracování návrhu městská obnova plán pro okres. To předpokládalo výstavbu dálnice, která by se táhla od Tygr na La Plata, stejně jako rezonování Catalinas, aby bylo možné stavět kancelářské budovy až do 70 pater. Podle těchto plánů by tato čtvrť byla nakonec známá jako „Catalinova brána“ do Buenos Aires.
Městský úřad pro regulační plánování (OPRBA) ve svém revidovaném hlavním plánu z roku 1958 dále upřesnil, že výstavba mrakodrapů v centru Buenos Aires bude zakázána, a omezila je na čtvrť Catalinas. Starosta Hernán Giralt představil projekt Městská rada pro rozvoj „oblasti hotelů, kancelářského a obchodního centra, místa pro přepravní společnosti a leteckou dopravu, rekreačního střediska a velké plochy pro parkování“ a 3. února 1960 Argentinský národní kongres povolil městu za tímto účelem koupit pozemek severně od Catalinas. Komise Catalinas Norte byla založena v roce 1961, ale později politická a ekonomická krize způsobil zastavení projektu a nakonec byl vyřazen.[1]
Konečný návrh
The státní převrat který svrhl prezidenta Arturo Illia v roce 1966 vedlo k rozpuštění OPRBA. Starosta Eugenio Schettini pověřil Městské ministerstvo architektury a urbanismu (MCBA), aby navrhlo nový, jednodušší plán, který by omezil povolení pro vysoké kancelářské budovy. Městské nařízení v roce 1967 rozdělilo pozemek v souladu s hlavním plánem z roku 1958 a pozemky byly prodány Aerolíneas Argentinas Conurban S.A, IBM, Impresit Sideco, Kokourek S.A, SEGBA (státní městská elektrárenská společnost), Sheraton a Argentinská průmyslová unie (UIA). Retiro Park byl buldozer a Japonské zahrady v Buenos Aires tam byly přemístěny do současnosti, Palermo Woods umístění. MCBA zase udržel čtyři oblasti, otevřel tři parkovací místa a postavil dva promenády: Carlos Della Paolera a Ingeniero Butty.[1]
Rozvoj
U prvních budov v komplexu, u skupiny Kokourek, se rozbila zem Conurban Tower (v dubnu 1969) a Sheraton Buenos Aires Hotel & Convention Center, 26. června byly zahájeny práce na Věž Carlose Pellegriniho pro UIA v roce 1970 a na Věž Catalinas Norte (pro Impresit Sideco) v roce 1972. Věž Conurban byla slavnostně otevřena v roce 1973, Carlos Pellegrini v roce 1974 a Catalinas Norte v roce 1975. Poté byly zahájeny práce na Věž Madero (tak pojmenovaný pro jeho Eduardo Madero Avenue address) v roce 1976 a v roce 1979 IBM Tower. Tyto výšky stoupají, i když nejsou první v Buenos Aires, které začleňují prvky Mezinárodní styl (jako opláštění ), se stal prvním, kdo tak učinil jako skupina. SEPRA Arquitectos, přední argentinská architektonická firma, navrhla hotel Sheraton a věž Catalinas Norte.[1]
Imploze diktatury hospodářské politiky v roce 1981 však došlo k pozastavení nového vývoje v této oblasti a také k prudkému poklesu nové výstavby jako celku. Následující hospodářské oživení následovalo po ministrovi hospodářství Domingo Cavallo rok 1991 Plán konvertibility vyvolalo obnovený zájem mezi vývojáři a od roku 1995 do roku 1998 Consultatio Group vyvinul Alem a Catalinas Plaza dvojčata a IRSA, Laminární náměstí (vše navrženo společností SEPRA). Posledním přírůstkem do komplexu v průběhu 90. let byla Bank Boston Tower. The Postmoderní výškový, navržený César Pelli, byla dokončena v roce 2001 a ve výšce 137 metrů (450 ft) se stala nejvyšší v okrese.[1]
Expanze na jih
Příval nové výstavby také vedl k přestavbě na jižním konci přestavby čtvrti MCBA (nacházející se v San Nicolás oddělení). The Věž Bouchard a Loma Negra je Fortabat Tower, oba navržené společností SEPRA, byly postaveny v letech 1991 až 1995. The Budova República, navržený společností Pelli pro nyní zaniklou Banco República, byl dokončen v roce 1996 (s Telefónica de Argentina jako jeho hlavní nájemce). The Microsoft Building (podle Mario Roberto Álvarez ), otevřen v roce 2001, a Bouchard Plaza, navrhl Hellmuth, Obata a Kassabaum pro La Nación zpravodajská a vydavatelská skupina, otevřená v roce 2004.[4]
Prodej posledních zbývajících položek
Komplex, který do roku 2004 zahrnoval 15 budov o celkové rozloze přes 540 000 m² (5,8 milionu ft ²), byl ve zprávách v letech 2009 a 2010, kdy starosta Mauricio Macri získal souhlas městského zákonodárce k prodeji zbývajících tří nevyvinutých pozemků.[5] Na spojeném pozemku je umístěno až 120 000 m² nových kancelářských prostor,[6] a město schválilo budoucí stavbu výškových budov až 50 pater a výšky 150 m (492 stop) (o něco více než nejvyšší budova v současnosti v Catalinasu).[7] Třetí a poslední položka byla prodána 18. listopadu 2010 společnosti Makro Banco. Ostatní šarže byly prodány společnostem IRSA a Consultatio na začátku roku a kombinované tržby vynesly 386 milionů Argentinská pesos (99 milionů USD), nebo 6 866 USD za m² (639 USD za ft²).[8]
Projekty schválené pro tyto části v průběhu roku 2011 zahrnují Macro Tower, sídlo o délce 130 metrů (430 ft) navržené společností César Pelli;[9] věž 155 metrů (509 stop) Consultatio Tower od Beccar Varela & Associates;[10] a 29podlažní ředitelství IRSA, které navrhli Miguel Baudizzone a Jorge Lestard.[10] BBVA Banco Francés, pátá největší banka v Argentině, v roce 2013 oznámila, že po dokončení budovy přesune své sídlo do věže Consultatio Tower.[11] Jedna poslední potenciální zóna pro budoucí rozvoj, 5 694 m² (613 000 ft?) Nemovitostí vedle Bohužel budova, zůstává v provozu jako parkoviště.
Přehled
Stávající a schválené komerční nemovitosti v Catalinas Plaza
| Budova | Dokončeno | podlahy | Výška vm | (ft) | Plocha v m² | (ft²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Edificio Alas | 1957 | 41 | 141 | (463) | 99,000 | 1,065,000 |
| Sheraton Buenos Aires | 1972 | 23 | 91 | (299) | 62,000 | 667,000 |
| Torre Conurban | 1973 | 25 | 95 | (312) | 26,217 | 282,000 |
| Torre Carlos Pellegrini | 1974 | 31 | 121 | (397) | 35,000 | 377,000 |
| Torre Catalinas Norte | 1975 | 29 | 109 | (358) | 34,000 | 366,000 |
| Torre Madero | 1980 | 28 | 96 | (315) | 33,767 | 363,000 |
| IBM Tower | 1983 | 19 | 85 | (279) | 31,000 | 334,000 |
| Torre Bouchard | 1994 | 30 | 110 | (361) | 36,025 | 388,000 |
| Torre Fortabat | 1995 | 23 | 85 | (279) | 17,000 | 183,000 |
| Edifício República | 1996 | 22 | 91 | (299) | 35,369 | 381,000 |
| Torre Alem Plaza | 1998 | 32 | 128 | (420) | 38,000 | 409,000 |
| Torre Catalinas Plaza | 1998 | 29 | 115 | (377) | 34,000 | 366,000 |
| Edificio Laminar Plaza | 1999 | 20 | 72.5 | (238) | 35,720 | 384,000 |
| Edificio Microsoft | 2001 | 12 | 57 | (187) | 15,800 | 170,000 |
| Torre Bank, Boston | 2001 | 33 | 137 | (450) | 45,000 | 484,000 |
| Torre Bouchard Plaza | 2004 | 26 | 100 | (328) | 65,000 | 700,000 |
| Torre Consultatio / BBVA | 2015 | 33 | 155 | (508) | 76,000 | 817,000 |
| Torre Makro | 2016 | 28 | 130 | (426) | 35,500 | 382,000 |
| Torre IRSA | 2017 | 29 | 99 | (325) | 55,500 | 597,000 |
Reference
- ^ A b C d E F G [1] Archivováno 08.09.2011 na Wayback Machine Contreras, Leonel. Rascacielos Porteños (1580 - 2005). Comisión para la Preservación del PatrimonioHistórico Cultural de la Ciudad de Buenos Aires. (ve španělštině)
- ^ Historia de Villa Urquiza Archivováno 2009-11-09 na Wayback Machine (ve španělštině)
- ^ Rock, Davide. Argentina: 1516-1982. University of California Press, 1987.
- ^ La Nación (ve španělštině)
- ^ Infobae (ve španělštině)
- ^ Clarín (ve španělštině)
- ^ El Cronista[trvalý mrtvý odkaz ] (ve španělštině)
- ^ Clarín (ve španělštině)
- ^ „Banco Macro avanza con el plan para construir el edificio corporativo“. InfoBae.
- ^ A b „Tres rascacielos transformarán Catalinas“. La Nación.
- ^ „Stránka El BBVA Francés za 1 200 mil. USD s nulovým torre de Costantini“. Cronista. 12. července 2013.
externí odkazy
- Guía de Catalinas Norte (ve španělštině)
Souřadnice: 34 ° 35'43 ″ j 58 ° 22'17 "W / 34,59528 ° J 58,37139 ° Z