Jednotná zpráva o posouzení bydlení - Uniform Residential Appraisal Report - Wikipedia

A Jednotná zpráva o posouzení bydlení nebo URAR je jednou z nejběžnějších forem používaných v hodnocení nemovitostí který byl vytvořen s cílem umožnit standardní vykazování a analýzu rodinných domů nebo rodinných domů s „doplňkovou jednotkou“. Je také vhodný pro budovu v plánovaném vývoji jednotky (PUD), ale není určen k použití pro hodnocení vyrobených domů nebo bytů.

Nejaktuálnější inkarnací URAR je „Fannie Mae Form 1004“ aktualizováno na březen 2005. Je považováno za úplné posouzení se všemi třemi přístupy k hodnotě, nákladový přístup, přístup k porovnání prodeje, a příjmový přístup.

Požadavky

  • Zpráva vyžaduje vnitřní a vnější prohlídku předmětného majetku.
  • Mapa ulic, která zobrazuje umístění předmětné nemovitosti a všech srovnatelných nemovitostí, které odhadce použil.
  • Nákres vnější budovy s vylepšeními, který označuje rozměry.
  • Jasné, popisné fotografie předmětu a použité srovnatelné tržby.

Části URAR

Některé z částí URAR zahrnují, ale nejsou omezeny na:

  • Předmět: Základní informace, jako je adresa, právní popis, jména vlastníka nebo dlužníka. Zde je také identifikován klient.
  • Smlouva: Zde se zadávají informace o kupní smlouvě pro odhady, u nichž brzy dojde ke změně vlastnictví.
  • Stránky: Údaje o velikosti, tvaru, zónování a přístupu k nástrojům, jakož i informace o povodňové zóně FEMA
  • Vylepšení: Fyzické vlastnosti nemovitosti, jako je věk, materiály a stav
  • Přístup k porovnání prodeje: Analýza mřížky, to je místo, kde se hodnocená vlastnost porovnává s nedávným prodejem jiných nemovitostí.
  • Smíření:-
  • Příjmový přístup:
  • Nákladový přístup:
  • Další dodatek:
  • Sekce podpisu:
  • Předmět Fotografie interiéru a exteriéru:
  • Srovnatelné fotografie:
  • Skica budovy:
  • Mapa umístění:
  • Povodňová mapa:
  • Mapa Plat:
  • Letecká mapa:
  • licence:
  • E&O:

Reference

externí odkazy