Alameda Point, Alameda, Kalifornie - Alameda Point, Alameda, California - Wikipedia

Souřadnice: 37 ° 47'09 ″ severní šířky 122 ° 19'06 "W / 37,785775 ° N 122,31843 ° W / 37.785775; -122.31843Alameda Point je jméno dané zemím prvního Námořní letecká stanice Alameda ve městě Alameda, Kalifornie. Alameda Point se skládá z 1560 akrů (6,3 km)2) rozlohy na západním konci ostrova Alameda.[1] Většina půdy byla získána z San Francisco Bay.

NAS Alameda byl identifikován pro uzavření v rámci programu Base Realignment and Closure (BRAC) v roce 1993 a přestal fungovat v dubnu 1997.[1] V roce 2006 bylo dosaženo dohody mezi námořnictvem a městem Alameda o převodu pozemků na město pro další rozvoj. Jedním z větších problémů mezi námořnictvem a městem bylo uhrazení požadovaných nákladů na vyčištění životního prostředí. Před převodem byla některá zařízení bývalé základny pronajata soukromým nájemcům a městu Alameda. Pláž Alameda Point je jednou z nejčistších ve státě.[2] Alameda Point má řadu filmových stránek. Počínaje koncem roku 2006 Mythbusters začal testovat různé experimenty na bývalé dráze, zatímco v roce 2009, NBC Trauma představil leteckou nehodu.

Sanace

Město Alameda plánuje přestavbu Alameda Point od roku 2000. Komplikaci přestavby představuje řada omezení souvisejících s přibližnou rozlohou 6,1 km2). Existují omezení využití půdy skládající se z Tidelands Trust, kontaminace půdy a podzemních vod,[3] a požadavky na útočiště pro divokou zvěř. Fyzická omezení zahrnují geotechnické problémy a 100leté povodňové plány. Institucionální a smluvní omezení se točí kolem opatření Alameda A, historického okresu námořní letecké stanice Alameda a stávajících obyvatel a nájmů.

V srpnu 2001 společnost Alameda vybrala komunitní partnery Alameda Point jako hlavního vývojáře nemovitosti. Alameda Point Community Partners (APCP) bylo partnerství finančníka Morgana Stanleye, Shea Homes z Livermore, Centex Homes z Dallasu a Industrial Realty Group. Odhaduje se, že vývoj stál 2 miliardy dolarů a dokončení trvalo 15 let. Alameda Point Community Partners byl vybrán nad Catellus a Harbor Bay / Lennar a podepsal dvouletou exkluzivní vyjednávací smlouvu jako hlavní developer nemovitosti.

Do roku 2005 pracovaly na plánech obnovy pouze společnosti Shea Homes a Centex Homes a předběžná koncepce rozvoje požadovala výstavbu 1700 domů. V červenci 2006 se město Alameda a námořnictvo dohodly na koupi 108 milionů dolarů. V září 2006 se APCP rozhodl, že nepokročí vpřed s rozvojovým plánem uvedeným v Předběžné koncepci rozvoje, a od projektu odstoupil.

V květnu 2007 si město vybralo SunCal Companies jako hlavního vývojáře z oblasti pěti žádajících firem, které se snažily přestavět 770 akrů. V červenci 2007 uzavřely City a SunCal exkluzivní vyjednávací dohodu, protože SunCal začal shromažďovat příspěvky komunity a vypracovávat předběžné plány.

V srpnu 2010 městská rada v Alamedě jednomyslně hlasovala o ukončení výhradní vyjednávací dohody se společností SunCal a o zastavení jejího návrhu na bývalou námořní leteckou stanici. Ve zprávě zaměstnanců, která vedla k hlasování, byly citovány různé důvody, včetně hlasovacího opatření iniciovaného developerem a městem v souvislosti s projektem, který byl v únoru 2010 porazen s náskokem 85%.[4] SunCal za tři roky, kdy pracovala na vypracování plánů nemovitosti, vznikly výdaje přes 17 milionů dolarů.

Místo Alameda Point A

Průlom začal v květnu 2018 ve fázi 1 pozemku A, na pozemku o rozloze 28 hektarů na pozemku A Námořní letecká stanice Alameda městem Alameda, Kalifornie a její soukromý partner Alameda Point Partners LLC jako součást rozvoje nábřeží se smíšeným využitím v hodnotě 1 miliardy USD.[5] APP nyní vede Trammell Crow Residential a zahrnuje srmERNST Development, Madison Marquette, Cypress Equity Investments a neziskovou organizaci Eden Housing v oblasti dostupného bydlení. Fáze 1 vytvoří 637 bytových jednotek, včetně 130 jednotek cenově dostupného bydlení vyvinutého společností Eden Housing, Inc. a navrženého společností KTGY Architecture + Planning. Generálním dodavatelem infrastruktury je DeSilva Gates Construction.[6]

Reference

  1. ^ A b Alameda Point, Web NAVFAC[trvalý mrtvý odkaz ]
  2. ^ Pláže v zátokové oblasti jsou vhodné pro bezpečné koupání, 27. května 2010, Carolyn Jones, San Francisco Chronicle
  3. ^ http://www.envirostor.dtsc.ca.gov/public/search.asp?cmd=search&city=Alameda&zip=&county=&federal_superfund=True&state_response=True&voluntary_cleanup=True&school_cleanup=True&tru=True&Tru= Kalifornie DTSC
  4. ^ „Revitalizace bodu Alameda, iniciativa SunCal, opatření B (únor 2010)“. Ballotpedie.
  5. ^ „$ 1-miliardový web Alameda Point A Breaks Ground“. www.enr.com.
  6. ^ „Průkopnický web Alameda Point A Signals Start of Alameda's Development Boom“. Bisnow.