Stambovský v. Ackley - Stambovsky v. Ackley

Stambovský v. Ackley
Nejvyšší soud v New Yorku, odvolací divize, první oddělení
Pečeť New Yorku
Rozhodnuto 18. července 1991
Celý název případu	Jeffrey M. Stambovsky v. Helen Ackley a Ellis Realty
Citace	169 nl. 2d 254, 572 N.Y.S. 2d 672, 60 USLW 2070
Předchozí historie	Nejvyšší soud v New Yorku žalobu zamítl (9. dubna 1990)
Hlavní holding
Prodávající, který se zavázal informovat širokou veřejnost o existenci poltergeistů v prostorách, které mají být prodány, byl odcizený popřít existenci poltergeistů v areálu, takže dům strašil ze zákona a prodávající musí informovat kupujícího o strašení.
Členství v soudu
Předsedající soudce	Milone
Přidružení soudci	Ross, Kassal, Kovář, Vtírat
Názor případu
Rozhodnutí	Vtírat
Připojil se	Ross, Kassal
Nesouhlasím	Smith, Milonas

Stambovský v. Ackley, 169 2.D 254 (N.Y. Div. 1991), běžně známý jako Krotitelé duchů vládnoucí, je případ v New York Supreme Court, Appellate Division, který rozhodl, že dům, který majitel dříve inzeroval veřejnosti jako strašidelný podle duchové, legálně byl pronásledován za účelem žaloby pro zrušení přinesl následný kupec domu. Kvůli svému jedinečnému držení byl případ často vytištěn v učebnicích smlouvy a zákon o majetku a široce učil v Americká právnická škola třídy, a je často citován jinými soudy.

Fakta a předchozí historie

V průběhu svého vlastnictví vlastnictví sporné, které se nacházelo v Nyack, New York, Helen Ackley a členové její rodiny hlásili existenci mnoha poltergeists v domě.^[1] Ackley oběma nahlásil existenci duchů v domě Reader's Digest^[2] a místní noviny třikrát v letech 1977 až 1989, kdy byl dům zařazen na pětiletou procházku po městě. Vyprávěla tisku několik případů, kdy poltergeisté interagovali přímo s členy její rodiny. Tvrdila, že vnoučata dostávala „dary“ prstenů, které všechny později náhle zmizely. Tvrdila také, že jeden duch každé ráno probudí její dceru Cynthii otřesením postele.^[3] Tvrdila, že když dorazily jarní prázdniny, Cynthia hlasitě prohlásila, že se nemusí probouzet brzy a chtěla by spát; její postel se příštího rána netřásla.

Ani Ackley, ani její realitní makléř Ellis Realty neodhalili pronásledování Jeffreymu Stambovskému před uzavřením smlouvy o koupi domu v letech 1989 nebo 1990. Stambovsky provedl zálohu ve výši 32 500 USD na dohodnutou cenu 650 000 USD za dům.^[4] Stambovsky byl z New York City a nebyl si vědom Nyackého folklóru, včetně široce známého strašidelného příběhu.

Když se Stambovsky dozvěděl o strašidelném příběhu, podal žalobu požadující odstoupení od kupní smlouvy a pro škody pro podvodné zkreslování Ackley a Ellis Realty. Stambovsky se nezúčastnil zavírání což mu způsobilo propadnutí zálohy (ačkoli poté nebyl povinen dům koupit).^[4] A Newyorský nejvyšší soud (soud prvního stupně) žalobu zamítl a Stambovsky se odvolal.

Pouzdro

Většinový názor

Na začátku většinového názoru (tři z pěti soudců) se objevuje jeho nejznámější závěr: „poté, co uvedla přítomnost [duchů] jak v národní publikaci ..., tak v místním tisku ... obžalovaný je odcizený popřít jejich existenci a ze zákona je dům strašidelný. “Soud poznamenal, že bez ohledu na to, zda byl dům skutečně strašidelný nebo ne, skutečnost, že dům byl obecně uváděn jako strašidelný, výrazně ovlivnila jeho hodnotu.

Bez ohledu na tyto závěry soud potvrdil zamítnutí podvodného zkreslení a uvedl, že realitní kancelář nebyla povinna zveřejnit strašení potenciálním kupujícím. Stambovskému tak nebyly k dispozici žádné škody, protože New York se v té době držel doktríny majetkového práva upozornění emptor.

Odvolací soud zrušil rozhodnutí soudu prvního stupně týkající se žaloby na zrušení, jelikož dále uvedl, že „strašení“ nebylo podmínkou, kterou by kupující nebo potenciální kupec nemovitostí mohl a měl být schopen zjistit na základě přiměřené kontroly vlastnictví. Podle soudu, i když doktrína upozornění emptor za normálních okolností by vedlo k vyloučení rezignační akce, což by vedlo k tomu, že prodávající nemá povinnost zveřejňovat informace o nemovitosti, která má být prodána (ale také brání prodejci v tom, aby nesprávně vylíčil stav nemovitosti), doktrínu, ve spojení zákona spravedlnost lze upravit tak, aby stranám poskytoval spravedlnost. V tomto případě „nejpodrobnější prohlídka a prohlídka neodhalí přítomnost poltergeistů v areálu ani nezjistí zlou pověst nemovitosti v komunitě“, což by rovnosti umožnilo Stambovskému napravit odstoupení od smlouvy vůči prodejci Ackleymu. Soud rozhodl:

Kde, stejně jako zde, prodávající nejenže neoprávněně využívá neznalosti kupujícího, ale vytvořil a udržoval podmínku, o které se pravděpodobně ani nezeptá, je vymáhání smlouvy (zcela nebo zčásti) urážlivé pro smysl soudu spravedlnost. Uplatnění nápravného opatření v rámci úzké výjimky z zde uvedené doktríny výhrady je zcela vhodné zbavit nevědomého kupce důsledků nepřirozeného vyjednávání.

Toto stanovisko odkazuje na řadu populárních knih a filmů o duchech, včetně Shakespearovy Osada a film z roku 1984 Krotitelé duchů a v celém textu používá nadpřirozené styly (např. „žalobce nemá ducha náhody“, „jsem dojatý duch vlastního kapitálu "a" pojem [...] je a skřítek který by měl být vymítán z těla právního precedensu ").

Nesouhlasný názor

The nesouhlasný názor tvrdil, že doktrína o upozornění emptor by měla být přísně uplatňována a potvrdila by zamítnutí soudu všemi žalobami. Disent, který se nespokojil s většinovým základem pro jeho držení, řekl: „Nakonec, má-li být odmítnuta doktrína výhrady emptor, měla by být z důvodu podstatnějšího než poltergeist. Existence poltergeistu již není pro než u tohoto soudu. “

Epilog

Případ vyvolal značnou publicitu a oblastní realitní agenti měli do týdne od rozhodnutí soudu 25 až 50 potenciálních kupců.^[4] Mezi potenciální kupce do domu na 1 LaVeta Place na Řeka Hudson byl Kreskin. Kreskin byl proslulý mentalista, který se zajímal o koupi strašidelného domu, kde by mohl vyčistit svou sbírku nadpřirozeného vybavení.^[4] Ackley prodala dům jinému kupujícímu a přestěhovala se na Floridu v roce 1991. Helen Ackley zemřela v roce 2003 a její zeť „položí šance“, že se její duch usadil v 1 Ackley Place.^[3] V posledních letech nebyly zveřejněny žádné zprávy o strašidlech.

Duchařské historky

Dům byl prázdný a byl v havarijním stavu, když se Ackleyovi v 60. letech přestěhovali do nábřeží.^[5] Místní děti je údajně varovaly, že v domě straší, ačkoli se zdá, že nebyly zveřejněny žádné předchozí paranormální události.^[5] Helen Ackley tvrdila, že v rezidenci jsou nejméně tři duchové. Popsala dva jako manželský pár, který žil v 18. století, a druhého jako poručíka námořnictva v americké revoluci.^[4] V roce 1993 ji kontaktoval paranormální výzkumník Bill Merrill a médium Glenn Johnson, který tvrdil, že již kontaktoval dva z duchů na 1 LaVeta Place. Pár se setkal s Helen a prozradil, že pár byl pravděpodobně poltergeists sira George a lady Margaret, kteří žili v této oblasti v 18. století. V roce 1995 Merrill a Johnson vydali knihu o svých zjištěních s názvem Sir George, Duch Nyacka (Deer Publishing, Beaverton, Oregon) - stále k dispozici na Amazonu.^[3][6]

• Helen tvrdila, že viděla sira George:

sedět ve vzduchu, dívat se na mě, jak natírám strop v obývacím pokoji, houpat se sem a tam ... Byl jsem na 8 stopovém žebříku. Zeptal jsem se, jestli souhlasí s tím, co děláme s domem, jestli jsou barvy podle jeho představ. Usmál se a kývl hlavou.^[4]

• Když byla Helenina dcera Cynthia ještě dítě, údajně ji nejvíc ráno probudil jeden z duchů, který jí otřásl postelí. Když byla Cynthia mimo školu na jarní prázdniny, hlasitě před spaním hlasitě oznámila, že ráno nemá školu a chtěla by spát. Následujícího rána ji neprobudila otřesená postel.^[1]
• Helen oznámila sousedům, že zaslechli fantomové kroky a zabouchli dveře.^[7]
• Helenin vnoučata údajně dostávala od duchů drobnosti, například prsteny. Tyto drobnosti později zmizí.^[1]
• Helenina snacha byla obdarována mizejícími mincemi stejným způsobem a Cynthia jako dospělá osoba tvrdila, že dostává stříbrné kleště na cukr.^[1]
• Helen tvrdila, že její syn přišel „z očí do očí“ s postavou poručíka revolučního námořnictva.^[4]
• Mark Kavanagh krátce žil v domě, zatímco byl zasnoubený s Cynthií, a domněl se, že slyší konverzaci z prázdné místnosti.^[5]
• Později Kavanagh vyprávěl další zážitek:

Cyn už usnula a já jsem driftoval. Pak jsem slyšel skřípání dveří do ložnice a skřípání podlahových desek. Moje záda byla k okraji postele. Okraj postele u mé střední sekce se najednou stlačil dolů a já cítil, jak se o mě něco opírá. Šel jsem doslova kamenný tuhý! Byl jsem němý a stěží jsem se mohl hýbat. Dokázal jsem si natočit krk natolik, abych viděl měsíční svit z oken arkýře ženskou postavu v měkkých šatech. Cítil jsem, jako by se dívala přímo na mě. Asi po minutě se přítomnost zvedla a odešla z místnosti. Nakonec jsem se dostatečně uvolnil, abych svou manželku vytrhl ze zdravého spánku a choval se jako batole, které právě mělo noční můru.^[5]

Všechny účty kromě Kavanagha byly napsány Helen a předloženy Reader's Digest časopis a publikoval ve svém vydání z května 1977.

Navzdory těmto poněkud zneklidňujícím příběhům Ackleyovi prohlásili, že měli mírové soužití s ​​poltergeisty, a jedinou zprávou o všech teroristických událostech je výše uvedený Kavanaghův příběh.^[7] Kavanagh později přemýšlel o událostech, které zažil, a dospěl k závěru, že ho duchové hodnotili, aby se ujistil, že je pro Cynthii dobrým nápadníkem.^[5]

Od té doby, co se Ackleyovi přestěhovali z domova na počátku 90. let, již žádný z následných vlastníků, z nichž byli tři, nebyl hlášen o nadpřirozené činnosti.^[7] Merrill a Johnson však uvedli, že sir George a lady Margaret vyjádřili, že duchové neměli tak rádi nové majitele a uvažovali o dalším postupu.^[8] Rovněž se uvádí, že po rozsudku proti Helen v soudním řízení tvrdila, že se stěhuje a bere s sebou duchy.^[7]

Dům - historie a dnes

Impozantní viktoriánský dům na nábřeží byl postaven v roce 1890 s 5 ložnicemi, 3 ½ koupelnami a přibližně 4628 čtverečních stop. George a Helen Ackley koupili dům na začátku 60. let a sdíleli jej se svými čtyřmi dětmi, Cynthií, Georgem, Carou a Williamem.^[9] George zemřel v oblastní nemocnici po operaci srdce v roce 1978 ve věku 53 let, necelý rok poté, co se objevily první zprávy o paranormální aktivitě Reader's Digest.^[10] Ačkoli jeho smrt nebyla v domě, došlo k úmrtí v domě později, když relativně mladý a jinak zdravý host na večeři zemřel na aneuryzma mozku.^[7][10] V roce 1990 obyvatelé zahrnovali Helenin vnoučata, snachu a budoucího zetě Marka Kavanagha.^[1][8] The Krotitelé duchů dům prodaný 8. ledna 2016 za více než 600 000 $ nad srovnatelnými domy v Nyacku podle Trulia, což přineslo 1770 000 $.^[11]

Vnější část domu byla po určitou dobu červená, i když nyní byla natřena světle modrou barvou.

Viz také

• Stigmatizovaná vlastnost

Reference

externí odkazy

• Stambovský v. Ackley Stručný přehled případů ve službě Google Scholar
• Stambovský v. Ackley Zdroje případů z blogu ContractsProf
• Stambovský v. Ackley Stručný přehled případů na webu Lawnix.com
• Duch Nyacka Atlas Obscura