St. George Place, Houston - St. George Place, Houston - Wikipedia

Cedule označující St. George Place
Ulice na St. George Place a rozestavěná základní škola St. George Place

St. George Place je sousedství v Houston, Texas.

St. George Place se nachází mimo 610 Loop a uvnitř Beltway 8 v Uptown Houston plocha. St. George Place vzniklo z částí staršího dělení, Lamar terasa, na počátku 90. let.

Dějiny

Lamar Terrace byla založena v post-druhá světová válka éra.[1] Pododdělení bylo otevřeno v roce 1949.[2]

Adnan Khashoggi nabídky nemovitostí a uzavření trhu

V roce 1982 přední společnosti saúdského občana Adnan Khashoggi začal kupovat domy na Lamar Terrace. V letech 1982 až 1985 společnosti ovládané Khashoggi koupily 75 domů. Financování poskytla Mainland Savings Association a Summit Savings Association of Dallas. Triad America, a Utah Společnost se sídlem v rodině Khashoggi, měla plány na výstavbu komplexu včetně mrakodrapu a hotelu s 1 000 pokoji na pásu půdy o rozloze 21 akrů (8,5 ha) východně od Lamar Terrace.[3] Triad získala místo v polovině 70. let.[4] V roce 1983 společnost uvedla, že projekt pozastavila. V roce 1985 prodala společnost Triad hotel s pevninou a získala úvěrovou linii. V roce 1986 Summit, který půjčil 5 milionů dolarů (11662112,93 $ v běžných penězích) společnosti Triad Properties Corp., dceřiné společnosti Triad America, podal řízení o uzavření půjčky, aby převzal 47 domů.[3] V roce 1986 Summit odmítl uzavřít domy.[5] Později v roce 1986 byly domy zabaveny.[4]

Městská plíseň

Na konci 80. let městská plíseň ovlivňoval Lamar Terrace.[1] V roce 1989 Ralph Bivins z Houston Chronicle uvedlo, že některé domy v oblasti Lamar Terrace „jsou zchátralé nájemní nemovitosti s odpadky, pneumatikami a starými auty, které jsou na trávníku.“[6] Na začátku 90. let byla Lamar Terrace pojmenována „Galleria Ghetto ". Cindy Gabriel z Houston Chronicle uvedl, že Lamar Terrace „stála v ostrém kontrastu s jejím sousedem v Galerii se zchátralými domy po druhé světové válce, opuštěnými auty, toulavými zvířaty a vysokou kriminalitou.“[7] V roce 1987 Robert L. Silvers, investor, navštívil oblast Lamar Terrace poté, co byl dlouho pryč z Houstonu; vyjádřil šok, když viděl stav Lamar Terrace. Silvers řekl, že komunita byla „katastrofa“.[8] V roce 1989 Silvers řekl: „Jste mezi Tanglewood a Galleria a ty sedíš ve slumu. “[6] V roce 1987 Chris Chandler, politický kandidát na Rada města Houston Okres G, řekl, jak parafrázoval Kim Cobb z Houston Chronicle, že Lamar Terrace byl „nejobtížnějším odvětvím“ okresu G „a mohl vydržet důkladné vyčištění oddělením pro nakládání s pevným odpadem.“[9]

Sanace Robert Silvers

Protože obyvatelé očekávali, že se Galleria rozšíří na západ a vytvoří silný trh komerčních nemovitostí, hlasovali pro omezení listin Lamar Terrace.[1] V roce 1989 Lamar Terrace měl domy, které byly menší a starší vzhledem k jeho oblasti. V tomto období mnoho investorů uvažovalo o koupi nemovitostí v této oblasti, protože Lamar Terrace byla v blízkosti Uptownu.[6] Silvers začal kupovat nemovitosti na Lamar Terrace koncem 80. let.[1] Dokončil nákup 50 pozemků Lamar Terrace, které dříve vlastnil Adnan Khashoggi v úterý 10. listopadu 1989. Většina pozemků Khashoggi byla prázdná.[6] Později od stejné agentury koupil dalších 47 loterií.[10] Společnost Silvers nakonec nakoupila celkem 107 položek, vše od společnosti Federal Savings & Loan Insurance Corporation. Stříbři strhávali různé nájemní domy, které byly špatně udržovány.[11]

Stříbři pořádali pravidelná setkání s majiteli nemovitostí na Lamar Terrace. Patricia Knudsen, tehdejší úřadující ředitelka plánování města, řekla Silversovi, aby zvážil zřízení okresu pro veřejné zlepšování.[8] Právník řekl Silversovi, že by mohl zřídit reinvestiční zónu s přírůstkem daně (TIRZ).[1] Když je implementován TIRZ, daňové výnosy jsou okamžitě zmrazeny.[7] Hodnoty „základního roku“ se umisťují na nemovitosti ve vlastnictví daňových subjektů, které se účastní TIRZ.[8] Jak vývoj postupuje, daňové příjmy se mohou zvýšit v důsledku zvýšení hodnot nemovitostí. Dodatečné daně jsou reinvestovány do zóny TIRZ.[7] Právník také řekl Silversovi, že stát Texas povolil TIRZ podat petici za stanovení územních vyhlášek.[1]

12. prosince 1990[11] Houstonova zóna reinvestic daní s přírůstkem č. 1, sloužící na St. George Place,[8] se stal prvním TIRZ v Houstonu. Zeptal se Silvers Rada města Houston za dvacet let budoucích příjmů z daně z nemovitosti, aby mohl přestavět Lamar Terrace.[11] Mezi daňové subjekty účastnící se TIRZ # 1 patřilo město Houston, Harris County a Houston Independent School District.[8] TIRZ měla v roce 1992 daňový základ ve výši 12 milionů dolarů. V roce 1993 přijala městská rada v Houstonu územní vyhlášku pro St. George Place.[1] Hranice St. George Place se rozšířila v roce 1993 a zahrnovala jejich aktuální hranice.[2]

Vývoj St. George Place

Nová výstavba domů byla na St. George Place pomalá. Na podporu budování domů založila společnost Silvers společnost Ironwood Homes a tato společnost začala stavět domy. Aktivita z Ironwood Homes přilákala další stavitele domů. Silvers řekl, že neplánoval a nechtěl se stát vývojářem.[12]

V srpnu 1999 vzniklo Občanské sdružení St. George Place, které umožnilo obyvatelům snadnější interakci s radou TIRZ.[7] V roce 1999 Silver řekl, že i když byl rád, že se St. George Place zlepšilo, byl frustrován pomalým tempem vývoje. Řekl, že si přeje, aby nikdy nezřídil TIRZ, protože tím nevydělával tolik peněz, kolik by udělal, kdyby okamžitě prodal nemovitosti, které koupil na konci 80. let.[12]

Asi 2000 nové infrastruktury, jako jsou kanalizace a vodovodní zařízení, byla instalována pro obsluhu nově postavených domů, protože infrastruktura vybudovaná pro obsluhu Lamar Terrace nebyla dostatečná pro servis nových domů.[2] V roce 2002 Silvers, jak parafrázoval Thom Marshall z Houston Chronicle, uvedl, že „plánoval, že rozvoj zóny bude dokončen již nyní“, ale „dosáhl hranice pouze na polovinu [...], protože město nepodá žaloby na odsouzení za účelem převzetí nemovitostí od investorů, kteří je nevyvíjejí . “[10]

V roce 2006 měl TIRZ daňový základ přes 160 milionů USD (202918454,94 USD v běžných penězích). Během toho roku Mike Snyder z Houston Chronicle uvedl, že obyvatelé St. George Place „si užívají hlavně nové, luxusní domy, udržované ulice a snadný přístup k obchodům, zábavě a hlavním pracovním centrům“.[1]

Vláda a infrastruktura

Orgán pro přestavbu sv. Jiří s devítičlennou radou jmenovanou Rada města Houston, spravuje St. George Place. Většina členů správní rady jsou vlastníci nemovitostí a obyvatelé.[7]

St. George Place TIRZ je jediný, ve kterém existuje územní vyhláška a jediná pásmová oblast ve městě Houston. Mike Snyder z Houston Chronicle řekl: „Zónování však neizolovalo St. George Place od bitev o využití půdy, které jsou běžné ve městě, kde se vůdci sousedství často cítí bezmocní ovlivňovat formu rozvoje, který se objevuje všude kolem nich.“[1] Snyder uvedl, že zónování bylo možná nejvíce „ceněné aktivum“ na St. George Place.[1]

St. George Place se dělí na městskou radu G a městskou radu J.[13][14] V 90. a 2000. letech (desetiletí) byla ulice St. George Place / Lamar Terrace v okrese Rady C.[15][16] V 80. letech to bylo v okrese Rady G.[9]

Houston Hasiči je Požární stanice 28 se nachází na adrese 3100 Chimney Rock @ Dolores.

Sousedství obsluhuje Houstonské policejní oddělení Středozápadní hlídková divize.[17]

St. George Place je uvnitř 7. okrsek Texasu.[18]

Panoráma města

Současné St. George Place a bývalá oblast Lamar Terrace jsou ohraničeny ulicí West Alabama Street, Chimney Rock Drive, Richmond Avenue a South Rice Avenue.[7][19] Komunita západně od Galleria.[20]

V roce 2000 se ceny domů pohybovaly od 350 000 USD (519623,19 USD v běžných penězích) do 450 000 USD (668086,96 USD v běžných penězích).[2] K 18. dubnu 2002 bylo na St. George Place postaveno 242 nových domů, přičemž 50 z nich bylo postaveno od 1. ledna 2002 do 18. dubna 2002. Ve stejném období bylo 150 starších domů a 80 volných pozemků pro rozvoj zůstal. Během tohoto období Bill Hutz, prezident Občanského sdružení St. George, uvedl, že očekává, že během pěti let budou staré domy zcela nahrazeny novými.[7]

V roce 1999 při diskusích o nedostatečném rozvoji se Silversem Brian Wallstin z Houston Press řekl: „Z estetického hlediska má Silvers pravdu. Sousedění nízkopodlažních farmářských domů, které se střídají s tyčícími se vícepodlažními cihlovými panáky, dává St. George Place pohled na špatný účes.“[12] Před investicí a přestavbou společnosti Silvers měla Lamar Terrace spoustu mechanik na předzahrádce a zanedbané domy. V roce 1999 byly zanedbané nemovitosti zbořeny a mechanici již nebyli v podnikání.[12]

Do roku 2016 se hodnoty domů a pozemků na St George Place (často uváděné v rozdělení nemovitostí Lamar Terrace v seznamech nemovitostí) podstatně zvýšily, přičemž průměrně využívané a zcela nové domy se pohybovaly od 575 000 do 1 500 000 USD. (612552 $ až $ (1597961,73 $ v aktuálních penězích).[21]

Demografie

V 90. letech byla spousta jednotlivců, kteří si pronajímali domy na Lamar Terrace, hispánští lidé s nízkými příjmy.[22]

V roce 2016 se tyto demografické údaje vyvinuly do bohatých prázdných a mladých profesionálních rodin mnoha různých národností.[23]

Vzdělávání

Veřejné školy

Základní škola St. George Place

St. George Place je podáván Houston Independent School District. St. George Place je pásmový Základní škola St. George Place[24] a Tanglewood Middle School (dříve Grady střední škola ).[25] Studenti ze St. George Place jsou rozděleni do zón Margaret Long Wisdom High School (dříve Lee High School)[26] a může se rozhodnout zúčastnit Lamar High School nebo Westside High School.[27]

Základní škola St. George Place, 8 000 m2) zařízení, má kapacitu 750 studentů.[28] Slouží oblastem na východ a západ od 610 Loop; převážná část jeho hranice je na jih od Westheimer Road, severně od Westpark Drive, východně od Fountainview a západně od Weslayan; je zde také část ohraničená Westheimerem, 610 Loop, Buffalo Bayou a sada železničních tratí. Kromě samotného St. George Place slouží i škola Afton Oaks, Larchmont a oblast Weslayan. Budova má různé barevně označené „lusky“, ve kterých jsou soustředěny třídy; barevné schéma bylo použito na pomoc malým dětem. Má vědecké místnosti, víceúčelovou místnost s jevištěm, místnosti výtvarného umění a kombinované mediální centrum a knihovnu.[29] Společnost Molina Walker Architects Inc. navrhla zařízení, zatímco společnost Heery International Inc. jej postavila za cenu 14 milionů dolarů.[28]

Nový kampus Mandarin Chinese Language Immersion Magnet School (MCLIMS) se nachází v těsné blízkosti základní školy St. George Place. 118 000 čtverečních stop (11 000 m2) zařízení, které má cenu 32 milionů dolarů, používá téma slunce a měsíce. HISD Bond z roku 2012 financoval stavbu. Průkopnický došlo v prosinci 2014.[30]

Dějiny škol

V roce 1993 plánoval HISD vybudovat střední školu na pozemku o rozloze 8 akrů (20 akrů) na Lamar Terrace. Úředníci HISD plánovali přeměnit Grady Middle School na základní školu a nechat střední školu Lamar Terrace sloužit studentům z Grady, Piney Point Elementary a Pilgrim Elementary. Ron Franklin, člen školní rady HISD, uvedl, že oblast Lamar Terrace byla jedinou dostupnou zemí v této oblasti a že je v této oblasti zapotřebí nová střední škola. Několik obyvatel oblasti Lamar Terrace se postavilo proti plánu umístit do sousedství střední školu HISD.[19] V roce 1995 společnost HISD kupovala nemovitosti za účelem jejich demolice, aby uvolnila místo pro novou školu Lamar Terrace-area.[22] Nakonec HISD získal 94 pozemků pro web pro novou školu,[31] pomocí jeho významná doména mocnosti a všechny domy byly zbořeny. HISD utratil 10 milionů dolarů za vyklizení lotu.[31]

Od roku 2000 ještě nebyla postavena žádná škola, protože ještě nebyly schváleny žádné vazby na stavbu nových škol.[2] Do roku 2002 HISD ještě nevyvinul majetek a okres uvedl, že neví, kdy tam začne rozvíjet školu. Pracovník HISD pro styk s veřejností uvedl, že okres získává pozemky pouze pro případ, že by tam mohla být zapotřebí škola.[10] Do roku 2003 společnost HISD nemovitost ještě nevyvinula.[31]

St. George Place Elementary byl otevřen v roce 2006.[32] Většina finančních prostředků použitých na rozvoj školy pocházela z dluhopisů HISD, zatímco některé pocházely z TIRZ.[29] Před otevřením školy, St. George Place sloužil Pilgrim Elementary School.[33] St. George Place byl nástupcem charterové školy School v Post Oak, která se konala v YMCA a byla vytvořena, aby ulevila přeplněným oblastním školám; asi 180 studentů mělo přestoupit ze školy v Post Oak do St.George Place.[28]

Veřejné knihovny

Nejbližší knihovnou je Jungmanova pobočka Veřejná knihovna v Houstonu.

Parky a rekreace

Město Houston provozuje Grady Park v 1700 Yorktownu [1].

The Gerald D. Hines Waterwall Park je 3 bloky pěšky od St. George Place.

Reference

  1. ^ A b C d E F G h i j Snyder, Mike. "Houstonovy pásmové sousedské boje se mění." Houston Chronicle. Pondělí 18. prosince 2006. Citováno 13. října 2012.
  2. ^ A b C d E Vaughn, Carol. "Znovuzrození v St. George postupuje / Desetiletí změn transformuje komunitu." Houston Chronicle. Středa 11. října 2000. ThisWeek1. Citováno dne 14. října 2012.
  3. ^ A b Drummond, James. "Uzavření uzavření podané proti domovům dceřiné společnosti Khashoggi." Houston Chronicle. Pondělí 5. května 1986. Obchodní 1. Citováno dne 14. října 2012.
  4. ^ A b Bernstein, Alan. "Saúdové spojeni s íránskými zbraněmi zde měli dohody." Houston Chronicle. Sobota 6. prosince 1986. Část 1, strana 35. Citováno dne 14. října 2012.
  5. ^ Personál. "Společnost Dallas S&L odmítá uzavřít oblast." Houston Chronicle. Čtvrtek 8. května 1986. Obchodní 3. Citováno dne 14. října 2012.
  6. ^ A b C d Bivins, Ralph. "Investorský zásah do sousedství oblasti Galleria překvapení / inkoust sotva zaschl, když začalo čištění." Houston Chronicle. Středa 11. listopadu 1989. Obchodní 1. Citováno dne 13. října 2012.
  7. ^ A b C d E F G Gabriel, Cindy. "St. George oživuje `` ghetto Galleria ''." Houston Chronicle. Čtvrtek 18. dubna 2002. ThisWeek 1. Citováno dne 13. října 2012.
  8. ^ A b C d E Canon, Kim. "Uptown upgrady kupředu." Houston Chronicle. Středa 28. února 2001. ThisWeek 1. Citováno dne 14. října 2012.
  9. ^ A b Cobb, Kim. "Kandidáti na okres G se zaměřují na mezery ve službách oblasti jako svou první prioritu." Houston Chronicle. Sobota 24. října 1987. Část 1, strana 19. Citováno dne 14. října 2012.
  10. ^ A b C Marshall, Thom. "Hledání rovnováhy v přestavbě." Houston Chronicle. Středa 16. října 2002. A29 MetFront. Citováno dne 14. října 2012.
  11. ^ A b C Wallstin, Brian. „Houstonův velký experiment.“ Houston Press. Čtvrtek 30. prosince 1999. 1. Citováno 13. října 2012.
  12. ^ A b C d Wallstin, Brian. „Houstonův velký experiment.“ Houston Press. Čtvrtek 30. prosince 1999. 2. Citováno 13. října 2012.
  13. ^ "Revidovaný redistribuční plán zaměstnanců ze dne 9. května 2011, okres G „Město Houston. Citováno dne 14. října 2012.
  14. ^ "Revidovaný redistribuční plán zaměstnanců ze dne 9. května 2011, okres J „Město Houston. Citováno dne 14. října 2012.
  15. ^ "OKRESY RADY> OKRES C „Město Houston. 14. května 2008. Citováno dne 14. října 2012.
  16. ^ "City of Houston Council Districts 1996-1997 „Město Houston. Citováno dne 14. října 2012.
  17. ^ "Beat Map." Houstonské policejní oddělení. Citováno dne 14. října 2012.
  18. ^ "Kongresový obvod 7." Národní atlas Spojených států.
  19. ^ A b Golightly, Glen a Melanie Markley. "HISD naráží na odpor vůči plánované škole." Houston Chronicle. Sobota 23. října 1993. A29. Citováno 13. října 2012.
  20. ^ Snyder, Mike. "Ochranáři z Sixth Ward zveřejňují žádosti YouTube." Houston Chronicle. Pondělí 8. ledna 2007. Citováno dne 13. října 2012.
  21. ^ http://www.har.com
  22. ^ A b Robinson, James. "Zvuky demolice / Lamar Terrace vytváří prostor pro školu." Houston Chronicle. Sobota 30. září 1995. A33. Citováno 13. října 2012.
  23. ^ http://www.StGeorgePlace.com
  24. ^ "Základní docházková zóna sv. Jiří." Houston Independent School District.
  25. ^ "Grady střední docházková zóna." Houston Independent School District.
  26. ^ "Lee High School Docházková zóna." Houston Independent School District.
  27. ^ Domovská stránka k 9. květnu 2005. Lee střední škola.
  28. ^ A b C Baird, Annette (4. 8. 2005). „Školní rok přináší změny“. Houston Chronicle. Citováno 2018-05-19.
  29. ^ A b „Houston ISD věnuje školu na St. George Place“. Houston Chronicle. 2007-10-11. Citováno 2018-05-19.
  30. ^ "Mandarin Chinese Language Immersion Magnet School rozvíjí půdu pro nové zařízení." Houston Independent School District. 8. prosince 2014. Citováno dne 15. prosince 2014. Podívejte se na video HISDTV
  31. ^ A b C Marshall, Thom. "Hledání řešení ve hře Playground War." Houston Chronicle. Pátek 10. ledna 2003. A21. Citováno dne 14. října 2012.
  32. ^ "Školní historie: Příběhy za jmény." (Archiv ) Houston Independent School District. Citováno dne 14. října 2012.
  33. ^ "Pilgram [sic ] Základní docházková zóna. “(Archiv ) Houston Independent School District. Citováno dne 14. října 2012.

externí odkazy