Artizans, Labourers & General Dwellings Company - Artizans, Labourers & General Dwellings Company
Insignie společnosti Artizans Company v obchodech postavených společností, Noel Park | |
Akciová společnost | |
Průmysl | Bydlení |
Osud | Získané |
Založený | 1867 ![]() |
Zakladatel | William Austin |
Zaniklý | 1981 |
Hlavní sídlo | |
Klíčoví lidé | Ernest Noel, poslanec, Lord Shaftesbury |
produkty | Modelová obydlí |
Rodič | Sun Life Financial |
The Artizans, Labourers & General Dwellings Company (Artizans Company) bylo devatenácté století dobročinný společnost modelových bytů, který se později stal nadnárodním developerem nemovitostí, než byl absorbován Sluneční život.
Počátky
Společnost Artizans byla založena v roce 1867 Williamem Austinem, negramotným, který zahájil svůj pracovní život na farmě jako strašák zaplaceno 1 den za den,[1] a propracoval se, aby se stal odvodnění dodavatel.[2]
Společnost byla založena jako zisková akciová společnost, s cílem výstavby nových domů pro dělnické třídy „v důsledku ničení domů železnicemi a dalších vylepšení“.[2][3] Společnost měla za cíl spojit návrhy venkovských plánovaných předměstí, jako je Bedford Park průkopníkem étosu vysoce kvalitních domů pro nižší třídy Saltaire.[4] Zatímco dřívější filantropické bytové společnosti, jako je Peabody Trust a Vylepšená společnost pro průmyslové obydlí zaměřeno na vícepodlažní panelové domy v vnitřní města Společnost Artizans si dala za cíl vybudovat nízkopodlažní bydlení na otevřené krajině vedle stávajících železničních tratí, aby umožnila pracovníkům žít na venkově a dojíždět do města.[5] Společnost upoutala pozornost Lord Shaftesbury, který sloužil jako prezident až do roku 1875.[2]
Společnost postavila a okamžitě prodala skupinu domů Battersea, tehdy ještě venkovská vesnice. Výtěžek z prodeje byl použit na nákup pozemku v Salford pro rozvoj a do roku 1874 měla společnost vývoj v Liverpool, Birmingham, Gosport a Leeds.[2]
Londýnské majetky
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/4/40/Shaftesbury_Park_Estate.jpg/220px-Shaftesbury_Park_Estate.jpg)
Společnost Artizans je nejlépe známá svými čtyřmi velkými sídlišti postavenými na tehdejším okraji Londýna. První byl Shaftesbury Park, vývoj 1200 dvoupodlažních domů o rozloze 42,5 akrů (0,17 km2; 0,07 čtverečních mil) postavený v roce 1872 na místě bývalého prase farma v Battersea.[2][5] Úspěch Shaftesbury Park vedl k výstavbě Queen's Park, postavený v roce 1874 v mnohem ambicióznějším měřítku na 76 akrech (0,31 km2; 0,12 čtverečních mil) země na západ od Londýna, přiléhající k železniční trati z Paddingtonu (Stanice Queen's Park otevřeno 1879), zakoupeno od All Souls College, Oxford. Třetí londýnské panství bylo plánováno na Cann Hall, a pozemek 61 akrů (0,25 km2; 0,10 čtverečních mil) bylo zakoupeno.[2]
Projekt Queen's Park však utrpěl vážné špatné řízení a podvody a v roce 1877 Firemní sekretářka William Swindlehurst a dva další byli shledáni vinnými z podvodu s 9 312 GBP (dnes přibližně 883 000 GBP) z projektu.[6][7] Společnost byla nucena zvyšovat nájemné a nájemníci již nesměli kupovat své domy; do roku 1880 se finance společnosti dostatečně zotavily, aby umožnily další expanzi.[8] Třetí majetek, Noel Park, byl postaven poblíž Wood Green severně od Londýna v letech 1883 až 1929, následovaný čtvrtým v roce Streatham na Leigham Court.
Pomalé využívání dostupných domů v Noel Parku, zejména kvůli Velká východní železnice Odmítnutí nabídnout železniční jízdné třetí třídy z nedaleké stanice Noel Park a Wood Green vedlo společnost k zahájení výstavby centrálně umístěných činžovních bloků, které jsou více podobné blokům ostatních modelové bytové společnosti. V letech 1885 až 1892 postavila společnost Artizans Company 1 467 bytů ve středním Londýně a ve West Endu, z nichž první byly budovy Portman v Lisson Grove, Marylebone, otevřen v roce 1888.[2]
Diverzifikace a prodej
V roce 1952 byla společnost Artizans, Labourers & General Dwellings Company přejmenována na Artizans and General Properties Company Ltd.[2] Kombinace daňového systému zaujatého proti vývoji soukromého majetku a zákonných omezení zvyšování nájemného způsobila, že tradiční model společnosti byl nerentabilní a začala se zbavovat svého původního vývoje s nízkým nájemným a místo toho prodávala prázdné domy na pozemcích a reinvestovala do non-nájemné bydlení a komerční nemovitosti, zejména v Spojené státy a Kanada kde amortizace před povolením daně a v Austrálie, Belgie a Francie.[2] V roce 1966 bylo vlastnictví čtyř původních londýnských nemovitostí (Shaftesbury Park, Queen's Park, Noel Park a Leigham Court) převedeno na příslušné místní orgány,[9] opouští 377 domů v Pinnerwood Parku v USA Pinner jako poslední rezidenční nemovitost ve Velkém Londýně ve vlastnictví společnosti.[2]
V roce 1976 se společnost Artizans Company, tehdy přejmenovaná na Artagen Properties Ltd, stala stoprocentní dceřinou společností společnosti Sluneční život a dne 3. února 1981 byla společnost přejmenována na Sun Life Properties Ltd.[2]
Reference
Poznámky
- ^ Long, str. 3
- ^ A b C d E F G h i j k „Sun Life Properties Ltd“. IV / 122. Národní archiv. Citováno 2009-02-14.
- ^ Welch, str. 8
- ^ Welch, str. 7
- ^ A b Welch, str. 9
- ^ Old Bailey Proceedings Online (přístupné 2009-02-13), Zkouška WILLIAM SWINDLEHURST, JOHN BAXTER LANGLEY, EDWARD SAFFERY. (t18771022-761, 22. října 1877).
- ^ Spojené království Index maloobchodních cen údaje o inflaci vycházejí z údajů z Clark, Gregory (2017). „Roční RPI a průměrné výdělky pro Británii od 1209 do současnosti (nová řada)“. Měření hodnoty. Citováno 2. února 2020.
- ^ Welch, str. 10
- ^ Welch, str. 50
Bibliografie
- Long, Helen (2002). Viktoriánské domy a jejich podrobnosti: Role publikací při jejich stavbě a dekoraci. Architectural Press. ISBN 0-7506-4848-1.
- Welch, Caroline (2006). Noel Park: Sociální a architektonická historie. London: Haringey Council Libraries, Archives & Museum Services. OCLC 123373636.