Zachování amerického majitele domu - American Homeowner Preservation

Zachování amerického majitele domu (také známý jako AHP) je online realitní crowdfundingová platforma, která nakupuje fondy nevýkonné půjčky od bank a jiných věřitelů a poté nabízí dlužníkům, kteří chtějí zůstat ve svých domovech restrukturalizace dluhu opce se sníženými platbami a diskontovanými zůstatky jistiny. Pokud jsou domy prázdné nebo se rodiny chtějí přestěhovat, nabízí AHP zproštění povinnosti a pobídky ke spolupráci krátké prodeje za účelem opětovného uvedení domů do provozu.

Společnost byla založena v roce 2008 jako 501c nezisková organizace v Cincinnati Společnost Ohio, AHP byla průkopníkem krátkého prodeje zpětný leasing jako uzavření trhu preventivní operace na podporu boje majitelé domů. Tváří v tvář odporu mnoha banky která trvala na tom, aby rodiny opustily své domovy, aby mohly schválit své krátké prodeje, změnila AHP počátkem roku 2011 svou strategii a nyní funguje jako nezisková organizace se sídlem v Chicago.

V říjnu 2013 se AHP stala online realitní crowdfundingovou platformou nabízející investiční příležitosti akreditovaným investorům a v červnu 2016 se otevřela i neakreditovaným investorům podle hlavy IV Zákon o zaměstnanosti (volala Nařízení A + ).

Počátek

Společnost American Homeowner Preservation, Inc. (AHP) byla založena v říjnu 2007 jako nezisková organizace zaměřené na pomoc majitelům domů, kterým hrozí uzavření trhu, zůstat ve svých domovech. V květnu 2008 byla v roce otevřena kancelář Cincinnati. V srpnu 2008 společnost AHP obdržela 501 (c) (3) označení jako nezisková organizace z Internal Revenue Service. V domnění, že AHP bude financováno z dluhopisů osvobozených od daně, požádala AHP o pomoc přístavní úřad Summit County. V září 2008 SCPA hlasoval jednomyslně přimět dluhopisy k financování AHP až 12,5 milionu. AHP pokračovala v uvádění svých programů na trh v širším regionu Akron a do konce roku podepsalo kupní smlouvy na prodej svých domovů AHP téměř 300 rodin.^[1] S odvoláním na obavy ohledně představenstva a podporovatelů AHP spolu s problémovým trhem s dluhopisy však bylo v únoru 2009 rozhodnutí o dluhopisech zrušeno.^[2] V červenci 2009 se společnost AHP transformovala na ziskovou společnost American Homeowner Preservation, LLC, která se snažila spojit investory s majiteli domů, kterým hrozí, že přijdou o domov.

Přechod na zisk

Po rozlišení dluhopisů Byl zamítnut úřadem Summit County Port Authority, American Homeowner Preservation hledal nové způsoby, jak financovat své úsilí. Jorge Newbery přešel z konzultanta do společnosti American Homeowner Preservation Inc. na ředitele společnosti American Homeowner Preservation LLC, neziskové organizace, která převzala poslání neziskové AHP. Místo nákupu dluhopisů majitelé domů domů, program začal přiřadit soukromé investory ke koupi domů krátký prodej. V říjnu 2013 společnost Newbery přidala online crowdfunding do investičního modelu AHP, aby zjednodušila investiční proces a oslovila více investorů.

Financování

Původně vytvořeno tak, aby bylo financováno s osvobozením od daně obecní dluhopisy,^[3] Úsilí amerického vlastníka domu je nyní podporováno především oběma akreditovaní investoři (počítaje v to jednotlivci s vysokou čistou hodnotou a institucionální investoři ), stejně jako neakreditovaní investoři prostřednictvím nabídky nařízení A +.^[4] V říjnu 2013 společnost AHP přešla na vlastní kapitál crowdfunding model podle hlavy II úmluvy Zákon o zaměstnanosti zrušil zákaz zabraňující soukromým startupům a malým podnikům ve veřejném získávání finančních prostředků.

Příjmy se poté generují ve formě nájemného a splátek hypotéky od lidí, jejichž domovy poskytují služby AHP.^[5]

Vzorce AHP pro řešení dlužníků

AHP používá proud hodnota domu jako základ pro stanovení změněných Platby, ředitel školy slevy a pobídka platby nabízené dlužníkům. V důsledku tohoto formulovaného přístupu se od dlužníků nevyžaduje, aby poskytli významné dokumenty, aby získali úpravy hypotéky. To je neobvyklé v hypotečním průmyslu, kde mnoho věřitelů vyžaduje rozsáhlou dokumentaci.^[6] To dále vede k tomu, že doba zpracování AHP se měří ve dnech a týdnech, spíše než v měsících, které jsou běžnější pro banky a opraváři.^[7]

Viz také

• 311 Programy prevence uzavření trhu
• Skutek namísto uzavření trhu
• Stahování vlastního kapitálu
• Trpělivost
• Globální finanční krize v letech 2008–2009
• Hope Now Alliance
• Aukce HUD
• Zmírnění ztráty
• Repossession
• Trendy v oblasti nemovitostí
• Krátký prodej (nemovitosti)
• Přijímání daní - Daňový prodej, daňové aukce, daňové předpovědi
• Volný majetek

Reference

„Přístavní úřad rozhoduje o financování zachování amerického majitele domu.“ Suburbanite. Suburbanite, 10. února 2009. Web. 13. ledna 2017. Nelson, George. „Představenstvo letiště požádalo o prodej dluhopisů, aby mohli pevně kupovat uzavřené domy.“ Obchodní deník. N.p., 19. ledna 2009. Web. 13. ledna 2017.Abello, Oscar Perry. „Co může investice 100 dolarů udělat pro bojující majitele domů.“ - Další město. NextCity.org, 6. června 2016. Web. 13. ledna 2017. Sandstrom, Erik. „Jakou dokumentaci potřebujete k refinancování hypotéky?“ LoanSafeorg. LoanSafe.org, n.d. Web. 13. ledna 2017. Robustní, Alicia. „Jorge Newberry & American Homeowner Preservation.“ Akreditované investiční trhy. Akreditované investiční trhy, 20. února 2015. Web. 13. ledna 2017. Loftsgordon, Amy. „Státy s dlouhými časovými harmonogramy uzavření.“ Nolo.com. N.p., n.d. Web. 13. ledna 2017.

Další čtení

• Rhodos, Trevor. Americké uzavření trhu: Vše, co potřebujete vědět ... o prevenci a nákupu. 348 stránek. McGraw-Hill, duben 2008. ISBN  0-07-159058-7
• Strategie sousedství pro řešení uzavření trhu. [1]
• Newbery, Jorge P. Vypálit zóny. Chicago: Community, 2015. Print.

externí odkazy

• Oficiální webové stránky