Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1985 - Landlord and Tenant Act 1985 - Wikipedia
 | |
| Dlouhý název | Zákon o konsolidaci některých ustanovení práva pronajímatele a nájemce dříve nalezeného v Zákony o bydlení společně s Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1962, se změnami k provedení doporučení Právní komise. |
|---|---|
| Citace | 1985 (c 70 ) |
| Územní rozsah | Anglie a Wales |
| Termíny | |
| královský souhlas | 1985 |
Stav: Pozměněno | |
| Znění zákona o pronajímateli a nájemci z roku 1985 ve znění platném dnes (včetně jakýchkoli změn) ve Spojeném království od legislativa.gov.uk. | |
The Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1985 (c 70 ) je britský zákon parlamentu z Anglické pozemkové právo. Stanovuje minimální standardy práv nájemců vůči jejich pronajímatelům.[1]
Pozadí
Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1985 stanoví práva a povinnosti pronajímatele i nájemce. Oddíl 11 zákona stanoví, kdo je odpovědný za opravu nemovitosti v době jejího pronájmu. Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1985 odkazuje na všechny krátké nájemní smlouvy na rezidenční nemovitosti a nájemní smlouvy sjednané na dobu kratší než sedm let, tj. Zajištěné nájemní smlouvy. Krátké nájemní smlouvy zahrnují pravidelné nájemní smlouvy, kdy nájemce nemá uzavřenou smlouvu na dobu určitou, ale pronajímá nemovitost na týdenní nebo měsíční bázi. Tento zákon vstoupil v platnost 30. října 1985 a vztahuje se na všechny krátké nájemní smlouvy (na dobu kratší než sedm let) a pravidelné nájemní smlouvy. Zákon stanoví, že pokud existuje krátkodobý pronájem na dobu kratší než sedm let nebo pravidelný nájem, je odpovědný pronajímatel: 1. udržovat při opravě konstrukci a exteriér obydlí, včetně odtoků, okapů a vnějších trubek, 2. udržovat v opravě a řádném funkčním stavu zařízení v bytě pro zásobování vodou, plynem, elektřinou a pro sanitaci (včetně umyvadel, umyvadel, koupelen a sanitárních zařízení), ale ne jiná zařízení, armatury a zařízení pro využívání napájení vody, plynu nebo elektřiny a3. udržovat v opravě a řádném funkčním stavu instalaci v bytě pro vytápění a ohřev vody.
Důvodem zavedení zákona nebylo, jak by se dalo předpokládat, pomoci stávajícím soukromým rezidenčním pronajímatelům, kteří byli v roce 1985 ze zákona povinni mít regulovaný nájem, - NEMAL KRÁTKODOBÝ NÁJEM - jejich regulovaný nájem poskytoval všem nájemcům nájem život, který mohli při úmrtí přenést na ostatní obyvatele domu, byly nájemné stanoveny typicky na 50% tržní hodnoty, nemohly být znovu zastaveny hypotékou kvůli „sedícímu nájemci“ a pokud by byly prodány, měly hodnotu 50% hodnoty neobsazeného majetku z důvodu existence regulovaného nájemce. V tomto okamžiku byly regulované nájemní smlouvy jediným nájemcem, který měli soukromí pronajímatelé k dispozici, a tvořili pouze 5% bytového fondu, úrovně soukromého nájemného stanovili „důstojníci spravedlivého nájemného“. zisk nebo výplata drahých oprav nemovitostí, soukromí pronajímatelé se rozprodali, jakmile se nájemce odstěhoval, byly lepší investice jinde. bytových družstev (kteří byli záměrně vyloučeni ze systému práva na koupi, přestože měli 400 000 bytů) Na tuto legislativu je třeba pohlížet v kontextu zákona o bydlení a plánování z roku 1986, který radám poskytl možnost převést bytový fond na jiného soukromého pronajímatele (Registrovaný sociální pronajímatel) a zákon o nájmu z roku 1988, který na několik let dereguloval sektor PRS, dokud nebyl v roce 1991 znovu zaveden labouristickou stranou pouze na regulované nájemní smlouvy, takže nyní si bytová družstva mohou účtovat, co se jim líbí, zvýšit soukromé investice, prodat radu domy atd.
Zákon zásadně nezměnil ani vláda majora, Blaira, Browna ani Camerona, pokud jde o spravedlivé nájemné, práva na spravedlivé důvody ukončení nájemného nebo zákaz poplatků realitním agentům. Změny však vložil Zákon o pronajímateli a nájemci z roku 1987, Zákon o bydlení z roku 1996, Zákon o reformě společenství a nájmu z roku 2002, Localism Act 2011 a Zákon o bydlení z roku 2018 o bydlení provedeno změny.
Obsah
Oddíly 1 až 3A vyžadují, aby pronajímatelé poskytovali nájemcům základní informace o jejich totožnosti, včetně ředitelů, pokud je pronajímatel společnost. Podle části 3A musí pronajímatelé sdělit, zda má nájemce právo (zákonné nebo jiné) na získání zájmu pronajímatele.
Oddíly 4 až 7 vyžadují, aby informace byly obsaženy v knihách o pronájmu. Část 5 vyžaduje, aby to obsahovalo jméno a adresu pronajímatele, nájemné, podmínky smlouvy nebo záležitosti předepsané státním tajemníkem v předpisech.
V oddílech 8 až 10 se uvádí, že se jedná o implicitní smluvní podmínku, že nemovitost bude způsobilá k lidskému bydlení, což podle části 10 zahrnuje stav „oprava, stabilita, vlhkost, vnitřní uspořádání, přirozené osvětlení, větrání, zásobování vodou, odvodnění a hygienická zařízení, zařízení pro přípravu a vaření jídel a pro zneškodňování odpadních vod “.
Oddíly 11 až 17 ukládají povinnou povinnost pronajímatelům opravovat nemovitosti v nájmech do 7 let, které jsou obytnými domy (kde lidé žijí). Oddíl 11 stanoví, že povinnost opravy zahrnuje „ struktura a exteriér obytného domu (včetně odtoků, okapů a vnějších trubek) ", instalace pro"voda, plyn a elektřina a pro sanitaci (včetně umyvadel, dřezy, koupele a hygienická zařízení “a„ pro vesmír topení a topná voda “.
Oddíly 18 až 30 omezují veškeré „poplatky za služby“, které může pronajímatel účtovat nájemci. Jsou navrženy tak, aby zabránily pronajímatelům, kteří dostávají nájemné, ukládat další nepřiměřené poplatky, a část 19 musí takové poplatky přesně souviset s náklady. Pronajímatel se dopustí přestupků za to, že nikdy neposkytují příslušné informace a certifikují příslušné informace kvalifikovaným účetním. § 30A a příloha k zákonu, vložil Zákon o reformě společenství a nájmu z roku 2002, udělit nájemcům práva na souhrny všech pojistných smluv obsažených v poplatku za službu. V oddíle 30B "uznané sdružení nájemců" ( Tribunál první úrovně v Anglii) má právo být konzultován s kýmkoli, kdo pracuje jako vedoucí agent.
Podle článku 31 se státní tajemník stále má „rezervní sílu“ k omezení nájemného podle objednávky. Konkrétně kdekoli v Anglii nebo Walesu může být příkaz vydán “(a) omezení nebo zabránění zvýšení nájemného za obydlí, ke kterému by jinak došlo, nebo (b) omezení výše nájemného, které by jinak bylo splatné u nových nájmů bytů „pro všechny domácnosti, kdekoli. Tato síla nebyla nijak významně využita.
Oddíly 31A až 39 obsahují „doplňková“ ustanovení. Oddíly 31A až C se týkají jurisdikce tribunálu pro ocenění nájemního pronájmu. Oddíl 33 stanoví, že ředitelé společností jsou společně se společnostmi odpovědní za trestné činy spáchané s jejich souhlasem. Oddíly 36 až 39 obsahují definice.
Oddíly 18 až 30 tvoří základ zákonných práv a povinností anglických a velšských nájemců, pokud jde o variabilní poplatky za rezidenční služby.
Navrhované změny
Významná politická diskuse se točila kolem znovuzavedení skutečných regulace nájemného, zajistit legislativní listinu práv nájemců. To zahrnuje zaprvé regulaci maximálního zvýšení nájemného pronajímatelem, jak funguje ve většině zemí OECD, jako např Kanada a Německo. Zadruhé, došlo k výzvám, aby bylo zajištěno, že nájemci mají právo zůstat ve svém domě, pokud pronajímatel nemá dobrý důvod k jejich vystěhování, zejména proto, aby pronajímatelé nemohli vystěhovat staré nájemce a zvyšovat nájemné u nových nájemců. Byly předloženy třetí různé návrhy, které zakazují realitním agentům účtovat poplatky nájemcům, stejně jako je zakázáno agenturám práce účtovat poplatky lidem hledajícím práci Zákon o agenturách práce z roku 1973.[2]
Viz také
Poznámky
- ^ Znění zákona o pronajímateli a nájemci z roku 1985 ve znění platném dnes (včetně jakýchkoli změn) ve Spojeném království od legislativa.gov.uk.
- ^ např. HB Bill 74
Reference
- S Bright, pronajímatel a právo nájemce v kontextu (2007)
- K Gray a SF Gray, Land Law (OUP 2011)