Regulace nájemného v Anglii a Walesu - Rent regulation in England and Wales

Regulace nájemného v Anglii a Walesu je součástí Anglické pozemkové právo který vytváří práva a povinnosti pro nájemce a pronajímatele. Hlavní oblasti regulace se týkají:

mechanismy regulace cen (historicky nazývané „kontrola nájemného "). Protože Zákon o bydlení z roku 1980, ceny jsou obvykle ponechány na opravu majitelům.
důvody, proč lze osobu vystěhovat. Protože Zákon o bydlení z roku 1996, většinu nájemních vztahů lze z jakéhokoli důvodu po jejich skončení ukončit.
závazky k opravě a údržbě nemovitosti podle Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1985.

Obecně platí, že lidé si pronajímají domy nebo nemovitý majetek může souhlasit s pronajímatelem jakékoli smlouva výrazy, které mají rádi, ale některá práva a povinnosti jsou povinná. Historicky se Spojené království snažilo zajistit spravedlivé nájemné, zabránit vystěhování bez spravedlivého důvodu a uložit povinnost pronajímatelům řádně udržovat prostory. Cílem tohoto nařízení je napravit nerovnost vyjednávací síly mezi pronajímateli a nájemci na trhu, kde je neomezený počet svoboda smlouvy. Většina práv nájemců byla zrušena Zákon o bydlení z roku 1980 a v následujících právních předpisech do 80. let. Zbývající právní předpisy jsou uvedeny v Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1954, který dává práva obchodním nájemcům, a Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1985 což dává určitá práva, i když méně, lidem pronajímajícím za účelem bydlení.

Dějiny

„Jakmile se země kterékoli země stane soukromým majetkem, pronajímatelé, stejně jako všichni ostatní muži, rádi sklízejí tam, kde nikdy nezaseli, a požadují nájem i za její přírodní produkty. Lesní les, tráva pole a všechny přírodní plody země, které, když byla země společná, stály dělníka jen potíže s jejich shromažďováním, přijdou, dokonce i k němu, aby na ně byla stanovena další cena. Poté musí zaplatit za povolení k jejich shromažďování; a musí se vzdát pronajímateli část toho, co jeho práce buď shromáždí, nebo vyprodukuje. Tato část, nebo, pokud jde o stejnou věc, cena této části, představuje nájem půdy ... . “

Adam Smith, Bohatství národů (1776) Kniha I, kap. 6

Před 20. stoletím a během průmyslové revoluce byla regulace vztahů nájemního vlastnictví do značné míry ponechána na trh. První zásadní nařízení bylo zavedeno Zákon o nájemném a omezení hypotéčního úroku z roku 1915, převážně v důsledku nájemné stávky v Glasgow.

Nařízení

Nájemní smlouva

Marchant v Charters [1977] 1 WLR 1181, Lord Denning MR, osoba má nájemní smlouvu, když měl cestující „podíl v místnosti nebo k jeho obsazení měl pouze osobní povolení?“
Johnson v Moreton [1980] AC 37, 66, Lord Simon, „Existoval jeden hospodářský a sociální vztah, kde se tvrdilo, že tam citelně chyběly předpoklady pro prospěšné fungování laisser-faire - pronajímatele a nájemce. Trh byl omezený a pomalý: nabídka půdy se nemohla okamžitě a pružně rozšiřovat v reakci na poptávku, a dokonce i skromné obydlí trvalo více času, než by mohly ušetřit ty, kdo je nemají. Obecně se člověk stal spíše nájemcem než majitelem, protože jeho okolnosti ho nutily žít z ruky do úst; peněženka pronajímatele byla obecně delší a jeho znalost znalostí a rad byla mnohem větší než u nájemce. Stručně řečeno, konstatovalo se, že zúžení trhu a nerovnost vyjednávací síly umožnily pronajímateli diktovat smluvní podmínky, které nemusí nutně fungovat v obecný prospěch společnosti. Zákon - konkrétně v podobě legislativy - působil proti tomuto descrypovanému zúžení trhu a k nápravě této descled nerovnosti vyjednávací moci opakovaně zasáhnout za účelem úpravy smluvní svobody mezi pronajímatelem a nájemcem. “
Bankway Properties Ltd v.Pensfold-Dunsford [2001] 1 WLR 1369, Arden LJ, [42]-[44]

Právo na opravy

Bruton v. London & Quadrant Housing Trust [1999] UKHL 26
Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1985

Zabezpečení držby

Zabezpečení držby existuje pro obchodní nájmy v rámci EU Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1954. To bylo zrušeno pro většinu rezidenčních nemovitostí Zákon o bydlení z roku 1988. Zůstává však pro některé lidi, kteří v něm žijí obecní domy.

Regulace cen pronájmu

The Zákon o nájmu z roku 1977 byl posledním právním předpisem v Anglii a Walesu, který stanovil limity na to, kolik pronajímatelů může zvýšit ceny obytných domů. To bylo podstatně zrušeno Zákon o bydlení z roku 1988.

Regulační orgány a veřejný ochránce práv

Majitel ombudsman

Viz také

Poznámky

Reference

R Arnott, „Time for Revisionism on Rent Control?“ (1995) 9 (1) Journal of Economic Perspectives 99
A Anas, „Kontrola nájemného s odpovídajícími ekonomikami: model regulace evropského trhu s bydlením“ (1997) 15 (1) Journal of Real Estate Finance and Economics 111–37
S Bright, „Vyhýbání se zákonům o nájmu: předstírání a opětovné uzavření smlouvy“ [2002] CLJ 146
S Bright, Právo pronajímatele a nájemce v kontextu (2007)
T Ellingsen a P Englund, „Regulace nájemného: úvod“ (2003) 10 Švédský přehled hospodářské politiky 3
M. Haffner, M. Elsinga a J. Hoekstra, „Regulace nájemného: Rovnováha mezi soukromými pronajímateli a nájemci v šesti evropských zemích“ (2008) 8 (2) International Journal of Housing Policy 217
H Lind, „Regulace nájemného: koncepční a srovnávací analýza“ (2001) 1 (1) International Journal of Housing Policy 41
C Rapkin, Soukromý trh s bydlením v New Yorku (1966)
G Sternlieb, Dilema městského bydlení (1972)
P Weitzman, „Ekonomika a regulace nájemného: výzva k nové perspektivě“ (1984-1985) 13 NYU Review of Legal and Social Change 975-988