Sazby (daň) - Rates (tax)

Tento článek je o systému daně z nemovitosti. Poměr zátěže, při níž je podnik nebo osoba zdaněna, viz Sazba daně.
Zde se přesměrovávají „poplatníci“. Politické označení viz Sdružení poplatníků.

Sazby jsou typem daň z nemovitosti systém v Spojené království, a na místech se systémy odvozenými od britského, jejichž výtěžek se používá k financování místní samospráva. Některé další země mají daně s více či méně srovnatelnou rolí Francie je taxe d'habitation.

Sazby podle země

Austrálie

Orgány místní správy vybírají roční daně, které se nazývají obecní sazby nebo sazby hrabství. Základ, z něhož lze tyto poplatky vypočítat, se liší stát od státu, ale obvykle je nějakým způsobem založen na hodnotě majetku. I v rámci států si mohou jednotlivé orgány místní samosprávy často zvolit konkrétní základ sazeb - může to být například hodnota nájmu domů (jako v západní Austrálie ) nebo na neupravené hodnotě pozemku (jako v Nový Jížní Wales ). Tato zdanitelná ocenění jsou obvykle určována a statutární orgán a podléhají pravidelným revizím.[1][2][3]

Kanada

Hlavní článek: Zdanění v Kanadě § Majetkové daně

Sazby se v Kanadě označují jako majetkové daně. Tyto daně vybírají především městské samosprávy z bytových, průmyslových a komerčních nemovitostí a jsou jejich hlavním zdrojem financování.

Hongkong

Hlavní článek: Ceny v Hongkongu

Vybírá se z tuzemského majetku i ze zahraničních prostor. Před rokem 2000 to bylo používáno k financování komunálních služeb, odpovědnost nyní zrušena Městská rada a Regionální rada, skrz Oddělení městských služeb a Oddělení regionálních služeb. Příjem nyní jde do Státní pokladna. Návrh zákona se vydává čtvrtletně.

Irsko

Obchodní sazby a domácí sazby existovaly v Irsku jako součást Spojené království Velké Británie a Irska a byly zachovány po získání nezávislosti. Obchodní nebo komerční sazby se stále vybírají.[4] Fianna Fáil slíbil zrušit domácí sazby ve svém Všeobecné volby 1977 manifest, vyhrál sesuv půdy, a realizoval to s účinností od roku 1979.[5][6] Místní úřady ztratili 33% svého rozpočtu a provedli škrty. Od poloviny 80. let do roku 1997 většina vybírala „vodní poplatky“, které tvořily část schodku.[6] V roce 2013 Místní daň z majetku (LPT), který byl porovnán s opětovným zavedením domácích sazeb; jeden rozdíl spočívá v tom, že LPT je centrálně shromažďována Příjmové komisaři před vyplacením místním orgánům.

Izrael

Izrael má podobnou daň známou jako arnona to sahá až do doby ... Britský mandát Palestiny. Vybírá ji obec (nebo, v menších lokalitách, moatza azorit, tj. Regionální rada) založené (v současné době) na metrech čtverečních obydlí nebo podnikání. Konkrétní sazby se mezi obcemi značně liší Jeruzalém a Rehovot s nejvyššími sazbami v zemi. V nájemních obydlích platí nájemci (spíše než vlastníci) arnonu.[7] Osamocení rodiče a některé formy ekonomického utrpení mají nárok na slevy nebo dokonce výjimky.

Nový Zéland

v Nový Zéland, sazby poskytly hlavní zdroj příjmů pro územní orgány od konce 19. století. Sazby jsou v zásadě daní z nemovitostí. Za rok končící červnem 2005sazby tvořily 56% provozních výnosů místních úřadů.[8]

Téměř všichni majitelé nemovitostí na Novém Zélandu platí sazby; ti, kteří tak činí, se označují jako poplatníci. Lidé, kteří si pronajímají nemovitosti, neplatí sazby přímo, ale majitelé nemovitostí při stanovení nájemného zohlední náklady na sazby. Výsledkem je, že ti, kteří pronajímají nemovitosti, se také zajímají o úroveň sazeb a také o služby poskytované radami, které tyto sazby používají.

Některé druhy nemovitostí jsou osvobozeny od sazeb poplatků - například vládní pozemky a železniční pozemky. Ostatní kategorie nemovitostí mohou být ohodnoceny pouze 50% (půda využívaná pro některé druhy sportovních účelů). Māori země - zejména tam, kde je obtížné určit vlastnictví, a tudíž odpovědnost za sazby - může být rovněž zacházeno se zvláštním zacházením. Výjimky jsou uvedeny v příloze 1 části 1 zákona o místní správě (hodnocení) z roku 2002.[9]

Územní úřady mohou hodnotit hodnoty majetku třemi různými způsoby - na základě pozemkové, roční nebo kapitálové hodnoty - s použitím ocenění připravených v souladu se zákonem o hodnocení hodnot z roku 1998. Na proces oceňování dohlíží Generální odhadce. Každý místní úřad se po konzultaci se svou komunitou může rozhodnout, který základ použije.[10]

Rady mohou při posuzování sazeb založených na hodnotě podniků použít kombinaci těchto různých metodik, například pozemkovou hodnotu pro její obecnou sazbu a kapitálovou hodnotu pro cílenou sazbu.

Rady mohou také vybírat paušální poplatky za ratingovou jednotku (tj. Každou pozemek, s některými výjimkami, kdy lze za sousední pozemek považovat více sousedních pozemků, pokud jsou ve společném vlastnictví, nebo pokud je více bytových jednotek na jednom pozemku) - obecně se nazývá jednotný roční obecný poplatek.[11] Existují také další metodiky, jako je poplatek za záchodovou misku nebo pisoár nebo poplatek za vodu na kubický metr dodávané vody.

Zákon o místní správě (hodnocení) z roku 2002[12]je řídící legislativa a poskytuje řadu možností pro stanovení sazeb, takže místní úřady mohou používat kombinace obecných sazeb, cílených sazeb nebo jednotných ročních obecných poplatků.

Spojené království

Hlavní článek: Sazby ve Velké Británii

Sazby ve Velké Británii jsou daní z nemovitostí používaných k zajištění části financování místní správy.

Domácí sazby, rozdělené na regionální a okresní sazby, jsou aktuálně vybírány v roce Severní Irsko. Byly shromážděny v Anglii a Walesu před rokem 1990 a ve Skotsku před rokem 1989. Mimo Severní Irsko Obecní daň místo domácích sazeb se vybírá.

Obchodní sazby se shromažďují po celém Spojeném království, přičemž v různých systémech jsou různé systémy Anglie a Wales, v Severní Irsko a v Skotsko.

Spojené státy

Hlavní článek: Daň z nemovitosti ve Spojených státech

V USA se daně z nemovitostí, které vycházejí z procenta skutečné nebo nominální hodnoty nemovitosti, označují jako „daně z nemovitosti“. Pojem „sazby“ se v této souvislosti nepoužívá. Daně z nemovitostí jsou hlavní metodou financování pro místní samosprávu a jsou obvykle odpovědností vlastníka nemovitosti, bez ohledu na to, zda vlastník nemovitosti na nemovitosti žije.

Viz také

Reference

  1. ^ „Department of Local Government - Frequently asked questions about Sadzby a poplatky“. 14. února 2008.
  2. ^ „Hodnocení a zdanění“. Landgate. Citováno 24. listopadu 2012.
  3. ^ „O sazbách“. Město Sydney. Citováno 6. dubna 2013.
  4. ^ „Proces ocenění obchodních sazeb:: Písemné odpovědi“. Dáil debatuje. KildareStreet.com. 8. března 2018. Citováno 19. dubna 2018.
  5. ^ „Zákon o místní správě (finanční ustanovení), 1978“. Irská statutová kniha. Citováno 19. dubna 2018.; „Místní vláda (finanční ustanovení), Bill, 1977: Druhá fáze“. Dáil Éireann (21. Dáil) debatuje. Oireachtas. 8. června 1978. Citováno 19. dubna 2018.
  6. ^ A b Ryan, Nicky (9. listopadu 2014). „Vodní náplně byly vyřazeny v polovině 90. let, ale co se přesně stalo?“. TheJournal.ie. Citováno 19. dubna 2018.
  7. ^ „Arnona - místní daň v Jeruzalémě“. Citováno 21. prosince 2017.
  8. ^ Vidět http://ndhadeliver.natlib.govt.nz/ArcAggregator/arcView/frameView/IE12126512/http://www.dia.govt.nz/Agency-Independent-Inquiry-into-Local-Government-Rates-Index na straně 8
  9. ^ Vidět http://www.legislation.govt.nz/act/public/2002/0006/latest/DLM133512.html
  10. ^ Viz například diskuse / vysvětlení na straně 9 z http://ndhadeliver.natlib.govt.nz/ArcAggregator/arcView/frameView/IE12126512/http://www.dia.govt.nz/Agency-Independent-Inquiry-into-Local-Government-Rates-Index
  11. ^ Vláda, místní. „Financování Radou“. www.localcouncils.govt.nz. Citováno 2015-12-03.
  12. ^ Vidět http://www.legislation.govt.nz/act/public/2002/0006/latest/DLM131394.html ? za poslední dotisk zákona

Zdroje

Knihy
  • Dobson, Alban; Hull, Hubert (1931). Zákon o odvodňování půdy z roku 1930. Oxford University Press.CS1 maint: ref = harv (odkaz)

externí odkazy